Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на заочное решение Абинского районного суда от 18 декабря 2015 года,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >14,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании < Ф.И.О. >2 обратился с заявлением об исключении из числа ответчиков < Ф.И.О. >7; в части взыскания заявленных сумм с < Ф.И.О. >1 на удовлетворении иска настаивал.

< Ф.И.О. >1 в судебное заседание не явилась. О месте, времени и слушании дела была уведомлена.

Обжалуемым заочным решением Абинского районного суда от <...> исковые требования < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены частично.

С < Ф.И.О. >1 пользу < Ф.И.О. >2 взыскана денежная сумма в размере <...> копеек, в том числе: неосновательное обогащения в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, сумма неосновательно уплаченной арендной платы в размере <...> рублей, стоимость неотделимых улучшений в размере <...> рублей.

В остальной части требований отказано.

С < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы судебные расходы: возврат государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на доверенность в размере <...> рублей: расходы на оказание юридической помощи в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта – об отказе в иске, полагая, что судом неверно дана оценка представленным по делу доказательствам, не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения < Ф.И.О. >2, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Абинского городского округа <...> Краснодарского края от <...><...>-р земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> изъят у < Ф.И.О. >8, передан в ведение администрации Абинского городского поселения и по заявлению < Ф.И.О. >11 передан в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...>< Ф.И.О. >11 принадлежит на праве аренды с <...> по <...> земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Из договора аренды <...> от <...> земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что администрация муниципального образования <...> предоставила во временное владение и пользование < Ф.И.О. >11 земельный участок площадью <...>, расположенный по указанному адресу.

Из дополнительного соглашения от <...> следует, что продлена аренда земельного участка по адресу: <...> с <...> по <...>.

Согласно кадастровому паспорту от <...> земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. находится в государственной собственности.

Постановлением главы муниципального образования <...> от <...><...>< Ф.И.О. >11 предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В материалах дела имеются доверенности < Ф.И.О. >11, которыми она уполномочила < Ф.И.О. >9 продать земельный участок, расположенный по указанному адресу, расторгнуть и заключить договор аренды, оформить в собственность земельный участок.

Постановлением уполномоченного дознавателя ПДН ОМВД России по <...>< Ф.И.О. >10 от <...> в возбуждении уголовного дела по заявлению < Ф.И.О. >9 отказано вследствие истечения сроков давности уголовного преследования < Ф.И.О. >11 по ч.1 ст. 159 УК РФ.

Из постановления усматривается, что супруги < Ф.И.О. >15 в январе 2007 г. решили приобрести у < Ф.И.О. >11земельный участок, расположенный по адресу: <...> под строительство жилого дома. С этой целью < Ф.И.О. >11 выдала на имя < Ф.И.О. >12 доверенности на право заключения договора аренды земельного участка, расторжения договора аренды и оформления в собственность участка, а также право продажи. После оформления документов для приобретения в собственность супругами И-выми земельного участка они обратились в орган юстиции, где выяснилось, что < Ф.И.О. >11 не осуществила уступку право аренды. В ходе дополнительной проверки установлено, что < Ф.И.О. >2 переданы деньги в сумме <...> рублей за продажу земельного участка по <...> в <...>< Ф.И.О. >13, которые последний передал < Ф.И.О. >11.

В судебном заседании установлено, что < Ф.И.О. >13 из полученных от < Ф.И.О. >2 за уплату денежных средств за земельный участок в сумме <...> рублей, только <...> рублей передал < Ф.И.О. >1 (< Ф.И.О. >16

Истцом в судебное заседании представлены доказательства произведенных за его счет расходов в период пользования земельным участком, которые в соответствии с произведенным расчетом составили <...>рублей: строительство туалета <...> - <...> руб., строительство смежного забора <...> - <...>., щебень ф.5-20 с доставкой <...> - <...> руб., работы по планировке земельного участка <...> - <...> руб., щебень ф.5-20 с доставкой <...> - <...> руб., песок строительный с доставкой <...> - <...> руб., покос травы за 2012,2013,2014 г.- <...> рублей.

За пользование земельным участком истец оплачивал аренднуюплатусогласно квитанциям и акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с <...> по <...> в размере <...> рублей.

Согласно ч.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Установлено, что < Ф.И.О. >11, получив денежные средства, в уплату за участок фактически уступила право аренды < Ф.И.О. >2; разрешила семье истца строительство на участке, расположенной по <...>.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из изложенного следует, что ответчик, передав участок истцу в собственность, отказалась от переоформления объекта недвижимости и своим недобросовестным поведением причинила вред в виде понесенных < Ф.И.О. >15 расходов.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Признавая неотделимыми улучшения земельного участка в сумме <...> рублей: строительство туалета <...> - <...> рублей, строительство смежного забора <...> — <...> рублей, щебень ф.5-20 с доставкой <...> — <...> рублей, работы по планировке земельного участка <...> — <...> рублей, щебень ф.5-20 с доставкой <...> — <...> рублей, песок строительный с доставкой <...> — <...> рублей, суд, в нарушение требований части 1-3 статьи 623 ГК РФ, не указал по каким признакам - строительство туалета, смежного забора, доставка щебня и на спорный земельный участок являются улучшениями, не отделимыми без вреда для имущества; каким образом наличие указанного имущества, складированного на земельном участке, улучшило земельный участок.

Судом не установлено, что перемещение имущества: туалета, смежного забора щебня, собственником которого является < Ф.И.О. >2, нанесет вред земельному участку.

Таким образом, у суда не имелось оснований для взыскания стоимости неотделимых улучшений за строительство туалета, смежного забора и ввоза щебня.

Ввиду изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным в указанной части, поскольку судебный акт принят с нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, в связи с чем решение Абинского районного суда от <...> в данной части подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >1 удовлетворить частично.

Заочное решение Абинского районного суда от <...> отменить в части взыскания стоимости неотделимых улучшений в виде строительства туалета – <...> рублей, смежного забора – <...> рублей, щебня ф.5-20 с доставкой – <...> рублей, щебня ф.5-20 с доставкой <...> - <...> руб..

Отказать в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в части взыскания стоимости неотделимых улучшений (строительство туалета – <...> рублей, смежного забора – <...> рублей, щебня ф.5-20 с доставкой – <...> рублей, щебня ф.5-20 с доставкой <...> - <...> руб.).

В остальной части заочное решение Абинского районного суда от 18 декабря 2015 года – оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: