Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Лозового С.В.
Судей	Белоусова В.В.
	Гоцкалюка В.Д.
при секретаре	Садыховой К.С.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Демченко М.С. к Клочковой В.И., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Блик» о государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 06 июня 2019 года,

у с т а н о в и л а:

Демченко М.С. обратилась в суд с иском к Клочковой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности от Клочковой В.И. к Демченко М.С. на недвижимое имущество - 11/100 долей здания склада общей площадью 172,4 кв.м., литер «Б, б», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного судопроизводства от 05 октября 2011 года, утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от 19 октября 2011 года.

Требования мотивированы тем, что 05 октября 2011 года между Демченко М.С. и Клочковой В.И. на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного производства, было заключено мировое соглашение, согласно которого последняя передала истцу в собственность 89/100 долей нежилого здания кафе «Крым», общей площадью 304,7 кв.м., склад под литерой «Б» с тамбуром под литерой «б», общей площадью 172,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись в Государственный комитет но государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на 11/100 долей здания склада, истцу было отказано, ввиду того, что право собственности последней не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности Демченко М.С. не регистрировалось. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 06 июня 2019 года иск Демченко М.С. удовлетворен.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности от Клочковой В.И. к Демченко М.С. на недвижимое имущество - 11/100 долей здания склада общей площадью 172,4 кв.м., литер «Б, б», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного судопроизводства от 05 октября 2011 года, утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от 19 октября 2011 года по делу №5002-22/3897-2011.

В апелляционной жалобе Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Обжалуемое решение считает постановленным с нарушением норм материального права.

Заслушав докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приход к следующему.

В силу статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что 04 марта 2005 года между Бахчисарайским районным потребительским обществом и Производственной коммерческой фирмой «Блик» был заключен договор купли-продажи 11/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес>.

05 октября 2011 года между ФЛП Демченко М.С. и ФЛП Клочковой В.И. было заключено мировое соглашение на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного судопроизводства.

Согласно п. 2 вышеуказанного мирового соглашения установлено, что стороны (Демченко М.С. и Клочкова В.И.) пришли к взаимному согласию о том, что в качестве погашения задолженности ФЛП Клочкова В.И. передает в собственность ФЛП Демченко М.С. недвижимое имущество, а именно: 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес>, что состоят из помещений литер «А» первого этажа: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1- 14, 1-15, 1-16; подвальных помещений под литерой «А»: 1-1, 1-7, 1-8, 1-9, 1- 10, 1-11, 1-12, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, общей площадью 304,7 кв.м., а также склад лит. «Б» с тамбуром лит. «б» общей площадью 172,4 кв.м.

Определением Хозяйственного суда АРК от 19 октября 2011 года утверждено вышеуказанное мировое соглашение между ФЛП Демченко М.С. и ФЛП Клочковой В.И..

Согласно предоставленного по запросу суда первой инстанции сообщения Арбитражного суда Республики Крым определение Хозяйственного суда АРК от 19 октября 2011 года в апелляционном порядке не обжаловано.

На основании вышеуказанного мирового соглашения за Демченко М.С. было зарегистрировано право собственности на 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес> АРК, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав КРП «СМБРТИ» № от 25 октября 2011 года, а также предоставленным по запросу суда сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от 19 апреля 2019 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2013 года право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПКФ «Блик» - 11/100 долей, Демченко М.С. - 89/100 долей (л.д.36).

Согласно договора дарения от 01 марта 2018 года, удостоверенного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированного в реестре за №№, Демченко М.С. подарила, а Клочкова В.И. приняла в дар 89/100 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании кафе (кадастровый №) и нежилом здании склада (кадастровый №), расположенных по адресу:<адрес>.

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 08 мая 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 05 марта 2018 года праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за Клочковой В.И. на 89/100 долей.

10 апреля 2019 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации склада общей площадью 172,4 кв.м., литер «Б, б», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодексаРоссийской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что согласно п. 2 мирового соглашения, заключенного 05 октября 2011 года между ФЛП Демченко М.С. и ФЛП Клочковой В.И., утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от 19 октября 2011 года, в качестве погашения задолженности ФЛП Клочкова В.И. передала в собственность ФЛП Демченко М.С. недвижимое имущество, а именно: 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес>, что состоят из помещений литер «А» первого этажа: 1-1, 1- 2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16; подвальных помещений под литерой «А»: 1-1, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, общей площадью 304,7 кв.м., а также склад лит. «Б» с тамбуром лит. «б» общей площадью 172,4 кв.м.

При этом вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу, в апелляционном и кассационном порядке обжалован не был.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, выполнение сторонами условий мирового соглашения и вступление истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истец приобрел право собственности на 11/100 долей спорного объекта недвижимого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п. 3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38- ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Демченко М.С. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на 11/100 долей здания склада, истцу было отказано, ввиду того, что право собственности последней не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности последней не регистрировалось.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, выполнение сторонами условий мирового соглашения и вступление истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на 11/100 долей спорного объекта недвижимого имущества, ввиду чего исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом третьим лицом - ООО «Производственно - коммерческая фирма «Блик» в предоставленных суду письменных пояснениях указано, что данная доля склада, расположенного по адресу: Республика <адрес>, ООО «Производственно - коммерческая фирма «Блик» не принадлежит, ; третье лицо не претендует на указанное здание - склад.

Учитывая выше изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

При этом, из решения Бахчисарайского районного суда АР Крым от 18 апреля 2008 года следует, что 09 ноября 2007 года между Бахчисарайским районным потребительским обществом и Клочковой В.И. был заключен договор купли-продажи 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес>, состоящего из помещений литер «А» первого этажа: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1- 14, 1-15, 1-16; подвальных помещений под литерой «А»: 1-1, 1-7, 1-8, 1-9, 1- 10, 1-11, 1-12, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, общей площадью 304,7 кв.м., а также склад лит. «Б» с тамбуром лит. «б» общей площадью 172,4 кв.м.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного требования.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

При принятии по делу решения, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 06 июня 2019 года – оставить без изменений, апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – без удовлетворения.

Председательствующий судья Лозовой С.В.

Судьи Белоусова В.В.

Гоцкалюк В.Д.