Гражданский кодекс часть 1

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Криволапова Ю.Л. дело по апелляционной жалобе Полуэктова Г.С. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 31 января 2014 года,

у с т а н о в и л а :

ОАО Банк «Центр - Инвест» обратился в суд с иском к ООО «СТЭП», Полуэктову Г.С., ООО «Дон-Модуль» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец, с учетом последующего изменения иска, просил взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. и ООО «СТЭП» задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 7 090 573 руб. 88 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 12 164 842 руб. 38 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 15 387 866 руб. 18 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9 031 002 руб. 44 коп.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно заключению эксперта №140.09/13.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств перед кредитором, полностью выполнившего договорные обязанности по выдаче кредита.

Истец также указал на свое право применить к должникам ответственность в виде договорной неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество, установив цену на основании закона с учетом заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Полуэктов Г.С., а также представитель ООО «ДОН-МОДУЛЬ», ООО «СТЭП» - М. в судебном заседании исковые требования признали в части, просили снизить размер неустойки.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 31 января 2014 года

Суд расторг кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскано солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. и ООО «СТЭП» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 7 090 573,88 руб.

Расторгнут кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскано солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 12 164 842,38 руб.

Взыскано солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 15 387 866,18 руб.

Расторгнут кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскано солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктова Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9031002,44 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.:

Здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 715,6 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 3 108 000 рублей.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 212,5 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Литер: 15. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 128 000 рублей..

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование/назначение/: складские помещения. Площадь: 2290 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Местоположение установлено относительно ориентира помещения склада, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 568 000 рублей.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью)

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.:

Здание коптильного цеха, назначение: нежилое. Площадь: общая 57.8 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Литер: В. Этажность: 1 Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 276 000 рублей.

Здание проходной, назначение: нежилое. Площадь: общая 21.5 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Литер: Б. Этажность: 1 Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 3332 000 рублей.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 936 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Литер: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 592 000 рублей.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 111 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Литер: 3. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 70 400 рублей.

Землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: производственная база. Площадь: 6599 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 1 821 600 рублей.

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся прехметом залога по договору залога недвижимости №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.:

Здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 1000,9 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Литер: Г. Этажность: 1 Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 6 224 000 рублей..

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Данный объект недвижимости - землепользование является предметом залога по договору залога недвижимости №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Помещение №11. Площадь: общая 213.3 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 1 207 200 рублей.

Помещение №1. Площадь: общая 800.5 кв.м. Этаж: 1,2. Этажность здания: 2. Литер: А. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 7 540 800 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доля в праве собственности: 906/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доля в праве собственности: 1995/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 550 400 рублей.

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Помещение №IV., назначение: нежилое. Площадь: общая 571,4 кв.м. Этаж: 1. Литер: А. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 3 233 600 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доля в праве собственности: 2428/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 670 000 рублей.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Взыскано с ООО «СТЭП» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22 667 руб.

Взыскано с ООО «ДОН-МОДУЛЬ» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22 667 руб.

Взыскано с Полуэктова Г.Гс. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22 667 руб.

В апелляционной жалобе Полуэктов Г.С. просит решение суда отменить в части взыскания неустойки и госпошлины, уменьшив взысканные суммы.

Изучив материалы дела, проверив законность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 1 ст. 330 ГК РФ гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2F3AB100F2FA0C653097B5B94D1869543428DFDC05FC8CF06E6E3F96AD3DA1BF5340D54CA59AFDSCiAL Пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, данная норма применяется судом в целях защиты прав должника в обязательстве, установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Из материалов дела усматривается, что по условиям всех кредитных договоров установлена неустойка в случае просрочки уплаты основного долга в размере двойной процентной ставки, предусмотренной кредитным договором за весь период просрочки до обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата, а также просрочки уплаты процентов по кредиту в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Доказательств чрезмерно высокой ставки неустойки не усматривается. Иных возражений и доказательств в их обоснование, подтверждающих злоупотребление кредитора по отношению к должнику при установлении условий о неустойке, не имеется в деле.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая условия договора, длительность и неоднократность нарушения обязательств должником, пришел к обоснованному выводу об отклонении доводов должника, об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ снижения размера пени, предусмотренной договором.

В связи изложенным доводы апеллянта о необоснованном неприменении ст. 333 ГК РФ несостоятельны, подлежат отклонению.

Доводы апелляционной жалобы о неверно установленной цене здания проходной также подлежат отклонению, поскольку указанная в решении цена имущества 3332000 рублей является опиской, исправленной определением суда от 10.04.2014 г. Стоимость данного имущества 332000 рублей установлена судом правильно, в соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», исходя из 80% стоимости, определенной экспертом, т.е. от 415000 руб.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, анализ представленных суду доказательств, их оценка подробно изложены в обжалуемом решении суда.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены правильного решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328 - 329 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 31 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Полуэктова Г.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: