Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края к Белкиной Галине Викторовне о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края

на заочное решение Дзержинского районного суда Красноярского края от 12 мая 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований,

заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что 28.12.2020 года на основании договора найма истец передал ответчику во владение и пользование квартиру № № в с. Денисово для временного проживания.

Белкина Г.В. в указанной квартире фактически не проживает, приусадебный земельный участок не обрабатывает, фактически проживает за пределами Дзержинского района Красноярского края (в г. Канске).

18.08.2021 года Белкиной Г.В. направлена претензия об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения, а также предупреждение о расторжении договора ввиду неисполнения обязанностей по невнесению платы за жилое помещение и повреждения жилого помещения.

Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, признать Белкину Г.В. утратившей право пользования указанной квартирой.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом не принято во внимание, что ответчик допускает систематическое нарушение прав и законных интересов соседей: не выполняет требования по уничтожению сорной растительности на участке и прилегающей территории в целях соблюдения мер пожарной безопасности.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав заключение прокурора Чепелевой Н.Г., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, полагавшей решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № 20, заключенного 28 декабря 2020 года между Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края (наймодатель) и Белкиной Г.В. (наниматель), последней за плату во владение и пользование передана квартира № <адрес> в с. Денисово, принадлежащая муниципальному образования Дзержинский район Красноярского края на праве собственности.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что ответчик и ее малолетний ребенок состоят на регистрационном учете в предоставленной квартире, принимая во внимание отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилье, пришел к выводу о том, что отсутствие Белкиной Г.В. по указанному адресу носит временный характер, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на том, что обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о том, что Белкина Г.В. отказалась от права пользования спорным жилым помещением не установлено, соответствующих доказательств не предоставлено.

С вышеуказанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, и на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств свидетельствующих о добровольности выезда из спорного жилого помещения и его постоянном характере материалы дела не содержат, отсутствие ответчика в жилом помещении в момент проведения проверок не может свидетельствовать об отказе ответчика от жилого помещения.

Судебная коллегия, кроме того, принимает во внимание, что в соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ расторжение договора найма специализированного жилого помещения в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, возможно только с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, находящегося в границах соответствующего населенного пункта.

Обстоятельства, на которые ссылается заявитель апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств.

Судебное постановление соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ. Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены решения суда, выводы которого основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Дзержинского районного суда Красноярского края от 12 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 августа 2022 года