Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 26 января 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация Туапсинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать кафе. В обоснование требований указано, что 28.07.2014 года Туапсинской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения земельного и градостроительного законодательства при использовании земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, площадь <...>, адрес: <...>, кадастровый номер <...>. В ходе проверки установлено, что на центральном пляже г. Туапсе размещены 2 кафе «Малибу» и кафе быстрого питания «Мистер Бургер». Владельцем указанных объектов является ФИО2 Установлен факт самовольного использования объектов землеустройства без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Составлен акт проверки соблюдения требований законодательства РФ помощником Туапсинского межрайонного прокурора от 23.07.2014 года. Отделом имущественных и земельных отношений ФИО2 выдано предписание об устранении нарушения от 08.08.2014 года № 62, в соответствии с которым данному лицу необходимо оформить правоустанавливающие документы на объекты землеустройства 1, 2, 3 в срок до 25.08.2014 года. За неисполнение предписания ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности.

Третье лицо ООО «РитейлИнвестГрупп» обратилось в суд с самостоятельными требованиями, просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельного участка, принадлежащего ООО «РитейлИнвестГрупп» на праве аренды, путем сноса незаконно возведенных (размещенных) на участке капитальных и временных строений (объектов, сооружений), принадлежащих ФИО2, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за собственные средства. В случае не исполнения ФИО2 решения суда, в указанный срок возложить обязанности по сносу указанных объектов на ООО «РитейлИнвестГрупп» с правом последующего взыскания понесенных расходов с ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РитейлИнвестГрупп» уточнил исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа кафе «Малибу».

Обжалуемым заочным решением Туапсинского городского суда от 26 января 2015 года исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ООО «РитейлИнвестГрупп» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности ФИО3 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения представителя администрации Туапсинского городского поселения по доверенности ФИО3, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, 08.08.2014 года специалистами отдела имущественных и земельных отношений администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Актом осмотра земельного участка от 08.08.2014 года установлено: на объекте землеустройства № 1 расположен объект некапитального строительства № 1 - кафе «Малибу», назначение: <...>, общая площадь: <...>, возведенный ФИО2 без разрешительной документации; на объекте землеустройства № 2 расположен объект некапитального строительства № 2 - кафе «Малибу», назначение: <...>, общая площадь: <...>, возведенный ФИО2 без разрешительной документации; на объекте землеустройства № 3 расположен объект некапитального строительства - кафе «Мистер Бургер», назначение: <...> общая площадь: <...>, возведенный ФИО2 без разрешительной документации.

Отделом имущественных и земельных отношений ФИО2 выдано предписание об устранении нарушения от 08.08.2014 года № 62, в соответствии с которым данному лицу необходимо оформить правоустанавливающие документы на объекты землеустройства 1, 2, 3 в срок до 25.08.2014 года. Данное предписание ФИО2 не исполнил.

Постановлением административной комиссии от 10.09.2014 года ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 4.10 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ, и ему назначено административное наказание в виде предупреждения.

Постановлением административной комиссии от 10.09.2014 года ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.10 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ, и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере <...>.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Туапсинского района по использованию и охране земель ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере <...>.

В соответствии с договором аренды <...> от 09.06.2014 года на основании постановления администрации МО Туапсинский район № 1619 от 09.06.2014 года, ООО «РитейлИнвестГрупп» на праве долгосрочной аренды (сроком на 49 лет) принадлежит земельный участок площадью <...>, в том числе <...> - прокладка трубопровода и устройство железобетонного лотка для прокладки коммуникационных кабельных линий, <...> - территория общего пользования, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, предназначенного для размещения спортивно-оздоровительного комплекса. Категория земель - земли населенных пунктов. Указанный договор аренды 23.06.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за <...>. Данный земельный участок образован в результате объединения ранее так же принадлежащих ООО «РитейлИнвестГрупп» на праве долгосрочной аренды четырех земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Заключением ООО «Геоцентр» по установлению в натуре границ указанного земельного участка и выявления объектов, расположенных в его границах, от 15.12.2014 года установлено, что на данном земельном участке, полностью или частично в его границах, находятся несколько объектов (сооружений), в число которых входит Кафе «Малибу», пристройка (навес) к кафе «Малибу, ночной клуб «Малибу».

Владельцем указанных объектов является ФИО1, что подтверждается объяснениями от 23.07.2014 года, данных ФИО2 помощнику Туапсинского прокурора, согласно которым он владеет двумя кафе, расположенными на центральном пляже <...>, оба кафе называются «Малибу» и кафе быстрого питания «Мистер Бургер», они представляют собой временные конструкции, документов на право пользования земельными участками, а также разрешительной документации на строительство у него нет.

Определением мирового судьи судебного участка №111 от 21.10.2014 года гражданское дело по иску администрации Туапсинского городского поселения к ФИО2 о демонтаже кафе передано по подсудности на рассмотрение Туапсинского городского суда.

Определением судьи Туапсинского городского суда от 10.12.2014 года назначено обследование данных строений на предмет, являются ли они объектами капитального строительства и возможно ли перемещение данных объектов.

Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району №030308/0574 от 22.01.2015 года в результате внешнего экспертного осмотра объектов исследования: кафе «Малибу» общей площадью <...>, кафе «Малибу» общей площадью <...>, кафе быстрого питания «Мистер Бургер» площадью <...>, установлено, что исследуемые объекты имеют бетонный либо железобетонный фундамент, стены из металлопластиковых окон, смонтированных на металлическом каркасе, кровля из металлического профнастила на металлической стропильной конструкции, т.е. исследуемые строения не являются объектами недвижимого имущества, стены, крыша, и несущий каркас данных объектов изготовлены из быстровозводимых и демонтируемых конструкций. Все конструктивные элементы исследуемых объектов, кроме фундаментов и некоторых элементов отделки, могут быть демонтированы и перенесены без нанесения существенного ущерба их назначению.

Таким образом, данные объекты находятся на земельном участке, не принадлежащем ФИО2, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в связи с чем, возложение судом на ФИО2 обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за собственные средства демонтировать кафе «Малибу», назначение: нежилое, общая площадь: <...>, кафе «Малибу», назначение <...>, общая площадь: <...>; кафе быстрого питания «Мистер Бургер», назначение <...>, площадь: <...>, расположенные по адресу: <...>, а в случае не исполнения решения суда данные обязанности по демонтажу возложить на администрацию Туапсинского городского поселения как арендодателя земельного участка, с последующим взысканием понесенных затрат с ФИО2, является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Туапсинского городского поселения и ООО «РитейлИнвестГрупп».

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

заочное решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 26 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи