Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей ФИО2 – ФИО6 и ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ФИО3 – ФИО8, обсудив доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее ЖСК «Северный») о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 21 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи пая, на основании которого истец приобрела паевой взнос в ЖСК «Северный», эквивалентный однокомнатной квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной в блок-секции «Е» на пятом этаже десятиэтажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>. ФИО1 оплатила ФИО9 по договору 950000 рублей, 29 ноября 2016 года оплатила в ЖСК «Северный» вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 29500 рублей.

ФИО9 и её несовершеннолетние дети обладали паем на основании договора № от 5 ноября 2015 года о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенного с ЖСК «Северный».

В конце февраля 2018 года ФИО1 стало известно о сдаче дома в эксплуатацию, однако в правлении кооператива ей было отказано в передаче ключей от квартиры, в связи с тем, что в доме много квартир, которые председатель кооператива ФИО10 продала одновременно нескольким лицам.

1 марта 2018 года истцу было выдано уведомление № о приостановлении государственной регистрации права собственности.

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.

ФИО2 обратилась с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 14 мая 2015 года между ЖСК «Северный» и ФИО2 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому истец внесла паевой взнос в размере 1100000 рублей за однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную в блок-секции «Е», на пятом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном жилом доме по <адрес>.

До настоящего времени в собственность ФИО2 данная квартира не передана, ЖСК «Северный» обязанности по договору перед ФИО2 не исполнил. Государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с наличием судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество.

ФИО2 просила прекратить право собственности ЖСК «Северный» на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной на пятом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном жилом доме; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной на пятом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20600 рублей.

ФИО3, привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, подала исковое заявление к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно договору № от 21 ноября 2014 года о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> ФИО3 внесла паевой взнос в ЖСК «Северный» в размере 1000000 рублей для оплаты строительства квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по <адрес>. Дополнительным соглашением к указанному договору от 15 августа 2016 года изменен номер квартиры на 16.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по заявлению ФИО3 приостановлена в связи с наличием судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ЖСК «Северный».

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 подала исковое заявление к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что на основании договора № от 18 декабря 2015 года о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенного между ЖСК «Северный», ФИО4 являлась пайщиком в строительстве квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м в строящемся десятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> Обязательства по договору ФИО4 исполнила в полном объеме, однако государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с наличием судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество.

ФИО4 просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что, заключив договор с ФИО9, она была уверена, что квартира не обременена правами третьих лиц. Судом не учтено, что она вступила в члены кооператива, оплатила все необходимые взносы. Считает, что отсутствие акта приема-передачи квартиры не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что фактически квартира была передана ей, несмотря на отсутствие акта приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры не был подписан в результате бездействия председателя кооператива. Считает, что она имеет преимущество перед другими лицами, претендующими на спорную квартиру, поскольку обязательства по договору она исполнила надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Северный» создан в 2008 году, одним из видов деятельности кооператива является строительство жилых и нежилых зданий. ЖСК «Северный» является правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29 сентября 2017 года указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. В составе данного дома имеется квартира <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 1 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что квартира <адрес> не была передана никому из истцов по акту приема-передачи.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку, учитывая, что ни ФИО1, ни ФИО2 квартира не была передана по акту приема-передачи, то суду первой инстанции в соответствии с положениями ст. 398 ГК РФ необходимо было определить, у кого из них обязательство возникло раньше.

Как следует из материалов дела, 5 ноября 2015 года между ЖСК «Северный» и ФИО9, ФИО11 и ФИО12 (пайщиками) заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Согласно п. 1.1 договора его предметом являются порядок и условия внесения пайщиками паевых взносов в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной в блок-секции «Е» на пятом этаже десятиэтажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>. Пай приобретается в следующих долях: ФИО9 – 60%, ФИО11 – 20%, ФИО12 – 20%.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 5 ноября 2015 года ФИО9 оплатила паевой взнос в размере 496974 рублей, оставшаяся сумма в размере 453026 рублей была оплачена за счет средств материнского капитала (т. 1 л.д. 12-13).

21 сентября 2016 года между ФИО9, ФИО11, ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая, в соответствии с которым Р-вы продали паевой взнос в ЖСК «Северный», эквивалентный однокомнатной квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной в блок-секции «Е» на пятом этаже десятиэтажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>. Стоимость продаваемого пая составила 950000 рублей.

29 ноября 2016 года ФИО1 оплатила в ЖСК «Северный» вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 29500 рублей (т. 1 л.д. 8).

14 мая 2015 года между ЖСК «Северный» и ФИО2 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1 которого предметом данного договора является однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м без учёта площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной в блок-секции «Е», на пятом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном жилом доме по <адрес>.

Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составила 1100000 рублей.

Согласно справке, выданной ЖСК «Северный» 14 мая 2015 года, ФИО2 оплатила паевой взнос в размере 1100000 рублей.

Доказательства уплаты ФИО2 вступительного взноса и принятия ее в члены кооператива в материалах дела отсутствуют.

По сведениям, представленным ЖСК «Северный» 13 августа 2018 года, квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенной на пятом этаже в блок – секции «Е» многоквартирного дома <адрес> присвоен новый номер № с измененной площадью <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 231).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ФИО1 обязательство по передаче квартиры возникло с момента заключения договора о паевом участии в строительстве жилого дома от 5 ноября 2015 года, заключенного с Р-выми, то есть ранее, чем у ФИО2

Более того, ФИО1 оплатила вступительный взнос, в связи с чем ЖСК «Северный» обязан был ей передать спорную квартиру.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к переоценке представленных доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), несоответствие выводов суда обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а также неправильное применение норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Северный» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12700 рублей.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, принять в данной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12700 рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи