Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 31 августа 2017 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4», публичному акционерному обществу «Т Плюс», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, о взыскании денежных средств,

установила:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей и ответчику ФИО1 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес). Ответчик коммунальные платежи не оплачивает. За период с ноября 2015 года по май 2017 года ею оплачено за отопление 24984,76 руб., за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 10218,40 руб., за капитальный ремонт – 500 руб. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, с учётом последующих уточнений, истец окончательно просила суд: обязать ответчиков заключить с нею и ФИО1 отдельные договоры, обязать ООО «СЖКС-4» заключить с нею отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности; обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить с нею отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт; обязать ПАО «Т Плюс» заключить с нею отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за отопление; обязать ЗАО «ЮУЭСК» производить расчеты и выставлять ей отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту; взыскать с ФИО1 в свою пользу 17851,58 руб., в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 714,06 руб., на услуги представителя по составлению искового заявления 2000 руб.

Решением Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 31 августа 2017 года требования ФИО2 удовлетворены частично. Суд установил порядок оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, порядок уплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по квартире (адрес) отдельно: ФИО2 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 2; ФИО1 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 0, обязал закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по (адрес) отдельно: ФИО2 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 2; ФИО1 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 0, установил порядок оплаты услуг за отопление (адрес) отдельно: ФИО2 в размере 54,17 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 2; ФИО1 в размере 45,83 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 0, обязал закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату отопления за квартиру 57 в доме № 16 по ул. Багратиона отдельно: ФИО2 в размере 54,17 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 2; ФИО1 в размере 45,83 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 0, взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 за оплаченные коммунальные услуги 16809,71 руб., в счет возмещения расходов на услуги представителя 2000 руб., в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 672,39 руб.

С данным решением не согласился ответчик ФИО1, в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом, не явились.

С учетом изложенного и силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

.Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец и ее сын ФИО3, ответчик в жилом помещении не зарегистрирован.

Решением Советского районного суда г. Орска от 06.05.2016 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворено. Суд определил следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО1 передана жилая комната площадью 13,7 кв.м.; в пользование ФИО2 площадью 17,4 кв.м. Места общего пользования: помещение № 1 – коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № 2 – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № 3 – ванная комната площадью 2,1 кв.м., помещение № 4 – кухня площадью 5,9 кв.м., оставлены в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 Решение суда вступило в законную силу 15.06.2016.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца по настоящему делу частично, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, пришел к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на содержание общего имущества, порядок уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома подлежит определению соразмерно приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение, то есть по 1/2 доли.

Разрешая требования истца в части определения порядка и размера участия собственников в оплате расходов на отопление, суд, руководствуясь п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», определил оплату каждым сособственником исходя из той площади, которой каждый из них пользуется в жилом помещении в соответствии с решением суда от 06.05.2016.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части распределения расходов на содержание общего имущества и капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности и соответственно отклоняет доводы апелляционной части о необходимости учитывать при разделе лицевых счетов и понесенных расходов порядок пользования квартирой, установленный решением Советского районного суда города Орска от 06.05.2017, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, судебная коллегия находит необоснованным вывод суда о необходимости распределения расходов на отопление пропорционально той площади, которой каждый собственник пользуется в жилом помещении, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение соразмерно его доли в праве собственности на жилое помещение.

Судебная коллегия считает необходимым решение суда в данной части изменить, возложить на собственников обязанность по оплате услуг по отоплению квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, то есть в равных долях.

Данный вывод согласуется также с позицией, изложенной в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" которым разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании изложенного, решение суда подлежит изменению в части возложения обязанности на закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату отопления за (адрес), а также взыскания с ответчика в пользу истца за оплаченные коммунальные услуги и ремонт 16809,71 руб.

Исходя из того, что расходы на отопление подлежат распределению соразмерно доле сторон в праве собственности на жилое помещение, судебная коллегия считает необходимым возложить на закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» обязанность производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату отопления за (адрес) в г. Орске ФИО2 и ФИО1, каждому в отдельности, в размере по ? доли от начисленной суммы, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации половины расходов по оплате услуг за отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт 17 851 рубль 58 копеек. (24984,76/2+5109,20+250).

Оснований для изменения либо отмены обжалуемого решения в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 31 августа 2017 года в части установления порядка на оплату услуг за отопление за (адрес) в (адрес) отдельно: ФИО2 в размере 54,17 % от начисленной суммы, количества зарегистрированных лиц – 2; ФИО1 в размере 45,83 % от начисленной суммы, количества зарегистрированных лиц – 0, и обязания закрытого акционерного общества «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату отопления за (адрес) отдельно ФИО2 и ФИО1 в указанном порядке и размере, изменить.

Возложить на ФИО2 и ФИО1 обязанность по оплате за отопление (адрес) в (адрес) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение, в размере по ? доли на каждого.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату отопления квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО2 и ФИО1, каждому в отдельности, в размере ? доли от начисленной суммы.

Это же решение в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 за оплаченные коммунальные услуги 16809,71 руб. изменить, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации ? доли оплаченных услуг за отопление, за содержание и текущий ремонт, за капитальный ремонт 17 851 рубль 58 копеек.

В остальной части решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 31 августа 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи