Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО8, ФИО12, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО3, садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн» на решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО2, ФИО12, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО3, садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн» к садоводческому некоммерческому товариществу «Вьюн Спрингс» о признании недействительными решений общих собраний членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс», взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанностей не препятствовать свободному проезду транспорта и техники, демонтировать шлагбаум, демонтировать контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов и привести территорию земельного участка в первоначальное состояние, демонтировать объекты уличного освещения, размещённые на опорах линий электропередач.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО39, объяснения ФИО8, ФИО9, председателя СНТ «Вьюн» ФИО20, полномочия которой подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя СНТ «Вьюн» - адвоката ФИО21, действующей на основании ордера и доверенности рот ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО8, ФИО2, ФИО13, ФИО10, - адвоката ФИО21, действующей на основании ордера, возражения председателя СНТ «Вьюн Спрингс» ФИО22, полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя СНТ «Вьюн Спрингс» ФИО23, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ год, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

первоначально ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 обратились в Приозерский городской суд <адрес> с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Вьюн Спрингс» (далее - СНТ «Вьюн Спрингс»), в котором, с учетом принятых судом в порядке статьи 39 ГПК РФ изменений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просили суд признать недействительными решения общих собраний членов СНТ «Вьюн Спрингс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), утвержденных протоколом № очередного общего собрания членов Ассоциации ДНП «Вьюн Спрингс» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7. 8. 9) и протоколом № очередного общего собрания членов ассоциации ДНП Вьюн Спрингс» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5), о включении в состав членских взносов и платежей для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, расходов на эксплуатацию и содержание земельных участков № площадью 3326 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:355; № площадью 6930 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:356; № площадью 2851 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:357; № площадью 4633 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:358, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования - для дачного строительства, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, переданных в аренду СНТ «Вьюн» (ОГРН <***>, ИНН <***>), и обязать СНТ «Вьюн Спрингс» не применять данные решения (т. 1 л.д.27-30; т.4 л.д.1- 13).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что до ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки, по которым фактически осуществляется проход и проезд членов СНТ «Вьюн», членов СНТ «Вьюн Спрингс» и других собственников к своим индивидуальным земельным участкам, а также непосредственно индивидуальные земельные участки дачников являлись единым объектом землепользования и входили в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154, принадлежавшего на праве собственности ФИО4

Впоследствии ФИО4 произвел раздел исходного земельного участка и продал истцам в общую долевую собственность земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358.

В целях поддержания в надлежащем состоянии указанных земельных участков, между истцами и садоводческим некоммерческим товариществом «Вьюн» (далее - СНТ «Вьюн» (ИНН <***>, третье лицо по делу) заключены договоры аренды указанных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки, по которым осуществляется проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, не является имуществом общего пользования, СНТ «Вьюн Спрингс» в аренду не передавался, тогда как СНТ «Вьюн» фактически осуществляет содержание указанных участков.

Несмотря на отсутствие у СНТ «Вьюн Спрингс» вещных прав на земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, решениями общих собраний членов СНТ «Вьюн Спрингс» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждены приходно-расходной сметы с установлением размеров членских взносов и ежемесячных платежей за пользование объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования при ведении собственниками земельных участков дачного хозяйства в индивидуальном порядке, включающих эксплуатацию и обслуживание указанных земельных участков:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный взнос составил 2 100 рублей; общие расходы на ремонт дорог составили в размере 102 000 рублей; на расчистку снега - 60 000 рублей; обслуживание общего имущества - 98 280 рублей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный взнос составил 2 100 рублей: общие расходы на ремонт дорог составили 120 000 рублей; на расчистку снега - 48 000 рублей; на обслуживание общего имущества - в размере 36 000 рублей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы считают подобные действия ответчика СНТ «Вьюн Спрингс» незаконными, нарушающими их абсолютное вещное право на земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, поскольку они, истцы, как собственники, самостоятельно несут бремя содержания принадлежащего им имущества путем передачи его в аренду СНТ «Вьюн».

Определением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве истцов по их заявлениям о присоединении к иску ФИО2Г., ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 были привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО24; указанными лицами заявлены требования, аналогичные требованиям истцов по первоначальному иску (т.7 л.д.148).

Кроме того, ФИО2, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО13, ФИО40, СНТ «Вьюн», обратились в Приозерский городской суд с самостоятельным иском к СНТ «Вьюн Спрингс», в котором, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, просили суд признать недействительными решения общих собраний о включении в состав доходов и расходов (приходно-расходной сметы) СНТ «Вьюн Спрингс» членского взноса и платежа для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в виде расходов на эксплуатацию и содержание земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10;

- признать недействительными решения членов СНТ Вьюн Спрингс» (п. 6, п. 7), принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) об изменении использования целевого взноса на межевание, выборе подрядной организации для монтажа уличного освещения;

- обязать СНТ «Вьюн Спрингс» демонтировать объекты уличного освещения, размещённые на опорах линий электропередач, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10;

- обязать СНТ «Вьюн Спрингс» не препятствовать свободному проезду автомобильного транспорта и проходу истцов к своим земельным участкам, а также техники СНТ «Вьюн», используемой для эксплуатации и содержания земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, путём демонтажа шлагбаума;

- обязать СНТ «Вьюн Спрингс» демонтировать контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1307003:355, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, переданных в аренду СНТ «Вьюн»;

- взыскать в пользу СНТ «Вьюн» неосновательное обогащение, полученное СНТ «Вьюн Спрингс», в размере 60 250 рублей (т.9 л.д.7-22; т. 10 л.д.156-164; т. 13 л.д.115-143).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что вблизи посёлка Пятиречье <адрес> им на праве собственности принадлежат индивидуальные земельные участки, а также земельные участки, по которым осуществляется проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, переданные в аренду СНТ «Вьюн» для обслуживания. В том же месте осуществляет свою деятельность СНТ «Вьюн Спрингс», который считает, что, имея в наименовании указание на организационно-правовую форму «садоводческое некоммерческое товарищество», но не обладая главным признаком товарищества - обособленной территории общего пользования, созданной за счет взносов его членов, вправе распространять свою юрисдикцию на принадлежащие истцам земельные участки. На проведенных собраниях ответчик принимает решения, оформляемые как решения членов товарищества СНТ «Вьюн Спрингс», которыми устанавливает размер членских и иных взносов для лиц, не являющихся членами СНТ «Спрингс» и ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Собранные взносы направляются на содержание земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, также не являющимся членами этого товарищества, тогда как спорные земельные участки обслуживаются СНТ «Вьюн».

По мнению истцов, установить наличие кворума на оспариваемых собраниях невозможно, поскольку, представленные ответчиком документы не подтверждают количество принятых в члены товарищества граждан, а потому сама процедура проведения собраний и принятые на нем решения не отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Монтаж системы наружного освещения на столбах, расположенных на указанных участках, подразумевает обслуживание и ремонт системы уличного освещения как плановый, так и аварийный. Между тем решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден только выбор подрядной организации для монтажа уличного освещения, тогда как само по себе решение о монтаже не принималось.

Ответчик установил шлагбаум при въезде на территорию, где расположены принадлежащие истцам земельные участки, и предложил приобрести брелоки для открытия шлагбаума. Кроме того, правление СНТ «Вьюн Спрингс» оборудовало на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1307003:355 контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов, тогда как собственники этого земельного участка разрешения на выполнение указанных действий не давали.

Решением собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение взноса на межевание земельного участка изменено, собранные денежные средства направлены на оплату судебной экспертизы по делу 2-360/2020, однако ответчик взыскивает данные денежные средства, в том числе, с истцов.

Являясь арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, СНТ «Вьюн» осуществляет обслуживание этих земельных участков. Всего на эксплуатацию и содержание земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ затрачено 60 250 рублей, что можно расценить в качестве неосновательного обогащения СНТ «Вьюн Спрингс».

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» (т. 1 л.д. 161-162).

Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и 2-26/2021 объединены в одно производство с присвоением номера 2-26/2021 (т. 14 л.д.168).

Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО41 (л.д.169 том 14).

В судебное заседание суда первой инстанции истцы ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО24 не явились, извещены надлежащим образом

Истцы ФИО8, ФИО1, представитель СНТ «Вьюн» в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель СНТ «Вьюн Спрингс» направил письменные возражения на иски и заявил о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям о признании незаконными решений общего собрания членов СНТ «Вьюн Спрингс» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 69-73; т.6 л.д.51-52; т. 7 л.д. 191-194).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО41, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исков в полном объеме.

Определением Приозерского городского суда <адрес> принят отказ ФИО40 от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ истцам в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

ФИО2, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО13, СНТ «Вьюн», ФИО24 не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, представили апелляционные жалобы, в которых просили решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного решения отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы истцы ссылались на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к ошибочному применению судом к спорным правоотношениям норм материального права.

Доводы всех апелляционных жалоб идентичны друг другу по содержанию, аналогичны той правовой позиции, которой истцы придерживались в ходе рассмотрения дела по существу, и сводятся к тому, что, не обладая вещными правами на земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, которые не являются имуществом общего пользования и находятся в частной собственности истцов, СНТ «Вьюн Спрингс» не вправе брать плату за содержание этих участков, поскольку их обслуживание осуществляет другое юридическое лицо СНТ «Вьюн», владеющее этими участками на праве аренды.

Представитель СНТ «Вьюн Спрингс» направил письменные возражения, в которых содержится критическая оценка доводам жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО3 подала заявление об отказе от заявленного иска и апелляционной жалобы, указав, что у нее изменилась правовая позиция по настоящему делу, она вносит плату за обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования непосредственно СНТ «Вьюн Спрингс», а потому она утратила интерес к рассматриваемому спору.

Последствия отказа от иска, предусмотренные статьями 219, 220 ГПК РФ, судом разъяснены и заявителю понятны.

Стороны по делу не возражали против принятия отказа ФИО3 от иска.

Поскольку такой отказ от иска и апелляционной жалобы не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, судебная коллегия полагает возможным принять отказ ФИО3 от иска и апелляционной жалобы и производство по гражданскому делу в указанной части и производство по апелляционной жалобе прекратить.

Изучив дело, обсудив апелляционные жалобы и полагая возможным в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ проверить законность и обоснованность постановленного решения в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, предметом спора является правомерность решений членов СНТ «Вьюн Спрингс», принятых на общих собраниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о взимании с истцов платы за эксплуатацию и содержание земельных участков № площадью 3326 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:355; № площадью 6930 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:356; № площадью 2851 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:357; № площадью 4633 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:358, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования - для дачного строительства, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10

Указанные земельные участки фактически представляют собой дороги внутри единой территории, посредством которых осуществляется проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>. Истцы утверждают, что указанные участки переданы в аренду СНТ «Вьюн», которое фактически осуществляет их обслуживание. В отсутствие соответствующего соглашения с собственниками этих участков СНТ «Вьюн Спрингс» не имеет права вести на них какую-либо хозяйственную деятельность.

Судебная коллегия считает, что оценка законности и обоснованности решения, постановленного по настоящему гражданскому делу, должна быть произведена с учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения гражданского дела №, по которому решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вьюн Спрингс», ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 отказано в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, расположенных по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10; признании этих земельных участков территориями общего пользования, признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности;

- частично удовлетворен встречный иск ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, расположенными по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, принадлежащими на праве собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10;

- ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 отказано в удовлетворении встречного иска к садоводческому некоммерческому товариществу «Вьюн Спрингс» о признании земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, расположенными вне границ территории садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 об установлении сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355; 47:03:1307003:356; 47:03:1307003:357; 47:03:1307003:358, расположенных по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10

В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В остальной части решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО34, СНТ «Вьюн Спрингс», ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 - без удовлетворения.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, установленные по указанному гражданскому делу, в силу статьи 67 ГПК РФ будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку в ходе разрешения обоих споров в качестве главных фигурантов участвовали одни и те же лица (собственники земельных участков, посредством которых осуществляется проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, расположенным на общей территории, СНТ «Вьюн Спрингс» и СНТ «Вьюн»), требования которых основаны на правовых позициях относительно квалификации пределов осуществления прав указанных лиц в отношении земельных участков, представляющих собой проходы и проезды к индивидуальным земельным участкам.

Так, по указанному гражданскому делу № (№) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Приозерский муниципальный район <адрес> и ЗАО «Племенной завод «Гражданский» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 19,97 га с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154 категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО36, ФИО4 стал собственником 97/100 долей указанного земельного участка с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154 (л.д.199 том 10). Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/100 доля участка перешла в собственность ФИО5 (л.д. 200 том 10); 1/100 доля участка – в собственность ФИО6 (л.д.201 том 10); 1/100 доля участка – в собственность ФИО7 (л.д. 202 том 10).

Еще до приобретения ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154 указанные лица учредили ДНП «Вьюн Спрингс». Согласно уставу ДНП «Вьюн Спрингс», утвержденному на общем собрании членов партнерства ДД.ММ.ГГГГ (протокол №; председатель собрания ФИО7, секретарь собрания ФИО4), оно является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом. Основными целями деятельности партнерства явились защита прав своих членов в области земельных отношений, эффективное и безопасное землепользование. Членами партнерства могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между учредителями ДНП «Вьюн Спрингс», которые уже стали долевыми собственниками земельного участка площадью 199700 кв.м с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154 по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, и непосредственно ДНП «Вьюн Спрингс» заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154 в пределах принадлежащих арендодателям долей в праве на данное имущество.

На основании заявления ДНП «Вьюн Спрингс» об изменении разрешенного использования земельного участка площадью 199 700 кв.м с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154, принадлежащего партнерству на праве аренды, распоряжением главы администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р на ДД.ММ.ГГГГ были назначены публичные слушания, по результатам которых заявление ДНП «Вьюн Спрингс» было одобрено.

Решением Совета депутатов МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ДНП «Вьюн Спрингс» разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 199 700 кв.м с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, с «для сельскохозяйственного производства» на разрешенное использование «для дачного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> принято постановление №, которым членам ДНП «Вьюн Спрингс» разрешено изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка «для дачного строительства».

Таким образом, представленными документами достоверно подтверждается тот факт, что, несмотря на учреждение ДНП «Вьюн Спрингс» еще до приобретения учредителями и первыми членами ДНП «Вьюн Спрингс» в общую долевую собственность земельного участка площадью 199 700 кв.м с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, данное партнерство образовано непосредственно для использования указанного земельного участка в целях дачного строительства и осуществления деятельности, связанной с достижением предусмотренных уставом целей в области землепользования.

Впоследствии на основании договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГФИО4 приобрел в собственность 3/100 долей, ранее принадлежавших ФИО6, ФИО5, ФИО7.

Таким образом, в результате совершения указанных сделок ФИО4 стал единственным собственником земельного участка площадью 199 700 кв.м с кадастровым номером 47:03:13-07-003:0154 (в настоящее время актуальный кадастровый №) категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства.

По результатам выполненных кадастровых работ ООО «ИПК Планета» ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО37 был подготовлен межевой план по образованию 126 земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154.

Новые земельные участки были образованы в буквальном смысле, поскольку в 2009 году территория исходного участка, переданного в аренду ДНП «Вьюн Спрингс», представляла собой поле с несколькими канавами и проездами, что подтверждается космическим снимком Интернет-ресурса Google Earth Pro.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154 вновь образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в установленных границах, что подтверждается межевым планом и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В последующем созданное первоначальными учредителями ДНП «Вьюн Спрингс» было преобразовано в Ассоциацию дачное некоммерческое партнерство «Вьюн Спрингс» (решение общего собрания членов ДНП «Вьюн Спрингс» от ДД.ММ.ГГГГ, а позднее - в садоводческое некоммерческое товарищество «Вьюн Спрингс» (решение общего собрания членов Ассоциации ДНП «Вьюн Спрингс» от ДД.ММ.ГГГГ). Предмет и цели деятельности Ассоциации ДНП «Вьюн Спрингс» и ТСН «Вьюн Спрингс» оставались неизменными, направленными на достижение целей рационального землепользования членами указанных организаций, являющихся собственниками земельных участков на территории товарищества.

В период с 2011 года по 2015 год по договорам купли-продажи индивидуальные земельные участки разными площадями от 1 000 кв.м до 2 200 кв.м, образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154, были приобретены гражданами для ведения дачного хозяйства. Большинство из них в разное время стали членами соответственно ДНП «Вьюн Спрингс», Ассоциации ДНП «Вьюн Спрингс» и СНТ «Вьюн Спрингс».

На основании четырех договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 (покупатели), последние приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый следующие земельные участки, образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154 по результатам раздела данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок № площадью 3326 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:355;

- земельный участок № площадью 6930 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:356;

- земельный участок № площадью 2851 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:357;

- земельный участок № площадью 4633 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:358, расположенные по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приобретателями указанных земельных участков истцами ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 было учреждено садоводческое некоммерческое товарищество «Вьюн» (сведения об образовании указанного товарищества внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ), устав которого утвержден решением общего собрания учредителей и членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу СНТ «Вьюн» является некоммерческой организацией, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» созданной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении социально-хозяйственных задач ведения садоводства, для которого граждане используют свой садовый земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (пункт 2.2. устава СНТ «Вьюн). Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования, которым является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площади, площади для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, с одной стороны и СНТ «Вьюн» были заключены договоры аренды спорных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ «Вьюн», на котором было принято решение о продолжении действий по запрету СНТ «Вьюн Спрингс» осуществлять деятельность на земельных участках, принадлежащим учредителям и членам СНТ «Вьюн».

Между тем, судами установлено, что в соответствии с постановлением №, принятым администрацией МО Запорожское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 125 земельным участкам, в том числе и принадлежащим ответчикам спорным земельным участкам с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358 присвоены номера и адреса с указанием на их расположение на территории СНТ «Вьюн Спрингс».

СНТ «Вьюн Спрингс» полагало незаконными действия членов СНТ «Вьюн» по ограничению права пользования спорными земельными участками, утверждая, что принадлежащие ответчикам земельные участки № площадью 3326 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:355;

№ площадью 6930 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:356;

№ площадью 2851 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:357;

№ площадью 4633 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:358, расположенные по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, являются дорогами внутри территории СНТ «Вьюн Спрингс», по которым изначально был запланирован и осуществляется в настоящее время проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, на которых их владельцы ведут дачное хозяйство, отвечающее целям деятельности товарищества (проводят досуг, занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, возводят садовые дома и хозяйственные постройки).

В то же время на земельных участках, принадлежащих ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, подобную деятельность осуществлять нельзя, поскольку эти участки представляют собой разветвленную дорожную сеть, призванную исключительно обеспечивать беспрепятственный доступ к индивидуальным земельным участкам.

В свою очередь, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 считали легитимной деятельность СНТ «Вьюн», учредителями которого они являются, и полагали, что принадлежащие им спорные земельные участки не входят в границы СНТ «Вьюн Спрингс». Поскольку эти участки являются их, ответчиков, частной собственностью, то владельцы остальных индивидуальных земельных участков, осуществляющие проход и проезд по спорной территории к своим земельным участкам, обязаны вносить плату за фактическое пользование чужим имуществом. Как полагают ответчики, в этой ситуации необходимо решить вопрос о предоставлении истцам права ограниченного пользование спорными земельными участками (сервитут) с возложением на них обязанности вносить соразмерную плату.

Оценивая позиции спорящих сторон и выводы суда первой инстанции, получившие отражение в судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия указала следующее.

Как было достоверно установлено судом первой инстанции, все 126 земельных участков, включая индивидуальные земельные участки, а также спорные земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, долевыми собственниками которых являются ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, были образованы одновременно из единого исходного земельного участка площадью 199700 кв.м с кадастровым номером 47:03:1307003:154, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>.

В заключении проведенной по указанному делу землеустроительной экспертизы содержится однозначный вывод о том, что все спорные земельные участки находятся на территории СНТ «Вьюн Спрингс», что подтверждается, в том числе, постановлением администрации МО Запорожское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельным участкам СНТ «ВьюнСпрингс» в <адрес>». При этом земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, долевыми собственниками которых являются ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, представляют собой проезды либо часть проездов, по которым осуществляется подъезд к земельным участкам товарищества.

Экспертом-землеустроителем установлено, что въезд (выезд) на территорию СНТ «Вьюн Спрингс» осуществляется по единственному проезду от автомобильной дороги 41А-025 Серово-Рощино-Первомайское-Сосново-Запорожское-Пятиречье с северной стороны. В соответствии с расположением исследуемых земельных участков на кадастровом плане территории подъезд к индивидуальным земельным участкам осуществляется по внутренним проездам садоводства, в том числе, посредством земельных участков, долевыми собственниками которых являются ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10; альтернативных вариантов доступа к индивидуальным земельным участкам истцов нет.

При этом, еще при первоначальном образовании в 2010 году 126 земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154 в подготовленном кадастровым инженером межевом плане было предусмотрено, посредством каких земельных участков будет осуществляться проход и проезд к образуемым земельным участкам: такими участками являются земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, на которых установлены сервитуты с указанием на право прохода, проезда через земельные участки ответчиков с указанием площадей сервитута, которые соответствуют значениям площадей спорных земельный участков. Сведения об обременении сервитутом указанных земельных участков были внесены в ЕГРН.

Анализ сложившихся между сторонами правоотношений по владению и пользованию индивидуальными земельными участками и участками, посредством которых осуществляется проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, позволил суду сделать следующие выводы:

1)все рассматриваемые земельные участки образованы единовременно в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154, на момент раздела принадлежавшего единственному собственнику ФИО4; в этой связи встречные требования ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 о признании принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358 за пределами СНТ «Вьюн Спрингс» признаны несостоятельными;

2) все 126 образованных земельных участков, в том числе участки с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, располагаются в пределах территории СНТ «Вьюн Спрингс»;

3) спорные земельные участки являются участками, посредством которых обеспечивается проход и проезд к другим индивидуальным земельным участкам; сведения об обременении внесены в ЕГРН;

4) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358 еще в период их образования установлено обременение (сервитут), сведения о котором содержится в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, но местоположение границ которого не внесено ЕГРН по той причине, что вся площадь спорных земельных участков подлежит обременению.

Для вывода о правовой состоятельности заявленных в ходе рассмотрения гражданского дела № требований СНТ «Вьюн Спрингс» о признании спорных земельных участков территориями общего пользования и признании за СНТ «Вьюн Спрингс» права осуществлять обслуживание и управление этими земельными участками, прежде всего, необходимо было установить статус земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, долевыми собственниками которых являются ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, передавшие указанные земельные участки во временное пользование СНТ «Вьюн» по договору аренды.

Суд апелляционной инстанции привел в определении следующие правовые обоснования сделанному выводу том, что указанные земельные участки нельзя рассматривать в качестве имущества общего пользования в том классическом понимании, которое придает ему законодатель.

В соответствии со статьей 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно статье 123.13 товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункт 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (пункт 3).

Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества был перечислен в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1307003:154 его единоличным собственником ФИО4 и создания на территории этого участка СНТ «Вьюн Спингс».

Имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).

В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 4 указанного закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35,36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

В рассматриваемом случае принадлежащие на праве долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, спорные земельные участки находились в частной собственности ФИО4 и были им отчуждены указанным лицам в собственность по гражданско-правовым сделкам.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорные земельные участки нельзя отнести к имуществу общего пользования в том объеме прав и обязанностей членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в каком это предусмотрено Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку это имущество не создавалось ни за счет целевых и иных взносов членов СНТ «Вьюн Спрингс», приобретших индивидуальные земельные участки в пределах товарищества, ни за счет средств специального фонда с тем, чтобы это имущество являлось собственностью товарищества.

Принадлежащие ответчикам спорные земельные участки, представляющие собой дороги, обеспечивающие проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, как находились ранее, так и находятся в настоящее время в частной собственности.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости, судебная коллегия пришла к выводу о том, что граждане, чьи земельные участки оказались запертыми со всех сторон другими земельными участками, в том числе и находящимися в частной собственности участками, по факту представляющими собой дороги внутри территории СНТ «Вьюн Спрингс», посредством которых имеется единственная возможность осуществить проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, имеют право на бессрочное, беспрепятственное и бесплатное право пользования спорными земельными участками (дорогами), несмотря на невозможность присвоения этим земельным участкам (дорогам) статуса «имущество общего пользования».

Кроме того, оценивая правовой статус двух садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ «Вьюн Спрингс» и СНТ «Вьюн»), которые фактически ведут одну и ту же деятельность на одной и той же территории, предназначенной для дачного строительства, судебная коллегия указала следующее.

В силу правила, закрепленного в статье 123.12 ГК РФ, целью создания товарищества собственников недвижимости является добровольное объединение собственников недвижимого имущества для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Вместе с тем, учредители СНТ «Вьюн» (образован ДД.ММ.ГГГГ), являющиеся собственниками только тех земельных участков, изначально сформированных исключительно для прохода и проезда к индивидуальным земельным участкам, не могут осуществлять на них никакую другую деятельность, кроме обслуживания индивидуальных земельных участков, которые наоборот, призваны удовлетворять потребности своих владельцев в области садоводства и огородничества. Само по себе создание такого товарищества выполнено с нарушениями закона, которые носят неустранимый характер.

Вступление в СНТ «Вьюн» нескольких других владельцев индивидуальных земельных участков не влияет на статус СНТ «Вьюн» как созданного с нарушением требований законодательства, регулирующего правоотношения членов товарищества собственников недвижимости.

Кроме того, в настоящее время деятельность СНТ «Вьюн», хотя и созданного до ДД.ММ.ГГГГ, входит в противоречие с общей концепцией развития отношений в области садоводства и огородничества, выработанной действующим в настоящее время Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», в частности, по установлению запрета на возможность организации двух или более садоводческих или огороднических товариществ на одной и той же территории.

Согласно частям 1 и 2 статьи 4 указанного Закона собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (часть 2 статьи 4 Закона).

Такой подход законодателя к решению подобного вопроса является разумным, исключающим любую возможность порождения причин для столкновения интересов собственников недвижимости с различными правовыми взглядами на деятельность товарищества путем создания нового юридического лица.

Между тем, как указал суд апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела №, в любом случае урегулировать возникшую неопределенность между СНТ «Вьюн Спрингс», СНТ «Вьюн», а также ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, являющихся собственниками земельных участков, посредством которых осуществляется проход и проезд по внутренней территории СНТ «Вьюн Спрингс», в решении вопроса о порядке возмещения затрат на поддержание принадлежащих спорных земельных участков в надлежащем состоянии должны владельцы всех объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемой территории, при рациональном подходе к решению подобной задачи.

Таким образом, в ходе разрешения вышеприведенного гражданского спора судом были установлены следующие обстоятельства:

1) принадлежащие ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358 находятся в частной собственности указанных лиц, и, хотя и находятся внутри территории СНТ «Вьюн Спрингс», не являются имуществом общего пользования этого товарищества;

2) деятельность созданного ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами СНТ «Вьюн» противоречит закону, а, следовательно, является ничтожной с момента его образования;

3) для решения вопроса о порядке возмещения затрат на содержание территории указанных земельных участков необходимо рациональное взаимодействие между всеми владельцами объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ «Вьюн Спрингс».

Однако, как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела об оспаривании решений общих собраний членов СНТ «Вьюн Спрингс», которыми был установлен размер членских и иных взносов, направленных на содержание объектов инфраструктуры товарищества, в том числе, на обслуживание спорных земельных участков, представляющих собой проходы и проезды к индивидуальным земельным участкам, до настоящего времени соглашения между собственниками и пользователями указанных земельных участков о порядке возмещения затрат на содержание этих объектов не достигнуто.

По общему правилу, закрепленному в статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, посредством которых осуществляется проход и проезд к индивидуальным земельным участкам, расположенным на территории СНТ «Вьюн Спрингс», не представлено достоверных доказательств тому, что они осуществляют какую-либо деятельность по надлежащему обслуживанию и содержанию этих участков. При этом сам по себе факт заключения договоров аренды указанных земельных участков с СНТ «Вьюн», чья деятельность на территории, где ранее в установленном законом порядке создано СНТ «Вьюн Спрингс», признана недействительной, таким доказательством не является. Более того, подобные договоры аренды не могут рассматриваться в качестве легитимных как заключенных с юридическим лицом, в силу закона не имеющим полномочий действовать на территории, подотчетной ранее созданному СНТ «Вьюн Спрингс».

В то же время, представленными в дело допустимыми средствами доказывания подтвержден факт ведения СНТ «Вьюн Спрингс» работ по благоустройству спорных земельных участков и поддержанию их в надлежащем состоянии в целях рационального использования всеми владельцами земельных участков, расположенных на территории СНТ «Вьюн Спрингс» (возведение на этих земельных участках линии электропередач, установление контейнерной площадки, уборка снега, ремонт дорог, установка шлагбаума и т.д.). При этом, как члены СНТ «Вьюн Спрингс», так и часть собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, ежемесячно вносят плату за содержание земельных участков, которые используют в качестве прохода и проезда по территории СНТ «Вьюн Спрингс», в размерах, установленных общими собраниями этого товарищества, в том числе и на основании решений собраний, оспариваемых истцами.

Таким образом, в рассматриваемом случае сложилась ситуация, при которой собственники спорных земельных участков должны нести бремя содержания принадлежащего им на праве собственности имущества, но не выполняют этой обязанности, в то время как такое бремя взяли на себя пользователи этих земельных участков.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом согласно статье 303 ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

При отсутствии в специальном законодательстве, регулирующем правоотношения в области садоводства и огородничества, правовой нормы, в соответствии с которой должны действовать спорящие стороны в возникшей ситуации, судебная коллегия считает возможным применить к отношениям между собственниками и пользователями рассматриваемых земельных участков вышеприведенных общих норм, закрепленных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, пользователи земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 47:03:1307003:355, 47:03:1307003:356, 47:03:1307003:357, 47:03:1307003:358, принадлежащих ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 на праве собственности, вправе требовать от указанных лиц соразмерной платы за те улучшения, которые эти пользователи производят на благо всех владельцев земельных участков, входящих в территорию легитимной деятельности СНТ «Вьюн Спрингс».

В ходе судебного заседания установлено, что в целях исключения возможности проезда на территорию СНТ «Вьюн Спрингс» посторонних лиц, ответчиком установлено ограждение (шлагбаум) в непосредственной близости от земельного участка, принадлежащего истцам. Судом первой инстанции установлено, что шлагбаум приобретен на основании решения общего собрания СНТ «Вьюн Спрингс» за счет целевых взносов, является имуществом общего пользования всех членов товарищества, расположен на земельном участке, принадлежащем СНТ «Вьюн Спрингс». При этом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО11 и ФИО1 в добровольном порядке оплатили целевой взнос за установку автоматического шлагбаума.

Из материалов дела следует, что на основании заявлений ФИО8 и ФИО20 по факту ограничения доступа на территорию СНТ «Вьюн Спрингс» ОМВД России по <адрес> проводилась проверка, в ходе которой установлено, что доступ к шлагбауму предоставлен всем лицам, являющимся собственниками земельных участков на территории коттеджного поселка (т. 11 л.д.185-195).

В этой связи, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцами нарушения их прав на пользования принадлежащими им земельными участками действиями ответчика по установке шлагбаума при въезде на территорию товарищества.

Нахождение на принадлежащих истцам земельных участках столбов линии электропередач, посредством которых производится электрификация объектов недвижимости на территории товарищества, также не является нарушением прав истцов, поскольку часть столбов линии электропередач уже была возведена на этих участках еще до момента их приобретения, а часть столбов расположены за пределами этих участков. В любом случае, указанные земельные участки, используемые всеми владельцами земельных участков на территории СНТ «Вьюн Спрингс», должны освещаться в целях осуществления прав пользователей на безопасность дорожного движения.

Разрешая требования о демонтаже контейнерной площадки, суд исходил из того обстоятельства, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Запорожское сельское поселение сообщала о согласовании мета размещения контейнерной площадки для сбора твердых бытовых отходов и включении её в схему генеральной очистки поселения (т.2 л.д.85).

Согласно ответам администрации МО Запорожское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ контейнерная площадка, размещение которой согласовано с СНТ Вьюн Спрингс», действительно находится на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1307003:355. Однако на момент согласования места размещения площадки для сбора ТБО в ноябре 2017 года этот земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, который подтвердил образование указанного земельного участка в целях проезда к индивидуальным земельным участкам на общей территории. При этом он не возражал против организации контейнерной площадке на этом участке (т.2, л.д.86-87; 88-89).

Таким образом, истцами не предоставлено доказательств нарушения их прав и нахождения площадки для сбора твердых бытовых отходов на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1307003:355.

Учитывая, что представленными доказательствами подтвержден факт не только эксплуатации, но и несения как членами СНТ «Вьюн Спрингс», так и многими владельцами земельных участков, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, расходов на содержание принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков, представляющих собой проходы и проезды к индивидуальным земельным участкам на территории СНТ «Вьюн», в отсутствие иного установленного соглашением сторон механизма возмещения затрат на поддержание спорных земельных участков в надлежащем состоянии, возложение на собственников этих участков ежемесячной платы в сумме 2 100 рублей является соразмерной и экономически обоснованной.

В этой связи требования истцов о взыскании неосновательного обогащения в виде ранее уплаченных взносов СНТ «Вьюн Спрингс» являются несостоятельными.

Судом первой инстанции проверен порядок созыва и проведения оспариваемых истцами общих собраний. Установлено, что извещение владельцев земельных участков, расположенных на территории СНТ «Вьюн Спрингс», в том числе и истцов, о времени и месте проведения собраний было выполнено в полном соответствии с требованиями статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Объявления о проведении всех собраний вывешивались в доступном месте, а также размещались на официальном сайте СНТ «Вьюн Спрингс» в сети Интернет. Истцы также были извещены о собраниях, однако не явились и свою позицию по вопросам, касающимся утверждения сметы, не высказали.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцами установленного статьей 181.4 ГК РФ шестимесячного срока для оспаривания решений общих собраний, проведенных членами СНТ «Спрингс» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уважительных причин для восстановления такого срока судом не установлено.

Также судом проверено наличие кворума на указанных собраниях.

Критически оценивая позицию истцов, суд исходил из того обстоятельства, что СНТ «Вьюн Спрингс» представлены действующие списки членов товарищества, принятых в установленном законом порядке. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, несмотря на приведенное в апелляционном определении дополнительное правовое обоснование несостоятельности заявленных истцами требований, общий вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска является правильным, оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 219, 220, 326, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

Принять отказ ФИО3 от иска.

Решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа ФИО3 в удовлетворении иска к садоводческому некоммерческому товариществу «Вьюн Спрингс» о признании недействительными решений общих собраний членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн Спрингс», взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанностей не препятствовать свободному проезду транспорта и техники, демонтировать контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов и привести территорию земельного участка в первоначальное состояние.

Производство по гражданскому делу в части исковых требований, заявленных ФИО3, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Апелляционное производство по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

В остальной части решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО8, ФИО12, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, садоводческого некоммерческого товарищества «Вьюн» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Судья ФИО38