Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г.Краснодар ФИО1 на решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 12 марта 2012 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий в приобретении права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора уступки права аренды земельного участка от 14 февраля 2012 года принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 4300014849 от 28.04.2007г., заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Регионстройинвест» на срок 5 лет, в части земельного участка, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, общей площадью < дагнные изъяты > кв.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, и по выполнении работ по комплексному освоению указанного земельного участка, обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату данного земельного участка в порядке ст. 30.2 Земельного кодекса РФ. Однако администрация отказала в предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка, в связи с чем, он был вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд.

Представитель ФИО2 в судебном заседании требования изложенные в иске поддержал, уточнил их и просил признать право собственности на земельный участок общей площадью < дагнные изъяты > кв.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, с условием оплаты выкупной стоимости данного земельного участка в размере < дагнные изъяты > руб. в бюджет муниципального образования г.Краснодар.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Краснодар в судебном заседании относительно удовлетворения требований истца возражал.

Обжалуемым решением суд удовлетворил заявленные ФИО2 требования. Признал отказ администрации муниципального образования город Краснодар в приватизации ФИО2 земельного участка общей площадью < дагнные изъяты > кв.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, расположенного по адресу: < адрес обезличен > неправомерным. Признал право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью < дагнные изъяты > кв.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, расположенный по адресу: < адрес обезличен >. Взыскал с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Краснодар выкупную стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < дагнные изъяты > рубля. Установил срок застройки данного земельного участка - до 30 апреля 2022 года.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г.Краснодар ФИО1 просит судебную коллегию отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации МО г.Краснодар ФИО3, а также представителя ФИО2 ФИО4, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда оставить без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО2 на основании договора уступки права аренды земельного участка от 14 февраля 2012 года является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, общей площадью < дагнные изъяты > кв.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, со всеми правами и обязанностями арендатора, предусмотренными условиями договора аренды № 4300014849 от 28.04.2007г., заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Регионстройинвест» на срок 5 лет.

В соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного в аренду на основании и с соблюдением требований ст. 38.2 Земельного кодекса РФ, а именно в целях размещения комплексной многоэтажной жилой застройки, арендатор выполнил работы по разработке и утверждению документации планировки территории, получил необходимые согласования, технические условия и требования по размещению объектов инженерной инфраструктуры и подключения к ним, были получены разрешение на строительство < номер обезличен > от 24.11.2008г. сроком действия 5 лет, предварительные технические условия на электроснабжение, технические условия № 211-ЗТ-2008 на теплоснабжение участка застройки, технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также испрашиваемый земельный участок общей площадью < дагнные изъяты > кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что после заключения договора с ООО «Краснодар Водоканал», на основании которого подключение к водоснабжению осуществлялось только в 2011 году. В результате, имеющиеся предварительные технические условия не позволили осуществить строительство на всем земельном участке в срок до апреля 2012 года. Реальными сроками застройки земельного участка, исходя из возможности обеспечить объекты строительства необходимой инфраструктурой, является срок - апрель 2022 года.

Следовательно, ввиду длительного оформления и согласования технической документации по проектированию строительства объектов инженерной инфраструктуры в рамках комплексного освоения указанной территории сроки осуществления жилищного строительства, согласно условиям договора аренды № 4300014849 от 28.04.2007г., соответственно, являются заведомо невыполнимыми.

В соответствии с п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства в соответствии с видом разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанный земельный участок в собственность.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 10 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлению Главы администрации Краснодарского края от 05.02.2010г. №58, и решению Городской Думы Краснодара от 17 ноября 2011 года № 19 п.4, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером < номер обезличен > составляет: < дагнные изъяты > рубля - ставка земельного налога за единицу площади; < дагнные изъяты > рубля.

В силу ст. 59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований и признал отказ администрации муниципального образования город Краснодар в приватизации ФИО2 земельного участка общей площадью < дагнные изъяты > кв.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, неправомерным. Признал право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью < дагнные изъяты >.м., для размещения многоэтажных жилых домов, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - < номер обезличен >, расположенный по адресу: < адрес обезличен >. Взыскал с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Краснодар выкупную стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < дагнные изъяты > рубля. Установил срок застройки данного земельного участка - до 30 апреля 2022 года.

Доводы апелляционной жалобы направлены на неправильное толкование норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 12 марта 2012 г. законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 12 марта 2012г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации МО г.Краснодар ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи