Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Ошмариной А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.А.А.

на решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 11 марта 2022 года

по иску П.А.А. к ООО «Интер-Девелопмент» о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рыжовой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

П.А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Интер-Девелопмент» о взыскании денежных средств, в обоснование иска, указав следующее. [дата] между истцом и ответчиком был заключен Договор Субаренды нежилого помещения по адресу: [адрес][номер]. Согласно пункту 2.2 Договора «Арендатор обязуется предоставить Субарендатору на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование нежилое помещение и\или помещение общей площадью квадратных метров..». Также согласно пункту 2.3 Договора «Стороны соглашаются с тем, что для расчета Ежемесячно Арендной платы по настоящему Договору используется площадь Помещения, рассчитанная по методу расчета и составляет 65 (Шестьдесят пять) кв.м. [дата] между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение об обеспечении обязательств к Договору Субаренды нежилого помещения [номер] от [дата][дата] Истцом был оплачен обеспечительный платеж в размере 60 600 рублей. Данное нежилое помещение арендовалось для осуществления предпринимательской деятельности, а именно «Магазин женской одежды». После подписания Договора и оплаты обеспечительного платежа, Ответчик предоставил Истцу ряд требований для получения разрешения от Ответчика для начала работы в ТЦ, а именно: Изготовление светового короба – 40 000 рублей; проект по электропроводке помещения - 55 000 рублей; Проект по обеспечению пожарной безопасности - 9750 рублей; дизайн проект (3D визуализация) - 15 000 рублей.

Как указывает, истец затратил денежные средства 119750 рублей для возможности открыть торговую точку.

Истец обратилась к Ответчику для устранения протечки. Данный дефект был устранен поверхностно, а именно оштукатурен короб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа в размере 60 600 рублей, сумму затраченную на обязательные требования ответчика для открытия торговой точки в размере 119 750 рублей, сумму за проведения ремонтных работ в размере 22 000 рублей, сумму за доставку оборудования в размере 15 000 рублей, сумму за приобретенное оборудования для торговли в размере 30 000 рублей, услуги по сборке оборудования в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 140 рублей.

Определением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Межрайонная инспекция [номер] ФНС по Нижегородской области.

В судебном заседании истец П.А.А., представитель истца Г.Т.А. по доверенности доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика М.И.Ш. по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Третье лицо Межрайонная инспекция № 19 ФНС по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 11 марта 2022 года постановлено: «в удовлетворении требований П.А.А. к ООО «Интер-Девелопмент» о взыскании денежных средств отказано».

Не согласившись с данным решением, П.А.А. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять новое которым иск удовлетворить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, на то, что решение суда принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильным применением норм процессуального права.

Стороны, третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статья 434 ГК РФ, находящаяся в системной связи с положениями ст. 438 ГК РФ, конкретизирует способы заключения договора в письменной форме: путем составления одного документа, подписанного сторонами; путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; путем совершения конклюдентных действий, направленных на акцепт оферты.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов гражданского дела, с [дата] ООО «Интер-Девелопмент» является арендатором помещения по адресу [адрес], срок аренды установлен на 15 лет – до [дата], договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра номер государственной регистрации [номер].

[дата] между ООО «Интер-Девелопмент» и ИП П.А.А. был заключен Договор субаренды нежилого помещения [номер] по адресу [адрес] срок договора 11 месяц, в связи с чем, договор в органах Росреестра зарегистрирован не был.

На основании указанного Договора ООО «Интер-Девелопмент» передал ИП П.А.А. нежилые помещения [номер] являющиеся одной обособленной торговой точкой в здании многофункционального комплекса, по адресу: [адрес], для ведения торговой деятельности, за арендную плату. Нежилое помещение арендовалось для осуществления истцом предпринимательской деятельности - магазин женской одежды.

Согласно раздела IX Договора, за пользование Помещением и местами общего пользования субарендатор обязуется с даты субаренды выплачивать арендатору ежемесячную арендную плату, состоящую из Базовой Арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата с первого по третий месяц субаренды составляет 62 500 руб., кроме того НДС по действующей ставке. С четвертого месяца субаренды Базовая арендная плата - 100 000 руб. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке. начиная с 13го месяца срока субаренды базовая арендная плата автоматически увеличивается на 10% при этом никакого дополнительного уведомления от арендатора не требуется. Переменная арендная плата – сумма эквивалентная стоимости фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг.

Кроме того, арендатором должна быть внесена сумма обеспечительного депозита в размере 100 000 руб., кроме того НДС по действующей ставке, находящийся в Арендатора в соответствии с Соглашением об обеспечении обязательств [номер] от [дата], который засчитывается в качестве авансового платежа базовой арендной платы за последний месяц срока субаренды.

[дата] Истцом была оплачена денежная сумма в счет обеспечительного платежа в размере 60 600 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером [номер] от [дата].

Согласно п.10.3 Арендатор возвращает часть Обеспечительного депозита, незачтенного ранее в качестве арендной платы в соответствии с п.10.1. Договора Субарендатору при досрочном расторжении настоящего Договора по любой причине, за исключением расторжения Договора в соответствии с п.19.4,19.8.

Согласно п.11.1 Договора, в течение срока субаренды субарендатор обязан осуществлять ремонт в случаях, если обязанность его проведения лежит на Субарендаторе в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение 2 (Двух) месяцев после даты получения письменного уведомления от Арендатора (либо ранее указанного срока в том случае, если Арендатор предъявляет разумное требование об этом); если субарендатор не выполняет такое требование, Арендатор имеет право доступа в Помещения и осуществления работ, расходы на которые Субарендатор обязуется возместить по требованию Арендатора в срок, указанный последним.

При проведении любого ремонта или строительно-отделочных и инженерно-монтажных работ Субарендатора в Помещении. Субарендатор обязуется соблюдать положения раздела XII Договора (п.10.1 договора).

Так же в соответствии с условиями Договора, при условии исполнения Субарендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор в течение Срока Аренды обязан: обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения Субарендатором в соответствии с его Разрешенным Использованием;(оперативно устранять за свой счет все дефекты строительства в Центре и Помещении, а также исправлять все последствия этих дефектов; удовлетворять все требования к Помещениям, а также обеспечить, чтобы целевым назначением Помещения являлось использование в соответствии с Торговым Профилем в течение всего Срока Субаренды; обеспечивать содержание всех систем и оборудования в работоспособном состоянии. При этом Стороны соглашаются, что услуги по отоплению, кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются только в рабочие часы, устанавливаемые Арендатором; поддерживать Центр в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Центра (за исключением текущего ремонта Помещения, являющегося обязанностью Субарендатора), инженерных сетей и оборудования, и, по мере необходимости, капитальный ремонт несущих конструкций Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования, инженерных сетей и оборудования. При выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящим пунктом Арендатор прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиняемых Субарендатору проведением работ в Центре, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Субарендатор.

В соответствии с п. 11.6 Договора, Арендатор имеет право в период действия Договора осуществлять обслуживание инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении, а также контроль за их состоянием и их соответствием правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности, контроль за состоянием Помещения и соблюдением Субарендатором условий его использования, включая контроль за выполнением ремонтных работ в Помещении, на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Арендатор обязан предупреждать Субарендатора о проведении контрольных мероприятий, а также необходимого обслуживания инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении не менее чем за 48 (Сорок восемь) часов до его начала и проводить такие контрольные мероприятия в нерабочие часы, если иное не обусловлено чрезвычайными ситуациями.

В соответствии с п. 11.7 Договора, какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Субарендатора, подлежат восстановлению Субарендатором за свой счет с использованием материалов, согласованных с Арендатором и с обеспечением соблюдения техники безопасности и надлежащего качества ремонтно-восстановительных работ в соответствии с положениями настоящего Договора. В случае нарушения Субарендатором этого обязательства Арендатор может произвести соответствующие работы в Помещении за счет Субарендатора.

Договор страхования П.А.А. в отношении спорного помещения не заключался, материалы дела так же не содержат сведений о страховании имущества.

[дата] Истец въехала в арендуемое помещение и начала свою предпринимательскую деятельность.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что 27.08.2020г. произошел потоп арендуемого истцом помещения, канализационными водами со сточных труб, в виду наличия в арендуемом помещении, скрытого в коробе канализационного оборудования. Как поясняет сторона истца, о наличии данного оборудования в коробе Истцу не сообщалось.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение [номер] к Договору субаренды нежилого помещения [номер] от «22» июля 2020 г.), границей разграничения эксплуатационной ответственности и физической сохранности оборудования являются границы Помещения за исключением оборудования и инженерных систем Субарендатора, размещаемых вне границ арендуемого помещения, на кровле, фасаде и прилегающей территории. Ответственность за техническое состояние и обслуживание транзитных магистралей (трубопроводы, воздуховоды, кабельные линии), проходящих через Помещение, несет Арендатор. Ответственность за физическую сохранность и целостность транзитных магистралей в границах Помещения несет Субарендатор. Ответственность за техническое состояние и обслуживание всех инженерных систем, спроектированных и/или смонтированных Субарендатором несет Субарендатор. Если инженерные системы, спроектированные и смонтированные Субарендатором, подключены к транзитным магистралям, места таких подключений являются границей разграничения эксплуатационной ответственности.

Таким образом, Договором, заключенным между сторонами разграничена ответственность сторон, в соответствии с которой на Субарендатора ложится обязанность обеспечить физическую сохранность и целостность транзитных магистралей в границах арендуемого Помещения.

Ответчик ООО «Интер-Девелопмент» в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что [дата] была обнаружена течь транзитного трубопровода, расположенного в коробе в границах арендуемого истцом помещения. Течь была ликвидирована силами технической службы ООО «Интер-Девелопмент» по заявке Субарендатора, несмотря на эксплуатационную ответственность Субарендатора.

Так же из текста искового заявления, пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что протечка в помещении, арендуемом истцом, произошла повторно [дата].

Согласно п. 9.7 Правил для субарендаторов Центра, являющихся Приложением [номер] к Договору субаренды, по каждому нарушению со стороны субарендатора или арендатора обязательств, предусмотренных настоящими Правилами, составляется Акт, который подписывается уполномоченными лицами субарендатора и арендатора.

Факт пролития помещения [дата] ответчиком в ходе рассмотрения дела оспаривался. Из пояснений ответчика следует, что акт о пролитии [дата] не составлялся, объективных сведений о пролитии в указанных день в адрес ООО «Интер-Девелопмент» не поступало, в претензии, направленной ИП П.А.А. в адрес ООО «Интер-Девелопмент» [дата] так же не содержится указаний о произошедшем [дата] пролития, имеется указание только на пролитие [дата].

[дата] ИП П.А.А. предоставила претензию в адрес Ответчика, для решения сложившийся ситуации и предоставления ей иного помещения для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ, так как предоставленное ООО «Интер-Девелопмент» помещение имеет дефекты – течь в трубе, зловонный запах из канализационных труб, холодный воздух в помещении.

В ответе на претензию ИП П.А.А. ООО «Интер-Девелопмент» сообщило, что на основании пункта 7.1. Договора субаренды нежилого помещение [номер] от [дата] «... Помещение передается Арендатором Субарендатору путем подписания передаточного акта по форме Приложения [номер] к Договору в Дату Субаренды. В Передаточном Акте Стороны фиксируют состояние Помещения и установленного в нем оборудования...» и пункта 2 Передаточного Акта к Договору: «Помещение принимается Субарендатором в надлежащем состоянии без видимых недостатков. Субарендатор претензий к Помещению не имеет»

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований П.А.А. о взыскании убытков, суд первой инстанции руководствовался ст. 15 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ и обоснованно исходил из того, что истцом не доказаны наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между действиями ответчика и понесенными убытками, не представлено доказательств, произведенных расходов для восстановления нарушенного права.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, основанном на законе и фактических обстоятельствах дела. Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, а также оценка доказательств, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.

Доводы истицы о наличии в деле доказательств несения ею расходов на ремонт арендуемого помещения, ссылки на условия договора о возмещении ей затрат на ремонт, подлежат отклонению, поскольку представленные сторонами доказательства суд оценил в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Так, из положений ст. 623 Гражданского кодекса РФ следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения, связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. При этом согласие арендодателя на проведение ремонтных работ и неотделимые улучшения предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ.

Из представленных суду доказательств не следует, что все выполненные истцом работы можно отнести к неотделимым улучшениям, затраты на которые подлежат возмещению арендатором, и что ответчик давал истцу согласие на проведение истцом работ такого объема и стоимости, что исключает возможность возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу понесенные затраты.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что принятые решения в рамках настоящего дела противоречат друг другу, что ставит под сомнение полноту рассмотрения исковых требований, поскольку отмена судом заочного решения и вынесение нового, отличного по содержанию от первого, при наличии представленных ответчиком доказательств, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, является законной и обоснованной. Доказательств того, что судья лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, апелляционная жалоба истца не содержит.

Доводы апелляционной жалобы, которые по существу сводятся к тому, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, дал неверную оценку доводам сторон, - судебная коллегия считает сомнительными, т.к. из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ст. ст. 12, 55, 56, 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана оценка согласно ст. 67 ГПК РФ.

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Как указано выше, судом установлены юридически значимые обстоятельства по делу-пролив был установлен [дата],не смотря на эксплуатационную ответственность истца по делу, ответчик устранил недостатки. Доказательств обратного суду не представлено и в деле не имеется. В одностороннем порядке истец расторгла договор в сентябре 2020 года, хотя ей предлагались варианты переезда в другое помещение. Доказательств нарушения ответчиком условий договора не имеется. Расходы, понесенные для осуществления предпринимательской деятельности, являются расходами предпринимателя. Сумма обеспечительного платежа зачтена была в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, так как отказ от исполнения договора возможен только с уведомлением за три месяца.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 11 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Полный текст апелляционного определения изготовлен 19 июля 2022 года.