Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Уфы от 12 апреля 2012 года, которым постановлено:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости неотделимых улучшений отказать.

Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчиков ... стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения по адресу .... Иск мотивирован тем, что ... года с ответчиком в лице ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 498,7 кв.м., находящегося по адресу: .... Нежилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО3, который на основании выданной нотариальной доверенности №... от ... года, доверил ФИО2 распоряжаться нежилым помещением.

... года срок действия договора аренды истек, но ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды. Истец как арендатор продолжал оплачивать арендную плату, а ФИО2 получал арендную плату. Арендодатель ФИО3, либо его доверенное лицо ФИО2 возражений по поводу пользования имуществом не высказывали.

В октябре 2010 года, истцом было принято решение о производстве неотделимых улучшений в указанном нежилом помещении. После ознакомления с предварительной сметой, ФИО2 выразил свое согласие на производство работ в данном помещении и оплате их стоимости согласно ч.2 ст.623 ГК РФ, в которой указано, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, о чем ответчик ФИО2 написал расписку от ... года, где принял на себя обязательство возместить стоимость неотделимых улучшений, согласно предоставленной смете до ... года.

... года между истцом и ООО «Регион Юл» был заключен договор подряда, и ... года ООО «Регион Юл» завершило работы по производству неотделимых улучшений в вышеуказанном помещении, согласно ранее утвержденной смете.

Однако, арендодатель в нарушении п.6.6 Договора аренды, в котором указано, что «арендодатель обязуется во время действия договора аренды не передавать объект в собственность третьему лицу» реализовал помещение в конце декабря 2011 года гражданке ФИО4 и до сегодняшнего дня не возместил стоимость работ в размере 3 800 129 руб., что вынудило истца обратиться в суд.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ФИО1- ФИО5, ФИО6, представителя ФИО3- ФИО7, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... года между ФИО2 действующим от имени ФИО3 по доверенности №... от ... года (Арендодатель) и ИП ФИО1 был подписан договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям которого (п. 1.1) Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения торговое, общей площадью 498,7 кв.м. по адресу ..., а именно кабинет №... ( площадью 21,1 кв.м.) часть торгового зала -помещение №... ( площадью 438,2 кв.м.), обозначенная на поэтажном плане оранжевым цветом по... (площадью 145,915 кв.м.) общей площадью 167,015кв.м. Срок аренды установлен 11 месяцев. В обязанность арендатора входит за свой счет производить текущий ремонт арендуемого объекта. Не допускать переоборудование объекта без письменного разрешения арендодателя. П. 3.6 договора предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных Арендатором без согласия арендодателя, является собственностью Арендодателя и не подлежит возмещению.

Как установлено судом и не отрицается сторонами по истечении срока договора ИП ФИО1 продолжал пользоваться арендованным имуществом, следовательно договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств государственной регистрации договора суду не представлено. Согласно ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленного локально сметного расчета выполненного ООО «Регион - Юл» и согласованного ИП ФИО1... года сметная стоимость строительных работ по реконструкции помещения - развлекательного клуба по адресу ... составляет ...

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, действующий на основании свидетельства серии 02 №... от ... года

Из материалов дела следует, что договор аренды нежилого помещения по адресу ... был заключен истцом ФИО1 не как физическим лицом, а как индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, нежилое помещение было арендовано истцом не в личных некоммерческих целях, а с целью осуществления им предпринимательской деятельности.

Согласно расписке от ... года составленная ФИО2, он являясь представителем собственника помещения по адресу ..., ул. ...ю 498,7 кв.м. обязуется возместить именно ИП ФИО1 стоимость ремонта (неотделимых улучшений) согласно представленным сметам, ориентировочно ... руб. в срок до ... года

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 обратился в суд с иском как физическое лицо.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать заявленные исковые требования ФИО1 как физического лица законными и обоснованными, поскольку при заключении договора аренды нежилого помещения, он действовал как индивидуальный предприниматель. Доказательств того, что на момент обращения в суд с иском ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы от 12 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Таратанова Л.Л.

Судьи: Портянов А.Г.

М.В.НБ.