Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2018 года апелляционную жалобу Набиева Т.А.о на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 ноября 2017 года по делу по иску Набиева Т.А.о к администрации г.о. Балашиха Московской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки (договора),

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Набиев Т.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Балашиха Московской области о признании договора аренды земельного участка от 18.11.2008 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата оплаченных арендных платежей.

В обоснование иска указал, что 14.01.2011 года между ним и ООО «Малоистринские росы» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 1354 аренды земельного участка от 18.11.2008 года. В соответствии с договором передачи к нему, как новому арендатору, по договору аренды земельного участка от 18.11.2008 года перешли все права и обязанности первоначального арендатора по аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 10000 кв.м., категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, с кадастровым номером 50:15:040406:13, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, левая сторона автодороги Щелковского шоссе (460 метров от дома № 245 по Щелковскому шоссе г. Балашиха) для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса. Целевое назначение и разрешение использование земельного участка-размещение многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса. За нецелевое использование земельного участка договором аренды предусмотрена ответственность в виде досрочного расторжения договора. Каких-либо ограничений по пользованию арендованного земельного участка, либо ссылок на них, ни договор аренды, ни кадастровый паспорт земельного участка не содержат. В государственном кадастре недвижимости сведений о нахождении спорного земельного участка в границах особо охраняемой территории на дату заключения договора передачи не было. Он считает договор арены земельного участка № 1354 от 18.11.2008 года недействительным как совершенным под влиянием заблуждения и в силу ничтожности. В ответ на его обращение от 09.02.2012 года в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением на получение разрешения на строительство, ему было сообщено, что вопрос выдачи разрешения на строительство находится вне компетенции комиссии при Администрации г.о. Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям. При этом, было дополнительно сообщено, что разрешенное использование земельного участка определено договором аренды и кадастровым паспортом. Он обратился в ООО «Газпром трансгаз Москва» с заявлением о согласовании на арендуемом земельном участке строительства капительного строения складского назначения в строгом соответствии с целевым назначением использования земельного участка по договору аренды. В ответе от 14.08.2014 года ООО «Газпром трансгаз Москва» отказало в согласовании строительства ввиду того, что спорный земельный участок попадает в зону минимальных расстояний от оси действующих магистральных газопроводов Щитниково-Аборино 1.

Требования заявлены на основании положений ст.178 ГК РФ: истец полагал, что оспариваемый договор заключен им ввиду заблуждения относительно его предмета.

Решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом было установлено, что постановлением главы г.о. Балашиха № 1257/5 от 18.11.2008 года «Об утверждении категории земель земельного участка и предоставлении его в аренду ООО «Малоистринские росы», земельный участок, площадью 1,0 га, с кадастровым номером 50:15:040406:13, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, левая сторона автодороги Щелковское шоссе (460 метров от дома № 245 по Щелковскому шоссе г. Балашиха), отнесен к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, с разрешенным видом использования-для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса; предоставлен в аренду ООО «Малоистринские росы (л.д. 12-13, 25).

18.11.2008 года между администрацией г.о. Балашиха Московской области, именуемой «арендодатель» и ООО «Малоистринские росы», именуемым «арендатор» был заключен договор № 1354 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 10000 кв.м., категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, с кадастровым номером 50:15:040406:13, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, левая сторона автодороги Щелковское шоссе (460 метров от дома № 245 по Щелковскому шоссе г. Балашиха) для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса (л.д. 9-11). Акт выбора земельного участка был утвержден постановлением главы г.о. Балашиха от 04.05.2008 года № 351/5 «Об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса» (л.д. 28-33).

14.01.2011 года между ООО «Малоистринские росы» и Набиевым Т.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 1354 аренды земельного участка от 18.11.2008 года, по условиям которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности первоначального арендатора по договору № 1354 аренды земельного участка от 18.11.2008 года между администрацией г.о. Балашиха и первоначальным арендатором, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, с разрешенным использованием: размещение многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, без строений и сооружений, с кадастровым номером 50:15:040406:13, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, левая сторона автодороги Щелковское шоссе (460 метров от дома № 245 по Щелковскому шоссе г. Балашиха), а новый арендатор обязуется оплатить первоначальному арендатору денежные средства, в размере 30000 руб. 00 коп. (л.д. 14-16). К указанному договору 14.01.2011 года заключен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 17).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от 12.09.2016 года в иске Набиева Т.А.о. к Администрации г.о. Балашиха о признании сделки ничтожной, обязании предоставить земельный участок по договору аренды, взыскании морального вреда отказано (л.д. 80-83).

В ходе судебного заседания представителем ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом Набиевым Т.А.о. требованиям, поскольку истец к исполнению договора приступил с 14.11.2011 года и до сентября 2015 года вносил платежи по арендной плате.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст.200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор уступки прав истцом Набиевым Т.А.о. заключен 14.01.2011 года.

Согласно материалам дела истцу о наличии на спорном земельном участке магистральных газопроводов высокого давления и запрете строительства стало известно 14.08.2014 года, что подтверждается письмом ОО «Газпром трансгаз Москва» на обращение Набиева Т.А.о. от 13.03.2014 года (л.д. 21-22), в связи с чем суд пришел к правомерному выводу о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям и отказе в иске.

Доводы апелляционной жалобы истца следует признать несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном понимании норм закона и не опровергают выводов суда.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Набиева Т.А.о – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи