Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к товариществу собственников жилья «Киевская 31» о понуждении к проведению текущего ремонта мест общего пользования многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ТСЖ «Киевская 31» на решение Советского районного суда от 02 ноября 2016 года, которым постановлено:

«Иск (ФИО)1 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Киевская 31» в течение 2017 года выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном (адрес) в г. Советский Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, а именно:

-во всех 6 подъездах крыльца залить бетоном в соответствии со СНиП III-10-75 п. 3.27. Ступени наружных лестниц должны изготавливаться из бетона и иметь уклон не менее 1% в сторону вышележащей ступени, а также вдоль ступени, бетон должен укладываться на очищенную поверхность, иметь армирование;

-во всех 6 подъездах на лестничной площадке крылец уложить плитку, предназначенную для наружных работ с противоскользящим покрытием в соответствии с п. 4.43 т.25 СНиП 3.04.01-87. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному;

-произвести ремонт покрытия козырьков входов с дополнительным увеличением кровли над площадкой;

-в подъездах №(номер) закрепить ограждения (перила) в соответствии с п. 7.3 СНиП 31-02-2001 высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м. (на 1 метр должны выдерживать нагрузку в 33 килограмма);

-во всех подъездах на крыльцах аналогичным образом установить ограждения (перила) на основании п.8.11 СНиП 21-01-97;

-во всех 6 подъездах произвести ремонт окон в соответствии с т.15 СНиП 3.04.01-87. При производстве стекольных работ: замазка после образования на поверхности твердой пленки не должна иметь трещин, отставать от поверхности стекла и фальца; обрез замазки в месте соприкосновения со стеклом должен быть ровным и параллельным кромке фальца, без выступающих крепежных приборов; наружные фаски штапиков должны плотно прилегать к внешней грани фальцев, не выступая за их пределы и не образуя впадин; штапики, установленные на стекольной замазке, должны быть прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Поверхность стекол и стекло-конструкций должна быть без трещин, выколов, пробоин, без следов замазки, раствора, краски, жировых пятен и т.п.;

-в подъездах №(номер) произвести замену напольной плитки в соответствии с п. 4.43 т.25 СНиП 3.04.01-87. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному;

-в подъездах №(номер) установить светильники в тамбурах, установить крышки на распределительных коробках, обеспечить запорами электрощитки с электроизмерительными приборами, вводной щит в 3 подъезде, исключающими доступ посторонних лиц, в особенности детей;

-во всех подъездах заменить крышки и стенки кабельных шахт электрооборудования из горючих материалов (доски, ДСП) на негорючие материалы;

-в подъезде (номер) у радиатора отопления подводку из полипропилена заменить на негорючую. В подъезде (номер) заменить подводку из металлопласта на металлическую;

-залить отмостку вокруг дома в соответствии со СНиП III-10-75 п. 3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%. Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм.;

-восстановить кладку напольной плитки, плитки на стены в мусоросборных камерах с выполнением требований т.15, т.25 СНиП 3.04.01-87 Поверхности должны соответствовать заданным геометрическим формам; материал сопряжения и герметизации швов, размеры и рисунки облицовки должны соответствовать проектным; поверхности, должны иметь однотонность, пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором; горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине; поверхность всей облицовки должна быть жесткой; сколы в швах допускаются не более 0,5 мм.; трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному, отремонтировать площадки перед мусоросборными камерами во всех подъездах;

-вентшахту закрепить чтобы не было обрушения;

-установить отливы с наружной стороны оконных коробок подъездов;

-на люках чердака и дверях подвала установить запорные устройства, крепления для запорных устройств;

-открытые металлоконструкции лестниц обработать огнезащитным составом.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Киевская 31» в пользу (ФИО)1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы по составлению технического заключения в размере 10 000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Киевская 31» в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 300 рублей».

Заслушав доклад судьи Романовой И.Е., выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица (ФИО)5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

(ФИО)1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Киевская 31» о понуждении к проведению текущего ремонта мест общего пользования многоквартирного дома, компенсации морального вреда. Требования мотивировал тем, что он является собственником (адрес) в (адрес). Ответчик, является управляющей компанией, не исполняет обязанности по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту дома. Жильцами дома составлен акт осмотра с целью проверки качества выполнения текущего ремонта, в ходе которого установлены многочисленные нарушения, свидетельствующие о том, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей. В мусоросборных камерах облицовочная плитка на полу и стенах частично отсутствует, окна в подъездах не отремонтированы, крыльцо подъездов разрушено, отсутствуют перила, перила в подъездах шатаются, кабельные шахты выполнены из горючих материалов, электрощитки не закрываются, провода оголены, распределительные коробки открыты, напольная плитка в подъездах уложена различной формы и цвета, имеет сколы, отмостка вокруг здания нарушена, в стенах имеются повреждения. Несмотря не неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцу регулярно производятся начисления за якобы выполненные услуги, направляются уведомления о задолженности, что причиняет ему нравственные страдания. С учетом изложенного и уточненных исковых требований, истец просил суд обязать ответчика в течение 2017 года выполнить работы по текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного (адрес) в (адрес) ХМАО-Югры, а именно: во всех 6 подъездах крыльца залить бетоном в соответствии со СНиП III-10-75 п.3.27. Ступени наружных лестниц должны изготавливаться из бетона и иметь уклон не менее 1% в сторону вышележащей ступени, а также вдоль ступени, бетон должен укладываться на очищенную поверхность, иметь армирование; во всех 6 подъездах на лестничной площадке крылец уложить плитку, предназначенную для наружных работ с противоскользящим покрытием в соответствии с п. 4.43 т.25 СНиП 3.04.01-87. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному; произвести ремонт покрытия козырьков входов с дополнительным увеличением кровли над площадкой; в подъездах №(номер) закрепить ограждения (перила) в соответствии с п.7.3 СНиП 31-02-2001 высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м. (на 1 метр должны выдерживать нагрузку в 33 килограмма); во всех подъездах на крыльцах аналогичным образом установить ограждения (перила) на основании п.8.11 СНиП 21-01-97, а также оборудовать пандусы; во всех 6 подъездах произвести ремонт окон в соответствии с т.15 СНиП 3.04.1-87. При производстве стекольных работ: замазка после образования на поверхности твердой пленки не должна иметь трещин, отставать от поверхности стекла и фальца; обрез замазки в месте соприкосновения со стеклом должен быть ровным и параллельным кромке фальца, без выступающих крепежных приборов; наружные фаски штапиков должны плотно прилегать к внешней грани фальцев, не выступая за их пределы и не образуя впадин; штапики, установленные на стекольной замазке, должны быть прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Поверхность стекол и стекло-конструкций должна быть без трещин, выколов, пробоин, без следов замазки, раствора, краски, жировых пятен и т.п.; в подъездах №(номер) произвести замену напольной плитки в соответствии с п. 4.43 т.25 СНиП 3.04.01-87. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному; в подъездах №(номер) установить светильники в тамбурах, установить крышки на распределительных коробках, обеспечить запорами электрощитки с электроизмерительными приборами, вводной щит в (номер) подъезде, исключающими доступ посторонних лиц, в особенности детей; во всех подъездах заменить крышки и стенки кабельных шахт электрооборудования из горючих материалов (доски, ДСП) на негорючие материалы в соответствии со сводом правил по пожарной безопасности; в подъезде (номер) радиатор отопления установить на прежнее штатное место, подводку из полипропилена заменить на негорючую. В подъезде (номер) заменить подводку из металлопласта на металлическую; залить отмостку вокруг дома в соответствии со СНиП III-10-75 п. 3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%. Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм.; восстановить кладку напольной плитки, плитки на стены в мусоросборных камерах с выполнением требований т. 15, т.25 СНиП 3.04.01-87. Поверхности должны соответствовать заданным геометрическим формам; материал сопряжения и герметизации швов, размеры и рисунки облицовки должны соответствовать проектным; поверхности, должны иметь однотонность, пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором; горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине; поверхность всей облицовки должна быть жесткой; сколы в швах допускаются не более 0,5 мм.; трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному, отремонтировать площадки перед мусоросборными камерами во всех подъездах; произвести ремонт входа в подвальное помещение с пропиткой деревянных конструкций и элементов антисептическими и противопожарными пропитками; вентшахту закрепить, чтобы не было обрушения; установить отливы с наружной стороны оконных коробок подъездов; на люках чердака и дверях подвала установить запорные устройства, крепления для запорных устройств; устранить протечки крыши, с заменой шиферных листов в местах протечек; устранить повреждения в кирпичной кладке стены между подъездами и мусоросборными камерами; открытые металлоконструкции лестниц обработать огнезащитным составом; отремонтировать штукатурку и покрасить стены во входных тамбурах и в подъездах в соответствии с т.15 СНиП 3.04.01-87; утеплить металлические входные двери во (номер) и (номер) подъездах. Также просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец (ФИО)1 и его представитель (ФИО)4 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ТСЖ «Киевский 31», в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Жилищное эксплуатационное управление» - (ФИО)5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Киевский 31» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в компенсации морального вреда отказать, выполнение объема работ вынести на общее собрание собственников жилья дома. В обоснование жалобы указали, что согласно технического паспорта (по состоянию на 18.01.2011г.) многоквартирный жилой (адрес) в (адрес), 1987 года постройки, число этажей 5, года последнего капитального ремонта – не производился. Вместе с тем, на основании методической рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, предусмотрены работы по капитальному ремонту фасада, кровли и электроснабжения. Проведенной проверкой Няганским отделом инспектирования, на основании Акта проверки (номер) от 07.10.2016г., направлена заявка о включении данного дома в краткосрочный план реализации Программы капитального ремонта по видам работ: «инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения» и «ремонт подвала с устройством продухов». Остальную часть работ (производство работ по устройству поручней, обшивку стен мусоросборника) необходимо рассмотреть и утвердить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что требует дополнительных капиталовложений. Кроме того, им не было предоставлено достаточного времени для ознакомления с Техническим заключением (номер), выполненным 22 октября 2016 года ООО «Специндустрия», которое было передано им 02 ноября 2016 года на судебном заседании, в ходе процесса и составления не него возражений. Проектная документации по (адрес) в (адрес), на которую ссылается ООО «<данные изъяты>», отсутствует. Результаты проверки Няганского отдела инспектирования ХМАО-Югры во внимание не приняты. Не согласны и с взысканной в пользу истца суммой компенсацией морального вреда, расходами по оплате услуг представителя и оплатой расходов по составлению технического заключения. Вместе с тем, (ФИО)1 не является членом товарищества собственников жилья и планирование каких-либо работ, учитывая мнение одного собственника недопустимо, что также нарушит права и интересы (в данном случае имущественные) собственников жилого дома, а так же членов товарищества собственников жилья.

В возражениях на жалобу (ФИО)1 указал, что с апелляционной жалобой он не согласен, так как доводы жалобы не обоснованы и не влекут отмену состоявшегося решения, поскольку они построены на неправильном толковании норм материального права. Таким образом, решение суда законно и обоснованно. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу (ФИО)1 на праве собственности принадлежит (адрес) находящая в (адрес).

Управляющей организацией (адрес) является ТСЖ «Киевская 31».

Согласно Устава ТСЖ «Киевская 31», Товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.1).

Основным содержанием деятельности Товарищества состоит в сохранении и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом; обеспечение выполнения правил пользования помещениями в многоквартирном доме, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме; выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Товарищества; представление общих интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, органах местного самоуправления, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (п. 2.2).

Так, разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные (ФИО)1 требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон по делу, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу, что истец, не являясь членом ТСЖ «Киевская 31», но являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме и потребителем услуг, оказываемых ответчиком по управлению многоквартирным домом, имеет право самостоятельно осуществлять и отстаивать свои имущественные интересы.

Возлагая на ТСЖ выполнение работ по текущему ремонту в многоквартирном доме, суд обоснованно сослался на техническое заключение (номер) от 22.10.2016г., составленное ООО «Специндустрия», которое имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (свидетельство № П.037.86.4353.03.2013 от 27.03.2013г.), поскольку свои выводы и рекомендации эксперт основывал на требованиях СНиП III-10-75 «Благоустройство территории», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 54.13330-2011,СНиП 31-02-2001 «Здания жилые много квартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин 2.1.2.2645-10, СП 35-103-2001 «Жилая среда с планировочными элементами доступными инвалидам», Федеральный закон № 384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий сооружений» (т.2, л.д.1-46) и из содержания которого следует, что ответчиком надлежащим образом не выполняются работы, предусмотренные указанными нормами и Минимальным перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что данные рекомендации не могут быть выполнены ответчиком по тем или иным причинам, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, судебная коллегия, выводы суда о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном (адрес), расположенного по (адрес), находит правильными.

В этой связи, судебная коллегия считает необходимым оставить решение суда без изменения. Нарушений норм процессуального права, являющихся оснований к отмене решения, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы в целом направлены к оспариванию выводов суда, и не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Таким образом, оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда от 02 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Киевская 31» - без удовлетворения.

Председательствующий: Романова И.Е.

Судьи: Антонов Д.А.

Куликова М.А.