Гражданский кодекс часть 1

судей Варовой Л. Н., Владыкиной О. В., при секретаре Цыганковой Е. С., рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 31 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 20 мая 2015 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Веденеева **» о возложении обязанности передать салон - красоты, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Веденеева **» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, проектная площадь, 92, 91 кв. м в доме № ** по улице Академика Веденеева города Перми на ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веденеева **» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу местного бюджета судебные расходы в размере ***руб.».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л. Н., пояснения истца ФИО1, представителя истца (по устному ходатайству) ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по доверенности ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Веденеева **» о возложении обязанности передать салон красоты, взыскании неустойки в размере *** рублей, компенсации морального вреда *** рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.02.2013 г. между ООО «Веденеева, **» и ФИО1 заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Академика Веденеева, **. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу нежилое помещение (салон - красоты) на 1 этаже 16-ти этажного кирпичного дома проектной общей площадью 92, 91 кв. м, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение. Цена договора (п. 4. 1) определена сторонами в размере *** рублей. Истец обязательства, предусмотренные договором, выполнил полностью. ООО «Веденеева **» свои обязательства по договору не выполнило. Согласно п. 5. 1. 1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.02.2014 г. срок сдачи жилого дома - не позднее 30 сентября 2014 года. До настоящего времени ООО «Веденеева **» салон красоты истцу не передало, акт приема - передачи не подписан, неоднократные встречи с руководством ответчика не привели к положительному результату. Застройщиком никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, о сдаче жилого дома в эксплуатацию и предложений подписать передаточный акт не направлялось. Ответчик неисполнением обязательств и неправомерными действиями причинил истцу моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившихся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены его права, как потребителя. Кроме того, в связи с задержкой в сдаче дома в эксплуатацию истец потерял денежные средства, которые планировал выручить за сдачу данного салона-красоты в аренду. Моральный вред оценивает в размере *** рублей.

ООО «Веденеева **» обратилось к ФИО1 со встречными требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 92, 91 кв. м, расположенного в доме № ** по улице Академика Веденеева г. Перми, к ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Веденеева **» и ФИО1 19.02.2013 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в соответствии с проектной документацией без каких-либо отступлений и было закончено в срок, о чем ответчику направлено уведомление от 30.09.2014 г. ценным письмом с описью вложения; 09.10.2014 г. уведомление вручено лично ФИО1. Поскольку участник долевого строительства - ФИО1 - не требовал составления акта с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения, и, вместе с тем, акт приема - передачи не подписал, руководствуясь п. 6, ст. 8 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Веденеева **» по истечении двух месяцев с момента вручения ФИО1 уведомления об окончании строительства (09.12.2014 г.) подписало акт приема - передачи в одностороннем порядке. О наличии оснований и возможности подписания акта приема - передачи нежилого помещения в одностороннем порядке ответчик знал, как на момент подписания договора, так и на момент получения уведомления об окончании строительства. Таким образом, ответчик сознательно допустил подписание акта в одностороннем порядке. В связи с подписанием акта в одностороннем порядке, на основании п. 5. 3. 6. Договора у ответчика возникла обязанность осуществлять эксплуатацию и ремонт нежилого помещения, оплачивать коммунальные услуги, нести общие расходы по техническому обслуживанию и ремонту всего имущества дома. Одновременно с указанной обязанностью на основании п. 5.3.8. Договора у ответчика возникла также и обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подписания акта в одностороннем порядке - 09 декабря 2014 года, то есть ответчик должен был зарегистрировать право собственности на нежилое помещение не позднее 09 февраля 2015 года. В нарушении условий договора ответчик принятые на себя обязательства не исполнил - право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен истец ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Доводы жалобы сводятся к повторению позиции, изложенной в исковом заявлении и занятой при рассмотрении дела по существу. Указывает, что в июле 2014 г. ответчиком внесены изменения в проектную документацию, последствием которых явилось изменение назначения встроено - пристроенных помещений, а именно салона красоты и стоматологического кабинета. Данный факт не учтен судом. Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не содержит нормы, разрешающей внесение застройщиком изменений в проектную документацию в одностороннем порядке. В связи с этим ответчиком были существенно нарушены права истца и повлекли для него ущерб. Суд не дал оценку условиям заключенного сторонами договора, в котором объект долевого строительства конкретизирован в качестве салона красоты. Судом не учтен факт того, что в плане нежилого помещения заложено 5 рабочих мест с подведением сантехники, что также свидетельствует о целевом назначении спорного помещения, как салона красоты. Суд не учел, что спорное помещение по своим техническим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым к салону красоты (отсутствует общеобменная механическая приточно - вытяжная вентиляция, подсобное помещение для хранения люминисцентных ламп, специальное место дезинфекции, отсутствуют бактерицидные выключатели). Застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема - передачи, чем нарушил требования закона.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Веденеева **» (застройщик, ответчик) и ФИО1 (участник, истец) 19.02.2013 г. подписан договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Академика Веденеева, ** (л. д. 10-16).

В п. 1.1. 2 договора дано определение объекта долевого строительства, который подлежит передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - салона красоты, его характеристики (проектная площадь 92, 91 кв. м и состав помещений (2 парикмахерских зала (женский и мужской), кабинет маникюра, помещение персонала, солярий, санузел, помещение уборочного инвентаря, зал ожидания, тамбур). Указано, что в случае установленного после проведения технической инвентаризации изменения площади и этажности Нежилого помещения, данные изменения оформляются дополнительным соглашением сторон к настоящему договору или отражаются в акте приема - передачи Нежилого помещения. Расположение и планировка Нежилого помещения указаны в плане, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1). Приложение № 1 (л. д.17) поименовано, как план Нежилого помещения - Салон красоты.

Согласно п. 3. 1 договора ООО «Веденеева 52» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Нежилое помещение участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора (п. 4. 1), подлежащая уплате Участником, по соглашению сторон определена в размере *** рублей, в т. ч. НДС 18 % - *** рублей.

Застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2014 года (п. 5.1. 1).

В соответствии с п. 5. 1. 4. договора застройщик обязан по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником обязательств по уплате цены, передать участнику нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договором определено (п. 5.1. 5), что в случае выявления Участником в Нежилом помещении недостатков, не перечисленных в п. 5.1. 4 настоящего Договора, по требованию Участника Застройщиком составляется Акт о недостатках с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения Застройщиком. Пунктом 5. 1. 7 договора установлена возможность передачи нежилого помещения по одностороннему акту приема-передачи, когда его подписание допускается законом.

Согласно п. 5. 3. 8 договора участник обязан зарегистрировать за свой счет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае или его подразделениях, право собственности на нежилое помещение в течение 60 (шестидесяти) дней календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.

ФИО1 свои обязательства по уплате цены договора выполнил в полном объеме (л. д. 19).

30.06.2014 г. ООО «Веденеева **» сообщило истцу о приобретении требования права собственности на нежилое помещение (салон - красоты) общей площадью 92,91 кв. м., расположенное на 1-м этаже в жилом доме по ул. Академика Веденеева, ** в Орджоникидзевском районе г. Перми (л. д. 19).

18.09.2014 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ООО «Веденеева, **» выдано разрешение № ** на ввод объекта в эксплуатацию, которым жилой дом со встроено - пристроенными помещениями общественно - торгового назначения по ул. Академика Веденеева, ** в г. Перми введен в эксплуатацию (л. д. 85).

18.09.2014 г. ООО «Веденеева **» уведомило ФИО1 о завершении строительства жилого дома по ул. Академика Веденеева, ** в г.Перми и готовности нежилого помещения к передаче. Уведомление ФИО1 получено 09.10.2014 г., о чем имеется его подпись (л. д. 29).

26.11.2014 г. ООО «Веденеева **» сообщило истцу, что по техническим причинам в проектную документацию были внесены изменения и взамен салона - красоты предусмотрено строительство Промтоварного магазина. В связи с существенным изменением обстоятельств общество предложило подписать истцу один из приложенных к письму документов - дополнительное соглашение о внесении изменений в договор либо соглашение о расторжении договора (л. д. 32).

19.12.2014 г. в одностороннем порядке ООО «Веденеева **» подписан акт приема - передачи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по ул. Веденеева, ** г.Перми (л. д. 82).

При разрешении спора суд пришел к выводу о том, что предметом договора № ** участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами, является нежилое помещение без указания цели использования (не салон красоты). Обязательства ООО «Веденеева **», как застройщика многоквартирного дома, перед истцом, являющимся участником долевого строительства, выполнены в полном объеме в установленные соглашением сторон сроки, в связи с этим оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, заявленных ФИО1, не имеется.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд, принимая во внимание положения правовых норм ст. 551 ГК РФ исходил из того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного помещения при установленной в договоре долевого участия в строительстве обязанности осуществить такую регистрацию в течение 60 дней с момента передачи объекта долевого строительства (в данной части решение суда не оспаривается).

Коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований по заявленным предмету и основаниям иска, считая необходимым дополнительно указать следующее.

ФИО1 заявлены требования к ООО «Веденеева **» о передаче объекта долевого строительства - салона красоты, взыскании неустойки за нарушение срока передачи, предусмотренного договором, и компенсации морального вреда.

Согласно положениям ч.3 - ч.6 ст. 8 Федеральный закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

Из материалов дела следует, что ответчиком действия по передаче объекта долевого строительства ФИО1, регламентированные указанной выше правовой нормой и условиями договора (п. 5. 1. 4 - 5. 1. 7) выполнены - участнику строительства 18.09.2014 г. направлено уведомление о необходимости приемки объекта, в котором указано на правовые последствия уклонения от подписания акта приема - передачи. Данное уведомление ответчиком получено 09.10.2014 г. (л. д. 29). Каких-либо допустимых доказательств того, что истец до подписания передаточного акта потребовал от застройщика составления акта с указанием несоответствия объекта долевого строительства предъявляемым требованиям, как это предусмотрено ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, а также п. 5. 1. 5 договора, не представлено. В связи с этим ответчик в одностороннем порядке по истечении 2-х месяцев со дня получения истцом уведомления о необходимости приемки объекта, составил односторонний акт приема- передачи объекта. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что факт передачи объекта долевого строительства истцу состоялся в предусмотренные сроки.

Из содержания искового заявления и правовой позиции истца при рассмотрении дела следует, что стороны не заблуждаются в идентификации помещения, право требования передачи которого принадлежит истцу в силу заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве.

Фактически основанием для обращения в суд послужило стремление истца получить по акту приема - передачи помещение, отвечающее необходимым техническим требованиям, предъявляемым для использования в качестве салона красоты, которое в настоящее время, как утверждает истец, необходимым критериям (перечислены в исковом заявлении) не соответствует. При оценке доводов жалобы и оснований иска в указанной части коллегия исходит из того, что при установленных обстоятельствах передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, составленным застройщиком ООО «Веденеева, **» в одностороннем порядке, оснований для повторной передачи данного объекта не имеется, и, как следствие, отсутствуют основания для взыскания неустойки и морального вреда, как производных от требований о передаче объекта.

Вместе с тем, коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что предметом договора являлось нежилое помещение без определения его назначения в качестве салона красоты.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу норм ч. 1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из приведенных норм закона следует, что предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства, характеристики которого индивидуализируются соглашением сторон. Из буквального и систематического толкования текста договора (раздела 1 и 3) можно сделать вывод, что предметом рассматриваемого договора, заключенного между сторонами, являлось строительство салона красоты (нежилое помещение с определенным назначением). Об этом свидетельствует то, что определение объекта долевого строительства дано в п. 1. 1. 2 договора, содержащегося в разделе 1, определяющего понятие (дефиницию) терминов и определений по тексту договора. В данном разделе понятия салона красоты и нежилого помещения применительно к тексту договора указаны в качестве равнозначных (тождественных). В связи с этим указание в п. 3. 1 в качестве предмета договора Нежилого помещения не является обстоятельством, исключающим целевое назначение нежилого помещения в качестве салона красоты. Назначение объекта долевого строительства как салона красоты следует также из характеристик входящих в его состав помещений, определенных сторонами (парикмахерские залы и т.д.). Проектирование спорного помещения в качестве салона красоты указано также в положительном заключении государственной экспертизы (л. д. 120-128), подтверждено перепиской сторон (письмо № 166 от 26.11.2014 г. об изменении назначения объекта долевого строительства и предложении заключить дополнительное соглашение к договору либо расторгнуть договор, л. д. 32, справки об исполнении обязательств от 30.06.2014 г., л. д. 19), письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 14.01.2015 г. (л. д. 137) на обращение ФИО1. В связи с этим выводы суда в указанной части следует признать ошибочными.

Вместе с тем, ошибочность выводов суда на правильность постановленного решения не повлияла, поскольку, как указано выше, спорный объект истцу передан в одностороннем порядке.

Указываемые истцом обстоятельства фактически свидетельствуют о наличии претензий со стороны истца к ответчику в отношении качества переданного ему объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В связи с этим истец не лишен возможности защиты своих прав иным предусмотренным законом способом. Коллегия не дает оценки доводам истца о наличии (отсутствии) недостатков в объекте долевого строительства, поскольку при заявленном предмете иска данные обстоятельства правового значения не имеют и отмену решения суда не влекут.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –