Гражданский кодекс часть 1

19 ноября 2020 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе председательствующего судьи Сокола В.С., судей Корсаковой Ю.М., Романовой Л.В., при секретаре Вааповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сокола В.С. гражданское дело по исковому заявлению ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» к Шелудько Зинаиде Сергеевне, Ляшуку Валерию Степановичу, Головащенко Татьяне Ивановне, Головащенко Михаилу Валериевичу и ООО «Нижнегорский плодопитомник», третьи лица: Максимова Валентина Михайловна, Максимов Михаил Николаевич, Рыженко Вера Семеновна, Шевчук Надежда Петровна, Харченко Матвей Анатольевич, Харченко Вера Павловна, Администрации Нижнегорского района Республики Крым о признании недействительными договоров аренды, устранении препятствий, взыскании суммы,

по апелляционной жалобе ООО «Нижнегорский плодопитомник» на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 02 сентября 2020 г.,

У С Т А Н О В И Л А:

поданным 21.05.2020 г. исковым заявлением истец ссылался на неправомерные действия ответчиков по самовольному использованию находящихся у него в аренде земельных участков, просил обязать ООО «Нижнегорский плодопитомник» устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми №(ГоловащенкоМ.В.);-№(ГоловащенкоТ.Н.);-№(Головащенко М.В.);-№(Головащенко М.В.); №(Шелудько З.С№(Ляшук B.C№(Рыженко B.C.);-№(Шевчук Н.П.) путем освобождения земельных участков с признанием недействительными заключенных с ООО «Нижнегорский плодопитомник» собственниками земельных участков новых договоров аренды, как не соответствующих закону, указал, что действующие договора аренды исключали действия по заключению новых договоров аренды, также просил взыскать понесенные убытки.

Относительно исковых требований поданы письменные возражения Шелудько З.С. (т. 2 л.д. 9), Ляшук В.С. (т. 2 л.д. 16), ООО «Нижнегорский плодопитомник(т.2 л.д. 23-50), сводящиеся к тому, что договора аренды, которые истец считает действующими и на которые он ссылается, являются расторгнутыми с даты государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков(с августа 2018 г.), также считают необоснованными требования о взыскании ущерба ввиду предупреждения истца об использовании земельных участков по новым договорам аренды, в связи с чем не имел право засевать участки, потому они были вспаханы.

Администрация Нижнегорского района Республики Крым в отзыве считает исковые требования законными и обоснованными(т. 2 л.д. 63-66).

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен частично. Признаны недействительными заключенные ООО «Нижнегорский плодопитомник» договора № 1 от 01.08.2018 г., № 2 от 01.08.2018 г., № 3 от 01.08.2018 г., № 4 от 01.08.2018 г. аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения соответственно с Ляшуком Валерием Степановичем(кадастровый № Шелудько Зинаидой Сергеевной(кадастровый № Головащенко Михаилом Валерьевичем(кадастровые № Головащенко Татьяной Ивановной(кадастровый № с обязанием ООО «Нижнегорский плодопитомник» устранить препятствия в пользовании данными земельными участками путем их освобождения со взысканием 12914 руб. ущерба и 36516,56 руб. судебных издержек, также взысканием с Ляшука В.С., Шелудько З.С., Головащенко М.В., Головащенко Т.И. государственной пошлины по 6000 руб. с каждого.

По доводам апелляционной жалобы заявитель, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального права, неправильное применение норм материального права, просит об отмене решение суда с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Просит принять во внимание, что в силу п. 16 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» те заключенные до марта 2014 г. договора аренды прекратили свое действия, поскольку собственники заключили новые договора.

Сообщает об изменении собственников некоторых договоров аренды, на которые ссылается истец, невыполнении истцом обязательств по оплате арендной платы, также считает, что действия самого истца привели к так называемому ущербу, поскольку истец вопреки предупреждению о неиспользовании спорной земли ввиду заключения новых договоров аренды осуществил сельскохозяйственные работы.

Остальные стороны и лица решения суда не обжаловали, в том числе заинтересованные лица не ссылались на какую-либо задолженность истца по арендной плате, в данной связи судебная коллегия отмечает, что доводы о наличии задолженности по арендной плате, в том числе ввиду отсутствия любого спора по суммам, к апеллянту не относится вообще.

Максимова В.М, Максимов М.Н., Ляшук В.С., Шевчук Н.П. письменными заявлениями просили апелляционный суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «Нижнегорский плодопитомник» - директор Головащенко Д.М., ответчики Головащенко Т.И. и Головащенко М.В. просили жалобу удовлетворить по ее доводам.

Остальные участвующие в деле стороны и лица извещены надлежащим образом, любых ходатайств не заявили, дело в порядке ч. 4 ст. 167, абз. 1 ч. 1 ст. 327 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Проверив обжалуемое решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по материалам дела и объяснениям сторон, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиками прав истца, как пользователя спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Из фактических обстоятельств дела следует, что истец ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» зарегистрирован как юридическое лицо 30.10.2014 г., является правопреемником ООО «Плодопитомник»(т. 1 л.д. 40).

26.01.2011 г. ООО «Плодопитомник» заключены следующие договора аренды земельных участков сроком на 10 лет для ведения товарного сельскохозяйственного производства:

- с Головащенко М.В. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 20.08.2012 г. под №(в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок кадастровый №(ранее присвоенный кадастровый № площадью <данные изъяты>.м принадлежит Головащенко М.В., с 10.10.2018 г. по 09.10.2028 г. находится в аренде у ООО «Нижнегорский плодопитомник», договор аренды № 3 от 01.08.2018 г.(т. 2 л.д. 165-173));

- с Головащенко Т.Н. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 25.01.2012 под №(в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровый <данные изъяты>(ранее присвоенный № площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Головащенко Т.И.(т. 2 л.д. 93), находится в аренде у ООО «Нижнегорский плодопитомник» сроком на 10 лет, дата государственной регистрации - 12.10.2018, договор аренды № 4 от 01.08.2018 (т.1 л.д.174-180));

- с Максимовой В.М. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 09.11.2012 г. под № (т.1 л.д.74)(в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок кадастровый №(ранее присвоенный кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Шелудько З.С., находится в аренде у ООО «Нижнегорский плодопитомник» сроком на 10 лет, дата государственной регистрации — 26.12.2018, договор аренды от 01.08.2018 г. (т. 2 л.д. 197-203)); " I

- с Максимовым М.Н. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 09.11.2012 г. под №(т. 1 л.д.79-81, 82)(в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок кадастровый №(ранее присвоенный кадастровый № принадлежит Ляшуку B.C., с 08.08.2018 г. по 07.08.2028 г. находится в аренде у ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник», договор аренды № 1 от 01.08.2018 г. (т.2 л.д.189-196));

- с Харченко М.А. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 09.11.2012 г. под №(т.1 л.д. 87-89, 90)(в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок кадастровый №(ранее присвоенный кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Головащенко М.В. по договору купли-продажи от 10.11.2017 г. и с 05.10.2018 г. по 04.10.2028 г. находится в аренде у ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник», договор аренды № 3 от 01.08.2018 г.(т. 2 л.д.84-86, т.1 л.д.181-188));

- с Харченко В.П. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 09.11.2012 г. под №(т. 1 л.д. 95-97, 98)(в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок кадастровый №(ранее присвоенный кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Головащенко М.В. по договору купли-продажи от 10.11.2017 г. и с 05.10.2018 г. по 04.10.2028 г. находится в аренде у ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник», договор аренды № 3 от 01.08.2018 г.(т. 287-89, т. 1 л.д.157-164));

- с Шевчук Н.П. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 09.11.2012 г. под №(т. 1 л.д. 103-105, 106);

- с Рыженко B.C. общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № государственная регистрация договора произведена отделом Госкомзема в Нижнегорском районе АР Крым 09.11.2012 г. под №(т. 1 л.д. 111-113, 114).

Согласно п. 12 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданском) кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Пунктом 13 ст. 3 Закона Республики Крым № 38-3PK определено, что стороны по договору аренды…, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 01.01.2020 г. внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Ввиду приведенного срок действия указанных договоров от 26.01.2011 г. не истек, также суд первой инстанции установил, что указанные договоры не расторгнуты и не признаны недействительными.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ и вопреки доводам жалобы о новых собственниках земельных участков переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, то есть заключенные 26.01.2011 г. договора аренды земельных участков являются действующими и для нового собственника.

Таким образом, суждения апеллянта о прекращении заключенных 26.11.2011 г. договоров по причине наличия новых договоров исходят из неправильного понимания стороной норм материального права, действия ответчиков по заключению оспариваемых им договоров нарушают права истца, как пользователя арендуемых им земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в силу закона собственники земельных участков не имели право заключать новые договора аренды, на основании п. 1 ст. 166 ГК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ, ч. 1 ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ГК РФ, разъяснений п. 7, абзаца 2 п. 71, п. 78, п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требования иска о признании недействительными заключенных ООО «Нижнегорский плодопитомник» с собственниками земельных участков договоров аренды обоснованно удовлетворены и в силу ст.ст. 301-304, 305 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ устранены препятствия в пользовании земельными участками путем освобождения.

Также обоснованно на основании ст. 15, ст. 1064 ГК РФ, п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 62 ЗК РФ(убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, …в порядке, предусмотренном гражданским законодательством) взыскана сумма ущерба в заявленном размере 12914 руб., так как доказательства истца не опровергнуты, а именно актом уничтожения посевов озимой пшеницы от 10.01.2020 г. ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» на поле № 33 по всходам озимой пшеницы на участках 167, 168 путем вспахивания посторонним трактором ДТ-75 под руководством Головащенко М.В. уничтожены зерновые общей площадью 1,14 га, размер ущерба - 9930 руб., и актом уничтожения посевов озимой пшеницы от 27.04.2020 г. ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» на поле № 33 по посеву озимой пшеницы на участках 167, 168 обнаружено уничтожение зерновых путем дискования общей площадью 0,4 га, размер ущерба - 3484 руб.

Иных доводов жалоба не содержит, а приведенные выше не содержат оснований по ст. 330 ГПК РФ к отмене или изменению судебного акта.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 02 сентября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Нижнегорский плодопитомник» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: