Гражданский кодекс часть 1

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., объяснения ФИО2, третьего лица Г. А.А. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Евросталь» о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и компенсации морального вреда

Заявленные требования мотивируют следующим.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилья, находящегося по адресу: <...>. Многоквартирный дом №<...>по улице <...>в г. <...> <...>области находился в управлении застройщика ООО «Евросталь», в этой же организации должна была храниться техническая документация на жилой дом. По инициативе управляющей компании ООО «Евросталь» с 1 марта 2013 года договор управления многоквартирным домом по адресу улица <...> <...>был расторгнут. 18 марта 2013 года на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу улица <...>был выбран непосредственный способ управления. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ ООО «Евросталь» обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы любому собственнику помещения в доме. Однако, ответчик отказался передать необходимую для управления домом документацию.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просили суд обязать ответчика безвозмездно передать, а в случае отсутствия изготовить за свой счёт и передать истцам в 30-дневный срок актуальную (обновленную, с учетом всех изменений) техническую документацию по многоквартирному дому №<...>по улице <...>г. <...>и иные связанные с управлением домом документы, обновленные с учетом всех изменений.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 23 июля 2013 года постановлено:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Евросталь» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Евросталь» передать ФИО1, ФИО2 необходимую для управления многоквартирным домом № <...> по ул. <...> в г. <...> <...>области, а в случае отсутствия изготовить за свой счёт и передать следующую техническую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт на дом <...>ул. <...> (оригинал), экспликации (оригинал), поэтажные планы;

- акты о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, оригинал;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- документацию, перечень которой утвержден на общем собрании собственников 29 апреля 2013г.

по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Евросталь» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Евросталь» содержится требование об отмене решения суда первой инстанции по доводам того, что суд первой инстанции не принял во внимание, что выдача оригиналов документов, истребуемых истцами не предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, перечень документов, утвержденный на общем собрании собственников жилых помещений и указанные в исковом заявлении собственниками переданы быть не могут, поскольку их передача действующим законодательством не предусмотрена.

На апелляционную жалобу ООО «Евросталь» ФИО2 и ФИО1 поданы возражения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Удовлетворяя заявленные истцами требования суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о передаче истцам технической и иной необходимой документации на многоквартирный дом.

Соглашаясь с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия указывает следующее.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с п.18 -22 указанного Порядка, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Доказательствами по делу подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № <...> и № <...>, соответственно, в многоквартирном жилом доме по адресу г. <...> ул. <...> дом <...>,

Согласно договору управления многоквартирным домом от 31 мая 2010г. многоквартирный жилой дом по адресу г. <...> ул. <...> дом №<...> находился в управлении застройщика ООО «Евросталь».

01 марта 2013г. договор управления многоквартирным домом был расторгнут по инициативе ООО «Евросталь», что подтверждается письмом директора Ч. Д.А. от 30.11.2012г. (л.д.19).

18 марта 2013г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <...> ул. <...> дом <...>был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д.21).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> 29 апреля 2013г. был утвержден Перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих передаче от управляющей компании к выбранной обслуживающей компании (л..д.69-70).

Установлено, что истцы неоднократно обращались к руководству управляющей организации ООО «Евросталь» с заявлениями о предоставлении необходимой технической документации на жилой дом, а также с жалобами в прокуратуру г. <...>, Администрацию г. <...>. После обращения в прокуратуру г. <...>и Администрацию г. <...>ответчик передал копии документов, на которых была проставлена лишь печать ООО «Евросталь», без подписей заверяющего копию лица, и иных необходимых реквизитов. Переданная документация была неполной и не содержала актуальные на момент передачи сведения, с учетом их изменений.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцами документами.

Так, из письма прокурора ЗАТО г. <...>А.А.К. от 28.02.2013г. следует, что в ходе проверки по жалобам собственников жилого дома по ул. <...> дом <...>, было установлено нарушение требований ч.10 ст.162 ЖК РФ, в связи с чем генеральному директору ООО Евросталь» было вынесено представление об устранении нарушений закона ( л.д.22-23).

Из письма заместителя главы администрации г. <...> С.И.Л. от 11.04.2013г. следует, что было рассмотрено обращение собственников жилого дома № <...>по ул. <...> в г. <...>. Департаментом городского хозяйства администрации г. <...> в адрес ООО «Евросталь» было направлено письмо о передаче всей технической документации на многоквартирный дом, предусмотренные законодательством председателю совета дома Г. А.А. (л.д.24).

Установив, что истребуемые истцами документы в установленном порядке истцам переданы не были, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязании ответчика передать истцам вышеуказанные документы.

Довод апелляционной жалобы заявителя о том, что суд первой инстанции не принял во внимание, что выдача оригиналов документов, истребуемых истцами, не предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, не может быть принят во внимание судебной коллегией ввиду следующего.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из вышеизложенного следует, что законом прямо предусмотрена обязанность управляющей организации, за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы собственникам жилого дома, одними из которых является истцы.

В связи с этим, учитывая пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 10 статьи 162 ЖК Российской Федерации судом первой инстанции верно определен состав технической документации, который должен быть передан ответчиком истцам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 не содержат указания, на то, что оригиналы истребуемых истцами документов передаче собственникам не подлежат. Напротив, предусмотрен перечень документов (кадастровый план и др.), которые передаются в копиях, следовательно, все остальные документы подлежат передаче в подлинниках.

Доводы апелляционной жалобы о том, что копии двух документов (инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и проектной документации) переданы 09.06.2011 собственнику Д. Г.В., неосновательны, поскольку в соответствии с Правилами данные документы подлежат передаче в подлинниках. Кроме того, передача указанных копий имела место задолго до расторжения договора управления, в связи с чем на Д. Г.В. не лежала обязанность по их хранению для целей дальнейшего непосредственного управления домом.

Несостоятельны также доводы заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции не убедился в наличии кадастрового плана земельного участка, наличии зарегистрированного права в отношении объектов общей собственности и сервитутов, поскольку именно на ответчике, обязанном в силу закону передать вышеуказанные документы, лежало бремя доказывания того, что они не существуют, однако, таких доказательств судам двух инстанций ответчик не представил.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При изложенных обстоятельствах, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводов, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба заявителя не содержит.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Саровского городского суда Нижегородской области от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Евросталь» - без удовлетворения.

Председательствующий Т.В. Паршина

Судьи И.Д. Васильевых

Д.В. Карпов