Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 13 декабря 2017 г. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании освободить занимаемое помещение,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, 14 микрорайон, <...>, литер А от <...>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, обязании освободить в течение одного месяца занимаемое помещение, расположенное по адресу <...>, 14 микрорайон, <...><...>.

В обоснование иска указано, что <...> между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, 14 микрорайон, <...>, литер А, кадастровый <...>. На основании дополнительного соглашения от <...> права и обязанности по договору перешли к арендодателю ФИО1 В соответствии с п. 1.12 договора стороны договорились, что в связи с тем, что здание не сдано в эксплуатацию и непригодно для использования в соответствии с назначением, указанным, указанным в п. 1.1 договора, арендатор осуществляет финансирование работ и материалов, подлежащее возмещению, по закупке и установке систем дымоудаления, кондиционирования и вентиляции, видеонаблюдения, пожарной сигнализации, строительных материалов, оборудования, выполнения иных работ и услуг, необходимых для ввода здания в эксплуатацию и возможности его использовать по назначению.

Согласно п. 1.15 договора все работы, необходимые для ввода в эксплуатацию, а также монтаж систем кондиционирования, вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации, ограждения лестничных маршей осуществляются в строгом соответствии с проектной документацией, требованиями СНиП, Правил пожарной безопасности и иными нормативными документами. В силу п. 2.3.4 арендатор обязан не проводить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия (разрешения) арендодателя. П.п. 2.4.2 и 4.3 определено, что любые отделимые и неотделимые улучшения, перестройки, перепланировки, переоборудование и реконструкция арендуемого нежилого помещения производятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством - при наличии соответствующего проекта, согласованного с уполномоченными государственными и контролирующими органами и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. В п. 2.3.2 договора указано, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату согласно разделу 3 договора. Согласно п. 1.2. договора площадь здания, передаваемого в аренду ответчику, была указана ориентировочно 1720 кв.м. Кроме того, данным пунктом договора установлено, что фактическая площадь объекта будет определена путем проведения замеров и изготовления БТИ технического паспорта здания.

В результате проведенных замеров, фактическая площадь здания согласно техническому паспорту составила 1865,9 кв.м. При этом, помещение <...> на первом этаже, площадью 16,7 кв.м., в аренду ответчику не передавалось. В связи с чем, площадь арендуемого ответчиком здания составила 1849,2 кв.м. Пунктами 1.12, 3.1. и 3.6. договора установлено, что с учетом ежемесячного вычета 50 % от стоимости одного квадратного метра ежемесячная стоимость арендной платы составляет 200 рублей за одни квадратный метр арендуемой ответчиком площади здания согласно техническому паспорту. Таким образом, согласно п.3.1., 3.1.1. и 3.1.2. договора, ежемесячная сумма арендной платы составляет 369 840 руб. Аналогичная сумма, согласно договору, которая является 50-ти процентным вычетом, засчитывается в счет возмещения затрат арендатора на окончание строительства.

Ответчиком арендная плата вносится не в полном объеме и не всегда своевременно, что является неоднократным нарушением условий договора, предусмотренных п. 2.3.2, 3.1. и 3.5. указанного договора. Задолженность арендатора по внесению арендной платы образовалась в связи с тем, что ежемесячно плата вносится не в полном объеме, а за июль 2016 года арендная плата не внесена до настоящего времени. При этом, еще в декабре 2015 года, сразу после изготовления технического паспорта здания, для определения размера арендной платы, согласно п. 1.2. договора, его копия была предоставлена ответчику для ознакомления с планировкой и фактическими площадями объекта. Подтверждением ознакомления ответчика с технической документацией с уточненными площадями объекта является факт внесения им арендной платы за март 2016 года из расчета площадей, указанных в техническом паспорте от <...>. А именно: 369 840 руб., что и является размером ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение. При этом ранее в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии в связи с нарушениями им условий договора, в которых указывались площадь объекта согласно технического паспорта и расчет ежемесячной арендной платы. Копия технического паспорта предоставлялась ответчику неоднократно лично в руки. Кроме того, ответчик многократно знакомился также и с проектной документацией по объекту. На <...> задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 1 517 630 руб. Ответчик нарушил условия финансирования окончания строительства объекта. Он в декабре 2015 года проанонсировал открытие в арендуемом здании своего спортивного клуба с февраля 2016 года, но не профинансировал все работы, необходимые для окончания строительства в согласованный в договоре срок.

В связи с тем, что объект не был окончен строительством, арендодатель был категорически против начала деятельности ответчика и запретил ему открывать клуб, о чем неоднократно извещал его в устной и письменной форме. Ответчик настаивал на начале эксплуатации здания, уверяя арендодателя, что начало его деятельности создаст ему дополнительную возможность заработка, и он сможет вовремя и в полном объеме осуществлять финансирование, необходимое для окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При этом он предложил составить письмо, в котором будут указаны гарантии его финансирования в необходимых размерах в установленные сроки и обещал его подписать. Истцом было подготовлено такое гарантийное письмо, которое впоследствии ответчик подписывать отказался. Через некоторое время после фактического начала использования здания, в нарушение условий договора, ответчик прекратил осуществлять финансирование приобретения строительных материалов, оборудования, а также выполнения иных работ и услуг, необходимых для окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию.

В настоящее время в связи с отсутствием со стороны ответчика финансирования демонтажа и монтажа системы вентиляции, а также воспрепятствование им указанному демонтажу, невозможно приведение ее в соответствие с проектом, что влечет за собой задержку завершения монтажа системы дымоудаления здания, что также делает невозможным ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие со стороны ответчика финансирования окончания наружных фасадных работ, помимо невозможности ввода объекта в эксплуатацию, влечет за собой его разрушение и порчу внутренней отделки здания. Для решения вопросов, возникающих в ходе эксплуатации здания с неоконченным монтажом фасадом, ответчиком привлекаются неквалифицированные и некомпетентные в данных вопросах люди. Это обстоятельство также влечет за собой ухудшение состояния фасада здания и его разрушение. Кроме того, в процессе эксплуатации здания ответчиком постоянно увеличивается количество разбитых стеклопакетов, замена которых требует демонтажа и повторного монтажа фасада в разных частях здания. В связи с чем, затраты по окончанию наружных фасадных работ и восстановлению поврежденного ответчиком фасада с демонтажом и монтажом фасада для замены стеклопакетов, неоднократно пересчитывались, но финансирования ответчик так и не осуществил. Отсутствие со стороны ответчика финансирования приобретения и установки комплектующей фурнитуры для фасадных створок, необходимой для надлежащей эксплуатации данных створок, повлекло за собой повреждение петель фасадных створок и стеклопакетов в процессе эксплуатации здания ответчиком. На <...> задолженность ответчика по финансированию строительства на данном этапе составляет 1 686 042 рубля.

В судебном заседании ответчик и его представитель заявленные исковые требования не признали. Указали, что ответчик исполняет обязательства по договору аренды надлежащим образом. Предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора аренды отсутствуют. Полагает, что условие договора о финансировании работ, необходимых для ввода арендуемого объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, является несогласованным, поскольку не позволяет определить виды, сроки выполнения, объем и цену соответствующих работ. Кроме того, истец, заявляя требование о расторжении договора аренды после завершения строительства ответчиком арендуемого имущества, по существу злоупотребляет правом. Просили в удовлетворении иска отказать.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 13 декабря 2017 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, исходя из нижеследующего.

Как следует из дела, <...> между ФИО4 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объекта незавершенного строительства - нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, 14 микрорайон, <...>, литер А, кадастровый <...> (далее — договор аренды).

На основании дополнительного соглашения от <...> права и обязанности по договору перешли к арендодателю ФИО5 в связи с переходом права собственности на арендуемое имущество к последней.

При разрешении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды между сторонами заключен на неопределенный срок и государственной регистрации не подлежит.

В разъяснениях, содержащихся в п.п. 2, 3, 4 Постановления от 19 декабря <...> Пленума Верховного суда Российской Федерации указано то, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, если оно основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающихся в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Поскольку в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в решении суда должен быть указан закон, которым руководствовался суд, необходимо указать в мотивированной части материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям, а процессуальные нормы, которыми руководствовался суд.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции данные разъяснения, а также требования норм как материального, так и процессуального закона не соблюдены.

По условиям договора от <...> и дополнительного соглашения к нему от <...> между сторонами по делу заключен договор аренды (за плату во временное пользование арендатора) нежилого помещения, расположенного в <...> 14 мкр-он, <...>, <...>, кадастровый номер объекта: 23:47:0309012:0:18, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309012:1427, в целях его эксплуатации как спортивно – оздоровительной комплекс.

На момент заключения договора здание принадлежит арендодателю на праве собственности, в помещениях здания не действуют системы отопления, электропроводки, водоснабжения, отсутствует газоснабжение и дымоудаление. К объекту подведены следующие инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация и интернет, произведен монтаж теплых полов, котельная оснащена газовым оборудованием для отопления всего объекта. Здание (помещение) не сдано в эксплуатацию и не пригодно для использования в целях его эксплуатации под спортивно-оздоровительный комплекс.

Арендодатель обязан обеспечить ввод здания в эксплуатацию своими силами не позднее <...> При этом арендатор вправе использовать помещение по назначению с момента завершения ремонтно-монтажных работ независимо от факта сдачи объекта в эксплуатацию.

Сторонами определено, что в связи с тем, что здание не сдано в эксплуатацию и не пригодно для использования в соответствии с назначением, арендатор осуществляет финансирование работ и материалов, подлежащих возмещению по закупке и установке систем дымоудаления, кондиционирования и вентиляции, видеонаблюдения и пожарной сигнализации, строительных материалов, оборудования, выполнении иных работ и услуг, необходимых для ввода здания в эксплуатацию и возможности его использования по назначению, за исключением работ по подключению водоснабжения, канализации, электричества и газа.

Все расходы арендатора возмещаются арендодателем в полном объеме. Затраты согласуются с арендодателем, и последний впоследствии не вправе их оспаривать. Возмещение средств будет происходить путем ежемесячного вычета 50 % от арендной платы и составляет 200 руб. за 1 квадратный метр объекта ежемесячно, начиная со дня фактического использования арендатором здания по целевому назначению.

Все работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а также монтаж систем кондиционирования, вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации, ограждение лестничных маршей осуществляются в строгом соответствии с проектной документацией, требованиями СНиП, Правилами пожарной безопасности и иными нормативными документами (п.п.1.1.1.3, 1.4, 1.5, 1.12, 1.15 договора).

Все иные существенные условия договора, в том числе обязанности сторон по исполнению договора, размер и порядок расчетов по арендной плате, условия улучшения арендованного помещения (здания), возможность и порядок расторжения договора в договоре сторонами предусмотрены.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено после ввода здания в эксплуатацию и определения фактической стоимости его, заключение дополнительного соглашения к договору, где должен быть определен срок действия договора, который не может быть менее 10 лет со дня начала фактического использования арендатором здания по назначению.

Анализируя условия договора аренды и требования материального закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о заключении сторонами договора аренды здания на неопределенный срок. Условия договора о заключении дополнительного соглашения после сдачи здания в эксплуатацию, в котором будет определен срок действия договора не менее 10 лет со дня начала фактического использования арендатором объекта по назначению, не является условием, определяющим срок действия договора, так как это условие субъективно, но в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.

Вместе с тем, вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований в деле для расторжения заключенного между сторонами договора аренды по требованию арендодателя, а, следовательно, и отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, судебная коллегия находит ошибочным и несоответствующим как требованиям материального закона, так и обстоятельствам дела.

Отношения, возникшие между сторонами, определяются параграфами 1 и 4 главы 34 ГК РФ.

Согласно ст.ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как следует из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как указано в ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п.п.8,2 и 8,3 договора следует, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. По требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями его условий;

2) существенно ухудшает нежилое помещение;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по договору в разумный срок, в случае, когда обязательства в разумный срок не выполнены.

Основными чертами, характеризующими договор аренды, служит то, что договор аренды является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим.

Консенсуальность обоснованна фактом возникновения прав и обязанностей сторон из наличия соглашения.

Выполнение обязанностей сторонами договора аренды, которыми являются арендодатель и арендатор, должно осуществляться в строгом и полном соответствии с условиями договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований арендодателя, суд первой инстанции указал на то, что существенных нарушений в пользовании арендуемым имуществом арендатором не допущено, а допущенные им же, то есть арендатором, нарушения в финансировании работ, необходимых для ввода здания в эксплуатацию, основанием для расторжения договора не могут являться, так как условия финансирования сторонами не согласованы. Арендатор за свой счет завершил строительство здания.

Между тем, ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств того, что им все работы, необходимые для принятия здания в эксплуатацию выполнены и что эти работы и установленное оборудование соответствуют проектной документации, требованиям СНиП, Правилам пожарной безопасности и иным нормативным актам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителями сторон, спорное здание согласно условиям договора своевременно передано арендодателем арендатору, и последний стал пользоваться зданием по его назначению, извлекая из этого доход, одновременно выполняя работы, предусмотренные п.1,15 договора.

Между тем, монтаж систем кондиционирования, вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации, ограждения лестничных маршей должны осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, требованиями СНиП, Правилами пожарной безопасности и иных нормативных документов.

Выполнение работ, необходимых для ввода объекта (здания) в эксплуатацию, а также выполнение вышеперечисленных работ способом, предусмотренным п.1.15 договора с одновременной эксплуатацией (пользованием) здания является пользование имуществом арендатором и оно должно им же осуществляться в соответствии с условиями договора и существенно не ухудшать имущество.

Указанные условия договора, которые предусмотрены и материальным законом, арендатором не соблюдаются. ФИО2 допущены как неоднократные нарушения условий договора, так и использование здания с существенными условиями договора аренды.

Из имеющихся в материалах дела претензий (л.д.37-39 т.1, л.д. 25-54 т.1), а также копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что с июня 2016 г. между сторонами возникали разногласия по исполнению условий договора аренды как по уплате арендной платы, финансированию работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, так и выполнения работ способом, предусмотренным п.1,15 договора.

По поводу предпринятых мер ФИО1 по демонтажу системы вентиляционного оборудования, установленного в здании ФИО2, он же обращался в полицию, сотрудниками которой была проведена проверка, и было установлено, что ФИО2 без согласования с арендодателем установлено вентиляционное оборудование, место установки оборудования не позволяет вмонтировать систему дымоудаления.

Доводы истца о том, что работы по установке оборудования выполнялись работниками, имеющими соответствующую квалификацию, не опровергнуты ответчиком, равным образом ответчиком не представлено соответствующей технической документации на выполнение работы и такой же документации в отношении установленного оборудования, подтверждающей его сертификацию и соответствие Правилам пожарной безопасности.

Отсутствие такого соответствия само по себе является препятствием для использования здания в качестве спортивно – оздоровительного помещения, однако на неоднократные предупреждения ФИО1 об устранении нарушений и исполнении обязанностей по договору ФИО2 не реагировал и освободить здание отказался.

Вышеприведенные обстоятельства судебная коллегия находит достаточными для досрочного расторжения договора аренды, заключенного между сторонами, по п.п.1 и 2 части первой ст.619 ГК РФ.

Судом первой инстанции эти же обстоятельства во внимание не приняты, и поэтому судебная коллегия находит необходимым принять по делу новое решение и исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 ФИО1 письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок направлялись с июня 2016 г., в том числе <...>, следовательно регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора соблюдены, так как к сложившимся между сторонами отношениям применим тридцатидневный срок, установленный пунктами 2 ст.452 ГК РФ.

Определяя срок, в течение которого арендатор обязан освободить занимаемое им здание, судебная коллегия, учитывая целевое использование здания арендатором, при вышеперечисленных обстоятельствах, находит достаточным срок в течение одного месяца со дня вынесения настоящего определения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 13 декабря 2017 г. отменить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, 14 микрорайон, <...>, литер А, кадастровый <...> от <...>, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Обязать ФИО2 освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу <...>, 14 микрорайон, <...>, литер А, кадастровый <...> в течение одного месяца со дня вынесения настоящего определения.

Председательствующий

Судьи