Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 28 мая 2015 года

по делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с нарушением условий договора аренды,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с нарушением условий договора аренды.

Просил выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что между ним и ФИО4 заключен договор аренды жилого дома от 01.11.2014 г., расположенного по адресу: <...>. Он является собственником указанного жилого помещения.

В соответствии с условиями указанного договора он передал ФИО1 во временное владение и пользование для проживания указанный жилой дом. Совместно с ФИО4 проживает ФИО2

Сторонами установлена плата за аренду в размере 3000 руб., которые оплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

При этом предусмотрена обязанность оплаты налоговых платежей, счетов за электроэнергию, водоснабжение, уборку мусора арендатором.

Кроме того, арендатор также обязан освободить жилое помещение в случае расторжения договора.

В случае неисполнения обязательств по оплате аренды арендатором более чем 1 месяц или не оплаты задолженности по коммунальным платежам более чем за два месяца арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно с письменным уведомлением об этом арендатора за 15 календарных дней.

В настоящее время ответчицей нарушены условия п. 3.4. договора аренды в части оплаты и коммунальных платежей и внесения арендной платы.

Задолженность по коммунальным платежам ФИО1 не оплачивается на протяжении более чем два месяца, а арендная плата не вносится ответчицей более чем один месяц (последний платеж был внесен в декабре 2014 г.), следовательно, в соответствии с п. 3.4. договора аренды договор был расторгнут, о чем в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в течении 15 календарных дней освободить жилое помещение. В связи с тем, что в указанное время ФИО1 добровольно не выселилась, он вынужден обратиться в суд.

В последующем ФИО5 в лице представителя ФИО6 уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.11.2014 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1

Выселить ответчиков из жилого дома, расположенного но адресу: <...>.

Истец ФИО3, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 требования не признала.

Ответчик ФИО2, в суд не явился.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 28 мая 2015 года постановлено:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 39,6 кв.м., заключенный 01 ноября 2014 г. между ФИО3 и ФИО1

Выселить ФИО1 и членов ее семьи из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Дополнительным решением Беловского городского суда Кемеровской области от 11 июня 2015 года постановлено:

Выселить ФИО1 и членов ее семьи, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является неотъемлемой частью решения Беловского городского суда от 28 мая 2015 года.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 08 июля 2015 года постановлено:

Исправить описку в решении Беловского городского суда от 28 мая 2015 года по делу № 2-1722 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с нарушением условий договора аренды, указав во вводной, описательной и резолютивной частях имя ответчика «Вероника».

В остальной части решение оставить без изменения.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 08 июля 2015 года постановлено:

Исправить описку в дополнительном решении Беловского городского суда от 11 июня 2015 года по делу № 2-1722 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с нарушением условий договора аренды, указав имя ответчика «Вероника».

В остальной части дополнительное решение оставить без изменения.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 просят решение суда отменить.

Указывают, что спорный дом ФИО1, по доверенности от ФИО17 купила у ФИО3

Считают, что в отношении ФИО1 были совершены мошеннические действия.

Договор аренды ФИО1 подписала под влиянием угрозы.

Также указывают, что в доме они сделали капитальный ремонт, поставили пластиковые окна, построили беседку.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших возражений, заслушав заключение прокурора Фазульяновой А.Б., возражавшей против доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1, (Арендатор) 01 ноября 2014 года был заключен договор аренды жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (частный дом), расположенный по адресу: г.Белово, ул.2я Садовая, д.8. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (п.5.1. договора). Срок действия договора аренды устанавливается с 01.11.2014 г. по 30.10.2015 г. включительно (п.4.1. договора).

Жилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2014 г. 42АД 640810 от 19 августа 2014 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании п.2.3.4. договора аренды арендодатель обязан своевременно осуществлять оплату за аренду жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п.3.1,3.3 настоящего договора, а именно платы за аренду жилого помещения установленной сторонами в размере 3000 рублей в месяц и оплачивает счета за электроэнергию, водоснабжение, уборку мусора.

В соответствии с п.2.3.5. договора найма арендодатель обязан освободить жилое помещение в случае расторжения договора.

Согласно п.4.3. договора аренды, в случае неисполнения обязательств по оплате арендатором более чем 1 месяц или не оплаты задолженности по коммунальным платежам более чем за два месяца арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно с письменным уведомлением об этом арендатора за 15 календарных дней.

Факт подписания договора ФИО4 не оспаривался ее представителем.

Кроме того, судом установлено, что 28 февраля 2015 года ФИО3 направил ФИО4 досудебную претензию в связи с невнесением арендной платы за январь, февраль 2015 года (более чем 1 месяц), а также коммунальных платежей за период более чем 2 месяца и уведомил ее о расторжении договора аренды от 01.11.2014 года жилого дома в одностороннем порядке с 15 марта 2015 года.

06 марта 2015 года ФИО4 получила указанную выше претензию, однако она была оставлена ФИО4 без ответа, а содержащиеся в ней требования арендодателя без исполнения.

Таким образом, судом первой инстанции достоверно установлено, что истец обязательства по указанному договору исполнил, предоставив ФИО4 жилое помещение во временное пользование.

Разрешая имеющийся спор, расторгая договор аренды и выселяя ФИО1 и членов ее семьи, ФИО2, суд первой инстанции, правильно руководствовался положениями указанных выше норм действующего законодательства, поскольку при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции бесспорно установлено, что ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла, не вносила ежемесячную оплату арендных платежей и не производила оплату коммунальных услуг. Данное обстоятельство сторонами не оспорено.

Доказательств, опровергающих выводы суда в данной части, как и документов подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, не допущено нарушений норм процессуального права, повлекших вынесение незаконного судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный дом ФИО1, по доверенности от ФИО9 купила у ФИО3, а также доводы относительно сделанного капитального ремонта, судебной коллегией отклоняются, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что в отношении ФИО1 были совершены мошеннические действия, а договор аренды она подписала под влиянием угрозы, так как убедительных доказательств принудительного заключения указанного договора ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств совершения указанных действий, в частности вступившего в законную силу приговора суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, которые бы опровергали правильность выводов суда и по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем не могут являться основанием к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 28 мая 2015 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: В.В. Казачков

Судьи: И.В. Першина

Н.П. Ветрова