Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело №2-5354/2021 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, в котором просило взыскать задолженность по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов за период с <дата> в размере 107063 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4006 рублей 93 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> в соответствии с протоколом №... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оп адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, заключен договор от <дата> б/н управления МКД, согласно которому ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией, уполномоченной общим собранием собственников МКД на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

<дата> между истцом и ФИО4 заключены договоры №... о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и №...к на возмещения коммунальных затрат по занимаемому должником нежилого помещения 2-Н, площадью 198,3 кв.м по вышеуказанному адресу.

Согласно разделу 1 Договора №... организация на основании Договора управления осуществляет управления МКД, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено нежилое, занимаемое пользователем, а пользователь обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 1.2 Договора №...к пользователь, являясь потребителем тепловой энергии, обязуется возмещать организации затраты в срок, установленные настоящим договором.

Согласно п.4.1 Договора №...к пользователь обязуется своевременно и полностью возмещать организации расходы по теплоснабжению и в размере, порядке и на условиях, определенных действующими законодательствами и нормативными актами, а так же настоящим договором.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере №... копеек по нежилому помещению 2-Н в полном объеме с приложением актов сверки взаимных расчетов за период с января <дата> года.

Истец ссылается, что задолженность до настоящего времени должником не погашена.

<дата> мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, который был <дата> отменен в связи с возражениями ответчика.

Определением Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело №... по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов передано по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов, судебных расходов удовлетворены.

С ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» взысканы задолженность в размере №... копеек за период с <дата>, пени в размере №... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере №... копейки.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО4 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

Стороны на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от <дата>.

В соответствии со ст. 694 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Управление многоквартирным домом 26 по <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № <адрес>» на основании протокола №... Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и ФИО4 заключен договор №... о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого истец на основании договора управления, осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывает услуги по предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение №... общей площадью №... кв.м., а ответчик обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в расходах на приобретение коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. №... указанного договора пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату.

Из п.№... договора усматривается, что в случае невнесения в установленный срок платы пользователь уплачивает организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что не освобождает пользователя от уплаты соответствующих платежей.

Так же между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор №...к о возмещении коммунальных затрат, в соответствии с которым организация - истец обязуется обеспечить пользователя ФИО4 в необходимом объеме тепловой энергией в горячей воде на нужды отопления, через присоединительные сети при условии бесперебойной подачи от теплоисточника, и электроснабжением на общедомовые нужды, а пользователь являясь потребителем тепловой энергии и общедомовой электроэнергии, обязуется возмещать на счет организации затраты в срок, установленный настоящим договором.

Согласно условиям данного договора пользователь обязан своевременно и полностью выплачивать организации платежи, установленные договором - п.№... договора.

Пунктом №... указанного договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации в форме уплаты неустойки (штрафа и пеней).

Таким образом, обязанность ответчика нести расходы по коммунальному обслуживанию нежилого помещения, предусмотренная условиями заключенных между ним и истцом договоров от <дата>№... и №...к и вытекающая из положений ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с исполнителем коммунальных услуг, которая является стороной указанных договоров.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не оплачивается в соответствии с договором №... плата долевого участия пользователя в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же в соответствии с договором №...к платежи, установленные договором, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу за период с <дата> в общей сумме в размере №... копеек, из которых - №... рубля №... копейки по договору №..., №... копеек по договору №...к, что подтверждается расчетом задолженности.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по договорам, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов за период с <дата>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции с указанным выводом согласен.

Расчеты задолженности основного долга и пени, представленные истцом, судом первой инстанции проверены, ответчиком не оспариваются, собственный расчет задолженности, опровергающий правильность расчета истца, ответчик не представил. Факт того, что в установленный закон срок ответчик не вносил плату по договорам за спорный период, установлен в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспаривается.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующее.

Согласно ч. 1 ст. 690 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Вместе с тем, Местная религиозная организация «Общество сторожевой башни, Библий и трактатов» - ссудодатель не являлось собственником нежилого помещения и как следствие этого не имело законных оснований для передачи ФИО4 нежилого помещения по договору от <дата> в безвозмездное пользование. В этой связи у ФИО4 не могла возникнуть обязанность по несению расходов, связанных с содержанием нежилого помещения, а также по возмещению жилищных и коммунальных расходов.

Судебная коллегия отклоняет указанные доводы.

Таким образом, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит не только собственнику, но и уполномоченным лицам.

Доказательств недействительности договора безвозмездного пользования ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлен акт сдачи помещения в спорный период, за который взыскивается задолженность.

Нежилое помещение передано ответчику в пользование на основании договора от <дата>, заключенной с Местной религиозной организацией, с указанного момента ответчик пользовался помещением, уже после ликвидации религиозной организации заключил договор с управляющей компанией о компенсации коммунальных затрат, что подтверждает факт пользования помещением и потребления коммунальных услуг.

Кроме того судебная коллегия учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ссудополучатель при заключении договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно заключенному с истцом договору от <дата> ответчик обязался принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в расходах на приобретение коммунальных ресурсов; согласно договору от <дата> ответчик обязался возмещать на счет организации затраты на тепловую энергию в срок, установленный настоящим договором.

Учитывая факт пользования ответчиком услугами, заключение ответчиком договора безвозмездного пользования с ссудодателем, договоров с истцом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Доводы апелляционной жалобы о прекращении полномочий собственника МРО СИ «Ладожское» с <дата> также правовых оснований к отмене решения не влекут, поскольку договора с истцом ответчиком заключены до ликвидации МРО СИ «Ладожское», а именно с <дата>.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих фактическое использование нежилого помещения ответчиком, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку доказательства, подтверждающие расторжение договора, заключенного с истцом, равно как и доказательства, подтверждающие фактическое неиспользование нежилого помещения, передачу ключей от нежилого помещения должны быть представлены ответчиком. Поскольку подобных доказательств ответчиком не представлено, то оснований для освобождения его от оплаты оказанных истцом по договору услуг, не имеется.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ в форме уплаты неустойки (штрафа, пеней).

Суд первой инстанции обоснованно взыскал пени с <дата> года по договору №... рублей №... копейки, по договору №...к - №....

Подробный расчет пеней, представленный истцом, имеется в материалах дела.

Определенный судом размер пеней соразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая период и размер задолженности.

Взыскание с ответчика в пользу истца государственной пошлины соответствует положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: