Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2020 года апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 на решение Красногорского городского суда Московской области от 07 февраля 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 СтА.вовны к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

заслушав доклад судьи Магоня Е.Г., объяснения ФИО1, ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО4

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой <данные изъяты>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 07 февраля 2019 года исковые требования удовлетворению.

Не согласившись с решением суда, ФИО1, ФИО2 подали на него апелляционную жалобу, в которой ставили вопрос об отмене судебного акта.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ФИО1 заявила ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения.

Заслушав мнения явившихся лиц, обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Из текста мирового соглашения усматривается, что стороны приняли решение о его заключении на следующих условиях.

ФИО1 отказывается от всех исковых требований ФИО1, заявленных в рамках гражданского дела № 2-749/2019

ФИО1, действуя добросовестно в своих интересах, продает, передав в собственность, а ФИО1, действуя добросовестно и в своих интересах обязуется принимает и оплачивает из личных средств 1/4 долю в жилом помещении - трехкомнатной квартире: <данные изъяты>, жилой площадью 48,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 82,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Порядок пользования квартирой (жилыми комнатами и местами общего пользования) не определен между сособственниками в судебном порядке. Квартира имеет планировку и внутреннюю отделку от застройщика на момент передачи от наймодателя нанимателю квартиры по договору социального найма жилого помещения № 9473 от 31.10.2007 года, и доля в размере ? передается ФИО1 согласно проектной и рабочей документации на многоквартирный дом. ФИО1 не вправе требовать от ФИО1 произвести какой-либо ремонт каких-либо помещений в квартире, требовать замены какого-либо инженерного, электрического и сантехнического оборудования. Доля передается в том состоянии, в котором находится квартира на момент подписания договора купли- продажи.

После приобретения доли ФИО1 участвует соразмерно оформленной в собственность площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, многоквартирного дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Договор купли-продажи ? доли должен быть подписан в период с 28 декабря 2020 года по 28 февраля 2021 года включительно.

Договор купли-продажи доли подписывается сторонами при предоставлении ФИО1 заверенного органами опеки письменного отказа несовершеннолетних сособственников от их права преимущественной покупки доли, действующих на момент подписания договора купли-продажи доли. Подписание договора купли- продажи доли без предоставления указанных отказов не допускается.

Цена доли оговорена сторонами и устанавливается в размере, равном 1 800 000 рублей 00 копеек.

Цена доли остается действительной, в соответствии с указанной в и. 8, до 28 февраля 2021 года. Если в силу каких-либо обстоятельств, не зависящих от ФИО1, доля не будет продана ФИО1 до указанной даты, ФИО1 оставляет за собой право изменить вышеуказанную цену доли.

Денежные средства в размере 1 800 000 рублей 00 копеек, подлежат оплате ФИО1 в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому ФИО1 в ПАО Сбербанк на следующих условиях:

плательщиком по аккредитиву является ФИО1;

банком-эмитентом выступает ПАО Сбербанк;

исполняющим банком выступает ПАО Сбербанк;

банком, обслуживающим ФИО1 как получателя средств, выступает банк, обслуживающий получателя средств по аккредитиву;

получателем средств по аккредитиву является ФИО1;

аккредитив выставляется на сумму 1 800 000 рублей 00 копеек;

вид Аккредитива - безотзывный;

расходы по аккредитиву несет ФИО1.

Оплата по настоящему договору подтверждается в подписанном сторонами акте приема-передачи доли в квартире.

В цену доли - 1 800 000 рублей 00 копеек не входят расходы по государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1, пошлина за нотариальное удостоверение документов, изготовление иных сопутствующих документов оплачиваются ФИО1 отдельно. Весь пакет документов для оформления сделки купли-продажи доли получает и оформляет ФИО1. Услуги юриста, нанятого ФИО1 для сопровождения и подписания данного соглашения и в последующем сделки купли-продажи доли, оплачивает ФИО1.

ФИО1 передает, а ФИО1 принимает долю квартиры по акту приема-передачи. С момента подписания сторонами указанного акта доля будет считаться переданной ФИО1 и принятой ФИО1.

Стороны обязуются подписать акт приема-передачи доли в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня завершения расчетов по договору. С даты подписания акта приема-передачи ФИО1 несет ответственность за сохранность, риск гибели, утраты, повреждения, ухудшения квартиры и/или ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате ненадлежащего содержания / пользования квартирой; в том числе ответственность за необеспечение / ненадлежащее обеспечение работы оборудования и/или инженерных систем квартиры. ФИО1 несет ответственность за содержание квартиры, в том числе оплату платежей за коммунальное обслуживание и техническую эксплуатацию квартиры и общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> наиболее ранней из следующих дат: либо с даты подписания акта приема-передачи доли, либо с даты регистрации перехода права собственности на долю к ФИО1. Лицевой счет по оплате ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) квартиры разделен на два отдельных счета в соответствии с размером собственности ФИО1 (1/4 доля) и ФИО1 (3/4 доли, с учетом 2/4 долей несовершеннолетних собственников). С момента государственной регистрации права собственности на приобретенную долю ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней информирует Управляющую компанию и все ресурсоснабжающие организации о смене собственника доли и оформляет лицевой счет по оплате доли на себя у соответствующих поставщиков услуг, незамедлительно предприняв для этого необходимые действия.

Право собственности на Долю переходит к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности на Долю в Едином государственном реестре недвижимости. Подача документов на государственную регистрацию права собственности ФИО1 на долю производится только после открытия аккредитива ФИО1 в пользу ФИО1 на условиях и в размере, указанных в п.п. 6, 7 и 8, а также уплаты неустойки, в случае ее наличия.

Стороны не несут ответственности в случае неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения ею какого-либо обязательства по договору, если указанные неисполнение несвоевременное или ненадлежащее исполнение обусловлены исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы.

Стороны не несут ответственности за увеличение срока исполнения своих обязанностей в соответствии с договором, если указанное увеличение является следствием несвоевременного исполнения своих обязанностей другой стороной.

Ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательства по внесению цены квартиры (под ненадлежащим исполнением указанного обязательства Покупателя понимается любое нарушение срока оплаты цены квартиры, в т.ч. просрочка срока открытия аккредитива, открытие аккредитива на меньшую сумму, чем 1 800 000 рублей 00 копеек, признается отказом ФИО1 от исполнения договора купли-продажи. Если к отношениям сторон будут подлежать применению ст.ст. 487, 328 ГК РФ, то в случае ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательства по внесению цены квартиры (под ненадлежащим исполнением указанного обязательства ФИО1 понимается любое нарушение срока оплаты цены квартиры, установленного данным Соглашением). Стороны имеют право на односторонний (внесудебный) отказ от договора купли-продажи (исполнения договора) полностью в соответствии со ст. 328 ЕК РФ. Договор купли-продажи считается сторонами прекращенным с даты направления ФИО1 уведомления о прекращении договора или об отказе от договора (исполнения договора) в случае применения к правоотношениям сторон ст. 487, 328 ЕК РФ.

ФИО1 не чинит препятствий ФИО1 в посещении квартиры в присутствии ФИО1 для визуального осмотра по предварительному соглашению между сторонами не чаще, чем один раз в два месяца.

Текст мирового соглашения представлен сторонами в письменном виде и приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2,3 ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия пришла к выводу о возможности его утверждения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которыми повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст. 220 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного мировое соглашение подлежит утверждению, решение суда – отмене, а производство по делу – прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Красногорского городского суда Московской области от 07 февраля 2019 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой на следующих условиях: