Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на решение Нижегорского районного суда Республики Крым от 15 августа 2017 года по иску ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию Нижнегорское производственное управление Жилищно-комунального хозяйства, конкурсный управляющий ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения истца ФИО4, ответчика ФИО5 судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

26 июня 2017 года истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нижнегорским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО5 и ФИО4, признать право собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества: административное здание лит.«А» общей площадью 807,3 кв.м, (кадастровый №), склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м(кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи, заключенного с Нижнегорским производственным управлением жилищно- коммунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО5 ФИО4 было приобретено недвижимое имущество, а именно: административное здание лит. «А» общей площадью 807,3 кв.м., склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>., отчуждаемое имущество принадлежало Нижнегорскому производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства на праве собственности. Указанное имущество было приобретено в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже имущества предприятия-банкрота, что подтверждается протоколами № и №. ДД.ММ.ГГГГ им на счёт ПУЖКХ были перечислены 80000 грн. в счёт оплаты за покупку административного здания лит. «А» на основании квитанции № к111/Р/84, ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции №к111/0/159 в счёт покупки административного здания лит. «А» были перечислены 72698,00 грн., а также ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции № к111/Р/80 в счет покупки склада лит. «Б» были перечислены 54135,00 грн. Истец считает, что фактически исполнил обязательства по оплате имущества, по акту приема- передачи получил данное имущество, однако, регистрация права собственности невозможна во внесудебном порядке, поскольку ПУЖКХ является банкротом.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано в полном объёме.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО4 подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене указанного решения, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ФИО4, который доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ответчик конкурсный управляющий ФИО5, который не возражал против доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., пояснения истца ФИО4, ответчика ФИО5 об обстоятельствах дела, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 202

Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. ( ч.1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 Гражданского кодекса Украины. ( ч.1 ст. 215 Гражданского кодекса Украины).

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли- продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст.220 ГК Украины).

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с копией решения 39 сессии 5-го созыва Нижнегорского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - производственную базу (административное здание, склад, гараж), расположенную по адресу: <адрес>, на Нижнегорское производственное управление жилищно - коммунальным хозяйством.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорскому производственному управлению жилищно - коммунального хозяйства на праве коммунальной собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно описи указанного объекта, в том числе административное здание А, общей площадью 807,3 кв.м., склад Б, общей площадью 285,4 кв.м.

Данный факт так же подтверждается как копией выписки о государственной регистрации прав КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ, так и соответствующей справкой директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой.

Согласно копии определения хозяйственного суда АР Крым от 02 декабря 2010 года, ликвидатором должника - Нижнегорское производственное управление жилищно - коммунального хозяйства назначен арбитражный управляющий ФИО5.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Крым от 11 сентября 2015 года, Нижнегорское производственное управление жилищно - коммунального хозяйства признано несостоятельным банкротом и в отношении данного предприятия открыта процедура банкротства.

Конкурсным управляющим Нижнегорского производственного управления жилищно - коммунального хозяйства утвержден ФИО5

Согласно копий определений хозяйственного суда АР Крым и Арбитражного суда Республики Крым, срок конкурсного производства в отношении Нижнегорского производственного управления жилищно - коммунального хозяйства неоднократно продлевался, в том числе по 11сентября 2017 года.

В соответствии с копией свидетельства о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ и копией свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения в ЕГРЮЛ в отношении МУП Нижнегорское производственное управление жилищно - коммунального хозяйства внесена запись о юридическом лице и указанное предприятие постановлено на учет в налоговом органе.

Согласно протокола № и №ДД.ММ.ГГГГ проводился аукцион по продаже имущества предприятия банкрота - Нижнегорского производственного управления жилищно - коммунального хозяйства, а именно административное здание лит.«А», общей площадью 807,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> и склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в котором принимали участие двое участников, в том числе ФИО4

На основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорское производственное управление жилищно - коммунального хозяйства в лице ликвидатора арбитражного управляющего ФИО5 продало, а ФИО4 купил административное здание лит.«А», общей площадью 807,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> и склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Согласно копии квитанции № к111 /р/84 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачено 80 000 гривен за административное здание лит. А пл. 807,3 кв.м., в <адрес>

Согласно копии квитанции № к111/р/80 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачено 54 135 гривен за склад лит.Б пл.285,4 кв.м, в <адрес>

Согласно копии квитанции № к111/о/159 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачено 72 698 гривен за административное здание лит. А пл.807,3 кв.м., в <адрес>

Право собственности ФИО4, равно как и сделка, совершенная им в установленном законом порядке не регистрировались, договор купли- продажи в нотариальном порядке не удостоверялся.

Как правильно указал суд первой инстанции, доказательств уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли- продажи административных зданий материалы дела не содержат, ответчик является действующим юридическим лицом на территории Российской Федерации.

Продажа имущества должника в производстве по делу о банкротстве осуществляется в порядке, установленном Законом Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признания его банкротом».

Согласно ст. 49 данного закона такая продажа осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Украины осуществляется путем проведения закрытых торгов. Субъектами аукциона является его заказчик, организатор и участники. Заказчиком является ликвидатор, назначенный хозяйственным судом в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно ст. 50 продажа имущества на аукционе оформляется договором купли-продажи, который заключается собственником имущества или заказчиком аукциона с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его состав, характеристика, цена продажи имущества, порядок и срок передачи имущества покупателю, сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, другие условия, предусмотренные законодательством Украины.

Ч.4 ст. 50 закона предусматривает, что заключенный на аукционе договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 69 Закона протокол составляется организатором аукциона немедленно после объявления победителя или окончания аукциона без выявления победителя. В протоколе указываются: имущество, предложенное для продажи, количество участников аукциона, начальная стоимость, цена, предложенная победителем аукциона, или сведения о том, что аукцион закончился без определения победителя, цена или часть цены, уплаченная победителем, наименование и местонахождение (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов, адрес страницы сайта, на которой размещены сведения о проведении аукциона, номер банковского счета, на который должны быть перечислены средства за приобретенное имущество.

Согласно ст. 58 Закона организатор аукциона не позднее чем за 15 рабочих дней до дня начала аукциона публикует на веб-сайте государственного органа по вопросам банкротства и Высшего хозяйственного суда Украины (при проведении электронных торгов - также на своем сайте) объявление о проведении аукциона, а также письменно уведомляет о проведении аукциона собственника имущества, заказчика и других лиц, определенных заказчиком.

Таким образом, информация о проведении аукциона должна быть опубликована и информация о такой публикации должна содержаться в протоколе проведения аукциона.

Из представленных протоколов № и № не усматривается, что такая информация о проведении аукциона публиковалась в установленных законах местах.

Доказательств обратному истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, усматривается нарушение процедуры проведения аукциона по реализации имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства.

В судебном заседании Конкурсный управляющий Нижнегорского производственного управления жилищно - коммунального хозяйства утвержден ФИО5, также являющийся ликвидатором управления на момент проведения аукциона, указал, что ему неизвестно, где находятся денежные средства, оплаченные по договору ФИО4, на счета управления они не поступали.

Доказательства, что денежные средства поступили в распоряжение продавца имущества и распределены кредиторам управления, отсутствуют.

В связи с установленными выше обстоятельствами, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ противоречит установленным актам гражданского законодательства Украины, действующего на момент совершения сделки, и как следствие отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нижнегорским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО5 и ФИО4 на аукционе, действительным.

Признания иска Конкурсным управляющим Муниципального унитарного предприятия Нижнегорское производственного управления жилищно - коммунального хозяйства ФИО5 не может быть принят судом, поскольку нарушает права и законные интересы иных лиц.

При указанных обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, а направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегорского районного суда Республики Крым от 15 августа 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: