Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе представителя ООО «УК «Наш Дом» Чешуиной И.В., действующей на основании доверенности от 10.02.2015 года, выданной сроком на три года,

на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02 июня 2017 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к Найданову В. В., Найдановой Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «УК «Наш Дом» обратился в суд с иском к Найданову В.В., Найдановой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по <адрес>. Собственниками <адрес> являются Найданов В.В. и Найданова Г.В, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Согласно выписке по счету и справке задолженность ответчиков образовалась за период с 01.05.2015 года по 31.05.2016 год в размере 51000 руб. 65 коп. В период управления в декабре 2015 года в доме по <адрес> был установлен теплосчетчик с модернизацией теплового узла на общую сумму 206112,57 руб., что позволяет жителям в настоящее время экономить на оплате отопления. С 01.06.2016 года <адрес> перешел в управление ООО «УК Инженер-сервис». С учетом своей доли в общем имуществе дома (площадь квартиры <адрес> составляет 62,2 кв.м.) ответчики обязаны были оплатить 2476 руб. 25 коп. за установку общедомового прибора учета тепловой энергии. В декабре 2015 года тепловой счетчик был установлен и принят в эксплуатацию. Однако, произвести оплату стоимости выполненных работ, соразмерно своей доле, ответчик в добровольном порядке не желает. Указанная сумма по окончании периода управления была начислена в мае 2016 года по статье ремонт, т.к. на эту сумму УК ремонт выполнила. Протоколом общего собрания собственников в доме по <адрес> был утвержден план ремонтных работ на 2015 год, в соответствии с которым принято решение произвести монтаж прибора учета тепловой энергии, работы и материалы должны быть профинансированы за счет собственников дома, собранных по статье «ремонт» за последующие периоды 2016-2017 г.г.. Насос с гайками для теплового узла был приобретен отдельно, на что имеется счет-фактура на сумму 13701,6 руб.. 01.07.2015 года с ООО «ТА-Сервис» было заключено дополнительное соглашение к договору № на проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя и с реконструкцией ИТП в соответствии с которым были разработаны и утверждены две сметы: на сантехнические работы по установке насоса и балансировочного клапана (смета 361-15) на сумму 25873, 11 руб., на монтажные и пусконаладочные работы по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя (смета 36-15) па сумму 156211,1 руб. Стоимость выполнения (изыскательских) работ по проектировке узла составила 10326,76 руб.. По акту от 25.12.2015 года председателем Совета дома по <адрес> были приняты работы за установку теплосчетчика, стоимости работ составила 206112 руб. 57 коп. При переходе в другую управляющую компанию дом по <адрес> вместе с установленным оборудованием теплового узла, ключами от чердаков, подвалов, подъездов, мусорокамер, технической документацией был передан по актам от 06.07.2016 года и 07.06.2016 года. В связи с тем, что дом перешел в управление другой компании с 01.06.2016 года долг остался непогашенным, таким образом у ООО «УК «Наш Дом» возникли убытки. Договор управления МКД с 01.06.2016 года прекратил свое действие оснований для дальнейшего начисления оплаты за теплосчетчик в рамках статьи «ремонт» не было. Также остался непогашенным и долг за жилищно-коммунальные услуги. Оставшаяся, сумма долга на момент перехода на 01.06.2016 года с учетом произведенной оплаты жителями была распределена на собственников пропорционально площади квартир, находящихся в собственности. Таким образом, ответчики обязаны нести расходы на жилищно-коммунальные услуги за период управления, а также за установку общедомового узла учета тепловой энергии соразмерно своей доле, смета расходов по установке теплового счетчика составлена по утвержденной методике. Ответчики свою обязанность по оплате не исполнили, в связи, с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Найданова В.В задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года в размере 17030,50 руб., пеню за период с 01.02.2016 года по 28.02.2017 года в размере 2932,81 руб. задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 735,89руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление и подачу заявления при вынесении судебного приказа в размере 750 руб., расходы на составление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.; взыскать с Найдановой Г.В. задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года в размере 17030,50 руб., пеню за период с 01.02.2016 года по 28.02.2017 года в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 735,89 руб., расхода на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление и подачи заявления о вынесении судебного приказа в размере 750 руб., расходы на оформление исковой заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель Найданова В.В. - Новоселов Э.С., действующий на основании доверенности от 17.11.2016 года, исковые требования признал частично, просил уменьшить сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 год на 6164 руб., а также просил снизить расходы на оплату услуг представителя до 1000 рублей.

Представитель ООО «УК «Наш Дом» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Найданов В.В., Найданова Г.В в судебное заседание не явились.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02 июня 2017 года постановлено: «Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 10866,50 руб., пеню за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1485,89 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 19119 (девятнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 17030,50 руб., пеню за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1485,89 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 25283 (двадцать пять двести восемьдесят три) рубля 75 копеек».

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Наш Дом» Чешуина И.В. просит изменить решение суда в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ФИО1 за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 год, взыскав 17030,50 руб.. Указывает, что судом необоснованно было принято во внимание представленное представителем ответчика инкассовое поручение № от 23.12.2016 г. на сумму 6164,00 руб., которую суд вычел из задолженности ФИО1, поскольку получателем по представленному инкассовому поручению является МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г.Новокузнецка (л/сч №). Кроме того, после вынесения решения выяснилось, что указанная сумма в размер 6164,00 руб. платежным поручением № от 29.12.2016г. была возвращена получателю ФИО1 как ошибочно перечисленная сумма, поскольку исполнительное производство по отмененному судебному приказу на тот момент уже было закрыто. Указанные обстоятельства были известны ответчику на момент вынесения решения суда. Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки в судебное заседание, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 327, п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ст.13 Федерального закона РФ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Нормами указанного Федерального закона обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома и предусмотрено, что установка и эксплуатация приборов учета осуществляется на возмездной основе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, которым принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру (л.д.9).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений ООО «УК «Наш Дом» с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с уставом ООО «УК «Наш Дом», целями деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Предметом деятельности общества является управление, эксплуатация и ремонт жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, санитарно-техническое обслуживание жилого и нежилого фонда, придомовой территории и иные виды деятельности (л.д.21).

Установлено, что ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «УК «Наш Дом» и не отказывались от их предоставления, при этом свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по <адрес>Найдановы надлежащим образом не исполняют.

Согласно расчёту задолженность Н-вых за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года составляет 34061,01 руб.

Протоколом общего собрания собственников от 13.07.2015 года был утвержден план работ на 2015 год, в соответствии с которым утверждено произвести монтаж прибора учета тепловой энергии (ориентировочная стоимость которых - 150000 руб. без модернизации тепловых узлов). Счетчик оплатить со статьи «текущий ремонт».

Работы по установке общедомового прибора учета тепловой энергии и модернизации теплового узла были выполнены в рамках договора управления МКД по <адрес> от 25.04.2014 г., предметом которого являлось оказание за плату услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по <адрес>.

В декабре 2015 года в доме по <адрес> ООО «ТА-Сервис» выполненные работы по проектированию и устройству узла учета тепловой энергии и полностью оплачены ООО «УК «Наш Дом» в общей сумме 206112,57 руб. (л.д. 146-156).

Согласно справке долг за установку общедомового прибора учета по <адрес> составляет 2466,09 руб.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытки за неоплаченный долг за установку ОДПУ с модернизацией теплового узла, а также пеня.

Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что ответчики не исполняли надлежащим образом обязанность, предусмотренную Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ по содержанию своего имущества, оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также иных расходов, которые подлежат взысканию в пользу ООО «УК «Наш Дом».

При этом судебная коллегия находит необоснованным взысканный судом первой инстанции с ФИО1 размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 10866,50 рублей, ввиду следующего.

Согласно судебному приказу от 26.09.2016г. и.о. мирового судьи судебного участка № Новоильинского судебного района г.Новокузнецка - мирового судьи судебного участка № Новоильинского судебного района г.Новокузнецка с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Наш Дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 года по 31.05.2016 года.

Из инкассового поручения № от 23.12.2016 года следует, что с ФИО1 взыскано 6164 рублей на основании исполнительного документа № от 12.12.2016 года, получателем по которому является в УФК по Кемеровской области (МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка) (л.д. 181).

Более того, согласно платежного поручения № от 29.12.2016 года УФК по Кемеровской области (МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка УФССП Росси по Кемеровской области) денежные средства в размере 6164 рубля были возвращены ФИО1 как ошибочно перечисленные (л.д. 213).

Таким образом, судом необоснованно были учтены указанные денежные средства как оплаченные ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как получателем данных денежных средств ООО «УК «Наш Дом» не являлось, при этом отсутствуют доказательства о том, что денежные средства в размере 6164 рублей были перечислены истцу.

Принимая во внимание изложенное, решение суда в обжалуемой части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года подлежит изменению, соответственно взысканию в пользу ООО «УК «Наш Дом» подлежит задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 17030,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02 июня 2017 года изменить в обжалуемой части размера взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014 года по 31.05.2016 года, взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 17030 (семнадцать тысяч тридцать) рублей 05 копеек.

В остальной части решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02 июня 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий Д.И. Котов

Судьи: Н.Г. Дударёк

ФИО3