Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>», Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Л., Г., Т., Ч., С., О., З., Н., З., Е., Д., К., В., М., О., М., Х., Г., Б., П., Ш., К., Ц., Ж., М., Я., Ш., Т., Р., А., Ф., В., Ц., Е., Щ., З., Я., Ю., Н., Л., Р., М., П., З., И., Б., Ц., У., К., Е., Н., Г., Ш., Щ., З., Х., Ф., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Э, Я., Ф.А.В., Ч., С., М., М., И., Т., Б., Ю., Ф., У., К., В., Е., П., Н., Г., Ш., Щ., З., Х., Ф., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Я., Ч., С., М., И., Т., Б., Ю., Г., Ц., У., К. о признании не согласованными условий о размере арендной платы, признании незаключенным договора аренды земельного участка и об аннулировании записи о регистрации,

по апелляционной жалобе У в лице представителя Е. на решение Иловлинского районного суда Волгоградской области от 04 октября 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска У к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>», Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Л., Г., Т., Ч., С., О., З., Н., З., Е., Д., К., В., М., О., М., Х., Г., Б., П., Ш., К., Ц., Ж., М., Я., Ш., Т., Р., А., Ф., В., Ц., Е., Щ., З., Я., Ю., Н., Л., Р., М., П., З., И., Б., Ц., У., К., Е., Н., Г., Ш., Щ., З., Х., Ф., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Э, Я., Ф.А., Ч., С., М., М., И., Т., Б., Ю., Ф., У., К., В., Е., П., Н., Г., Ш., Щ., З., Х., Ф., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Я., Ч., С., М., И., Т., Б., Ю., Г., Ц., У., К. о признании не согласованными условий о размере арендной платы, признании незаключенным договора аренды земельного участка и об аннулировании записи о регистрации.

Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав пояснения представителя общества с ограниченной ответственностью «<.......>» Р.., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

У обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>» (далее по тексту - ООО «<.......>»), Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Волгоградской области), Л., П.., Т., Ч., С., О., З., Н., З., Е., Д., К., В., М., О., М., Х., Г., Б., П., Ш., К., Ц., Ж., М., Я., Ш., Т., Р., А., Ф., В., Ц., Е., Щ.,З., Я., Ю., Н., Л., Р., М., П., З., И., Б., Ц., У., К., Е., Н., Г., Ш., Щ., З., Х., Ф., В., А., П., Р., О., Л., Д., Л., Э, Я., Н., Ч., С., М., М., И., Т., Б., Ю., Ф., У., К., В., Е., П., Н., Г., Ш., Щ., З., Х., Ф., В., А., Г., Р., О., Л., Д., Ж., В., А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Я., Ч., С., М., И., Т., Т., Ю., Г., Ц., У., К., о признании не согласованными условий о размере арендной платы, признании незаключенным договора аренды земельного участка и об аннулировании записи о регистрации.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником (1/174 доли) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 67271000 кв. метров, кадастровый номер № <...> расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ ею от своего имени, а также от имени остальных участников общей долевой собственности был подписан договор аренды указанного земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, согласно которому земельный участок передан в аренду ООО «<.......>» сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение статей 421-422 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении указанного договора сторонами не были согласованы условия, касающиеся размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей. Поэтому данный договор считается незаключённым.

Просила суд признать несогласованными условия о размере арендной платы, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № <...>, а указанный договор аренды – незаключенным и обязать Управление Росреестра по Волгоградской области аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № <...>.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе У в лице представителя Е. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить.

В обоснование доводов жалобы указывается на нарушение норм материального права, неполное выяснение всех имеющих для дела доказательств.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьёй 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 67271000 кв. м., кадастровый номер № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, территория <.......> сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и У за себя лично и по доверенности от имени остальных участников общей долевой собственности был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, сроком на 10 лет.

Согласно пункту 4 договора аренды, арендная плата выплачивается в размере и виде, установленными дополнительным соглашением, отдельно на каждого арендодателя, пропорционально его доле. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Налоговые и иные платежи за землю засчитываются в счёт арендной платы. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ООО «<.......>».

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, с учётом полученной урожайности. Неиспользование земельного участка «Арендатором» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы «Арендодателям».

Пунктом 1 дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что каждому арендодателю установлена арендная плата в натуральном выражении: 0,2-0,5 тонны фуражного зерна в расчёте на 1 земельную долю до 1 ноября ежегодно в зависимости от полученного урожая. Налоговые и иные платежи за землю засчитываются в счёт арендной платы при уплате их арендатором.

27 июня по заявлению истца и представителя ООО «<.......>» договор аренды был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что при заключении оспариваемого договора истец имел всю необходимую информацию об условиях его заключения, все существенные условия договора были согласованы сторонами, требования предъявляемые законом к форме и способам заключения договора были соблюдены.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, доказательств их опровергающие истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что сторонами договора аренды было согласовано условие о порядке, размере и сроке внесения арендной платы, поэтому признавать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным оснований не имеется.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом был пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском, о применении которой заявлено ответчиком.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Законом не предусмотрено специальных сроков исковой давности по спорам о признании договоров незаключенными, поэтому к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что стороны заключили договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суд с иском о признании данного договора незаключенным У обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности. При этом истцом не было предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности.

При таком положении судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции на законных основаниях отказал в удовлетворении исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что сторонами не были согласованы условия о размере арендной платы, несостоятелен к отмене решения суда, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, применяя срок исковой давности, необоснованно сослался на пункт 1 статьи 181 ГК РФ, в котором идет речь о сроке давности по недействительным сделкам, о чем указывается в апелляционной жалобе. Однако это обстоятельство не влечет за собой отмену решения суда первой инстанции, так как срок исковой давности истцом действительно был пропущен, а в удовлетворении иска было отказано не только по данному основанию.

Довод апелляционной жалобы о том, что на требования о признании договора незаключенным исковая давность не распространяется, основан на неверном толковании норм материального права.

Иных правовых доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иловлинского районного суда Волгоградской области от 04 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У в лице представителя Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи