Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 17 января 2013 года дело по апелляционной жалобе Цветковой Н.В. на решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 01 октября 2012 года, которым постановлено:

в иске Цветковой Н.В. к Немуровой С.В. о признании договора купли-продажи квартиры от **** недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Якушева П.А., выслушав объяснения истца Цветковой Н.В. и ее представителя – Аверина П.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Немуровой С.В. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Чехов-Принт» - адвоката Киселёва Д.Ю., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы и просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Цветкова Н.В. обратилась в суд с иском к Немуровой С.В. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании договора купли-продажи квартиры № **** в доме № **** по ул. **** в ****, заключенного между Цветковой Н.В. и Немуровой С.В., недействительным и применении последствий его недействительности в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности Немуровой С.В. на указанную квартиру.

В обоснование Цветкова Н.В. указала, что **** заключила с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым передала Немуровой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Цветкова Н.В. не имела намерения отчуждать указанное жилое помещение, договор купли-продажи носил формальный характер, фактически квартира являлась залогом в обеспечение исполнения обязательств третьего лица.

Фактически договор купли-продажи от **** сторонами исполнен не был, квартира истцом ответчику не передавалась, а истец не получала денежных средств, указанных в договоре купли-продажи от **** С момента приобретения права собственности и до настоящего времени Цветкова Н.В. продолжает проживать в спорной квартире, несет все расходы по ее содержанию, зарегистрирована по месту жительства в данной квартире.

Указанный договор купли-продажи был заключен в связи со следующими обстоятельствами.

**** между ООО «Гном» и ООО «Чехов-Принт» заключен договор поставки ****. По данному договору возникла задолженность ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» в размере около **** руб. Генеральным директором ООО «Чехов-Принт» является Немурова С.В. Директором ООО «Гном» является Шушпанов С.А., который находится в фактических брачных отношениях с Мухиной Г.Н., они имеют общего ребенка. Поэтому ООО «Гном» и ООО «Чехов-Принт» являются аффилированными лицами.

**** Немурова С.В. («исполнитель») и Мухина Г.Н. («заказчик») заключили соглашение (л.д. 7), в соответствии с п. 1 которого заказчик в качестве гарантии оплаты передает в собственность исполнителя квартиры, находящиеся по адресам:

1) ****;

2) ****;

3) ****-**** ****;

4) ****.

Первая и четвертая из указанных квартир принадлежали на праве собственности Цветковой Н.В., вторая и третья – Осипяну Е.Е., т.е. по данному соглашению Мухина Г.Н. обязалась передать Немуровой С.В. не принадлежащие ей квартиры. Данное соглашение было также подписано Цветковой Н.В. и Осипяном Е.Е.

В соответствии с п. 3 данного соглашения по факту исполнения заказчиком своих договорных обязательств по оплате поставленных товаров и продукции исполнитель обязуется передать право собственности прежним владельцам. При неисполнении заказчиком обязательств по заключенным договорам исполнитель вправе передать право собственности третьим лицам и зачесть в качестве оплаты сумму в размере **** руб.

В тот же день **** заключены договоры купли-продажи указанных квартир и произведена государственная регистрация перехода права собственности.

После перехода права собственности на квартиры Немурова С.В. отказалась от исполнения обязательств по соглашению, сославшись на имеющуюся задолженность ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт», и сообщила, что вернет квартиры после погашения данного долга.

**** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****. Согласно п. 3.1 предварительного договора ООО «Гном» обязалось в срок до **** перечислить сумму в размере **** руб. на расчетный счет ООО «Чехов-Принт» в счет оплаты по договору от **** ****. При этом предметом договора в соответствии с п. 1.1 являлось заключение договора купли-продажи квартиры между Немуровой СВ и Осипяном Е.Е.

После перечисления денежных средств на счет ООО «Чехов-Принт» Немурова С.В. выдала генеральную доверенность на распоряжение квартирой на имя Аверина П.Н., который на основании этой доверенности **** подписал договор купли-продажи квартиры и осуществил регистрацию перехода права собственности на Осипяна Е.Е.

**** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили соглашение о намерениях, согласно п. 1 которого Немурова С.В. обязалась заключить договоры купли-продажи оставшихся трех квартир (расположенных по адресам: ****; ****-**** ****; ****). Согласно п. 4 данного соглашения оплату за квартиры должно было производить ООО «Гном» на расчетный счет ООО «Чехов-Принт» в счет оплаты по договору поставки от **** ****; при этом данная оплата одновременно будет являться авансом по предварительным договорам и составлять **** от цены квартир.

Во исполнение указанного соглашения в тот же день, **** между Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключен предварительный договор квартиры, расположенной по адресу: ****-****, ****. Положения данного договора повторяют положения аналогичного договора от ****

После перечисления денежных средств на счет ООО «Чехов-Принт» Немурова С.В. выдала генеральную доверенность на распоряжение квартирой на имя Шушпанова С.А., который на основании этой доверенности **** подписал договор купли-продажи квартиры и осуществил регистрацию перехода права собственности на Осипяна Е.Е.

**** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили соглашение о намерениях в отношении оставшихся двух квартир (расположенных по адресам: ****; ****). Положения данного соглашения повторяют положения аналогичного соглашения от ****

В тот же день, ****, между теми же сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****.

После перечисления денежных средств на счет ООО «Чехов-Принт» Немурова С.В. выдала генеральную доверенность на распоряжение квартирой на имя Цветковой Н.В., которая на основании этой доверенности **** подписала договор купли-продажи квартиры и осуществил регистрацию перехода права собственности на третье лицо.

**** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили соглашение о намерениях в отношении оставшейся квартиры (расположенной по адресу: ****). Положения данного соглашения повторяют положения аналогичных соглашений от **** и от ****

Вместе с тем, поскольку ООО «Гном» разорилось и признано банкротом, оплата оставшейся части задолженности не была осуществлена и договор купли-продажи данной квартиры не был подписан.

По мнению истца, изложенное доказывает, что договор купли-продажи от ****, заключенный между истцом и ответчиком, является притворной сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку – залог жилого помещения (квартира была передана в залог Немуровой С.В. в счет обеспечения обязательств ООО «Гном» и Мухиной Г.Н. перед ООО «Чехов-Принт»), в связи с чем на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ договор должен быть признан недействительным с применением последствий недействительности.

В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Немурова С.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции не явилась. Ее интересы представлял Киселев Д.Ю., который исковые требования не признал, указав в обоснование возражений, что договор купли-продажи от **** спорной квартиры заключен между истцом и ответчиком добровольно, с соблюдением норм гражданского законодательства. Указанный договор не прикрывает иные сделки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мухина Г.Н. – в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что заключила с Немуровой С.В. договор на изготовление полиграфической продукции, в счет гарантии оплаты передала ей квартиры, принадлежащие Осипяну Е.Е. и Цветковой Н.В., в т.ч. и квартиру, расположенную по адресу: ****, с согласия собственников.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** – в судебное заседание представителя не направило, в письменном заявлении ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Чехов-Принт» - в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Гном», - извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Цветкова Н.В., ссылаясь на то, что судом при вынесении решения были неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Так, суд не принял во внимание, что истец на протяжении 3-х лет проживает в спорной квартире, несет бремя содержания. Из материалов дела с достоверностью следует, что спорная квартира передана в залог в обеспечение обязательств по договору поставки **** от ****

Апелляционное рассмотрение дела проведено в отсутствие Немуровой С.В., Мухиной Г.Н., представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ООО «Гном», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, а также соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального и материального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, **** Цветкова Н.В. (продавец) по договору купли-продажи передала в собственность Немуровой С.В. (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: **** (л.д. 6).

Согласно пунктам 4-5 договора купли-продажи от **** стороны оценивают квартиру в **** руб., покупатель купил у продавца указанную квартиру за **** руб., расчет между сторонами произведен во время подписания договора.

В силу пункта 10 договора купли-продажи от **** продавец гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В пункте 12 договора купли-продажи стороны указали, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора купли-продажи.

**** указанный договор купли-продажи от **** и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **** **** (л.д. 16) собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, является Немурова С.В.; какие-либо ограничения (обременения), кроме обеспечительной меры, примененной судом при рассмотрении настоящего дела в виде запрета на регистрационные действия, отсутствуют.

Как следует из передаточного акта от **** (л.д. 40), Цветкова Н.В. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **** передала в собственность Немуровой С.В. квартиру, находящуюся по адресу: ****. В пункте 3 передаточного акта определено, что покупатель оплатил продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В материалах дела имеется соглашение от **** (л.д. 7), заключенное между Немуровой С.В. («исполнитель») и Мухиной Г.Н. («заказчик»), в соответствии с п. 1 которого заказчик в качестве гарантии оплаты передает в собственность исполнителя квартиры, находящиеся по адресам:

1) **** (владелец: Цветкова Н.В.);

2) **** (владелец: Осипян Е.Е.);

3) ****-**** **** (владелец: Осипян Е.Е.);

4) **** (владелец: Цветкова Н.В).

Общая стоимость четырех квартир определена соглашением в размере **** руб.

Заказчик гарантирует осведомленность владельцев квартир о заключаемой сделке.

В силу п. 2 данного соглашения исполнитель при выполнении всех обязательств заказчиком обязуется заключить договор на выполнение работ по печати и производству полиграфической продукции; выполнить заказ в сроки согласно заключенному договору и спецификаций.

Данное соглашение было подписано «исполнителем» Немуровой С.В., «заказчиком» Мухиной Г.Н., «владельцами квартир» Цветковой Н.В. и Осипяном Е.Е.

Также в материалы дела истцом в обоснование своих требований представлен договор от **** поставки ****, заключенный между ООО «Чехов-Принт» (поставщик) и ООО «Гном» (покупатель), по условиям которого поставщик обязуется в течение срока действия договора по принятым от покупателя заказам изготавливать, поставлять (передавать) в собственность покупателя продукцию, а покупатель – принимать и оплачивать ее на условиях, предусмотренных договором, дополнениями и заказами-спецификациями к нему (л.д. 63-68).

Из материалов дела следует, что **** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **** (л.д. 41-43).

При этом в соответствии с п. 1.2 предварительного договора Немурова С.В. (продавец) и Осипян Е.Е. (покупатель) обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух дней с момента исполнения своих обязательств ООО «Гном» и ООО «Чехов-Принт», предусмотренные п. 3.1 предварительного договора.

Платежным поручением от **** **** (л.д. 69) ООО «Гном» перечислило ООО «Чехов-Принт» денежные средства в размере **** руб. Назначение платежа: кредиторская задолженность за поставленную продукцию согласно акту сверки от **** по ТН **** от ****

**** Немурова С.В. выдала генеральную доверенность на распоряжение квартирой, расположенной по адресу: ****, на имя Аверина П.Н. (л.д. 96).

**** Аверин П.Н., действующий от имени Немуровой С.В. (продавец), и Осипян Е.Е. (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **** (л.д. 97). Договор купли-продажи и переход права собственности к Осипяну Е.Е. были зарегистрированы **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

**** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили соглашение о намерениях (л.д. 44-45), согласно п. 1 которого Немурова С.В. (продавец) обязалась заключить с Осипяном Е.Е. (покупатель) договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресам:

- ****-**** ****;

- ****;

- ****.

Согласно п. 3 соглашения о намерениях цена квартир составляет **** руб. с учетом положений п. 6.3 договора.

В силу п. 4 соглашения о намерениях оплату за квартиры на основании предварительных договоров будет производить ООО «Гном» на расчетный счет ООО «Чехов-Принт» в счет оплаты по договору от **** ****.

В п. 6 соглашения о намерениях стороны договорились о том, что:

- оплата за квартиру, расположенную по адресу: ****-**** ****, будет осуществляться в срок до ****;

- оплата за квартиру, расположенную по адресу: ****, будет осуществляться в срок до ****;

- оплата за квартиру, расположенную по адресу: ****, будет осуществляться в срок до ****, и ее цена составит **** руб. плюс размер задолженности ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» по штрафным санкциям по договору поставки от **** ****, размер которых определяется п. 10.3 указанного договора поставки.

В тот же день, **** между Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****-****, **** (л.д. 46-47).

Согласно п. 3.1 указанного предварительного договора ООО «Гном» обязалось в срок до **** перечислить сумму в размере **** руб. на расчетный счет ООО «Чехов-Принт» в счет оплаты по договору поставки от **** ****. При этом в соответствии с п. 1.2 предварительного договора Немурова С.В. (продавец) и Осипян Е.Е. (покупатель) обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух дней с момента исполнения своих обязательств ООО «Гном» и ООО «Чехов-Принт», предусмотренные п. 3.1 предварительного договора.

