Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО1 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1ФИО2

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 29 мая 2014 года, которым заявление ФИО2, действующего в интересах ФИО1, об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Андреева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленного требования указал, что 14 февраля 2014 года его представитель обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, предоставив все необходимые для совершения данного действия документы, в частности, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 июля 2002 года, заключенный между ЗАО «Садовод» (продавец) и ФИО1 (покупатель).

3 апреля 2014 года заявителю было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду того, что с заявлением обратился покупатель ФИО1, заявление на государственную регистрацию права, перехода права другой стороны сделки – ЗАО «Садовод» представлено не было.

Считал данный отказ незаконным, поскольку обязанности сторон сделки произведены в соответствии с условиями договора, квартира до подписания договора осмотрена и фактически передана Покупателю; 6 декабря 2007 года юридическое лицо ЗАО «Садовод» ликвидировано в связи с банкротством.

На основании изложенного просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение.

Представитель ФИО1ФИО2 в апелляционной жалобе оспаривает законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения, просит его отменить, ссылаясь на не соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения жалобы извещены, в связи с чем, обусловленные положениями ст. 327 ГПК РФ препятствия для рассмотрения дела в апелляционной инстанции, отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

При этом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона).

В соответствии с абз. 1 и 2 п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 258 ГПК РФ по результатам рассмотрения дела по заявлению гражданина об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В свою очередь, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 18 июля 2002 года между ЗАО «Садовод» с одной стороны (продавец) и ФИО1 с другой (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

До подписания указанного договора, отчуждаемая квартира осмотрена сторонами и фактически передана покупателю.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру от 18 июля 2002 года, покупатель оплатил стоимость приобретаемой квартиры.

14 февраля 2014 года представитель покупателя ФИО1ФИО3 обратилась в Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, с приложением к нему Постановления главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от 21 октября 2004 года № <...> и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 июля 2002 года.

03 апреля 2014 года государственным регистратором на имя заявителя было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что, в нарушение абз. 2 п. 2 ст. 19 и абз. 9, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правообладатель не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; при проведении правовой экспертизы установлено, что ЕГРП не содержит записи о регистрации права собственности на недвижимость, о регистрации права на которую обратился заявитель, за продавцом.

Доказательств того, что права продавца в ЕГРП до сделки были зарегистрированы, не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными судом первой инстанции доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что отказ органа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным и принятым в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку при отсутствии государственной регистрации первоначального права собственности на объекты недвижимости за продавцом регистрация права за покупателем не может быть осуществлена, и принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что единственной причиной отказа в регистрации права послужило отсутствие второй стороны договора при подаче заявления о регистрации, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку указанное основание для отказа в государственной регистрации права не являлось единственным.

Несостоятельным судебная коллегия считает и довод жалобы о том, что право собственности у продавца возникло до 1997 года, поскольку документов, подтверждающих возникновение права собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества, необходимых для государственной регистрации права, в регистрирующий орган представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, не содержат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 29 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1ФИО2 оставить без удовлетворения.

Председательствующий: подпись.

Судьи: подписи.

Верно:

Судья Волгоградского

областного суда А.А. Андреев