Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» об установлении в платежных документах размера площадей помещений в многоквартирном жилом доме

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 09 января 2018 года, которым с учетом дополнительного решения Центрального районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2018 года, Л.Н.А. в удовлетворении иска к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о признании в соответствии с данными Росреестра с 01 ноября 2015 года площади жилых помещений в многоквартирном <адрес> равной 15279,7 кв.м; признании в соответствии с данными Росреестра с 01 ноября 2015 года по 10 апреля 2017 года площади нежилых помещений в многоквартирном <адрес> равной 7895,2 кв.м, в том числе: площади встроенных нежилых помещений 7722,8 кв.м, пристроенных 172,4 кв.м; признании в соответствии с данными Росреестра с 11 апреля 2017 года площади нежилых помещений в многоквартирном <адрес> равной 7857,4 кв.м, в том числе: площади встроенных нежилых помещений 7 685 кв.м, пристроенных 172,4 кв.м; установлении в платежных документах размера площадей помещений в многоквартирном доме в соответствии с данными Росреестра - отказано.

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав ФИО1 – поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» - ФИО2, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о признании площади жилых помещений в многоквартирном <адрес> в соответствии с данными Росреестра с 01 ноября 2015 года равной 15 279,7 кв.м; признании площади нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в соответствии с данными Росреестра с 01 ноября 2015 года по 10 апреля 2017 года равной 7895,2 кв.м, в том числе: площади встроенных нежилых помещений равной 7722,8 кв.м, пристроенных - 172,4 кв.м; признании площади нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в соответствии с данными Росреестра с 11 апреля 2017 года равной 7857,4 кв.м, в том числе: площади встроенных нежилых равной 7685 кв.м, пристроенных - 172,4 кв.м; возложении обязанности указывать в платежных документах для собственников помещений в указанном многоквартирном доме площадь жилых помещений в размере 15279,7 кв.м, площадь нежилых помещений - в размере 7857,4 кв.м в соответствии с данными Росреестра; возложении обязанности применять в расчетах платы за коммунальные услуги для собственников помещений площадь жилых помещений в размере 15279,7 кв.м, площадь нежилых помещений в размере 7857,4 кв.м в соответствии с данными Росреестра.

В обоснование требований указала, что она является собственником <адрес>. С 01 ноября 2015 года управление спорным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Муниципальная управляющая компания <адрес>». В утвержденном договоре управления отсутствует состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого осуществляется управление, а также не указана площадь жилых и нежилых помещений в доме, собственники которых обязаны нести расходы по содержанию этого имущества.

По данным приложения № 2 к договору управления, исходя из величины годовой платы за работы и услуги по содержанию и ремонту обще-домового имущества и установленного на конкурсе размера тарифа на содержание и ремонт обще-домового имущества, общая площадь, находящихся в собственности помещений в доме составляет 15186 кв.м. По данным ЦМ БТИ, площадь жилых помещений составляет 15279,7 кв.м, нежилых – 4216,6 кв.м, то есть общая площадь помещений составляет 19496,3 кв.м. Последняя инвентаризация спорного жилого дома проводилась в феврале 1991 года. В платежных документах в период с ноября 2015 года до августа 2017 года указана площадь жилых помещений 15263,2 кв.м, нежилых – 4083,8 кв.м, то есть общая площадь составила 19347 кв.м. В платежном документе за август 2017 года указана площадь жилых помещений 15258,5 кв.м, нежилых – 4083,8 кв.м, то есть общая площадь составила 19342,3 кв.м.

По данным, размещенным на сайте Росреестра в Интернете, площадь жилых помещений 15279,7 кв.м. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилых помещений спорного жилого дома составила с 01 ноября 2015 года по 10 апреля 2017 года - 7895,2 кв.м, то есть общая площадь находящихся в собственности помещений - 23174,9 кв.м; с 11 апреля 2017 года - 7857,4 кв.м, то есть общая площадь находящихся в собственности помещений - 23137,1 кв.м. В новом техническом паспорта жилого дома по состоянию на 17 июля 2017 года площадь жилых помещений составила 15342,5 кв.м, нежилых 3957,3 кв.м, то есть общая площадь равна 19288,8 кв.м. В платежном документе за сентябрь 2017 года указана площадь жилых помещений 15307,2 кв.м, нежилых – 4083,8 кв.м, то есть общая площадь равна 19391 кв.м. Таким образом, ответчик не имеет информации о точном размере площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, что приводит к незаконному начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам всех помещений в доме.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2018 года производство по делу в части требований ФИО1 к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о возложении обязанности указывать в платежных документах для собственников помещений в указанном многоквартирном доме площадь жилых помещений в размере 15279,7 кв.м, площадь нежилых помещений - в размере 7857,4 кв.м в соответствии с данными Росреестра; возложении обязанности применять в расчетах платы за коммунальные услуги для собственников помещений площадь жилых помещений в размере 15279,7 кв.м, площадь нежилых помещений в размере 7857,4 кв.м в соответствии с данными Росреестра – прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Судом постановлено указанное выше решение и дополнительное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду неправильного применения норм материального, просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 36 ЖК РФ определен состав имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, платаза жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора.

Исполнителем по договору является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда иное установлено решением общего собрания собственников или когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

Сведения, подлежащие указанию в платежном документе, определены в п. 69 Правил. Данное положение Правил предусматривает обязательный перечень реквизитов, которые должны быть указаны в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Муниципальная управляющая компания <адрес>» на основании договора управления от 01 ноября 2015 года.

Согласно сообщению МУП БТИ на имя ФИО1 от 07 июля 2014 года следует, что 28 сентября 2012 года от ООО «Жилкомфорт» поступила просьба о предоставлении имеющейся информации о площадях жилых и нежилых помещений, обще площади многоквартирного дома по <адрес>, на что были предоставлены следующие данные: общая площадь дома – 21775,8 кв.м, общая площадь жилых помещений 15270,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений 4216,6 кв.м. На обращение ФИО3 от 04 июля 2013 года были предоставлены следующие сведения: общая площадь <адрес>,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 15279 кв.м, общая площадь нежилых помещений 4081,6 кв.м. Таким образом, по данным 2014 года многоквартирный дом по <адрес> имел следующие показатели: общая площадь жилых помещений 15279 кв.м, встроенные нежилые помещения, в том числе служебная жилая площадь 4216,6 кв.м, площадь спецпомещений 791,1 кв.м, площадь мусоросборников 267 кв.м, площадь электрощитовой 13,4 кв.м, площадь лестничных клеток и лифтов 2293,8 кв.м, общая сумма площадей 22861,6 кв.м.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от 23 августа 2017 года на имя ФИО4 следует перечисление нежилых помещений, расположенных в <адрес>, при этом указано, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 34:34:040028:717 дублируют характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:040028:685. На основании чего была исправлена техническая ошибка в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 34:34:040028:717 аннулированы. Аналогичная ситуация сложилась и с иными объектами недвижимости. Для получения более подробных актуальных сведений об объектах недвижимости – нежилых помещениях, расположенных в указанном доме, необходимо обратиться с запросами о получении сведений ЕГРН, в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого <адрес>, составленного МУП ЦМБТИ по состоянию на 17 июля 2017 года, а также из справки МУП ЦМБТИ от 09 января 2018 года №01 площадь встроенных нежилых помещений в доме составляет 3957,3 кв.м, площадь жилых помещений составляет 15342,5 кв.м, площадь помещений общего пользования 2293,8 кв.м, площадь помещений технического обслуживания 329,8 кв.м, площадь балконов 120 кв.м, кроме того, общая площадь спецпомещения (бомбоубежище) 791,1 кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных требований и об отказе в их удовлетворении, так как площади жилых и нежилых помещений указаны в платежных документах на основании данных, указанных в техническом паспорте спорного многоквартирного жилого дома.

Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года N 29433-ВК/19 N «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В этой связи, доводы жалобы о том, что необходимо руководствоваться п.4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491,согласно которому, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном Постановлении даны разъяснения по вопросу состава общего имущества многоквартирного жилого дома, а не жилых и нежилых помещений. Кроме того, данные Росреестра не отражают актуальные сведения о площади жилых и нежилых помещений в доме.

Ссылка на то, что при составлении нового технического паспорта жилого дома МУП ЦМ БТИ не проводило инвентаризацию площадей жилых помещений, в связи с чем, непонятно значение площади жилых помещений 15342,5 кв.м, несостоятельна для отмены решения суда, поскольку надлежащих доказательств в подтверждение данного факта, а также доказательств иной площади не представлено.

Обстоятельств, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 09 января 2018 года и дополнительное решение Центрального районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: