Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 24 сентября 2015 года по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,

Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Ответчик ФИО2 является сособственником *** доли этого же дома и земельного участка. Решением Гайского городского суда от (дата) прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) Земельный участок у них общий, не разделен, при рассмотрении гражданского дела стороны поясняли, что пришли к соглашению по порядку пользования земельным участком, однако, впоследствии возникли разногласия. Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) обязать устранить нарушения права пользования принадлежащими ей объектами недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 не признали иск в полном объеме.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 24 сентября 2015 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: (адрес), согласно варианту № приложения № заключения эксперта № от (дата), выделив в пользование ФИО1, собственнику жилого помещения № общей площадью *** кв.м., земельный участок площадью *** кв. м, что соответствует идеальной доле, на плане окрашен в синий цвет, имеет границы от точки 5 (граница раздела жилого дома, верхняя по плану наружная стена) по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 6): далее по направлению к левой меже земельного участка на расстояние *** м (точка 7): далее по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 8); далее по направлению к левой меже земельного участка па расстояние *** м (точка 9); далее по левой меже земельного участка по направлению к фасадной меже на расстояние *** м (точка 10); далее по направлению к точке 1 (граница раздела жилого дома, левая по плану наружная стена) на расстояние *** м.

ФИО2, собственнику жилого помещения №, общей площадью *** кв.м., выделить земельный участок площадью *** кв.м., что соответствует идеальной доле, на плане окрашен в зеленый цвет, имеет границы от точки 5 (граница раздела жилого дома, верхняя по плану наружная стена) по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 6); далее по направлению к левой меже земельного участка на расстояние *** м (точка 7); далее по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 8): далее по направлению к левой меже земельного участка па расстояние *** м (точка 9); далее по левой меже земельного участка по направлению к тыльной меже на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата) т. 3); далее по тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата) т.3-т.2); далее по правой меже земельного участка на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата) т.2-т.1): далее по фасадной меже земельного участка на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата) т.1-т.4); далее по левой меже земельного участка по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 10); далее по направлению к точке 1 (граница раздела жилого дома, левая по плану наружная стена) на расстояние *** м.

Граница раздела в месте нахождения жилого дома проходит: на расстоянии *** м от левого нижнего по плану утла жилого дома Лит. А (точка 1) в сторону правой по плану наружной стены па расстояние *** м (точка 2): далее в сторону верхней по плану наружной стены на расстояние *** м (точка 3); далее в сторону правой по плану наружной стены на расстояние *** м (точка 4); далее к верхней по плану наружной стене на расстояние *** м (точка 5).

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С решением суда не согласилась ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, определив порядок пользования земельным участком по варианту 1 приложения 2.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого одноэтажного дома литер АА1, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес) доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес) имеющего кадастровый номер №, предназначенного для личного подсобного хозяйства.

ФИО2 является собственником ? долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Решением Гайского городского суда от (дата) в собственность ФИО1 выделено помещение №, общей площадью *** кв.м, включающее в себя комнату № площадью *** кв.м.; комнату № площадью *** кв.м.; в собственность ФИО2 выделено помещение №, общей площадью *** кв.м., включающее в себя комнату № площадью *** кв.м.; комнату № площадью *** кв.м.; комнату № площадью *** кв.м.; комнату № площадью *** кв.м. Погреб, расположенный под комнатой № переходит в помещение №.

Порядок пользования земельными участками между сторонами не определен.

Определением суда от (дата) по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о возможных вариантах пользования земельным участком по адресу: (адрес) в соответствии с идеальными долями собственников ФИО1 и ФИО2, с учетом раздела жилого дома, установленного решением Гайского городского суда Оренбургской области от (дата).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на выделении ей земельного участка в соответствии с вариантом № приложения № экспертного заключения № от (дата), выполненного экспертом ФИО8, согласно которого граница между выделяемыми земельными участками проходит на расстоянии № метра (точки 6-7) от границы земельного участка, обозначенного точками т.3-т.4.

Ответчик ФИО2 настаивала на варианте № приложения №, согласно которого граница между выделяемыми участками проходит на расстоянии 6,63 метра (точки 8-9) от указанной границы земельного участка т.3-т.4., поскольку она фактически на протяжении нескольких лет использует земельный участок именно в данных границах.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, принимая во внимание ранее сложившийся порядок пользования земельным участком, интересы сторон, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, порядок пользования земельным участком согласно варианту № приложения № заключения эксперта № от (дата) является наиболее оптимальным, поскольку он максимально приближен к сложившемуся порядку пользования земельным участком, соответствует размерам долей сторон, является наиболее разумным и эффективным по своей конфигурации с учетом имеющихся строений на земельном участке и удобства эксплуатации сособственников земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории каждого из сособственников, проведения ремонтных работ без использования соседнего участка, а также сохраняет баланс интересов и прав каждой стороны.

Суд первой инстанции также признал обоснованными доводы ответчика ФИО2 о том, что при выборе варианта № выделяемый ФИО2 участок будет находиться в худшем положении, а именно, находится в тени от имеющихся построек и насаждений, в то время как истцу достанется наиболее освещенный участок. При этом конфигурация земельного участка, выделяемого ФИО2 будет иметь неправильную, зауженную в центре форму, что создаст дополнительные неудобства в пользовании участком.

В ходе проведения выездного судебного заседания (дата) судом установлено, что конфигурация земельного участка, используемого истцом земельного участка на протяжении всего времени использования не менялась, из чего суд сделал вывод, что вариант № наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Между тем, в протоколе выездного судебного заседания не имеется сведений, что суд первой инстанции производил какие – либо замеры спорного земельного участка.

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что суд выездом на место производил приблизительные замеры по ширине земельного участка простой рулеткой.

Судебная коллегия полагает, что наиболее оптимальным порядком пользования спорным земельным участком является вариант № приложения № заключения эксперта № от (дата), поскольку данный вариант предложен экспертом исходя из конфигурации линий раздела жилого дома и выделяемые участки будут иметь ровные контуры, без выступов, наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и размеру долей сторон. Данный вариант также соответствует варианту раздела земельного участка по экспертному заключению №г. предложенному при разделе жилого дома, исходя из конфигурации линий раздела жилого дома.

Согласно указанному варианту земельный участок, выделяемый в пользование собственника помещения № проходит: от точки 5 (граница раздела жилого дома, верхняя по плану наружная стена) по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние № м (точка 6); далее по направлению к левой меже земельного участка на расстояние № м (точка 7); далее по левой меже земельного участка по направлению к фасадной меже на расстоянии № м (точка 8); далее по направлению к точке 1 (граница раздела жилого дома, левая по плану наружная стена) на расстояние № м.

Земельный участок, выделяемый в пользование собственника помещения № проходит: от точки 5 (граница раздела жилого дома, верхняя по плану наружная стена) по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние № м (точка 6); далее по направлению к левой меже земельного участка на расстояние № м (точка 7); далее по левой меже земельного участка по направлению к тыльной меже на расстояние № м (согласно кадастровой выписке № от (дата)); далее по тыльной меже земельного участка на расстояние № м (согласно кадастровой выписке № от (дата); далее по правой меже земельного участка на расстояние № м (согласно кадастровой выписке № от (дата)); далее по фасадной меже земельного участка на расстояние № м (согласно кадастровой выписке № от 15.05.2015г.); далее по левой меже земельного участка по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние № м (точка 8); далее по направлению к точке 1 (граница раздела жилого дома, левая по плану наружная стена) на расстояние № м.

В пользование собственника помещения №, общей площадью *** кв.м., предполагается выделить участок № I, общей площадью *** кв.м., что соответствует идеальной доле.

В пользование собственника помещения №, общей площадью *** кв.м предполагается выделить участок №II, площадью *** кв.м., что соответствует идеальной доле.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что решение следует изменить, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), согласно варианту № приложения № заключения эксперта № от (дата).

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гайского городского суда Оренбургской области от 24 сентября 2015 года изменить.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), согласно варианту № приложения № заключения эксперта № от (дата), выделив в пользование ФИО1, собственнику жилого помещения № общей площадью *** кв.м., земельный участок площадью *** кв.м., что соответствует идеальной доле, на плане окрашен в синий цвет, имеет границы от точки 5 (граница раздела жилого дома, верхняя по плану наружная стена) по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 6); далее по направлению к левой меже земельного участка на расстояние *** м (точка 7); далее по левой меже земельного участка по направлению к фасадной меже на расстоянии *** м (точка 8); далее по направлению к точке 1 (граница раздела жилого дома, левая по плану наружная стена) на расстояние *** м.

ФИО2, собственнику жилого помещения №, общей площадью *** кв.м., выделить земельный участок площадью (дата) кв.м., что соответствует идеальной доле, на плане окрашен в зеленый цвет, имеет границы от точки 5 (граница раздела жилого дома, верхняя по плану наружная стена) по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 6); далее по направлению к левой меже земельного участка на расстояние *** м (точка 7); далее по левой меже земельного участка по направлению к тыльной меже на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата)); далее по тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата); далее по правой меже земельного участка на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от (дата)); далее по фасадной меже земельного участка на расстояние *** м (согласно кадастровой выписке № от 15.05.2015г.); далее по левой меже земельного участка по направлению к тыльной меже земельного участка на расстояние *** м (точка 8); далее по направлению к точке 1 (граница раздела жилого дома, левая по плану наружная стена) на расстояние *** м.

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: