Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третье лицо - Администрация г. Симферополя о выделе доли жилого дома и доли земельного участка, встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5, третье лицо - Администрация г. Симферополя о выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, по апелляционным жалобам ФИО5 и ФИО6, представителя ФИО7 - ФИО8 на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 07 августа 2017 г.,

УСТАНОВИЛА:

18 февраля 2016 г. истица, как долевой собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обратились в суд с приведенным выше иском.

12 декабря 2016 г. встречный иск подали ФИО6 и ФИО7

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований сторон отказано.

В апелляционных жалобах заявители, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просят решение суда отменить с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывают на неправильное применение подлежащего применению и применение судом не подлежащего применению закона.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО6, представитель ФИО5 - ФИО9, представитель ФИО7 - ФИО8 просили удовлетворить жалобы по их доводам, применить при этом единственный предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и вариант № 1 раздела земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, заслушав объяснения стороны, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

С выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований сторонам согласиться нельзя, при этом судебная коллегия считает заявленные требования сторон, как не противоречащие друг другу.

В данном споре стороны по делу преследуют одну и ту же цель – прекращение права их долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

По общему правилу долевые собственники имеют право разделить имущество, исключения приведены в законе.

Таких исключений по мнению судебной коллегии судом первой инстанции не установлено, а приведенные со ссылкой на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не обоснованы, поскольку данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету и не регулирует вопросы по разделу недвижимости.

Не мотивировано судом первой инстанции и отклонение представленного сторонами письменного доказательства – заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 28 от 31 марта 2017 г.

Из дела же следует, что стороны являются долевыми собственниками по 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По правилам ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно представленного сторонами заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 28 от 31 марта 2017 г. имеется техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка.

Данным заключением экспертом предложены один вариант раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка.

Все предложенные варианты отвечают многолетнему сложившемуся порядку пользования, находящиеся в реальном правообладании объекты недвижимости сторон при заявленном экспертом переоборудовании будут являться обособленными, стороны могут эксплуатировать их самостоятельно, что не освобождает стороны от обязанности согласования вариантов раздела жилого дома и земельного участка с уполномоченными органами.

Полученные в результате такого раздела помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости.

При решении вопроса о разделе земельного участка судебная коллегия избирает вариант № 1, как наиболее приближенный к идеальным долям, которые находятся в собственности сторон и стороны согласны с таким решением вопроса.

При разделе жилого дома и земельного участка с выплатой соответствующей компенсации прекращается право долевой собственности сторон на данные объекты недвижимости.

В собственность ФИО6 на 1/3 долю выделяются следующие строения: часть жилого дома литер «А»: № 1-1 жилая комната площадью 13,3 кв.м, часть пристройки литер «А1»: № 1-9 кухня площадью 7,6 кв.м, пристройку литер «А2»: № 1-10 ванная 4,1 кв.м, № 1-11 коридор площадью 2,2 кв.м, № 1-9 кухня площадью 8,1 кв.м, подвал под/А1, козырек, навес литер «а2», навес литер «д1», выгреб в/Д, козырек к/д1, ворота №1, что составляет 39/100 доли общей стоимостью 698929 руб., что на 109933 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

На 1/3 долю ему выделяется часть земельного участка площадью 204 кв.м, включая площадь занятую под строениями, что на 3,3 кв. м больше, чем положено на 1/3 долю, на схематическом плане приложения № 2 земельный участок заштрихован зеленым цветом, длины линий и фактические координаты поворотных точек земельного участка указаны в таблицах на приложении № 2. Рыночная стоимость земельного участка на 14868 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

В собственность ФИО5 на 1/3 долю выделяются следующие строения: часть жилого дома литер «А»: № 2-2 жилая комната площадью 12,9 кв.м, часть пристройки литер «А1»: № 2-7 коридор площадью 4,1 кв.м, № 2-8 коридор площадью 3,7 кв.м, сарай-летняя кухня литер «Б», тамбур литер «б», козырек, что составляет 36/100 доли общей стоимостью 629517 руб., что на 40521 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

На 1/3 долю ей выделяется часть земельного участка площадью 244 кв.м, включая площадь занятую под строениями, что на 43,3 кв.м, больше, чем положено на 1/3 долю, на схематическом плане приложения № 2 земельный участок заштрихован розовым цветом, длины линий и фактические координаты поворотных точек земельного участка указаны в таблицах на приложении № 2. Рыночная стоимость земельного участка на 193284 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

В собственность ФИО7 на 1/3 долю выделяются следующие строения: часть жилого дома литер «А»: № 2-4 жилая комната площадью 10,5 кв.м, № 2-5 жилая комната площадью 9,9 кв.м; тамбур литер «а1», калитка № 7, что составляет 25/100 доли общей стоимостью 438543 руб., что на 150453 руб. меньше, чем положено на 1/3 долю, с ФИО6 необходимо взыскать в ее пользу 124801 руб.(109933 руб.+14868 руб.) и с ФИО5 - 233805 руб.(40521 руб.+193284 руб.) в качестве денежной компенсации за превышение выделенных долей в жилом доме и земельном участке.

На 1/3 долю ей выделяется часть земельного участка площадью 154 кв.м, включая площадь занятую под строениями, что на 46,6 кв.м меньше, чем положено на 1/3 долю. На схематическом плане приложения № 2 земельный участок заштрихован синим цветом. Длины линий и фактические координаты поворотных точек земельного участка указаны в таблицах на приложении № 2. Рыночная стоимость земельного участка на 208152 руб. меньше, чем положено на 1/3 долю.

Также сторонам необходимо выполнить переоборудования: заложить входной дверной проем в помещении № 1 тамбура литер «а1» и обустроить новый входной дверной проем; в помещении № 1 тамбура литер «а1» установить перегородку и оборудовать помещения санузла и коридора; в помещениях № 2-2 и № 2-4 оборудовать кухонную зону; на месте демонтированной уборной литер «Г» для 2 сособственника установить уборную.

Таким образом, приведенные доводы сторон в силу ст. 330 ГПК РФ являются основанием для отмены судебного акта и принятия нового решения суда об удовлетворении иска по приведенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 327 -330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 07 августа 2017 г. отменить, принять по делу новое решение суда.

Иски сторон удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом согласно варианта судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 31 марта 2017 г.

В собственность ФИО6 на 1/3 долю выделить следующие строения: часть жилого дома литер «А»: № 1-1 жилая комната площадью 13,3 кв.м, часть пристройки литер «А1»: № 1-9 кухня площадью 7,6 кв.м, пристройку литер «А2»: № 1-10 ванная 4,1 кв.м, № 1-11 коридор площадью 2,2 кв.м, № 1-9 кухня площадью 8,1 кв.м, подвал под/А1, козырек, навес литер «а2», навес литер «д1», выгреб в/Д, козырек к/д1, ворота №1, что составляет 39/100 доли общей стоимостью 698929 руб., что на 109933 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

В собственность Большаковой JIюбови Сергеевны на 1/3 долю выделить следующие строения: часть жилого дома литер «А»: № 2-2 жилая комната площадью 12,9 кв.м, часть пристройки литер «А1»: № 2-7 коридор площадью 4,1 кв.м, № 2-8 коридор площадью 3,7 кв.м, сарай-летняя кухня литер «Б», тамбур литер «б», козырек, что составляет 36/100 доли общей стоимостью 629517 руб., что на 40521 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

В собственность ФИО7 на 1/3 долю выделить следующие строения: часть жилого дома литер «А»: № 2-4 жилая комната площадью 10,5 кв.м, № 2-5 жилая комната площадью 9,9 кв.м; тамбур литер «а1», калитка № 7, что составляет 25/100 доли общей стоимостью 438543 руб., что на 150453 руб. меньше, чем положено на 1/3 долю.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 124801 руб.(109933 руб.+14868 руб.) и с Большаковой JIюбови Сергеевны в пользу ФИО7 233805 руб.(40521 руб.+193284 руб.) в качестве денежной компенсации за превышение выделенных долей в жилом доме и земельном участке.

Обязать стороны выполнить переоборудования: заложить входной дверной проем в помещении № 1 тамбура литер «а1» и обустроить новый входной дверной проем; в помещении № 1 тамбура литер «а1» установить перегородку и оборудовать помещения санузла и коридора; в помещениях № 2-2 и № 2-4 оборудовать кухонную зону; на месте демонтированной уборной литер «Г» для 2 сособственника установить уборную.

Разделить земельный участок по первому варианту судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 31 марта 2017 г.

В собственность ФИО6 на 1/3 долю выделить часть земельного участка площадью 204 кв.м, включая площадь занятую под строениями, что на 3,3 кв. м больше, чем положено на 1/3 долю, на схематическом плане приложения № 2 земельный участок заштрихован зеленым цветом, длины линий и фактические координаты поворотных точек земельного участка указаны в таблицах на приложении № 2. Рыночная стоимость земельного участка, выделяемого ФИО6 на 14868 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

В собственность ФИО5 на 1/3 долю выделить часть земельного участка площадью 244 кв.м, включая площадь занятую под строениями, что на 43,3 кв.м, больше, чем положено на 1/3 долю, на схематическом плане приложения № 2 земельный участок заштрихован розовым цветом, длины линий и фактические координаты поворотных точек земельного участка указаны в таблицах на приложении № 2. Рыночная стоимость земельного участка, выделяемого ФИО5 на 193284 руб. больше, чем положено на 1/3 долю.

В собственность ФИО7 на 1/3 долю выделить часть земельного участка площадью 154 кв.м, включая площадь занятую под строениями, что на 46,6 кв.м меньше, чем положено на 1/3 долю. На схематическом плане приложения № 2 земельный участок заштрихован синим цветом. Длины линий и фактические координаты поворотных точек земельного участка указаны в таблицах на приложении № 2. Рыночная стоимость земельного участка, выделяемого ФИО7, на 208152 руб. меньше, чем положено на 1/3 долю.

Председательствующий:

Судьи:

w«v««jivxwu Н'^ДСийЦИИ