Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 1 декабря 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «НОЭМА-Инвест» на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Власкиной Е.С., объяснения представителей ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, представителя конкурсного управляющего ООО «НОЭМА-Инвест» - ФИО4, представителя арбитражного управляющего ФИО5 – ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОЭМА-Инвест» о признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными в части даты их составления, установлении фактической даты передачи объектов.

В иске указано, что в течение № между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «НОЭМА-Инвест» (застройщик) был заключен ряд договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в срок не позднее третьего квартала № построить (создать) многоквартирный дом, передать объекты долевого строительства участнику не позднее четвертого квартала № а участник обязался принять объекты и оплатить обусловленную цену договоров.

Обязанности истца, как участника долевого строительства, в части уплаты цены договоров были исполнены надлежащим образом, а обязанности застройщика по передаче истцу объектов долевого строительства были выполнены как с нарушением сроков, предусмотренных договорами, так и с нарушением действующего законодательства в части составления актов приема-передачи в одностороннем порядке.

Из общедоступных источников ей стало известно о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было выдано мэрией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, однако вплоть до ДД.ММ.ГГГГ застройщик уклонялся от составления и передачи истцу актов приема-передачи объектов, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами.

В течение № она неоднократно обращалась к застройщику с претензиями, требуя передачи ей объектов долевого строительства, составления соответствующих актов приема-передачи, однако получила таковые (являющиеся предметом настоящего спора в части жилых квартир) только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора, возникшего между сторонами в рамках гражданского дела №, а акты приема-передачи в части нежилых объектов (парковочные места, также являющиеся предметом настоящего спора) были получены истцом по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Получив данные акты, истец обнаружила, что они составлены застройщиком в одностороннем порядке, при чем в качестве даты их составления было указано ДД.ММ.ГГГГ (в части жилых объектов) и ДД.ММ.ГГГГ (в части нежилых объектов).

Оспаривая законность составления данных актов в одностороннем порядке, утверждая об отсутствии с ее стороны действий по уклонению от приема объектов, являющихся предметами договоров участия в долевом строительстве, утверждая об отсутствии доказательств фактической передачи объектов в даты, указанные в спорных актах и настаивая на том, что впервые данные акты были получены истцом в даты, указанные в иске (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), ссылаясь на положения Закона об участии в долевом строительстве, истец просила суд признать акты приема-передачи объектов, являющихся предметами договоров участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами (том 2 л.д.14-16) недействительными в части даты их составления, признать в качестве даты приема-передачи объектов долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,то есть даты фактического получения истцом спорных актов.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - квартиры-студии №, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – квартиры-студии №, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства (квартиры); признать в качестве даты приема- передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№) № на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей проектной площадью № которой соответствует парковочное место площадью № кв.м., под номером в проекте №, обозначенная в приложении № к договору участия в долевом строительстве № №ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства; признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№) № на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей проектной площадью № кв.м., расположенное в осях №, которой соответствует парковочное место площадью №.м., под номером в проекте №, обозначенное в приложении № к договору участия в долевом строительстве № №ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА-Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства; признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

Признать недействительным Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№) № на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей проектной площадью № кв.м., расположенное в № которой соответствует парковочное место площадью № кв.м., под номером в проекте №, обозначенная в приложении № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписанный ООО «НОЭМА- Инвест» в одностороннем порядке в части даты передачи объекта долевого строительства; признать в качестве даты приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической передачи актов).

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «НОЭМА-Инвест» ФИО4 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что указанным выше требованиям решение суда не соответствует.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НОЭМА-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор №) (т. №), по условиям п.п. 3.1 и 3.3 которого, ответчик обязуется в срок не позднее третьего № своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец - уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - №.

№

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет 13 372 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НОЭМА-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор №) (т№), по условиям п.п. 3.1 и 3.3 которого, ответчик обязуется в срок не позднее третьего квартала № своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец - уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016.

№

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 9 941 500 руб.

№.

№

Истец во исполнение принятых на себя обязательств произвел оплату ответчику денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т. №

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес ФИО1 уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства, после чего в одностороннем порядке составил акты приема-передачи объектов, датировав их № и ДД.ММ.ГГГГ.

Акты были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика отсутствовали правовые основания для составления актов приема-передачи объектов долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, ответчиком нарушены установленные законом порядок и сроки составления актов, доказательств уклонения истца от принятия объектов не имеется, в связи с чем, суд пришел к выводу о недействительности оспариваемых актов в части даты передачи объектов, признав таковой дату фактической передачи актов.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, в связи с нижеследующим.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 8).

Как указывалось выше, датой передачи объектов долевого строительства является четвертый №, объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.2.2 вышеназванных договоров участия в долевом строительстве стороны согласовали условие о том, что участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения письменного уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес ФИО1 уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства (т. №).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо с уведомлением прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено ответчику, в связи с истечением срока хранения.

Следовательно, принимая во внимание положения ст. 165-1 ГК РФ, уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче считается доставленным, а участник долевого строительства извещенным о готовности объекта к передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 5.2.2 договоров участия в долевом строительстве истец должна была приступить к приемке объектов в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления ответчика, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный срок ФИО1 объекты долевого участия в строительстве истцом приняты не были, акты приема-передачи не подписаны.

В п. 9.5 договоров предусмотрено, что в случае немотивированного отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи в течение более 15 дней с даты получения сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства, акт приема-передачи подписывается застройщиком в одностороннем порядке, объект долевого строительства считается принятым. При этом, риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства в момент получения уведомления. При этом, односторонне подписанный акт приема-передачи обладает соответствующей юридической силой.

Принимая во внимание положения п. 8 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, п. 9.5 договоров участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства дела, судебная коллегия полагает правомерным составление ответчиком актов приема-передачи в одностороннем порядке 12 и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судебная коллегия учитывает, что истец в нарушение принятых на себя обязательств не приступила к приемке объектов долевого участия в строительстве в установленный соглашением сторон срок, достоверно зная о завершении строительства объекта и его вводе в эксплуатацию, что подтверждается принятием ею по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого участия в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком.

Доказательств отказа ответчика в передаче истцу иных объектов, уклонения ответчика от выполнения своих обязательств в указанной части в установленные договорами долевого участия сроки, материалы дела не содержат.

До мая 2019, то есть более шести месяцев, истец каких-либо требований о передаче ей объектов долевого участия ответчику не предъявляла, каких-либо мер к принятию объектов не предпринимала.

Доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, истец суду не представила и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, а также ст. ст. 309, 310, 167, 168 ГК РФ судебная коллегия не усматривает оснований для признания актов приема-передачи объектов долевого участия в строительстве, составленных ответчиком в одностороннем порядке, недействительными по указанным истцом основаниям, а также для признания в качестве даты приема-передачи объектов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчиком ФИО1 были переданы вышеназванные акты.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о наличии в действиях истца злоупотребления правом, учитывая, что по договорам участия в долевом строительстве ФИО1 приобрела 47 объектов недвижимости, неподписание истцом актов приема-передачи указанных объектов в установленный срок повлекло несение бремени содержания данного имущества застройщиком.

На основании изложенного, решение суда законным и обоснованным признать нельзя, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе ФИО1 в удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое решение, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «НОЭМА-Инвест» отказать в полном объеме.

Апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «НОЭМА-Инвест» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи