Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 20 декабря 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 февраля 2017 года, которым постановлено:

«Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма № <...>, заключенный <...> между Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «<...>» и ФИО1 о предоставлении жилого помещения по адресу: <...>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>

В удовлетворении требований ФИО1 к Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «<...>», Министерству имущественных отношений Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <...> отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения ФИО1 и ее представителя ФИО2, поддержавших жалобу; представителя Министерства имущественных отношений Омской области ФИО3, выразившей согласие с постановленным решением; прокурора ФИО4, полагавшую доводы жалобы обоснованными, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к БПОУ «<...>» (БПОУ «<...>), Министерству имущественных отношений Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование указала, что истцу была предоставлена комната в общежитии в связи с тем, что в период с <...> по <...> она проходила обучение в государственном образовательном учреждении Омской области начального профессионального образования «<...>» (в настоящее время – БПОУ «<...>»). С <...> истец постоянно зарегистрирована по месту жительства и проживает в названном жилом помещении. <...> между истцом и БПОУ «<...> заключен договор социального найма, а <...> – договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение в связи с уклонением БПОУ «<...> от подачи заявления в регистрирующий орган.

Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <...>

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении ФИО1 без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска Министерство указало, что на момент вселения ФИО1 спорное жилое помещение относилось к специализированному жилищному фонду и было предоставлено на период ее обучения. Законных оснований для проживания в спорном жилом помещении после окончания обучения не имелось. Доказательств того, что после прохождения обучения ФИО1 нуждалась в улучшении жилищных условий, не представлено.

ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Ее представитель ФИО5 поддержала доводы иска ФИО1, просила его удовлетворить, встречный иск оставить без удовлетворения.

Представитель БПОУ ОО «<...>» ФИО6 против иска ФИО1 не возражал, пояснив, что в комнату в общежитии истец вселена в качестве члена семьи работника учреждения ФИО7 и имеет право на приватизацию.

Министерство имущественных отношений Омской области при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило.

Судом постановлено изложенное выше решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> решение Первомайского районного суда г. Омска от <...> оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 – без удовлетворения.

Постановлением Президиума Омского областного суда от <...> апелляционное определение судебной коллегии Омского областного суда от <...> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение суда. Полагает, что была на законных основаниях вселена в спорное жилое помещение. Указывает, что с <...> до настоящего времени добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. До заключения договора социального найма ее право проживания в спорном жилом помещении никем не оспаривалось. Первоначально собственник имущества против передачи жилого помещения в собственность не возражал, о чем свидетельствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности от <...>. Также указала на пропуск Министерством имущественных отношений Омской области срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительным договора социального найма и выселении.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Министерства имущественных отношений Омской области ФИО8 приведенные в апелляционной жалобе доводы считает необоснованными, просит в ее удовлетворении отказать. Ссылается на незаконность проживания истца в спорном жилом помещении после завершения обучения. Отмечает, что истцом не представлены доказательства нуждаемости в улучшении жилищных условий. Указывает, что договор социального найма, заключенный между истцом и БПОУ ОО «<...>», не был согласован с Министерством имущественных отношений Омской области. О договоре ответчик узнал лишь при проведении проверки в 2016 году, соответственно срок для предъявления требований о признании договора недействительным и выселении ФИО1 не пропущен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п. 2). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Решение суда не соответствует вышеназванным требованиям, в связи с чем не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, площадью 17.9 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения № <...> от <...> (л.д. 43-45), имеет постоянную регистрацию в указанном жилом помещении по месту жительства с <...> (л.д. 31).

По сведениям ГП Омской области «ОЦТиЗ», спорное жилое помещение имело нумерацию - комната 38 (инвентаризация по состоянию на <...>). <...> была проведена текущая инвентаризация многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в ходе которой указанному жилому помещению был присвоен адрес: г<...> (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности Омской области в отношении объектов недвижимого имущества, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Омской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 06.06.2006 № 376-р.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...>№ <...>-р здание общежития, расположенное по адресу <...> было закреплено за государственным образовательным учреждением Омской области НПО «<...>» на праве оперативного управления (л.д. 39).

На основании распоряжения Правительства Омской области от <...>№ <...>-рп ГОУ НПО «<...>» было реорганизовано путем присоединения к БОУ ОО НПО «<...>», которое в настоящее время переименовано в БПОУ ОО «<...>» (л.д. 79).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности Омской области было зарегистрировано <...>, право оперативного управления БПОУ ОО «<...>» (далее - БПОУ «<...>) зарегистрировано <...> (л.д. 51).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...>№ <...>-р жилые помещения, в том числе занимаемая истцом комната, по адресу: <...> исключены из специализированного жилищного фонда Омской области и включены в жилищный фонд социального использования Омской области. На БПОУ «<...> была возложена обязанность заключить договоры социального найма жилого помещения с гражданами, зарегистрированными по месту жительства в жилых помещениях (л.д. 50).

Во исполнение данного распоряжение между БПОУ «<...> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) <...> был заключен договор социального найма жилого помещения № <...>, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,9 кв.м, по адресу: <...>, для проживания в нем (л.д. 16-17).

<...> БПОУ «<...> заключило с ФИО1 договор о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д. 26-27).

<...>ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, однако <...> проведение регистрационных действий было приостановлено в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а в последующем прекращено, поскольку правообладателем - БПОУ «<...> не было представлено на государственную регистрацию заявление на переход права собственности к ФИО1 (л.д. 8-9).

В ответ на обращение от <...> БПОУ «<...> отказало ФИО1 в подаче в регистрирующий орган заявления о переходе права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 11).

Указанное явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Министерство имущественных отношений Омской области, в свою очередь, заявило встречные исковые требования о признании договора социального найма, заключенного с истцом, недействительным и выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывала, что первоначально была вселена в спорное жилое помещение в 2005 году в связи с прохождением обучения в ГОУ НПО «<...>».

Согласно информации БПОУ «<...> от <...>, предоставление документации о первичном заселении ФИО1 не представляется возможным по причине ее передачи в рамках договора управления многоквартирным домом от <...> в ООО «<...>» (л.д. 94).

В то же время в материалах дела имеется диплом серии А № <...>, выданный ФИО1 о том, что она в период с <...> по <...> проходила обучение в ГОУ ОО НПО «<...>». Решением Государственной аттестационной комиссии от <...>ФИО1 присвоена квалификация по профессии «исполнитель художественно-оформительских работ» 4 разряд (л.д. 116).

В материалах дела имеется ходатайство директора ГОУ НПО «ПУ№ <...>» ФИО9 от <...>№ <...> в адрес начальника ПВС Первомайского САО г. Омска о регистрации ФИО1 в общежитии по адресу: г. Омск, <...> Б (л.д. 106).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика, ФИО1 с <...> имела постоянную регистрацию по адресу: г. Омск, <...>Б, секция 9, <...> (л.д. 49).

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

Принадлежность жилого помещения к специализированному жилищному фонду определяется в установленном законодательством порядке, в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции истец ссылалась на предоставление комнаты в общежитии на период обучения, впоследствии указала в качестве основания для вселения в общежитие вселение в качестве члена семьи своей тети – ФИО7, являвшейся сотрудником техникума.

Учитывая, что истец была вселена в спорное жилое помещение в связи с прохождением обучения в ГОУ ОО НПО «<...>» в период с <...> по <...>, что подтверждается приведенными выше доказательствами, после окончания обучения законные основания для проживания ФИО1 в общежитии образовательного учреждения отсутствовали.

ФИО1 также не оспаривала, что на момент заключения договора социального найма в 2010 году в трудовых отношениях с БПОУ ОО «<...>» не состояла, обучение не проходила

Вместе с тем ФИО1 продолжала проживать в спорном жилом помещении, несла расходы по его содержанию. Справкой ООО «<...>» от <...> подтверждается отсутствие у истца задолженности по статье «Содержание и ремонт» (л.д. 147).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...>№ <...>-р жилые помещения, в том числе занимаемая истцом комната, по адресу: <...>, исключены из специализированного жилищного фонда Омской области и включены в жилищный фонд социального использования Омской области. (л.д. 50).

<...> между БПОУ «<...> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>, для проживания в нем (л.д. 16-17).

Актом от <...> подтверждается передача указанного жилого помещения истцу по договору социального найма (л.д. 45).

Указанный договор явился основанием для регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении <...> (л.д. 30).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Постановлением Правительства Омской области от 12.11.2008 № 188-п утверждены условия приватизации жилых помещений жилищного фонда социального использования Омской области (далее – Условия приватизации).

В силу п.п. 3, 4 Условий приватизации для приватизации жилого помещения гражданин, имеющий право на приватизацию жилого помещения подает в соответствующий орган государственной власти Омской области, организацию заявление на приватизацию жилого помещения.

К заявлению на приватизацию жилого помещения прилагаются: 1) ордер (при вселении граждан в жилое помещение до 1 марта 2005 года); 2) договор социального найма жилого помещения; 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения; 4) копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги, отражающая состав семьи, занимающей жилое помещение, выданные не ранее чем за десять рабочих дней до дня подачи заявления на приватизацию жилого помещения; 5) выписка из Единого банка данных объектов собственности Омской области, подтверждающая нахождение жилого помещения в собственности Омской области; 6) справка об использовании права на приватизацию жилья лицами, участвующими в приватизации жилого помещения, выданная государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», либо иной документ, подтверждающий однократность приобретения жилья в собственность бесплатно в порядке, установленном федеральным законодательством; 7) копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность, каждого гражданина, участвующего в приватизации жилого помещения; 8) разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения (в случаях, установленных федеральным законодательством); 9) заявление (заявления) об отказе от участия в приватизации жилого помещения в случаях, предусмотренных настоящими Условиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, и удовлетворяя встречный иск Министерства имущественных отношений Омской области о признании договора социального найма жилого помещения № 104 от <...> недействительным и выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ФИО1 правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Министерством имущественных отношений Омской области не пропущен срок исковой давности, поскольку до момента обращения ФИО1 в суд собственнику спорного жилого помещения не было известно о нарушении его права.

Указанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает ошибочными, исходя из следующего.

Нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Оспариваемый Министерством имущественных отношений Омской области договор социального найма был заключен <...>, соответственно положения ГК РФ о недействительности сделок подлежат применению в редакции, действующей в указанный период.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно информации директора БПОУ «<...> от <...>, договор социального найма от <...>№ <...> был заключен с ФИО1 на основании пп. 1 п. 3 Распоряжения министерства имущественных отношений Омской области № <...>-р от <...>. На момент заключения договора ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в общежитии по адресу <...> (л.д. 94).

Согласно справке директора БПОУ «<...> от <...>, в 2010 году произведено заселение ФИО1 в комнату <...>,. Ордер на заселение не выдавался (л.д. 42).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о начале фактического исполнения сторонами договора социального найма еще в 2010 году. В то же время встречное исковое заявление Министерства имущественных отношений Омской области о признании договора социального найма от <...>№ <...> недействительным и выселении ФИО1 было предъявлено в суд <...> (л.д. 103-104).

До вынесения судом решения ФИО1, возражая против встречных исковых требований, заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Суд первой инстанции ошибочно исходил при определении момента начала течения срока исковой давности с момента, когда Министерство имущественных отношений Омской области узнало о заключении договора социального найма.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что Министерством имущественных отношений Омской области не был пропущен срок исковой давности по требованиям о признании договора социального найма ничтожным, выселении ФИО1 из жилого помещения, основан на неправильном применении норм материального права и не соответствует установленным обстоятельствам дела, соответственно основания для удовлетворения встречного искового заявления у суда отсутствовали.

Судебная коллегия также учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Министерство имущественных отношений Омской области, являясь органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за целевым использованием и сохранностью имущества, находящегося в собственности Омской области, в том числе в части предоставления жилых помещений, находящихся на оперативном управлении, (п. 25 Положения о министерстве имущественных отношений Омской области, утв. Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26), не было лишено возможности своевременно провести соответствующую проверку при заключении договоров социального найма с лицами, проживающими в общежитии на момент исключения жилых помещений из специализированного фонда.

В с п. 5 ст. 81 Закона Омской области от 06.07.2005 N 652-ОЗ «Об управлении собственностью Омской области органы исполнительной власти Омской области, осуществляющие функции учредителя государственного унитарного предприятия Омской области, государственного учреждения Омской области, осуществляют проверки целевого использования, сохранности и эффективности управления имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, оперативном управлении государственного унитарного предприятия Омской области, государственного учреждения Омской области.

Таким образом, уполномоченный орган исполнительной власти в соответствии со своей компетенцией имел возможность принять соответствующие меры для проверки обоснованности заключения договоров социального найма.

Согласно справке директора БПОУ «<...> от <...>, Администрации БПОУ «<...> не возражает против передачи комнаты, расположенной по адресу: <...>, в порядке приватизации в собственность ФИО1 (л.д. 32).

Справкой государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» подтверждено, что на территории г. Омска ФИО1 не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д. 75).

То обстоятельство, что истец участвовала в договоре безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от <...> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>л.д. 182), об утрате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права на приватизацию не свидетельствует, поскольку в силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Учитывая изложенное, при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - комнаты, расположенной по адресу: <...>, на основании договора передачи жилого помещения жилищного фонда социального использования Омкой области в собственность граждан от <...>, истцом были соблюдены все предусмотренные действующим законодательством условия приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не была произведена ввиду отсутствия соответствующего заявления уполномоченного представителя собственника жилищного фонда Омской области в связи с наличием возражений, основанных на ничтожности договора социального найма и последующей приватизации.

В связи с отказом в удовлетворении иска о признании договора социального найма недействительным иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.

Постановленное решение подлежит отмене по основаниям п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием на основании ст. 328 ГПК РФ нового решения об удовлетворении первоначального иска ФИО1 частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, 329, п.3,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 февраля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение по адресу: <...> на основании договора от <...> передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В удовлетворении встречного иска Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма № <...>, заключенного <...> между бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «<...>» и ФИО1 о предоставлении жилого помещения по адресу: г. <...>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Председательствующий:

Судьи: