Гражданский кодекс часть 1

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Романова П.Г. дело по апелляционной жалобе ХТА, ШАВ, действовавшего в интересах несовершеннолетнего ШАА, на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26 февраля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

ХТА обратилась в суд с иском к ХХБ, ХТВ, ТЛВ, БОЛ, МАИ, третье лицо: Управление Росреестра по РО о выделе доли домовладения в натуре, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 4/24 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики ХХБ - 10/48 доли, МАИ - 1/8 доля, ХТВ - 1/8 доли, ТЛВ - 3/24 доли, БОЛ - 2/8 доли.

Домовладение состоит из жилых домов: Литер «А», общей площадью - 42,9 кв.м, жилой - 28,4 кв.м; Литер «АГ», общей площадью - 45,4 кв.м, жилой - 32,5 кв.м; Литер «М», общей площадью - 29,8 кв.м, жилой -18,7 кв.м; Литер «О(К)», общей площадью - 38,2 кв.м, жилой - 26,4 кв.м; Литер «З», общей площадью - 141,6 кв.м, жилой - 63,1 кв.м. А также из хозяйственных построек литер «Е», «Ж», «ME», «П», «Р», «Т», «X», «Я» и навесов литер «Э» и «Ю».

В пользовании истца ХТА находится отдельная квартира в жилом доме литер «3», состоящая из комнат №№ 5 - 8,5 кв.м, 6 - 20,2 кв.м, 8 - 4,9 кв.м, 4-3,2 кв.м - на первом этаже и комнат №№ - 4 - 7,6 кв.м, 5 - 3,9 кв.м, 6 - 3,1 кв.м, 8 - 12,6 кв.м, 11- 4,0 кв.м, 12 - 3,3 кв.м - в подвальном этаже общей площадью - 71 кв.м. Указанная квартира изолирована от иных помещений жилого дома литер «3» и имеет отдельный вход. Также в пользовании ХТА находится гараж литер «Р».

С выделом доли ХТА в соответствии сложившемуся порядку пользования согласны все сособственники кроме бывшего мужа ХТА - ХХБ, который всячески чинит препятствия к инвентаризации домовладения и составлению документов.

На основании изложенного, истец просил суд выделить в натуре долю ХТА в праве общей долевой собственности на жилые и хозяйственные строения в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2 в соответствии со сложившимся порядком пользования в виде отдельной квартиры в жилом доме литер «3», состоящей из комнат №№ 5 - 8,5 кв.м, 6 - 20,2 кв.м, 8 - 4,9 кв.м, 4 - 3,2 кв.м - на первом этаже и комнат №№ - 4 - 7,6 кв.м, 5 - 3,9 кв.м, 6 - 3,1 кв.м, 8 - 12,6 кв.м, 11-4,0 кв.м, 12 - 3,3 кв.м - в подвальном этаже общей площадью - 71 кв.м, а также гаража литер «Р» и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное имущество, а также прекратить право общей долевой собственности ХТА на имущество, остающееся в общей долевой собственности ответчиков, перераспределить доли оставшихся собственников: ХТВ - 6/20, БОЛ - 6/20 доли, ТЛВ - 9/20, ХХБ - 5/20 доли, а также обязать ответчика нечинить ей препятствий в пользовании своей долей в спорном домовладении.

ХХБ подал встречное исковое заявление о выделе доли в натуре, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований указал, что с 1960-х годов в его пользовании в спорном домовладении находится гараж литер «Р», жилой дом литер «М» и часть жилого дома литер «3», состоящая из комнат №№ 5,6,7,8 - на первом этаже, и комнат №№ 4,5,6,8,11,12 - в подвальном этаже, общей площадью 71 кв.м. Остальными строениями и сооружениями пользуются ответчики.

Указанными строениями истец по встречному иску пользовался в полной мере, однако ХТА вместе с зятем в июня 2012 года, без его ведома, поменяли замки на входной двери в жилом доме литер «3», новый ключ от двери ему не передали и перестали его пускать в дом. ХХБ считает, что часть жилого дома литер «3» общей площадью 71 кв.м, а также гараж литер «Р» должны быть выделены в собственность ему.

ХХБ просил суд выделить в натуре долю ХХБ в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1, 95/2, определив в собственность часть жилого дома литер «3», состоящей из комнат № 5 - 8,5 кв.м, №6 - 20,2 кв.м, №7 - 3,2 кв.м, №8 - 4,9 кв.м - на первом этаже и комнат № 4 - 7,6 кв.м, №5 - 3,9 кв.м, №6 - 3,1 кв.м, №8 - 12,6 кв.м, №11-4,0 кв.м, №12 3,3 кв.м - в подвальном этаже, общей площадью - 71 кв.м, гараж литер «Р», площадью 13,5 кв.м и сарай литер «Т» площадью 10,9 кв.м, определив его долю в праве собственности - 1 (целая). Выделить в общую долевую собственность ХТА, ХТВ, ТЛВ, БОЛ жилые дома: литер «А», общей площадью 42,9 кв.м, литер «АГ», общей площадью 45,4 кв.м, часть жилого дома литер «3», состоящую из комнат №№1,2,3,4 - на первом этаже, и комнат №№ 1,2,3,7,9,10 - в подвальном этаже, общей площадью 70,6 кв.м, литер «М» общей площадью 27,3 кв.м, литер «О(К)», общей площадью 38,2 кв.м, и хозяйственные постройки литер «Е», «Ж», «МБ», «П», «X», «Я» и навесов литер «Э» и «Ю» в следующих долях в праве общей долевой собственности на указанное имущество: ХТА - 4/19 доли, ХТВ - 6/19 доли, ТЛВ - 3/19 доли, БОЛ - 6/19 долей. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на выделяемое в собственность ХХБ имущество, прекратив право общей долевой собственности ХХБ на имущество, выделяемое в собственность ответчикам.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований ХТА отказано.

Встречные исковые требования ХХБ удовлетворены в полном объеме.

В собственность ХХБ выделена часть жилого дома литер «3», состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8, находящихся на первом этаже, и помещений №№ 4, 5, 6, 8, 11, 12, находящихся в подвале, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 31,9 кв.м, что на 9,8 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю, а также гараж литер «Р», площадью 13,5 кв.м, сарай литер «Т», площадью 10,9 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2, прекращено право общей долевой собственности на указанные строения у ХТА, ХТВ, ТЛВ, БОЛ, МАИ

Выделенная доля ХХБ составляет - 1 (целое).

В собственность ХТА, ХТВ, ТЛВ, БОЛ, МАИ выделена часть жилого дома литер «3», состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, находящихся на первом этаже и помещений №№ 1,2,3,7,9,10, находящихся в подвале общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м, жилой дом литер «А», общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м, жилой дом литер «АГ», общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 32,5 кв.м, жилой дом литер «М», общей площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м, жилой дом литер «О(К)», общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, что на 22,1 кв.м меньше общей площади домовладения, приходящейся на объединенную идеальную долю, а также летнюю кухню литер «Е», площадью 12,7 кв.м, нежилую пристройку литер «зб», сарай литер «Ж», сарай литер «МБ», сарай литер «П», сарай литер «X», навес литер «Э», навес литер «Ю», сарай литер «Я», прекращено право общей долевой собственности на указанные строения у ХХБ

Перераспределены доли собственников ХТА, ХТВ, ТЛВ, БОЛ, МАИ в праве общей долевой собственности на жилые дома, строения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2, установлены следующим образом: доля МАИ будет составлять - 3/19 доли, доля ХТА будет составлять - 4/19 доли, доля ХТВ будет оставлять - 3/19 доли, доля ТЛВ будет составлять - 3/19 доли, доля БОЛ будет составлять - 6/19 доли.

Взыскано с ХХБ в пользу ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» расходы по оплате услуг эксперта в размере 8000 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, ХТА подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить и вынести новое решения.

В обоснование своей жалобы ХТА указала, что решение является незаконным и необоснованным, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просила его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Апеллянт считает, что судом незаконно не взыскана с ХХБ компенсация за отклонение выделяемого имущества от идеальной доли.

Апеллянт указывает на то, что суд вынес решение, которым нарушил права несовершеннолетнего ШАА, лишив его единственного жилища.

По мнению апеллянта судом не приняты во внимание при вынесении решения доказательства наличия сложившегося порядка пользования.

Не согласившись с указанным решением суда, ШАВ, действовавший в интересах несовершеннолетнего ШАА, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить и вынести новое решения, поскольку решением суда разрешен вопрос о правах несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован по адресу спорного домовладения и имеет право проживания в данном домовладении.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ХТА и ее представителя АГА, Поддержавших доводы жалобы, ХХБ и его представителя ТДБ, согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ХТА о выделе доли домовладения в натуре, и удовлетворяя встречные исковые требования ХХБ, руководствовался положениями ст.ст. 209, ч.1 ст. 247, 252 ГК РФ, и исходил из того, что ХТА с 2005 года не проживает в спорном домовладении, тогда как ХХБ постоянно проживает по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2, пользуется жилыми строениями литер «3», «О(К)», а также гаражом литер «Р» и сараем литер «Т», оплачивает коммунальные платежи, более того, в соответствии с заключением эксперта, выдел части строения литер «3» ХТА несоразмерен по стоимости ее идеальной доли.

В соответствии со срт.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вынося решение, суд посчитал возможным положить в основу решения заключение, выполненное экспертами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №75-и от 07.12.2012г., которыми разработан вариант выдела доли ХХБ в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2.

ХХБ предполагается выделить часть жилого дома лит. «3», состоящую из помещений №№ 5,6,7,8, расположенных на первом этаже, и помещений №№ 4,5,6,8,11,12, расположенных в подвале общей площадью 71,3 кв.м, что на 9,8 кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ему предполагается выделить гараж лит. «Р», сарай лит. «Т».

При выделе доли ХХБ по разработанному варианту, доли собственников объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2, составят: ХХБ - 241/1000; МАИ -120/1000; ХТВ- 120/1000; БОЛ - 239/1000; ТЛВ - 120/1000; ХТА - 160/1000.

В случае прекращения общей долевой собственности на выделяемые части объекта, доли собственников на выделяемые части объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 95/2, составят: ХХБ - 1 (целое); МАИ - 3/19; ХТВ-3/19; БОЛ - 6/19; ТЛВ - 3/19; ХТА - 4/19.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых сторонам, от стоимости частей соответствующих идеальным долям, составляет: ХХБ выплачивает, а ХТА, МАИ, ХТВ, БОЛ, ТЛВ получают 74369 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для выдела доли ХХБ из общего имущества собственников по указанному варианту.

Судом установлено, что ХТА в домовладении не проживает с 2005г. В свою очередь с 1960-х годов в пользовании ХХБ в спорном домовладении находится гараж литер «Р», жилой дом литер «М» и часть жилого дома литер «3», состоящая из комнат №№ 5,6,7,8 - на первом этаже, и комнат №№ 4,5,6,8,11,12 - в подвальном этаже, общей площадью 71 кв.м. Остальными строениями и сооружениями пользуются ответчики.

Доводы апеллянтов о нарушенных судом при вынесении решения правах ребенка ШАА судебная коллегия считает несостоятельными, так как выдел собственнику его доли не влияет на право регистрации несовершеннолетнего, кроме того, регистрацией не зафиксировано право на конкретное строение в домовладении.

Вместе с тем, судебная коллегия считает обоснованным довод апеллянта о незаконности не взыскания с ХХБ компенсации за отклонение выделяемого имущества от идеальной доли.

Суд необоснованно сослался на то, что стороны в судебном заседании заявили, что не нуждаются в выплате соответствующей денежной суммы за отступление от идеальных долей. С данным выводом суда нельзя согласиться, так как он не подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить: взыскать с ХХБ денежную компенсацию в пользу ХТА – 15656,63 руб., МАИ – 11742,47 руб., ХТВ – 11742,47 руб., ТЛВ – 11742,47 руб., БОЛ – 23484,95 руб.

Довод апеллянта ХТА о том, что судом не приняты во внимание при вынесении решения доказательства наличия сложившегося порядка пользования не обоснован и не подтвержден материалами дела. Из материалов дела следует, что в домовладении с 2005г. проживал один собственник – ХХБ, проживание дочери обеих сторон в литере «З» нельзя считать сложившимся порядком пользования, поскольку непосредственно ХТА в домовладении не проживала, доказательств определения между сторонами порядка пользования домовладения суду представлено не было.

Таким образом, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 февраля 2013 года изменить. Взыскать с ХХБ денежную компенсацию в пользу ХТА – 15656,63 руб., МАИ – 11742,47 руб., ХТВ – 11742,47 руб., ТЛВ – 11742,47 руб., БОЛ – 23484,95 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы ХТА, ШАВ, действующего в интересах несовершеннолетнего ШАА – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: