Гражданский кодекс часть 1

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 28 июня 2014 года взыскана в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мичуринского отделения № 141 с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей и обращено взыскание на предмет ипотеки по договору от 27 мая 2010 года на квартиру, расположенную по адресу: *** Установлена начальная продажная цена квартиры в сумме *** рублей.

ФИО1 обратился в суд с заявлением об изменении начальной стоимости продажной цены квартиры в размере *** рублей.

В обосновании требований указав, что заключение эксперта АНКО «ТЦСЭ» от 10.04.2014 года, установлена рыночная стоимость квартиры в размере *** рублей.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 21 января 2015 года изменен порядок и способ исполнения решения Советского районного суда г.Тамбова от 28 июня2014 года, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества квартиры: *** в сумме *** рублей.

В частной жалобе представитель ОАО «Сбербанк России» просит отменить вышеуказанное определение, как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает на то, что заявителем не приведено обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, следовательно, отсутствовали основания для обращения в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Автор жалобы считает, что судом первой инстанции не принято во внимание, что установленная рыночная стоимость, определенная в отчете АНКО «ТЦСЭ», является рекомендуемой для целей совершении сделки в течение 6 месяцев в даты составления отчета.

ФИО1 обратился в суд с заявлением по истечении 6 месяцев.

Изучив дело, доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Рассматривая заявление ФИО1 об изменении начальной продажной цены квартиры, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что установленная цена квартиры в 2010 года в сумме ***. явно несоразмерна цене этой же квартиры на момент 2015 года. Экспертным исследованием цена ее определена в размере *** руб.

Изменение начальной продажной цены квартиры направлено на защиту интересов как банка, так и самого должника.

Как следует из п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года) правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Советского районного суда г. Тамбова от 21 января 2015 года оставить без изменения, частную жалобу ОАО «Сбербанк России» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи