Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2020 года апелляционную жалобу Козыренковой Е.В., Козыренкова С.В. на решение Красногорского городского суда Московской области от 07 февраля 2019 года по гражданскому делу по иску Козыренковой Е. В., действующая также в интересах несовершеннолетних Козыренкова И. С., Козыренковой А. СтА.вовны к Козыренковой Е. В. об устранении препятствий в пользовании квартирой,

заслушав доклад судьи Магоня Е.Г., объяснения Козыренковой Е.В., Козыренковой Е.В. и ее представителя по доверенности Тепикина В.В.

УСТАНОВИЛА:

Козыренкова Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Козыренкова И.С., Козыренковой А.С. обратилась в суд с иском к Козыренковой Е.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой <данные изъяты>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Истец Козыренкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 07 февраля 2019 года исковые требования удовлетворению.

Не согласившись с решением суда, Козыренкова Е.В., Козыренков С.В. подали на него апелляционную жалобу, в которой ставили вопрос об отмене судебного акта.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Козыренкова Е.В. заявила ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения.

Заслушав мнения явившихся лиц, обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Из текста мирового соглашения усматривается, что стороны приняли решение о его заключении на следующих условиях.

Козыренкова Е. В. отказывается от всех исковых требований Козыренковой Е. В., заявленных в рамках гражданского дела № 2-749/2019

Козыренкова Е. В., действуя добросовестно в своих интересах, продает, передав в собственность, а Козыренкова Е. В., действуя добросовестно и в своих интересах обязуется принимает и оплачивает из личных средств 1/4 долю в жилом помещении - трехкомнатной квартире: <данные изъяты>, жилой площадью 48,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 82,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Порядок пользования квартирой (жилыми комнатами и местами общего пользования) не определен между сособственниками в судебном порядке. Квартира имеет планировку и внутреннюю отделку от застройщика на момент передачи от наймодателя нанимателю квартиры по договору социального найма жилого помещения № 9473 от 31.10.2007 года, и доля в размере ? передается Козыренковой Е. В. согласно проектной и рабочей документации на многоквартирный дом. Козыренкова Е. В. не вправе требовать от Козыренковой Е. В. произвести какой-либо ремонт каких-либо помещений в квартире, требовать замены какого-либо инженерного, электрического и сантехнического оборудования. Доля передается в том состоянии, в котором находится квартира на момент подписания договора купли- продажи.

После приобретения доли Козыренкова Е. В. участвует соразмерно оформленной в собственность площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, многоквартирного дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Договор купли-продажи ? доли должен быть подписан в период с 28 декабря 2020 года по 28 февраля 2021 года включительно.

Договор купли-продажи доли подписывается сторонами при предоставлении Козыренковой Е. В. заверенного органами опеки письменного отказа несовершеннолетних сособственников от их права преимущественной покупки доли, действующих на момент подписания договора купли-продажи доли. Подписание договора купли- продажи доли без предоставления указанных отказов не допускается.

Цена доли оговорена сторонами и устанавливается в размере, равном 1 800 000 рублей 00 копеек.

Цена доли остается действительной, в соответствии с указанной в и. 8, до 28 февраля 2021 года. Если в силу каких-либо обстоятельств, не зависящих от Козыренковой Е. В., доля не будет продана Козыренковой Е. В. до указанной даты, Козыренкова Е. В. оставляет за собой право изменить вышеуказанную цену доли.

Денежные средства в размере 1 800 000 рублей 00 копеек, подлежат оплате Козыренковой Е. В. в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Козыренковой Е. В. в ПАО Сбербанк на следующих условиях:

плательщиком по аккредитиву является Козыренкова Е. В.;

банком-эмитентом выступает ПАО Сбербанк;

исполняющим банком выступает ПАО Сбербанк;

банком, обслуживающим Козыренкову Е. В. как получателя средств, выступает банк, обслуживающий получателя средств по аккредитиву;

получателем средств по аккредитиву является Козыренкова Е. В.;

аккредитив выставляется на сумму 1 800 000 рублей 00 копеек;

вид Аккредитива - безотзывный;

расходы по аккредитиву несет Козыренкова Е. В..

Оплата по настоящему договору подтверждается в подписанном сторонами акте приема-передачи доли в квартире.

В цену доли - 1 800 000 рублей 00 копеек не входят расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Козыренкову Е. В., пошлина за нотариальное удостоверение документов, изготовление иных сопутствующих документов оплачиваются Козыренковой Е. В. отдельно. Весь пакет документов для оформления сделки купли-продажи доли получает и оформляет Козыренкова Е. В.. Услуги юриста, нанятого Козыренковой Е. В. для сопровождения и подписания данного соглашения и в последующем сделки купли-продажи доли, оплачивает Козыренкова Е. В..

Козыренкова Е. В. передает, а Козыренкова Е. В. принимает долю квартиры по акту приема-передачи. С момента подписания сторонами указанного акта доля будет считаться переданной Козыренкова Е. В. и принятой Козыренковой Е. В..

Стороны обязуются подписать акт приема-передачи доли в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня завершения расчетов по договору. С даты подписания акта приема-передачи Козыренкова Е. В. несет ответственность за сохранность, риск гибели, утраты, повреждения, ухудшения квартиры и/или ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате ненадлежащего содержания / пользования квартирой; в том числе ответственность за необеспечение / ненадлежащее обеспечение работы оборудования и/или инженерных систем квартиры. Козыренкова Е. В. несет ответственность за содержание квартиры, в том числе оплату платежей за коммунальное обслуживание и техническую эксплуатацию квартиры и общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> наиболее ранней из следующих дат: либо с даты подписания акта приема-передачи доли, либо с даты регистрации перехода права собственности на долю к Козыренковой Е. В.. Лицевой счет по оплате ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) квартиры разделен на два отдельных счета в соответствии с размером собственности Козыренкова Е. В. (1/4 доля) и Козыренковой Е. В. (3/4 доли, с учетом 2/4 долей несовершеннолетних собственников). С момента государственной регистрации права собственности на приобретенную долю Козыренкова Е. В. в течение 5 (пяти) рабочих дней информирует Управляющую компанию и все ресурсоснабжающие организации о смене собственника доли и оформляет лицевой счет по оплате доли на себя у соответствующих поставщиков услуг, незамедлительно предприняв для этого необходимые действия.

Право собственности на Долю переходит к Козыренковой Е. В. с момента государственной регистрации перехода права собственности на Долю в Едином государственном реестре недвижимости. Подача документов на государственную регистрацию права собственности Козыренковой Е. В. на долю производится только после открытия аккредитива Козыренковой Е. В. в пользу Козыренковой Е. В. на условиях и в размере, указанных в п.п. 6, 7 и 8, а также уплаты неустойки, в случае ее наличия.

Стороны не несут ответственности в случае неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения ею какого-либо обязательства по договору, если указанные неисполнение несвоевременное или ненадлежащее исполнение обусловлены исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы.

Стороны не несут ответственности за увеличение срока исполнения своих обязанностей в соответствии с договором, если указанное увеличение является следствием несвоевременного исполнения своих обязанностей другой стороной.

Ненадлежащее исполнение Козыренковой Е. В. обязательства по внесению цены квартиры (под ненадлежащим исполнением указанного обязательства Покупателя понимается любое нарушение срока оплаты цены квартиры, в т.ч. просрочка срока открытия аккредитива, открытие аккредитива на меньшую сумму, чем 1 800 000 рублей 00 копеек, признается отказом Козыренковой Е. В. от исполнения договора купли-продажи. Если к отношениям сторон будут подлежать применению ст.ст. 487, 328 ГК РФ, то в случае ненадлежащего исполнения Козыренковой Е. В. обязательства по внесению цены квартиры (под ненадлежащим исполнением указанного обязательства Козыренковой Е. В. понимается любое нарушение срока оплаты цены квартиры, установленного данным Соглашением). Стороны имеют право на односторонний (внесудебный) отказ от договора купли-продажи (исполнения договора) полностью в соответствии со ст. 328 ЕК РФ. Договор купли-продажи считается сторонами прекращенным с даты направления Козыренковой Е. В. уведомления о прекращении договора или об отказе от договора (исполнения договора) в случае применения к правоотношениям сторон ст. 487, 328 ЕК РФ.

Козыренкова Е. В. не чинит препятствий Козыренковой Е. В. в посещении квартиры в присутствии Козыренковой Е. В. для визуального осмотра по предварительному соглашению между сторонами не чаще, чем один раз в два месяца.

Текст мирового соглашения представлен сторонами в письменном виде и приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2,3 ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия пришла к выводу о возможности его утверждения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которыми повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст. 220 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного мировое соглашение подлежит утверждению, решение суда – отмене, а производство по делу – прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Красногорского городского суда Московской области от 07 февраля 2019 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Козыренковой Е. В. и Козыренковой Е. В. об устранении препятствий в пользовании квартирой на следующих условиях:

Цена доли оговорена сторонами и устанавливается в размере, равном 1 800 000 рублей 00 копеек.

плательщиком по аккредитиву является Козыренкова Е. В.;

банком-эмитентом выступает ПАО Сбербанк;

исполняющим банком выступает ПАО Сбербанк;

получателем средств по аккредитиву является Козыренкова Е. В.;

аккредитив выставляется на сумму 1 800 000 рублей 00 копеек;

вид Аккредитива - безотзывный;

расходы по аккредитиву несет Козыренкова Е. В..

Оплата по настоящему договору подтверждается в подписанном сторонами акте приема-передачи доли в квартире.

Производство по делу № 33-8950/2020 (дело №2-749/19) по иску Козыренковой Е. В., действующая также в интересах несовершеннолетних Козыренкова И. С., Козыренковой А. СтА.вовны к Козыренковой Е. В. об устранении препятствий в пользовании квартирой - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи