Гражданский кодекс часть 1

на заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от
13 марта 2019 года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что между ИП ФИО10 P.P. (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 304 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б» по адресу: <адрес>, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи и обязался оплачивать арендодателю арендную плату.

В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узла учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 500 рублей.

Во исполнение условий договора №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года ИП ФИО2 выставлена арендатору задолженность в размере 29 929 рулей на момент окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 197 рублей 33 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 P.P. (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 304,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи и обязался оплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменой составляющих. За пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц. В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узла учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 500 рублей.

Во исполнение условий договора № 47-10/16 от 01 января 2017 года ИП ФИО2 выставлена арендатору задолженность в размере 73 803 рублей на момент окончания срока действия договора 31 декабря 2016 года. В соответствии с п. 8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06 ноября 2016 года по 25 декабря 2017 года составляет 53 193 рубля 70 копеек.

01 марта 2017 года между ИП ФИО10 P.P. (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 07-03/17 согласно п.п. 2.1 и 2.2 данного договора за пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 25 000 рублей. Переменная составляющая аренной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц. В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 8 ООО рублей в месяц. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 600 рублей. Во исполнение условий договора № 07-03/17 от 01 марта 2017 года ИП ФИО2 выставлена арендатору задолженность в размере 62 985 рублей 33 копеек на момент окончания срока действия договора 01 июня 2017 года. В соответствии с п. 8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06 марта 2017 года по 25 декабря 2017 года составляет 39 812 рублей 20 копеек. ИП ФИО10 P.P. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02 марта 2018 года.

Просит суд взыскать с ФИО10 P.P. в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 60 126 рублей 33 копейки, в том числе, 29 929 рублей - основной долг до арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 30 197 рублей 33 копейки - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 126 969 рублей 70 копеек, в том числе, 73 803 рубля - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года, 53 193 рубля 33 копейки - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01.03.2017 года в размере 102 797 рублей 53 копеек, в том числе, 62 985 рублей 33 копейки - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01 марта 2017 года, 39 812 рублей 20 копеек - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 099 рублей.

Обжалуемым заочным решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 13 марта 2019 года исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 59 190 рублей, в том числе: 29 400 рублей - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года; 29 790 рублей - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 529 рублей, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 407 рублей отказано.

Этим же решением взыскана с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 41 149 рублей 40 копеек, в том числе: 29 700 рублей - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №47-10/16 от 01 января 2017 года; 11 449 рублей 40 копеек - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 44 103 рублей, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 41 743 рублей 93 копеек отказано.

Этим же решением взыскана с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01 марта 2017 года в размере 86 094 рублей 11 копеек, в том числе: 59 850 рублей - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01 марта 2017 года; 26 244 рубля 11 копеек - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01 марта 2017 года в размере 3 135 рублей 33 копеек, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 13 568 рублей 09 копеек отказано.

Этим же решением взысканы с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 928 рублей 67 копеек, а в удовлетворении остальной части данного требования в размере 1 170 рублей 33 копеек отказано.

Дополнительным решением от 06 сентября 2019 года в удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 33 копеек отказано.

В апелляционной жалобе истец ИП ФИО2 просит обжалуемое заочное решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и просит удовлетворить исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 59 190 рублей, в том числе: 29 400 рублей - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года; 29 790 рублей - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по Договору аренды нежилого помещения Договора № 47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 125888 рублей 80 копеек, в том числе: 73 400 рублей 00 копеек - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года; 52 488 рублей 80 копеек - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом. Также просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору аренды нежилого помещения Договора № 07-03/17 от 01.03.2017г. в размере 102 978 рублей 60 копек, в том числе: 63 850 рублей - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07- 03/17 от 01 марта 2017 года; 39 218 рублей 60 копеек - сумма процентов за пользование коммерческим кредитом. Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины. Указывает, что выводы суда сделаны на основе ошибочного математического расчета.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались, об отложении слушания дела не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося решения.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции
01 ноября 2016 года между ИП ФИО2 - арендодателем и арендатором - ИП ФИО10 P.P. заключён договор аренды нежилого помещения №45-10/16/1, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат № 9-13, общей площадью 304,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 2.2 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц.

В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 12 000 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 500 рублей.

В п. 8.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, которая в таком случае признается коммерческим кредитом. Размер процентной ставки по коммерческому кредиту составляет 0,2% от суммы, просроченной к уплате, за каждый день пользования кредитом. Арендодатель согласно условиям договора вправе удержать из суммы последующих платежей в первую очередь сумму коммерческого кредита.

01 января 2017 года между ИП ФИО2 - арендодателем и арендатором - ИП ФИО10 P.P. заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат № 9-13, общей площадью 304,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с 01 января 2017 года по 31 января 2017 года.

01 марта 2017 года между ИП ФИО2 арендодателем и арендатором ИП ФИО10 P.P. заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат №, площадью 89,9 кв.м., части комнаты №, площадью 94,1 кв.м., общей площадью 184,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен сторонами сроком на одиннадцать месяцев. Предусмотрена пролонгация договора.

В соответствии с п. 2.2 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц.

В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 8 000 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 600 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=EB18E02E5173D10E59C092238DCA6ED2510E8F21D1FA66A628F2BD5063A575D20531660A353768C3B285BD8D88CAA81C25F6C59581E4AE1ED5q9P"309, 310, 606, 650, 651, 614, 654 ГК РФ, суд установив, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по передаче указанных в договорах объектов недвижимости в пользование арендатора, что подтверждается материалами дела, а также не оспорено ответчиком, а ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договорам аренды ненадлежащим образом, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

При этом суд, проверив представленный истцом расчет задолженности не согласился с ним, указав, что истцом не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд признал предъявленную к взысканию сумму в размере 529 рублей по оплате переменной составляющей не подлежащей взысканию; не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд признал предъявленную ко взысканию сумму в размере 122 рублей по оплате переменной составляющей за январь 2017 года не подлежащей взысканию; не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд признал предъявленную ко взысканию сумму в размере 5 195 рублей 33 копеек по оплате переменной составляющей не подлежащей взысканию.

С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 400 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 13 700 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд обоснованно посчитал подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 29 790 рублей.

С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 700 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за январь 2017 года в размере 13 700 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд обоснованно посчитал подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 11 449 рублей 40 копеек.

С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 59 850 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд обоснованно посчитал подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 26 244 рублей 11 копеек.

При таких обстоятельствах, доводы о несогласии с установленным судом первой инстанции размером задолженности, судебная коллегия находит несостоятельными

Кроме того, представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2017 года по 18 сентября 2017 года не содержит информации о назначении платежей, сведений о договорах, во исполнение которых внесены указанные в нем суммы. Из представленных платежных поручений также невозможно установить назначение произведенного платежа, номера указанных в них договоров не соответствуют номерам договор аренды, представленным истцом в материалы дела.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 13 марта 2019 года и дополнительное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 06 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: