Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кучма А.В. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2015 года по гражданскому делу по иску акционерного общества «АгроИнвестПром» к открытому акционерному обществу «Приуральное», Кучме А.В. о взыскании суммы, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., пояснения Кучма А.В., представителя ОАО «Приуральное» Сорокина Н.И., представителей АО «АгроИнвестПром» Вишнева В.И., Матвеевой С.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

АО «АгроИнвестПром» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что (дата) между АО «АгроИнвестПром» и ОАО «Приуральное» был заключен договор займа на сумму *** на срок до *** календарных дней с даты перечисления денежных средств, под ***% годовых на приобретение ГСМ для весенних полевых работ. Дополнительным соглашением от (дата) в указанный договор внесены изменения в части уточнения суммы займа: новая сумма составляла ***. (дата) между АО «АгроИнвестПром» и ОАО «Приуральное» был заключен договор займа на сумму *** на срок *** календарных дней с даты перечисления денежных средств, под ***% годовых, на приобретение ГСМ для весенних полевых работ. В обеспечение обязательства по договору займа на сумму *** был заключен договор поручительства с Кучма А.В. и договор залога земельных участков, принадлежащих на праве собственности ОАО «Приуральное», срок возврата займа – (дата). Истец указал, что выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме, однако до настоящего времени сумма займа не возвращена. Просил с учетом уточнений взыскать с ОАО «Приуральное» и Кучма А.В. в пользу АО «АгроИнвестПром» солидарно ***, в том числе, *** – основной долг, *** – проценты за пользование заемными средствами, *** – договорная неустойка (пени), расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на предметы залога, уточнив общую сумму по первоначальной продажной стоимости предмета залога по договору займа от (дата) в размере ***, по договору займа от (дата) в размере ***.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого ОАО «Приуральное» признает свою задолженность по договорам займа перед истцом на сумму ***, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** по данному делу, истец отказывается от своих требований к Кучма А.В. Возмещение расходов по оплаченной государственной пошлине возмещается ответчиком ОАО «Приуральное». Вместо перечисления денежных средств в сумме ***, в счет погашения задолженности по договорам займа и в возмещение расходов по оплате госпошлины ОАО «Приуральное» передает в собственность АО «АгроИнвестПром» земельные участки, находящиеся в залоге у АО «АгроИнвестПром» по договору залога от (дата), дополнительному соглашению от (дата) и договору залога земельных участков от (дата).

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2015 года в утверждении мирового соглашения отказано.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2015 года исковые требования АО «АгроИнвестПром» удовлетворены.

С решением суда не согласился Кучма А.В., в апелляционной жалобе просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06 декабря 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 339 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Заключенный договор о залоге товаров в обороте соответствует требованиям действующего законодательства, условия согласованы сторонами, никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Из системного толкования ст.ст. 2,3,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотекой могут обеспечиваться не только целевые кредиты, выдаваемые на приобретение или строительство жилья, но и любые иные кредиты и займы, в том числе потребительские.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Земельный участок, в отношении которого установлена ипотека, не является имуществом, изъятым из оборота или имуществом, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что между Истцом - АО «АгроИнвестПром» и ответчиком - ОАО «Приуральное», был заключен договор займа на сумму *** на срок *** календарных дней с даты перечисления денежных средств (пункт 1.5. договора) под ***% годовых (пункты 1.2. и 2.1 договора) для приобретения *** (пункт 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от (дата) в указанный договор были внесены изменения в части уточнения суммы займа: новая сумма составляла ***.

В обеспечение исполнения обязательств по указанной сделке были заключены договор поручительства с Кучма А.В. от (дата) и договор залога земельных участков, принадлежащих на праве собственности ОАО «Приуральное», договор от (дата) и дополнительное соглашение к нему от (дата), ипотека зарегистрирована в Росреестре (дата).

П. 1.1. Договора поручительства физического лица от (дата) установлено, что в случаях предусмотренных договором поручительства, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед займодавцем за исполнение ОАО «Приуральное» своих обязательств по договору займа, заключенному (дата) между АО «АгроПромИнвест» и ОАО «Приуральное».

Согласно договору залога земельных участков от (дата), подписанного залогодателем открытым акционерным обществом «Приуральное» и залогодержателем акционерным обществом «АгроИнветПром», предметами залога (ипотеки) являются земельные участки по адресам (ст. 1 предмет залога договора залога земельных участков от (дата)) и цена договора (ст. 3 предмет залога договора залога земельных участков от (дата)) составляет *** в том числе:

1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

2) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

3) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

7) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

9) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

10) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

11) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

12) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес)с, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

13) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

15) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

16) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

17) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:23:0403001. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

18) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:23:0403001. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

19) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

20) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

21) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

22) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

23) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

24) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

25) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

26) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

27) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

28) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

29) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

30) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

31) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

32) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

33) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

34) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

35) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

36) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

37) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

38) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

39) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

40) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

41) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

42) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

43) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

44) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

45) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

46) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

47) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

48) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

49) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

50) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

51) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

52) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

53) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

54) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

55) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

56) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес) земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

57) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес) земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

58) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

59) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождения) объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

60) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

61) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

62) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

63) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

64) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

65) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

66) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

67) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер № Залоговая стоимость ***

68) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

69) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

70) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

71) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

72) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

73) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость ***

Согласно договору залога земельных участков от (дата), подписанного залогодателем открытым акционерным обществом «Приуральное» и залогодержателем акционерным обществом «АгроИнветПром», предметами залога (ипотеки) являются земельные участки по адресам (ст.1 предмет залога договора залога земельных участков от (дата)) и цена договора (ст. 3 предмет залога договора залога земельных участков от (дата)) составляет *** в том числе:

1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

2) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость ***

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ответчику на основании приложенных к материалам дела договоров, протоколов общего собрания собственников земельных долей, договоров купли-продажи. Реквизиты данных правоустанавливающих документов указаны в приложенных к материалам дела выписках из ЕГРП, свидетельствах. Право собственности на указанные земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи о регистрации.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору займа АО «АгроИнвестПром» выполнили в соответствии с условиями договора, что подтверждается письмом в адрес ОАО «Приуральное» от (дата), согласно которому была оплачена за ОАО «Приуральное» госпошлина за регистрацию ипотеки в сумме ***, что подтверждается чек-ордером от (дата), платежным поручением № от (дата) перечислена госпошлина в сумме ***, также оплачена сумма за оценку предметов залога в размере ***.

В соответствии с письмом ОАО «Приуральное» от (дата) денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет ООО «Компания РУСТЭК» за дизельное топливо, о чем свидетельствует платежное поручение № от (дата).

Согласно п.1.3 договора займа в сумму займа входят расходы, связанные с оформлением обеспечительных сделок, включая проведение оценки рыночной стоимости предмета залога и уплаты госпошлины. Сумма задолженности составляет: *** – основной долг, *** – проценты за пользование займом, *** – пени.

Также (дата) между АО «АгроИнвестПром» и ОАО «Приуральное» был заключен договор займа на сумму *** (пункт 1.1. договора) на срок 30 календарных дней с даты перечисления денежных средств (пункт 1.5. договора) под ***% годовых (пункт 1.2. договора) для приобретения ГСМ для весенних полевых работ (пункт 1.3. договора). Срок возврата займа (дата).

В обеспечение исполнения обязательств по указанной сделке были заключены договор поручительства с Кучма А.В. (договор от (дата)) и договор от (дата) залога земельных участков, принадлежащих на праве собственности ОАО «Приуральное» (ипотека зарегистрирована в Росреестре (дата)).

П. 1.1. договора поручительства физического лица от (дата) установлено, что в случаях предусмотренных договором поручительства, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед займодавцем за исполнение ОАО «Приуральное» своих обязательств по договору займа, заключенному (дата) между АО «АгроПромИнвест» и ОАО «Приуральное».

АО «АгроИнвестПром» выполнили свои обязательства по предоставлению денежных средств надлежащим образом и в полном объеме: согласно письму ОАО «Приуральное» от (дата) денежные средства в сумме *** перечислены на расчетный счет ООО ФИО11 за дизельное топливо, что подтверждается платежным поручением № от (дата).

Между тем, до настоящего времени сумма займа и процентов за пользование заемными средствами ответчиками не возвращена.

Сумма задолженности составляет: *** – основной долг, *** – проценты за пользование займом, *** – пени по договору.

17 июня и (дата) в адрес ОАО «Приуральное» направлены претензии в связи с не предоставлением документов, подтверждающих страхование заложенного имущества в пользу залогодержателя, а также в связи с не возвратом суммы займа и процентов за пользованием заемными средствами.

ОАО «Приуральное» подписан акт сверки по договорам займа по состоянию на (дата), однако законные требования о возврате денежных средств до настоящего времени не выполнило.

АО «АгроПромИнвест» направляли поручителю уведомление о нарушении должником условий договоров займа от (дата) и от (дата), с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании сумму основного долга и процентов за пользование займом ответчики не оспаривали.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по договорам займа с ответчиков солидарно в пользу истца в размере в размере ***, из которых сумма основного долга - ***, сумма процентов - ***, сумма пени - *** и ***, суд первой инстанции, проверив и признав правильным расчет задолженности, представленный истцом, пришел к верному выводу о том, что ответчик ОАО «Приуральное» не исполнило свои обязательства по кредитному договору, а ответчик Кучма А.В. в соответствии с договором поручительства несет солидарную ответственность с должником за неисполнение его обязательств перед Банком. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел также к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с договорами залога земельных участков от (дата), (дата), в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и в договорах залога.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на законе и обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в судебном заседании ответчик Кучма А.В. признал иск в состоянии стресса, не имеют юридического значение.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Между тем, суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил не из факта признания иска, а из установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств неисполнения ответчиками обязательств по возврату суммы долга.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в утверждении мирового соглашения отклоняются судебной коллегии, поскольку они были предметом оценки суда апелляционной инстанции при рассмотрении частной жалобы на определение от 28 августа 2015 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26 ноября 2015 года частная жалоба оставлена без рассмотрения.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** взысканы с ответчиков в пользу истца в равных долях, поскольку расходы, понесенные истцом, подтверждены платежными документами.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции не были допущены нарушения норм материального права, которые являлись бы основанием к отмене судебного постановления. Поскольку в решении суда первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также применены вышеуказанные нормы права, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене оспариваемого судебного решения в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучма А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: