Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р., судей коллегии Гончиковой И.Ч., Мирзаевой И.И., при секретаре Цыбиковой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондакова ФИО11 к администрации МО «город Северобайкальск» об обязании провести полную замену системы электроснабжения квартиры, по апелляционной жалобе истца Кондакова М.И. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 03 декабря 2018 года, которым постановлено исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мирзаевой И.И., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

обращаясь в суд, Кондаков М.И. просил обязать администрацию МО «г.Северобайкальск» провести полную замену системы электроснабжения квартиры, расположенной по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что он проживает по указанному адресу по договору социального найма № ... г., дом построен в 1993 г., за все время его эксплуатации капитальный ремонт не проводился. 31.07.2018 г. межведомственной комиссией проведено обследование жилого помещения, по результатам которого сделан вывод о его соответствии требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Однако по результатам обмерно-обследовательской работы выявлен износ электроснабжения, 90 % системы электроснабжения подлежит полной замене. На заявление о замене электросетей дан ответ о том, что выполнение работ по замене сетей электроснабжения будет включено в общегородской перечень объектов капитального ремонта, конкретные сроки проведения работ не были определены. Согласно сметной стоимости работ стоимость данных работ составит 214685,78 руб.

В судебное заседание истец Кондаков М.И. не явился, извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Попов С.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО «г. Северобайкальск» Сергеева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что замена системы электроснабжения квартиры Кондакова М.И. должна проводиться за счет самого нанимателя Кондакова М.И., так как данный вид работ относится к текущему ремонту, межведомственной комиссией по результатам проведения обследования жилого помещения истца также не установлена необходимость выполнения данного вида работ. Просила в иске отказать полностью.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Кондаков М.И. просит отменить решение суда, указывая, что замена системы электроснабжения относится к капитальному ремонту.

На заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежаще.

От истца Кондакова М.И. поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <...> В качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма включена его дочь Гусева С.М.

Согласно проведенного ООО «ПСК ТЕРЕМЪ» г.Иркутск обследования и оценки технического состояния квартиры истца для дальнейшей эксплуатации необходимо полная замена системы электроснабжения.

26.09.2018 Кондаков М.И. обращался в администрацию МО «г.Северобайкальск» с просьбой провести полную замену электрооборудования.

Из ответа главы администрации МО «город Северобайкальск» от 15.10.2018 на обращение истца следует, что выполнение работ по замене сетей электроснабжения будет включено в общегородской перечень объектов капитального ремонта.

Заключением от 31.07.2018 межведомственной комиссии МО «город Северобайкальск» по результатам проведения обследования жилого помещения истца установлено соответствие жилого помещения санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для постоянного проживания.

Кроме этого, истцом в суд апелляционной инстанции предоставлены акт обследования жилого помещения Межведомственной комиссией МО «город Северобайкальск» и заключение от 11.02.2019, согласно которым выявлены основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома, а именно необходимости капитального ремонта система электроснабжения квартиры истца.

Учитывая, что повторное обследование жилого помещения истца и заключение по нему были после вынесения решения суда, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что ходатайство истца о приобщении акта обследования жилого помещения Межведомственной комиссией МО «город Северобайкальск» и заключения от 11.02.2019 подлежит удовлетворению, и указанные документы принимаются.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 N 170.

Согласно данному Постановлению текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включает в том числе электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (п. 13 Приложения №7).

В п. 2.4.2 Постановления дано понятие капитального ремонта и указано, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления, на капитальный ремонт жилищного фонда.

Замена внутриквартирных инженерных сетей относится к перечню работ при капитальном ремонте жилищного фонда (п.5 Приложение №7).

Анализ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 позволяет сделать вывод о том, капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных инженерных сетей.

Согласно проведенного ООО «ПСК ТЕРЕМЪ» обследования и оценки технического состояния истца, установлено, что физический износ системы электрооборудования составляет 90% (лист 92), для дальнейшей эксплуатации необходимо полная замена системы электроснабжения (лист 34). Обратного ответчиком представлено не было.

Кроме этого и Межведомственная комиссия МО «г.Северобайкальск» пришла к выводу о необходимости капитального ремонта системы электроснабжения в жилом помещении истца.

С учетом изложенного требования о проведении наймодателем полной замены системы электроснабжения квартиры являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 -330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 03 декабря 2018 года отменить. Принять новое решение.

Исковые требования Кондакова ФИО12 к администрации МО «город Северобайкальск» об обязании провести полную замену системы электроснабжения квартиры удовлетворить.

Обязать администрацию МО «г. Северобайкальск» провести полную замену системы электроснабжения квартиры, расположенной по адресу: <...>

Председательствующий

Судьи коллегии: