Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 27 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации сельского поселения «...» на решение Сысольского районного суда Республики Коми от 16 декабря 2013 года, которым

исковые требования Ч.Е. , Л.М., П.А.Н., Н. к ООО «...», ООО «...», ООО «...», ...» об обязании устранить выявленные недостатки работ при строительстве дома удовлетворены частично.

Администрация СП «...» обязана в срок до <Дата обезличена> устранить недостатки допущенные при строительстве квартир № ... <Адрес обезличен> Республики Коми, для чего выполнить следующие ремонтно–восстановительные работы:

1. Утеплить наружную торцевую стену квартир № ... <Адрес обезличен> на уровне ... этажей.

2. Выполнить работы по установке конструкций оконных блоков и дверных блоков выхода на лоджии в квартирах №... <Адрес обезличен> в строгом соответствии с требованиями ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемымими саморасширяющими лентами», ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», СТО 5772-001-47544180-2007 «Узлы примыкания оконных и балконных дверных проемов к стеновым проемам», ГОСТ 3067-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», в частности:

-монтажные швы при установке оконных блоков выполнить без раковин и проплешин;

-завести наружные сливы оконных блоков под оконную раму;

-провести при установке оконных конструкций непрерывный внутренний пароизоляционный шов по всему контуру монтажного шва;

-провести гидроизоляцию стыков на оконных конструкциях;

-устранить замятие уплотнителя в угловых соединениях, а также неплотную состыковку штапиков в местах угловых соединений оконных конструкций;

-устранить неплотный и неравномерный обжим уплотнительных прокладок в контуре уплотнения в притворе оконных и дверных балконных блоков;

-провести регулировку дверного полотна на балконных дверных блоках;

-удалить заусенцы в водосливных отверстиях оконных конструкций,

-расширить размеры и количество водосливных отверстий в нижнем профиле рамы открывающейся створки оконных конструкции до 20 мм и 5 шт. соответственно;

-провести регулировку створчатого элемента оконных конструкций;

-установить защитные козырьки на водосливных отверстиях с наружной стороны на профиле оконных рам;

-заделать щели между подоконниками и оконными рамами;

-выполнить подготовку поверхности стенового проема к заполнению монтажного зазора изоляционными материалами;

-устранить неплотное примыкание подоконной доски к нижнему профилю коробки оконного блока;

-установить защиту пенного утеплителя в нижней раме дверного блока со стороны лоджии;

-на лоджиях выполнить мероприятия по теплоизоляции и защите пенного утеплителя порога со стороны квартир;

-установить на внутренней поверхности оконного слива и в местах контакта с ограждающей конструкцией установить прокладки (гасители);

-установить на поверхность откосов под сливом цементно-песчанную стяжку и пенный утеплитель;

- стык в месте контакта коробки оконных блоков заполнить герметиком;

-места примыкания откосов к коробке оконного блока и монтажному шву изолировать вулканизирующим герметиком;

3. Провести теплоизоляцию цокольного перекрытия под квартирой <Номер обезличен> <Адрес обезличен> в соответствии с требованиями рабочего проекта ... «Рекомендации по устройству полов» ..., а именно выполнить ... ... ... мм., уложить ... Т.

4. Провести теплоизоляцию чердачного перекрытия над квартирой <Номер обезличен> <Адрес обезличен> в соответствии с требованиями МДС 12-33.2007 «кровельные работы», СНиП 3.04.1-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 163-04 «Технические рекомендации по устройству скатных, кровель с применением новых материалов», рабочего проекта альбом 1-1 №6539-1-АС «Архитектурно-строительные решения. Корректировка проекта» (лист12), а именно установить цементно-песчанную стяжку М50 толщиной 20 мм., один слой пароизоляционной пленки «Изоспан» В» и утеплитель URSA марки П-30 толщиной 250 мм., проложить поверхность утеплителя антиконденсатной пленкой «Ютафол Д110», установить ходовые доски, уложить двойной слой утеплителя по периметру наружных стен на ширину 1 метр, канализационные вытяжные трубы вывести за пределы чердака.

5. Выполнить корректировку теплового расчета системы отопления многоквартирного жилого <Адрес обезличен> с установленными алюминиевыми радиаторами ... ...

6. Установить с учетом корректировки теплового расчета дополнительные приборы отопления в квартирах № ... <Адрес обезличен> согласно расчетным данным рабочего проекта.

7. Подключить полотенцесушители в помещениях ванных в квартирах № ... <Адрес обезличен> к системе отопления жилого дома.

8. Утеплить наружную торцевую стену квартир <Номер обезличен> и ... <Адрес обезличен> на уровне ... этажей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «...», ООО «...», ООО «...», администрации муниципального района «...» отказано.

Заслушав доклад материалов дела судьи Ошманкевича Р.А., объяснения представителя истцов М.Р.., представителей администрации сельского поселения «...» Т., М., представителя ООО «...» Р., представителя ГКУ РК «КР ...» Е., судебная коллегия

установила:

Ч.Е. , Л.М., П.З., П.А.Н., Н. обратились в суд с иском к ООО «...» об обязании устранить выявленные недостатки строительных работ.

В обоснование иска указали, что в январе 2011 года вселились в <Адрес обезличен>, при этом с момента вселения выявлены строительные недостатки, на пластиковых окнах лежал снег, из окон дуло. По всей длине стены восток-северо-восток была плесень, в углах был иней, температура в квартире не поднималась выше 16,5-17 градусов тепла, в связи с чем просили суд устранить недоделки и утеплить стену.

В судебном заседании <Дата обезличена> истцы уточнили исковые требования, просили провести ряд работ по утеплению стены и оштукатуриванию оконных откосов и балконных дверей.

Определением суда в качестве соответчиков были привлечены ООО «...», ООО «...», администрации МР «...», администрации СП «...».

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчиков были привлечены ОАО ПИ «...», ГУ РК «Коми республиканский инвестиционно-строительный центр при Министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми», ООО «...», ООО «...», ООО «...».

После неоднократно уточненных требований истцы просили:

Обязать ответчиков, виновных в некачественно выполненных строительных работах на объекте строительства «...-квартирный (... очередь ...-квартирный) жилой дом в <Адрес обезличен> (ООО «...», ООО «...», администрация МР «...», ООО «...», администрация сельского поселения «...»):

1. Утеплить наружную торцевую стену квартир № 9, 12,15 <Адрес обезличен> на уровне 3-5 этажей.

2. Выполнить работы по установке конструкций оконных блоков и дверных блоков выхода на лоджии в квартирах № 3,6,12,15 <Адрес обезличен> в строгом соответствии с требованиями ФИО24 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемымими саморасширяющими лентами», ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», СТО 5772-001-47544180-2007 «Узлы примыкания оконных и балконных дверных проемов к стеновым проемам», ГОСТ 3067-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», в частности: монтажные швы при установке оконных блоков выполнить без раковин и проплешин, завести наружные сливы оконных блоков под оконную раму, провести при установке оконных конструкций непрерывный внутренний пароизоляционный шов по всему контуру монтажного шва, провести гидроизоляцию стыков на оконных конструкциях, устранить замятие уплотнителя в угловых соединениях, а также неплотную состыковку штапиков в местах угловых соединений оконных конструкций, устранить неплотный и неравномерный обжим уплотнительных прокладок в контуре уплотнения в притворе оконных и дверных балконных блоков, а также провести регулировку дверного полотна на балконных дверных блоках, удалить заусенцы в водосливных отверстиях оконных конструкций, расширить размеры и количество водосливных отверстий в нижнем профиле рамы открывающейся створки оконных конструкции до 20 мм и 5 шт. соответственно. Провести регулировку створчатого элемента оконных конструкций, установить защитные козырьки на водосливных отверстиях с наружной стороны на профиле оконных рам, заделать щели между подоконниками и оконными рамами, выполнить подготовку поверхности стенового проема к заполнению монтажного зазора изоляционными материалами, устранить неплотное примыкание подоконной доски к нижнему профилю коробки оконного блока, установить защиту пенного утеплителя в нижней раме дверного блока со стороны лоджии, на лоджиях выполнить мероприятия по теплоизоляции и защите пенного утеплителя порога со стороны квартир, установить на внутренней поверхности оконного слива и в местах контакта с ограждающей конструкцией прокладки (гасители), установить на поверхность откосов под сливом цементно-песчанную стяжку и пенный утеплитель, стык в месте контакта коробки оконных блоков заполнить герметиком, места примыкания откосов к коробке оконного блока и монтажному шву изолировать вулканизирующим герметиком.

3. Провести теплоизоляцию цокольного перекрытия под <Адрес обезличен>. 9 по <Адрес обезличен> в соответствии с требованиями рабочего проекта Альбом 9-1 (лист 32), МДС 31-6.2009 «Рекомендации по устройству полов» СНиП 3.04.01.87, а именно выполнить стяжку из легкого бетона класса В.7.5 толщиной 30 мм., уложить пароизоляционную пленку Т.

5. Выполнить корректировку теплового расчета системы отопления многоквартирного жилого <Адрес обезличен> с установленными алюминиевыми радиаторами TENRAD AL 500 т.

6. Установить с учетом корректировки теплового расчета дополнительные приборы отопления в квартирах № ... ... согласно расчетным данным рабочего проекта.

7. Подключить полотенцесушители в помещениях ванных в квартирах №... <Адрес обезличен> к системе отопления жилого дома.

8. Установить согласно требованиям рабочего проекта № ... Блок секция ...-этажная ... квартирная угловая правая. Часть ...Отопление и вентиляция, стояк <Номер обезличен> с подводящими и отводящими трубопроводами по чердачному и подвальному помещениями с торцевой стороны блок секции жилого дома в квартирах 3... по <Адрес обезличен>,.

9. Утеплить наружную торцевую стену квартир <Номер обезличен> и ... <Адрес обезличен> на уровне 1 и 2 этажей.

10. Прочистить и восстановить работу вентиляционной системы в сантехническом помещении в квартирах № ... <Адрес обезличен>.

В судебном заседании <Дата обезличена> истец П.З. отказалась от заявленных к ответчикам требований, пояснив, что <Адрес обезличен> продала, недостатки при строительстве дома её права не затрагивают, представила письменное заявление об отказе от исковых требований к ответчикам, определением суда производство по гражданскому делу <Номер обезличен> в части исковых требований П.З. прекращено.

Также в судебном заседании <Дата обезличена> Ч.Е. , Л.М., П.А.Н., Н. отказались от заявленных к ответчикам требований в части установления, согласно требованиям рабочего проекта № ... блок секции ... этажной 35 квартирная угловая правая. Часть 2 –отопление и вентиляция, стояк <Номер обезличен> с подводящими и отводящими трубопроводами по чердачному и подвальному помещениями с торцевой стороны блок секции жилого дома в квартирах 3,6,12,15 по <Адрес обезличен>. Кроме того, истцы Ч.Е. , П.А.Н., Н. отказались от требований в части прочистки и восстановления работы вентиляционной системы в сантехническом помещении в квартирах № 3,12,15 <Адрес обезличен>, пояснив, что данные недостатки устранены ответчиками, представив акты о приемке работ и письменные заявления об отказе от исковых требований в этой части. Производство по гражданскому делу <Номер обезличен> в части исковых требований Ч.Е. , Л.М., П.А.Н., Н. по установлению, согласно требованиям рабочего проекта № ... блок секции ... ... квартирная угловая правая. Часть 2 –отопление и вентиляция, стояк <Номер обезличен> с подводящими и отводящими трубопроводами по чердачному и подвальному помещениями с торцевой стороны блок секции жилого дома в квартирах ... по <Адрес обезличен>, а также в части исковых требований Ч.Е. , П.А.Н., Н. по прочистке и восстановлению работы вентиляционной системы в сантехническом помещении в квартирах № ... <Адрес обезличен> прекращено.

В судебном заседании <Дата обезличена> истец Л.М. отказалась от требований в части прочистки и восстановления работы вентиляционной системы в сантехническом помещении в <Адрес обезличен>, пояснив, что данный недостаток устранен, представив акт о приемке работ и письменные заявления об отказе от исковых требований к ответчикам в этой части, производство по гражданскому делу в части исковых требований Л.М. по прочистке и восстановлению работы вентиляционной системы в сантехническом помещении <Адрес обезличен> было прекращено.

В судебном заседании истцы Ч.Е. , Л.М., П.А.Н., Н. поддержали исковые требования, настаивали на обязании ответчиков устранить недостатки строительства дома и утеплении стены дома. В обоснование показали, что вселились в квартиры на законных основаниях по договорам социального найма и по договору мены по программе переселения из ветхого жилья. Недостатки при строительстве дома были явные, вселили их в зимний период, стены квартир промерзали, из окон и от стены дуло. Приходили неоднократно различные комиссии, но к положительным результатам не привело.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал доводы истцов. Дополнительно показал, что истцам квартиры предоставлены по договорам социального найма и мены администрацией СП «Визинга», выявление недостатков при строительстве дома и несоответствие квартир санитарным нормам, предъявляемых к жилым помещениям, предоставляемых по договорам социального найма и мены, подтверждено проведенной судебной экспертизой. В квартирах истцов имеются недостатки строительства, которые влияют на условия проживания в них. Просил обязать ответчиков устранить недостатки, перечисленные в исковом заявлении.

Представитель администрации МР «Сысольский» в судебном заседании показал, что дом по <Адрес обезличен> возводился в рамках указа Главы РК от 24.01.2001 № 10 «О программе капитального строительства на 2001 год» заказчиком работ являлся ГУ РК «Коми Республиканский инвестиционно-строительный центр при Министерстве Архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми». В 2007 году по распоряжению Правительства Республики Коми дом был передан с собственность сельского поселения «...». ООО «...» на основании муниципального контракта являлся подрядной организацией, по заключенному администрацией муниципального района контракту, так как администрация сельского поселения передала администрации района полномочия в области строительства. Кроме того был заключен муниципальный контракт для осуществления контроля за качеством работы застройщика, на платной основе организовать контроль за ходом и качеством работ согласно контракту должен был ГУ РК «...». При сдаче дома в эксплуатацию работы принимались администрацией МР «...», но «...» обязан был осуществлять контроль и технический надзор за выполнением работ при строительстве дома утвержденных проектной организацией, поэтому всю техническую сторону вопроса на себя брал «...», а АМР «...» при приемке дома основывалась на выводах их специалистов. В момент приемки дома недостатки не были выявлены, поскольку техническая сторона вопроса лежала на «...», это строительная организация, которая обладает лицензией на выполнение работ по контролю за строительством домов.

Представитель ООО «...» в судебном заседании показал, что в ... году ООО «...» выиграл конкурс на выполнение строительных работ жилого дома по <Адрес обезличен>, и приступил к выполнению следующих работ: кладка кирпичных стен 3, 4, 5 этажей с перекрытиями, устройство кровли, устройство балконных дверей и устройство оконных проемов в деревянном исполнении, указанные работы были выполнены в соответствии с проектной документацией, проект подлежал государственной экспертизе, в проекте был указан материал, который должен был использоваться при строительстве. Имея на руках исполнительную документацию, ООО «...» выполнил все работы в соответствии с проектной документацией и договора с АМР «...», по которому надлежало выполнить данные работы, и получить за это денежные средства. Вины ООО «...» в строительных недостатках не имеется, отступлений от проекта не имеется, соответственно претензий к ООО «...» не должно быть. ООО «Стройкомплекс» с жильцами договорными обязательствами не связаны, брали обязательство перед АМР «Сысольский», что фиксировалось двухсторонним актом по приему выполненных работ.

Представитель ООО «...» в судебном заседании поддержал доводы представителя ООО «...».

Представитель ООО «...» в судебном заседании показал, что ООО «...» выполнены требования истцов в части установления, согласно требованиям рабочего проекта блок секции ... этажной ... квартирной угловой правой, принимались меры по совместной в ООО «...» переустановке окон в квартирах истцов, работы произведены до конца не были, так как с ООО «...» не удалось найти взаимопонимание. Считает, что в квартирах истцов возможна замена радиаторов на алюминиевые, так как на радиаторы имеются сертификаты. Считает, требования пунктов 5,6,7 искового заявления выполнены, просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель ООО «...» в судебном заседании показала, что ООО ... является управляющей компанией многоквартирного дома по <Адрес обезличен>. Дом заселен путем переселения из ветхого и аварийного жилья в два этапа. ... подъезд в октябре ... года, ... подъезд в январе 2011 года. После заселения жители 1 подъезда жаловались на несоответствие температурного режима в квартирах, при визуальном осмотре было выявлено, что холод в квартиры поступает от окон и дверей. Управляющей компанией были осуществлены мероприятия по чистке вентиляционных шахт. Оснований для устранения других строительных недостатков не имеется.

Представитель администрации СП «...» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что у администрации СП «...» с ООО «...» не было никаких взаимоотношений, ни в аукционе по строительству, ни по подбору подрядчика, ни по контролю строительных и отделочных работ, в акте приеме данного объекта АСП не участвовала. Также подтвердил заключение АСП «...» договоров социального найма и договоров мены с истцами.

Представитель ОАО ПИ «...» в судебном заседании показал, что авторского надзора ОАО ПИ «...» при строительстве дома не производилось, проект строительной организацией был изменен, так по проекту должна быть горячая вода, но горячей воды не подведено, стоят электрические полотенцесушители, в целом проект соответствовал нормам действующим на момент строительства.

Представитель ГУ РК «Коми ...-... Республики Коми» в судебном заседании поддержала направленный в адрес суда отзыв.

ООО «...», ООО «...», ООО «...» в судебное заседание представителя не направили, мнения по заявленным исковым требованиям не выразили.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе администрация СП «...» просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что ... квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> виде незавершенного строительства на основании распоряжения Правительства Республики Коми от ... передан в собственность МО СП «...», которое осуществило достройку незавершенного строительством объекта, что подтверждается справкой начальника отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Ввод объекта в эксплуатацию, согласно разрешений на ввод объекта, в эксплуатацию осуществлялся в два этапа, первый - ... ... второй ... квартир .... Основанием для регистрации права собственности СП «...» на квартиры являлись вышеуказанные разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Передача объекта в собственность МО СП «Визинга» подтверждается актом от <Дата обезличена>.

Решением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О передаче осуществления части своих полномочий Совет СП «...» решил передать с <Дата обезличена> органам местного самоуправления МР «...» осуществление части своих полномочий в том числе организацию строительства и содержание муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

<Дата обезличена> администрация МО «...» выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено, что <Дата обезличена> администрация СП «...» в качестве наймодателя заключила договор социального найма <Номер обезличен> на <Адрес обезличен> с Ч.Е. , как нанимателем, на состав семьи ... человека.

В силу п. 1.2 Договора социального найма наймодатель взял на себя обязательство обеспечивать нормальное функционирование всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, ремонт и содержание жилого дома и придомовой территории.

На вышеуказанных условиях администрация СП «...» заключила с Ч.Е. договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрация СП «...» в качестве наймодателя заключила договор социального найма <Номер обезличен> на <Адрес обезличен> с П., как нанимателем на состав семьи ... человека, при этом Н. в договоре социального найма указана как член семьи П.

Кроме того, <Дата обезличена> администрация СП «...» в качестве наймодателя заключила договор социального найма <Номер обезличен> на <Адрес обезличен> с Л.М., как нанимателем, на состав семьи ....

Также установлено, что по договору мены от <Дата обезличена> администрация СП «...» в лице Т. и П.В. в том числе член семьи П.В. – П.А.Н. производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно условиям данного договора П.В. передает в собственность администрации СП принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся в <Адрес обезличен>, а администрация передает в собственность семьи П. <Адрес обезличен> вышеуказанного дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> П.А.Н. на праве долевой собственности принадлежит ... часть квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд обосновано посчитал установленным, что все вышеуказанные квартиры предоставлены истцам администрацией СП «...» после сдачи <Адрес обезличен> в эксплуатацию.

Также суд учел отчет–протокол ООО «...», в соответствии с которым по результатам анализа теплового поля ограждающих конструкций по адресу: РК, <Адрес обезличен>, тепловизорное обследование проводилось в натуральных условиях <Дата обезличена>, в соответствии с методикой, аттестованной Госстандартом, погодные условия и температурный напор удовлетворяли требованиям проведения тепловизионного обследования. Произведен качественный анализ термограмм наружных ограждающих конструкций здания, стена дома направление В-С-В. Выявлено, что температурное поле на поверхности фасадов не равномерное, дополнительными источниками теплопотерь являются: 1. «Мостики» холода естественные (заложенные проектом» Колодцы») и искусственные (допущенные в результате строительства, проседание наполнителя колодцев, его неравномерность). 2. Окна подъезда между 1-2 этажами и квартир 4,5,16. 3. Балконные двери. 4. Визуальный осмотр - внутри здания в квартирах, в углах, влага, конденсат, отходят обои. Температура в квартирах ниже комфортной. От большинства окон и дверей дует. С уличной стороны видны места возможного обледенения. 5. Температурный перепад по поверхности ограждающей конструкции снаружи не соответствует требованиям СНИП 2-3-79. Ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Теплопотери выявленные при обследовании могут привести к существенному снижению температуры внутреннего воздуха.

Согласно акта комиссии от <Дата обезличена> в составе главного инженера ООО «Жилфонд» Л.Е., начальника энергоучастка Сысольского филиала ОАО «КТК» К.И., начальника Госжилинспекции по <Адрес обезличен> П.А. исследована температура внутри жилых помещений <Адрес обезличен> в зальной комнате +... град. С, в спальной комнате + ... град. С, в кухне + ... град. С.

Согласно акта комиссии от <Дата обезличена> в составе главного инженера ООО «Жилфонд» Л.Е., начальника энергоучастка Сысольского филиала ОАО «КТК» К.И., начальника Госжилинспекции по <Адрес обезличен> П.А., в присутствии Н. исследована температура внутри жилых помещений <Адрес обезличен> в зальной комнате +18, 0 град. С, в спальной комнате + 18,4 град. С, в кухне + 18,1 град. С.

Согласно акта комиссии от <Дата обезличена> в составе главного инженера ООО «Жилфонд» Л.Е., начальника энергоучастка Сысольского филиала ОАО «КТК» К.И., начальника Госжилинспекции по <Адрес обезличен> П.А., в присутствии П.А.Н. исследована температура внутри жилых помещений <Адрес обезличен> в зальной комнате +18,3 град. С, в спальной комнате + 18,6 град. С, в кухне + 19,4 град. С.

Согласно акта комиссии от <Дата обезличена> в составе главного инженера ООО «Жилфонд» Л.Е., начальника энергоучастка Сысольского филиала ОАО «КТК» К.И., начальника Госжилинспекции по <Адрес обезличен> П.А., в присутствии Ч.Е. исследована температура внутри жилых помещений <Адрес обезличен> в зальной комнате +16,2 град. С, в спальной комнате + 20,4 град. С, в кухне + 16,2 град. С.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена строительно–техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам автономной некоммерческой организации «...».

Так, из заключения экспертов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что утепление наружной стены жилого дома в квартирах №... является лишь частью необходимых работ для устранения промерзания стены и восстановления температурного режима в квартирах. Появлению на стенах в помещениях квартир следов плесени и грибка способствовало ряд причин:

некачественно выполненные работы по монтажу светопрозрачных конструкций;

несоответствие установленных стеклопакетов по показателям сопротивления;

установка алюминиевых радиаторов, вместо чугунных приборов отопления, выполненных без соответствующего согласования с проектной организацией;

некачественно выполненные работы по утеплению чердачного перекрытия;

работы по утеплению полов 1 этажа выполнены с нарушением требования рабочего проекта;

отсутствие, согласно рабочему проект, у стояка и приборов отопления на торцевой стене в помещениях гостиной.

Согласно заключению эксперта для приведения температурного режима в соответствии с требованиями рабочего проекта и нормативных документов, регламентирующих строительные и санитарные нормы, необходимо выполнить мероприятия по устранению всех выявленных дефектов:

Произвести работы по качественной установке оконных и балконных дверных блоков, с устранением дефектов по установке откосов, подоконников и сливов.

Произвести работы по утеплению наружной торцевой стены жилого дома.

Выполнить работы по утеплению чердачного и цокольного перекрытия согласно требованиям рабочего проекта.

Произвести работы по прочистке и восстановлению работы вентиляционной системы в сантехнических помещениях.

Произвести работы по подключению полотенцесушителя в помещении ванной к системе отопления жилого дома.

Установить, согласно требованиям рабочего проекта № ... Блок секция ...этажная ... квартирная угловая правая. Часть ...отопление и вентиляция, стояк <Номер обезличен> с подводящими и отводящими трубопроводами по чердачному и подвальному помещениям с торцевой стороны блок секции жилого дома.

Выполнить корректировку теплового расчета системы отопления многоквартирного жилого дома с установленными алюминиевыми радиаторами ТENRAD AL 500 и определить необходимость установки дополнительных приборов отопления.

После вышеуказанных работ произвести регулировку системы отопления спорного жилого дома.

Приняв во внимание нормы права, регулирующие спорные правоотношения, а также фактические обстоятельства по делу, а именно, что дефекты в квартирах истцов являются строительными недостатками, при том, что истцы в договорных отношениях со строительными организациями не состояли, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истцов по устранению строительных недостатков следует возложить на администрацию сельского поселения «Визинга», которая предоставляла вышеуказанные квартиры истцам по договорам социального найма и мены жилого помещения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что администрация СП «...», как наймодатель, обязана, в силу действующего законодательства, обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, ремонт и содержание жилого дома и придомовой территории.

Довод апелляционной жалобы о том, что завершенный строительством объект сельскому поселению «...» в установленном законом порядке не передавался опровергается материалами гражданского ... которого следует, что ... квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> виде незавершенного строительства на основании распоряжения Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> № 217–р передан в собственность МО СП «...», которое осуществило достройку незавершенного строительством объекта. Данное обстоятельство подтверждается справкой начальника отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми от <Дата обезличена>. Кроме того, в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> на <Адрес обезличен>,9,12 и 15 <Адрес обезличен> где собственником указано МО СП «...».

По этим основаниям не может повлечь отмену судебного решения ссылка на то, что на момент обращения граждан с жалобами (январь 2011 года), а также с иском в судебные органы (сентябрь) гарантийный срок на выполнение работ по контракту не истек, поэтому администрация МР «...» - заказчик по строительству вышеуказанного объекта, была вправе предъявить требования к подрядной организации по устранению обнаруженных недоделок, тогда как администрация СП «...» не являлась заказчиком строительства данного объекта, каких-либо договоров на выполнение иных работ не заключала.

Довод в жалобе о том, что выявленные недостатки были допущены по вине подрядчика при строительстве дома и выявлены после принятия его в эксплуатацию, при том, что гарантийный срок их устранения не истек, на законность вынесенного судебного решения повлиять не может и не освобождает ответчика – администрацию СП «...», как собственника вышеприведенного объекта, от обязанности устранить выявленные недостатки работ при строительстве дома.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства. Само по себе несогласие с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сысольского районного суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации сельского поселения «...» – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-