Платежным поручением от **** **** (л.д. 70) ООО «Гном» перечислило ООО «Чехов-Принт» денежные средства в размере **** руб. Назначение платежа: кредиторская задолженность за поставленную продукцию согласно акту сверки от **** по ТН **** от ****

Кроме того, платежным поручением от **** **** (л.д. 71) ООО «Гном» перечислило ООО «Чехов-Принт» денежные средства в размере **** руб. Назначение платежа: кредиторская задолженность за поставленную продукцию согласно акту сверки от **** по ТН **** от ****

**** Немурова С.В. выдала генеральную доверенность на распоряжение квартирой, расположенной по адресу: ********, ****, на имя Шушпанова С.А. (л.д. 98), который на основании этой доверенности **** подписал договор купли-продажи квартиры и осуществил регистрацию договора и перехода права собственности на Осипяна Е.Е.

**** Немурова С.В., Осипян Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили соглашение о намерениях (л.д. 48-49), согласно п. 1 которого Немурова С.В. (продавец) обязалась заключить с Осипяном Е.Е. (покупатель) договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресам:

- ****;

- ****.

Согласно п. 3 соглашения о намерениях цена квартир составляет **** руб. с учетом положений п. 6.2 договора.

В п. 6 соглашения о намерениях стороны договорились о том, что:

- оплата за квартиру, расположенную по адресу: ****, будет осуществляться в срок до ****;

Остальную денежную сумму в размере **** руб. ООО «Гном» обязалось перечислить в срок до ****

При этом в соответствии с п. 1.2 предварительного договора Немурова С.В. (продавец) и Осипян Е.Е. (покупатель) обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение десяти дней с момента исполнения своих обязательств ООО «Гном» и ООО «Чехов-Принт», предусмотренные п. 3.1 предварительного договора.

Платежным поручением от **** **** (л.д. 72) ООО «Гном» перечислило ООО «Чехов-Принт» денежные средства в размере **** руб. Назначение платежа: кредиторская задолженность за поставленную продукцию по ТН ****; **** от ****

**** Немурова С.В. выдала генеральную доверенность на распоряжение квартирой, расположенной по адресу: ****, на имя Цветковой Н.В. (л.д. 94), которая на основании этой доверенности **** подписала договор купли-продажи квартиры и осуществила регистрацию перехода права собственности на третье лицо.

**** Немурова С.В., Шушпанов С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключили соглашение о намерениях (л.д. 53-54), согласно п. 1 которого Немурова С.В. (продавец) обязалась заключить с Шушпановым С.А. (покупатель) договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****.

Согласно п. 3 соглашения о намерениях цена квартиры составляет **** руб.

В силу п. 4 соглашения о намерениях оплату за квартиру будет производить Шушпанов С.А. на расчетный счет или в кассу ООО «Чехов-Принт» в счет задолженности ООО «Гном» по договору поставки от **** ****.

В п. 6 соглашения о намерениях стороны договорились о том, что оплата за квартиру будет осуществляться в срок до ****

В материалах дела также имеется соглашение о намерениях от **** (л.д. 58-59), заключенное между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном», на тех же условиях, но со сроком оплаты квартиры, расположенной по адресу: ****, до ****

****, между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **** (л.д. 55-57).

Согласно п. 3.1 указанного предварительного договора Шушпанов С.А. обязался в срок до **** перечислить сумму в размере **** руб. на расчетный счет ООО «Чехов-Принт» в счет задолженности ООО «Гном» по договору поставки от **** ****.

При этом в соответствии с п. 1.2 предварительного договора Немурова С.В. (продавец) и Шушпанов С.А. (покупатель) обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух дней с момента исполнения своих обязательств Шушпановым С.А., предусмотренных п. 3.1 предварительного договора.

В материалах дела также имеется предварительный договор от **** (л.д. 60-62), заключенный между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном», на тех же условиях, но со сроком оплаты квартиры, расположенной по адресу: ****, до **** (п. 3.1 предварительного договора).

Кроме того, в материалах дела имеются два платежных поручения: от **** **** (л.д. 73) на сумму **** руб. (плательщик: ООО «Гном», получатель: ООО «Чехов-Принт», назначение платежа: кредиторская задолженность за поставленную продукцию по ТН **** от ****) и от **** **** (л.д. 74) на сумму **** руб. (плательщик: ООО «Гном», получатель: ООО «Чехов-Принт», назначение платежа: кредиторская задолженность за поставленную продукцию по ТН **** от ****).

Цветкова Н.В. указывает, что договор купли-продажи от ****, заключенный между истцом и ответчиком, является притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), которая совершена с целью прикрыть другую сделку – залог жилого помещения в счет обеспечения исполнения обязательств ООО «Гном» и Мухиной Г.Н. перед ООО «Чехов-Принт».

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашение по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге (который, по утверждению истца, прикрывала оспариваемая сделка) должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Вместе с тем, из материалов дела невозможно установить существенные условия договора залога, который, по утверждению истца, прикрывает юридически оформленная оспариваемая сделка купли-продажи.

Так, относительно оценки предмета залога:

- в соглашении от ****, заключенном между Немуровой С.В. и Мухиной Г.Н., указана общая стоимость четырех квартир (в числе которых – квартира, расположенная по адресу: ****) в размере **** руб. Как пояснили в судебном заседании истец и ее представитель, стоимость квартир была равная, т.е. **** руб. : **** квартиры = **** руб. (стоимость каждой из четырех квартир);

- в предварительном договоре от ****, заключенном между Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 41-43), стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, определена в размере **** руб.;

- в договоре купли-продажи от **** (л.д. 97) стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, согласована в размере **** руб.;

- в соглашении о намерениях от ****, заключенном между Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 44-45), определена стоимость квартир, расположенных по адресам: ****-**** ****, в размере **** руб. за каждую, а стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, - **** руб. плюс размер задолженности ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» по штрафным санкциям по договору поставки от **** ****, размер которых определяется п. 10.3 указанного договора поставки (при этом размер таких санкций при рассмотрении дела сторонами не рассчитан и в материалах дела отсутствует);

- в предварительном договоре от ****, заключенном между Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 46-47), стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****-б, ****, определена в размере **** руб.;

- в договоре купли-продажи от **** (л.д. 95) стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****-**** ****, согласована в размере **** руб.;

- в соглашении о намерениях от ****, заключенном Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном», стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, определена в размере **** руб., а стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, - **** руб. плюс размер задолженности ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» по штрафным санкциям по договору поставки от **** ****, размер которых определяется п. 10.3 указанного договора поставки (при этом размер таких санкций при рассмотрении дела сторонами не рассчитан и в материалах дела отсутствует);

- в предварительном договоре от ****, заключенном между Немуровой С.В., Осипяном Е.Е., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 50-52), стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, определена в размере **** руб. При этом платежным поручением от **** **** (л.д. 72) ООО «Гном» перечислило ООО «Чехов-Принт» денежные средства в размере только **** руб., но договор купли-продажи был заключен;

- в соглашениях о намерениях от ****, заключенных между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 53-54; л.д. 58-59), и в предварительных договорах от ****, заключенных между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 55-57; 60-62), стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, определена в размере **** руб.;

- в договоре купли-продажи от **** стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, определена в **** руб. (л.д. 6);

- при сложении сумм, указанных в платежных поручениях, представленных в материалы дела /л.д. 69-74/ (**** руб. + **** руб. + **** руб. + **** руб. + **** руб. + **** руб. = ****), и стоимости спорной квартиры, определенной в соглашениях о намерениях и предварительном договоре от **** (**** руб.), получается сумма **** руб. Однако доказательства, подтверждающие, что у ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» возникла именно такая задолженность по договору поставки от **** **** с учетом санкций, предусмотренных п. 10.3 договора поставки, в материалы дела не представлены. Объяснения истца и показания свидетелей Осипяна Е.Е. и Шушпанова С.А., вопреки доводам апелляционной жалобы, не являются достаточными доказательствами размера задолженности. Кроме того, во всех вышеприведенных платежных поручениях в качестве назначения платежа указано погашение кредиторской задолженности по товарным накладным, однако сами товарные накладные, подтверждающие факты исполнения обязательств, вытекающих именно из договора поставки от **** ****, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, установить оценку предмета залога, который, по утверждению истца, прикрывает юридически оформленная оспариваемая сделка купли-продажи, с достоверностью не представляется возможным.

Что касается существа, размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то:

- согласно договору от **** поставки ****, заключенному между ООО «Чехов-Принт» (поставщик) и ООО «Гном» (покупатель), поставщик обязуется в течение срока действия договора по принятым от покупателя заказам изготавливать, поставлять (передавать) в собственность покупателя продукцию, а покупатель – принимать и оплачивать ее на условиях, предусмотренных договором, дополнениями и заказами-спецификациями к нему (л.д. 63-68). При этом в материалы дела не представлены заказы покупателя, перечень изготавливаемой, поставляемой (передаваемой) продукции, сведения о цене и условиях принятия продукции, т.е. установить, что, по какой цене, в какие сроки передается по договору от **** поставки ****, по материалам гражданского дела невозможно;

- в соглашении от **** (л.д. 7), заключенном между Немуровой С.В. и Мухиной Г.Н., определено, что исполнитель при выполнении всех обязательств заказчиком обязуется заключить договор на выполнение работ по печати и производству полиграфической продукции; выполнить заказ в сроки согласно заключенному договору и спецификаций (пункт 2). При этом существо, размер и сроки исполнения обязательств в соглашении не определены.

Таким образом, установить существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, который, по утверждению истца, прикрывает юридически оформленная оспариваемая сделка купли-продажи, с достоверностью не представляется возможным.

Кроме того, истец, ссылаясь на положения п. 3 соглашения от **** (л.д. 7), а также на последующие действия сторон, указывала, что согласно фактической договоренности по мере исполнения обязательств ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» квартиры, переданные в залог (а фактически отчужденные Немуровой С.В.), возвращаются прежним собственникам.

Однако в соглашениях о намерениях от ****, заключенных между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 53-54; л.д. 58-59), и в предварительных договорах от ****, заключенных между Немуровой С.В., Шушпановым С.А., ООО «Чехов-Принт», ООО «Гном» (л.д. 55-57; 60-62), предусматривается, что квартира, расположенная по адресу: ****, отчуждается не Цветковой Н.В., а Шушпанову С.А.

Следовательно, доводы истца о том, что достигнута договоренность, согласно которой по мере исполнения обязательств ООО «Гном» перед ООО «Чехов-Принт» квартиры, переданные в залог, возвращаются прежним собственникам, опровергается соглашениями о намерениях от ****, и предварительными договорами от ****

Доводы истца о том, что спорная квартира фактически Немуровой С.В. не передавалась, опровергаются передаточным актом от **** (л.д. 40), из которого следует, что Цветкова Н.В. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **** передала в собственность Немуровой С.В. квартиру, находящуюся по адресу: ****.

Поскольку в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, то ссылки истца на сохранение за ней регистрации по месту жительства в спорной квартире, а также на несение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире, сами по себе не свидетельствуют о том, что квартира ответчику не передавалась.

В этой связи довод апелляционной жалобы о том, что решение является необоснованным, поскольку истец на протяжении 3-х лет проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, судебная коллегия признает несостоятельным.

Доводы истца о том, что деньги за проданную ответчику квартиру она не получала, опровергаются договором купли-продажи от **** (л.д. 6), согласно пунктам 4-5 которого покупатель купил у продавца указанную квартиру за **** руб., расчет между сторонами произведен во время подписания договора, а также пунктом 3 передаточного акта от **** (л.д. 40), согласно которому покупатель оплатил продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Также судебная коллегия учитывает, что согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 4 ст. 339 ГК РФ несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 339 ГК РФ, влечет недействительность договора о залоге.

В материалах дела отсутствует зарегистрированный договор ипотеки спорной квартиры.

Уклонение же от государственной регистрации договора ипотеки посредством заключения договора купли-продажи и ряда взаимосвязанных сделок по природе относится к действиям, совершаемым в обход закона (злоупотребление правом), при установлении которых суд может отказать лицу в защите права (статья 10 ГК РФ).

В силу изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что основания для признания договора купли-продажи **** в ****, заключенного между Цветковой Н.В. и Немуровой С.В., недействительным в связи с его притворностью (пункт 2 статьи 170) отсутствуют.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основаниями для отмены решения суда.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 01 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Цветковой Н.В. на указанное решение – без удовлетворения.

Председательствующий: И.К. Крайнова

Судьи: А.В. Удальцов

ФИО1