Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Черкасова С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» об урегулировании разногласий, возникших при внесении изменений в соглашение от 22 октября 2019 года, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 24 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя ответчика Малышева А.В., судебная коллегия

установила:

Черкасов С.М. обратился в суд с иском к ООО «СЗ – Управление инвестиционных программ» об урегулировании разногласий, возникших при внесении изменений в соглашение от 22.10.2019.

Истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие при внесении изменений и недостающих условий в соглашение от 22 октября 2019 года. Изложить первый абзац пункта 1 Соглашения от 22 октября 2019 года в следующей редакции: объект долевого строительства - жилая трехкомнатная квартира, обозначенная под условным номером 39, площадью 94,38 (девяносто четыре целых и тридцать восемь сотых) квадратных метров, расположенную на 10 этаже под порядковым номером 1 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте: «Жилой комплекс «Петроглиф Парк» по ул. Оборонной в г. Хабаровске. 3 этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенным детским садом» и имеющую следующие характеристики: Площадь помещения с учетом площади летних помещений с понимающим коэффициентом - 94,38 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 92,34 кв.м.; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022; гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства - 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства»; изложить пункт 17 Соглашения от 22 октября 2019 года в следующей редакции: «участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (Эскроу-агент), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 900 - для мобильных, 8 (800) 555 55 50 - для мобильных и городских».

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 24 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

Урегулировать разногласия, возникшие при внесении изменений в соглашение от 22.10.2019 об условиях предпродажного бронирования, признанного решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.07.2020 договором участия в долевом строительстве, путем внесения в пункты 1, 17 указанного соглашения следующих условий:

«1. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022;

Гарантийный срок на объект долевого строительства – 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства;

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, – 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

17. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (Эскроу-агент), место местонахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 900 - для мобильных, 8 (800) 555 55 50 - для мобильных и городских».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ-УИП» просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что оспариваемым решением суда фактически пересмотрены выводы решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.07.2020 по делу №2-2929/2020.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции не явился истец Черкасов С.М., о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, телефонограммой уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.07.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 07.10.2020, исковые требования Черкасова Сергея Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Альтамира», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» о признании соглашения договором долевого участия в строительстве, возложении обязанности произвести замену стороны в соглашении, взыскании неустойки удовлетворены частично. Соглашение об условиях предпродажного бронирования, заключенное 22 октября 2019 года между Черкасовым Сергеем Михайловичем и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Альтамира», признано договором долевого участия в строительстве. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» признано правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Альтамира» в соглашении об условиях предпродажного бронирования, заключенного с Черкасовым Сергеем Михайловичем 22 октября 2019 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Суд исходил из того, что заключенное между Черкасовым С.М. и ООО «СЗ-Альтамира» соглашение от 22.10.2019 фактически является договором участия в долевом строительстве, который включает в себя существенные условия, в том числе, предмет договора, стоимость объекта долевого строительства, срок введения объекта в эксплуатацию, уплаченные Черкасовым С.М. по указанному соглашению денежные средства в размере 100 000 руб. внесены в счет оплаты за объект долевого строительства.

17.05.2021 истцом в адрес ответчика направлено предложение о рассмотрении и принятии недостающих условий в Соглашении от 22.10.2019, которое оставлено без удовлетворения.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 420-422, 445-446 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции, исходил из того, что поскольку между сторонами согласовано существенное условие об объекте долевого строительства, оснований для внесения изменений в п. 1 Соглашения от 22.10.2019 не имеется, указанная в иске общая площадь объекта долевого строительства (92,34 кв.м) не соответствует проектной декларации № 27-000285 от 10.09.2021; договор долевого участия должен включать существенные условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, и гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект состав объекта долевого строительства, а также в договоре должны быть указаны сведения о банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона), пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Черкасова С.М. и урегулировании разногласий, возникших при внесении изменений в соглашение от 22.10.2019 об условиях предпродажного бронирования, признанного решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.07.2020 договором участия в долевом строительстве, путем внесения в пункты 1, 17 указанного соглашения следующих условий: «1. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022; Гарантийный срок на объект долевого строительства – 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства; Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, – 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; 17. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (Эскроу-агент), место местонахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова,д.19; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 900 - для мобильных, 8 (800) 555 55 50 - для мобильных и городских», и взыскании с ответчика государственной пошлины в пользу муниципального бюджета.

Проверяя доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - ФЗ N 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Довод жалобы ответчика о том, что оспариваемым решением суда фактически пересмотрены выводы решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.07.2020 по делу №2-2929/2020, не может быть признан судебной коллегией обоснованным, на основании следующего.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.07.2020 соглашение об условиях предпродажного бронирования, заключенное 22 октября 2019 года между Черкасовым С.М. и ООО «Специализированный застройщик – Альтамира», признано договором долевого участия в строительстве.

Как было указано судом в решении от 20.07.2020, в соглашении от 22 октября 2019 года между сторонами согласованы условия об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, порядке оплаты (л.д.74).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия должен также включать существенные условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, и гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект состав объекта долевого строительства, а также в договоре должны быть указаны сведения о банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Претензия Черкасова С.М. о включении недостающих условий соглашение оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так же судебная коллегия считает необходимым отметить, что от представителя ответчика не поступило возражений, относительно предложенных Черкасовым С.М. условий, в частности не предложена их иная редакция.

Устанавливая срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- 31.12.2022 года, суд первой инстанции исходил из представленной ответчиком проектной декларации № 27-000285 от 10.09.2021, где указана первоначальная и планируемая даты передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.12.2022.

Устанавливая гарантийный срок на объект долевого строительства – 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции руководствовался п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которым, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Устанавливая гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, – 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции исходил из положений п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которым гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Внесение в соглашение от 22.10.2019 года, условия о том, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (Эскроу-агент), место местонахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова,д. 19;адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 900 - для мобильных, 8 (800) 555 55 50 - для мобильных и городских», согласуется с п.17 Соглашения от 22.10.2019 которым предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается с обязательным использованием эскроу-счета с указанием в договоре банка эскроу-агента, и не противоречит ч.ч. 1, 2 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Доводы жалобы о том, что судом фактически пересмотрены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 20.07.2020, отклоняются за необоснованностью, оснований полагать, что избранный истцом способ защиты права фактически является попыткой пересмотреть по существу судебный акт, по мнению судебной коллегии, не имеется.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда города Хабаровска от 24 сентября 2021 года по делу по иску Черкасова С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» об урегулировании разногласий, возникших при внесении изменений в соглашение от 22 октября 2019 года -оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление инвестиционных программ» -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: