Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика нотариуса ФИО1 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 июля 2018 года по делу

по иску администрации города Рубцовска Алтайского края к нотариусу ФИО1 о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Юрьевой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к нотариусу ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключены договоры аренды нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.7 заключенных договоров аренды № 2358 от 01.11.2011, № 2437 от 01.10.2012 арендатор несет затраты по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельным договорам с управляющей компанией. В соответствии с п.3.2.13 заключенного договора аренды № 2518 от 01.06.2013 арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения согласно счет-фактурам, предоставленным управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный дом. В соответствии с п.3.2.6 заключенных договоров аренды №2587 от 01.04.2015, № 2616 от 20.042016, № 2650 от 01.04.2017 арендатор обязан нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении и коммунальных услуг.

В силу ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация г.Рубцовска погасила из бюджета г.Рубцовска сложившуюся перед управляющей компанией ООО «УК «Управдом» задолженность по возмещению расходов за коммунальные услуги, содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения. Ответчик, несмотря на неоднократные обращения об обязанности согласно договорам аренды оплатить сложившуюся задолженность за потребляемые услуги, свои обязательства не исполняет.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец (с учетом уточнения исковых требований) просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с 30.04.2013 по 30.11.2017 в сумме 70 024,98 руб., задолженность за содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома с 31.01.2012 по 30.11.2017 в сумме 49 014,71 руб.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 июля 2018 года исковые требования удовлетворены частично.

С нотариуса ФИО1 в пользу администрации г.Рубцовска взыскана сумма в размере 106 674,61 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик нотариус ФИО1 просит об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование требований ссылается на то, что на арендатора помещения в многоквартирном доме условиями договора не могут быть возложены расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества, так как исключительно собственник помещения должен уплачивать взносы на капитальный ремонт, равно как и расходы на содержание общего имущества.

Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключить договоры с поставщиками. Плата за коммунальные услуги может быть взыскана только с собственника нежилого помещения.

Судом не применены сроки исковой давности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Рубцовск».

01.11.2011 между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды № 2358 нежилого помещения общей площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> для использования под офис. Срок договора определен -11 месяцев (с 01.11.2011 по 30.09.2012).

01.10.2012 между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды № 2437 на период с 01.10.2012 по 31.08.2013

В соответствии условиями договора арендатор несет затраты по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельным договорам с управляющей компанией.

01.06.2013 между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды № 2518 нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> для использования под офис. Срок договора определен -11 месяцев (с 01.09.2013 по 31.07.2014).

В п.3.2.5 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в нежилом помещении, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по отдельным договорам с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом и (или) энергоснабжающей организацией.

В соответствии с п.3.2.13 заключенного договора аренды № 2518 от 01.06.2013 арендатор возмещает арендодателю (собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>) расходы на содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения согласно счет-фактурам, предоставленным управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный дом. В соответствии арендатор несет затраты по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельным договорам с управляющей компанией. В п.3.2.14 указаны реквизиты для перечисления указанного возмещения.

01.04.2015 между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды № 2587 нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> для использования под офис. Срок договора определен -11 месяцев (с 01.04.2015 по 29.02.2016).

П.3.2.5 договора предусмотрена обязанность заключить в тридцатидневный срок с момента подписания настоящего договора с управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес>, договоры на управление указанным домом, предоставление коммунальных услуг в арендуемом нежилом помещении. Копию договора предоставить для контроля арендодателю в течение 5 дней с момента заключения.

В п.3.2.6 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении, и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактур.

Пункты 3.2.5 и 3.2.6 аналогичного содержания были закреплены в договоре аренды, заключенными между теми же сторонами о том же предмете 20.04.2016 на срок с 01.05.2016 по 31.03.2017.

В договоре аренды данного нежилого помещения № 2650, заключенному на срок с 01.04.2017 по 28.02.2018 п.3.2.5 изложен в той же редакции, в п.3.2.6 предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг предоставленных в арендуемом нежилом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом. Раз в квартал предоставлять арендодателю платежные документы об оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что по условиям заключенных сторонами договоров аренды нежилого помещения арендатор обязался компенсировать арендодателю затраты по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом нежилом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом, нотариус ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по указанным договорам аренды нежилого помещения, в связи с чем взыскал сумму задолженности в пределах сроков исковой давности.

Судебная коллегия в полном объеме соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, фактических обстоятельствах дела, с использованием верного расчета задолженности, который отвечает требованиям действующего законодательства и при верном применении норм материального права к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на арендатора помещения в многоквартирном доме условиями договора не могут быть возложены расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества, коммунальные услуги, судебной коллегией не принимаются во внимание, так как исходя из условий заключенных сторонами договоров аренды нежилого помещения, ответчик помимо арендной платы обязался компенсировать истцу расходы на по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом нежилом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом.

Ссылки в жалобе на постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 и от 21.05.2013 не могут быть приняты во внимание в данном случае, поскольку в указанных постановлениях разрешены иные правовые ситуации.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции применил срок исковой давности, взыскав задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг с февраля 2015 года, поскольку администрация г. Рубцовска Алтайского края предъявила исковые требования 15.02.2018.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы фактически аналогичны тем, которые были предметом исследования судом первой инстанции и подтверждения не нашли. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика нотариуса ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: