Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе БЗФ на решение Благовещенского районного суда РБ от 18 марта 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований БЗФ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка БДД, к АРН, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, о признании недействительными торги, договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

БЗФ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней БДД, обратилась в суд с иском к А P.H., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ о признании недействительными торгов, проведенных дата в отношении арестованного имущества: жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес по цене ... рублей, договора купли-продажи от датаг. реализованного на торгах спорной квартиры, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и АРН; применении последствий недействительности торгов, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес вернуть АРН денежные средства в размере ... руб.

В обоснование иска указала, что на основании заочного решения Благовещенского районного суда РБ от дата. выдан исполнительный лист от дата. о взыскании задолженности с БЗФ кредитных платежей в пользу взыскателя ОАО «...». По данному исполнительному документу возбуждено исполнительное производство №... от дата. Постановлением от дата. по исполнительному производству наложен арест на квартиру, принадлежащую истцу и расположенную по адресу: РБ, адрес. В рамках указанного исполнительного производства в Росимущество на реализацию на открытых торгах передана квартира истца при начальной цене ... руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ССЮ от дата. снижена цена имущества на 15% до ... руб. Указанное имущество передано на реализацию на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от дата., постановления Благовещенского МО СП УФСПП по РБ о передаче арестованного имущества на торги от дата., поручения Территориального Управления Росимущества в РБ на реализацию арестованного имущества от дата Организатором торгов является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ. По результатам повторных торгов спорная квартира продана АРНРН. за ... руб. По мнению истца, торги, проведенные дата., и договор купли-продажи квартиры от дата. являются недействительными, поскольку датаг. заочное решение Благовещенского районного суда РБ от дата отменено. В извещении о проведении торгов, опубликованном в газете «адрес» датаг. указано, что имущество реализуется на основании исполнительного листа Благовещенского районного суда РБ от дата. по делу №... взыскателем является ОАО «...». Объявление о торгах дано в газете «адрес» с небольшим тиражом газеты, имеющей политическую направленность читательской аудитории, что указывает на отсутствие доступности участия в торгах потенциальных покупателей. Кроме того, в извещении о торгах отсутствует указание на порядок оформления участия в торгах и времени окончания проведения торгов.

В дополнении к иску истец указала, что в рамках исполнительного производства по заочному решению Благовещенского районного суда РБ от дата. (отмененному дата.), были проведены торги, что следует из постановлений судебного пристава-исполнителя, взыскатель указан ОАО .... При этом истец не извещена судебным приставом о направлении квартиры на торги. В опубликованном извещении о проведении торгов от дата указано, что имущество реализуется на основании исполнительного листа Благовещенского районного суда РБ от дата. по делу №..., взыскатель ОАО ..., характеризующих сведений о квартире в извещении не сообщается, отсутствуют сведения о правах и кадастровом номере. Информация о торгах наряду с размещением в публичном издании обязана быть размещена на сайте в сети Интернет не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов. Данных о размещении в сети Интернет информации о квартире нет. Рыночная стоимость квартиры, согласно оценки, составляет .... Истец при вынесении заочного решения была лишена права участвовать в судебном заседании при определении начальной продажной цены. В ходе торгов цена имущества была снижена на 15% до ...., считает торги недействительными.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, БЗФ в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано за 25 дней до даты торгов, что является нарушением части 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Информационное сообщение в сети Интернет на сайте торги было опубликовано с нарушениями, была указана газета «Башкортостан» от дата №..., между тем в данной печатном издании информация об оспариваемых торгах не размещалась. В силу ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Судебным приставом - исполнителем спорная квартира передана специализированной организации ООО «Д» дата, торги состоялись дата, то есть срок реализации арестованного имущества – спорной квартиры превышает 5 месяцев, поэтому податель жалобы приходит к выводу, что ООО «Д» не имело полномочий заниматься реализацией арестованного имущества, а обязано было передать реализуемое имущества в ФИО1 ССП УФССП по РБ. Также указывает, что согласно п. 2,3 протокола повторных торгов от дата, покупатель обязан был уплатить ... рублей в течение 5 дней с момента подписания протокола, но АРН произвел оплату через 29 дней только дата, поэтому полагает, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, в лице специализированной компании ООО «Д» не имело право заключать с АРН договор купли-продажи и признавать его победителем торгов, а обязано было вернуть имущество в территориальный отдел УФССП по РБ.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения АРН, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ ККМ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения торгов определен ст. 448 ГК РФ, согласно п. 2 которой извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 4 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом РФ "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского районного суда РБ от дата г., вступившего в законную силу, с БЗФ в пользу ОАО «...» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и обращено взыскание на квартиру, принадлежащую БЗФ и БДД на праве долевой собственности и расположенную по адресу: РБ, адрес, определен способ реализации квартиры - публичные торги, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 80% ее рыночной стоимости в сумме ... руб. Реализация обращения взыскания на предмет залога – квартиру отсрочена на срок 1 год. (л.д.47-51 т.1).

дата. на основании исполнительного листа от датаг. по делу №... судебным приставом - исполнителем Благовещенского МО СП УФССП по РБ было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (т.2 л.д.6)

Также заочным решением Благовещенского районного суда РБ от датаг. с БЗФ взыскана в пользу ОАО «...» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и обращено взыскание на квартиру, принадлежащую БЗФ и БДД на праве долевой собственности, расположенную по адресу: РБ адрес, установлена начальная продажная цена указанной квартиры в сумме ... руб., определен способ реализации квартиры- с публичных торгов 1(п.адрес.1).

Согласно постановлению судебного пристава – исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ РЮА от дата. «О присоединении исполнительных производств к сводному исполнительному производству», на исполнении в структурном подразделении находится сводное исполнительное производство из 11 исполнительных производств в отношении должника БЗФ, к ним присоединены еще 7 исполнительных производств, т.е. решение Благовещенского районного суда РБ от датаг. и заочное решение Благовещенского районного суда РБ от датаг. исполнялись в рамках сводного исполнительного производства.(т.1 л.д.63).

дата. постановлением судебного пристава-исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ РЮА наложен арест на имущество, принадлежащее должнику БЗФ (л.д.22 т.1).

дата. судебным приставом-исполнителем Благовещенского МО ССП УФССП по РБ ЧЮА подана заявка на торги арестованного имущества: квартиры по адресу: РБ адрес, стоимость ... руб. (л.д.23т.1).

Согласно уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества от дата. Управление ФССП по РБ поручает Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ реализацию квартиры по адресу: РБ адрес, начальная продажная цена ...., имущество арестовано ...., постановление о передаче на реализацию от .... (т.2 л.д.2).

ООО «Д» на основании поручения на реализацию арестованного имущества от дата №... поручена реализация имущества должника БЗФ (т.2 л.д.3).

Согласно акту от дата. судебный пристав-исполнитель Благовещенского МО СП УФССП по РБ передал в специализированную организацию ООО «Д» квартиру по адресу: РБ адрес, стоимостью .... (т.2 л.д.3 оборот).

Также в специализированную организацию ООО «дата» был передан исполнительный лист от датаг. по делу №..., что следует из представленного на обозрение архивного дела по результатам торгов по реализации квартиры по адресу: РБ адрес.(л.д.4).

Организатором торгов опубликовано объявление по проведению торгов по спорной квартиры в периодическом издании - газете «адрес» от датаг. №..., с указанием лота №... характеристики жилого помещения (адрес, площадь, информация о зарегистрированных лицах, основание реализации: исполнительный лист Благовещенского районного суда от дата., обременение: арест, залог в ОАО «...», начальная продажная цена ...., сумма задатка, порядок оформления участия в торгах, дата начала (....) и окончания (....) приема заявок, место и время проведения торгов по лоту №...: торги состоятся .... в ... часов по местному времени по адресу: РБ адрес. Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в ... часов по местному времени по адресу: РБ адресадрес (т.1 л.д. 169).

Одновременно с объявлением в газете о проведении торгов, указанная информация была опубликована на сайте http:/torgi.gov.ru от дата. (т.1 л.д. 170).

Согласно протоколу заседания комиссии от дата. торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, поэтому дата. судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%, стоимость имущества составила .... (т. 2 л.д. 11, 12).

Организатором торгов опубликовано объявление по проведению повторных торгов по продаже заложенной квартиры по адресу: РБ адрес, в периодическом издании - газете «адрес»» в пятницу от датаг. №..., с указанием лота №..., характеристики жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, этаж, обременение: арест залог в ОАО «...», информация о зарегистрированных лицах, основание реализации - исполнительный лист Благовещенского районного суда от дата начальная продажная цена -...., сумма задатка ..., шаг аукциона ... руб.; порядок оформления участия в торгах, дата начала (дата.) и окончания (дата.) приема заявок, место и время проведения торгов по лоту №...: торги состоятся дата. в ... часов по местному времени по адресу: РБ адрес. Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в ... часов по местному времени по адресу: РБ адресадрес (т.1 л.д. 172).

Одновременно с объявлением в газете о проведении торгов от дата. в следующий рабочий день - дата. указанная информация была опубликована на сайте http:/torgi.gov.ru (т.1 л.д. 207).

Согласно протоколу комиссии по проведению торгов по продаже арестованного заложенного имущества от дата., на участие в торгах подано две заявки (л.д.27). Также заключены договоры о задатке на сумму ... руб.(т.2 л.д. 16-18,20 оборот, 21,22,24 оборот 27)

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от дата., АРН был признан победителем торгов (т.2 л. д.30).

С покупателем АРН, как с победителем торгов, организатор торгов ООО «Д» (действующий в соответствии с государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ №... от дата. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество) подписан Протокол о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от дата., согласно которому жилое помещение по адресу: РБ адрес передано организатором торгов в собственность покупателю по цене ... руб. (т.1 л.д.31).

АРН за приобретенную квартиру на торгах выплачено согласно платежного поручения №... от дата. -... руб. и платежного поручения №... от дата.- ... руб., итого: ... руб. (т.2 л.д.33, 24 оборот)

После проведения торгов и продажи квартиры от дата., определением Благовещенского районного суда РБ от дата. заочное решение Благовещенского районного суда РБ от дата. по иску ОАО «...» к БЗФ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отменено (т.1 л.д.19).

Однако, решение Благовещенского районного суда РБ от датаг., вступившее в законную силу, и по которому обращено взыскание на квартиру, принадлежащую БЗФ и БДД на праве долевой собственности по адресу: РБ, адрес, не отменено до настоящего времени.

Согласно п. 3 ст. 57 данного Федерального закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Поскольку повторное извещение о проведении торгов было опубликовано в газете "адрес" дата, то есть за 21 дней до их проведения, то доводы истца о том, что ответчиком нарушены правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ, несостоятельны, так как извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения.

В силу требований ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что извещение о проведении повторных торгов было размещено дата в сети "Интернет" на сайте www.torgi.gov.ru.

С учетом тиража газеты, ее целевой аудитории и территории распространения, извещение о проведении торгов является надлежащим и с учетом информации данной в сети "Интернет", в целом обеспечило доступ участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и массовость торгов с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи.

Кроме того, объявление о первых торгах было опубликовано за 25 дней до даты проведения торгов, следовательно и в данном случае требования закона были соблюдены.

Частью 1 статьи 90 Закона об исполнительном производстве установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 Закона об исполнительном производстве (части 1 и 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

датаг. судебным приставом-исполнителем Благовещенского МО ССП УФССП по РБ подана заявка на торги арестованного имущества.

Согласно уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества от датаадрес ФССП по РБ поручает Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ реализацию квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес, начальная продажная цена ...., имущество арестовано дата., постановление о передаче на реализацию от дата

Согласно сообщению от дата ООО «Д» на основании поручения на реализацию арестованного имущества от дата №... поручена реализация имущества должника БЗФ (т.2 л.д.3).

Согласно акту от датаг. судебный пристав-исполнитель Благовещенского МО СП УФССП по РБ передал в специализированную организацию ООО «Д» квартиру по адресу: РБ адрес, стоимостью .... (т.2 л.д.3 оборот).

Первоначально торги были назначены на дата, то есть в пределах установленного двухмесячного срока и поскольку они были признаны несостоявшимися, в пределах месячного срока дата были назначены вторичные торги на дата.

Таким образом, довод жалобы о том, что срок реализации арестованного имущества – спорной квартиры превышает 5 месяцев, поэтому ООО «Д» не имело полномочий заниматься реализацией арестованного имущества, а обязано было передать реализуемое имущества в ФИО1 ССП УФССП по РБ, признается несостоятельным.

Довод жалобы об отсутствии сведений о повторных торгах в периодическом издании несостоятелен, поскольку повторное извещение о проведении торгов было опубликовано в газете "адрес" от дата.

Что касается довода о том, что покупатель обязан был уплатить ... рублей в течение 5 дней с момента подписания протокола о проведении торгов от дата, АРН же произвел оплату только через 29 дней дата, то он отмену решения не влечет, поскольку на действительность торгов не влияет.

Учитывая, что нарушений правил проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, допущено не было, суд обоснованно пришел к выводу, что требования истца о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению. Поскольку в признании торгов недействительными судом было отказано, также является правомерным и отказ суда в признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам данных торгов, применении последствий недействительности сделки.

Выводы суда подробно и убедительно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, основаны на правильном толковании и применении норм материального права, не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Апелляционная жалоба воспроизводит правовую позицию истца, приведенную в обоснование иска, проверенную судом первой инстанции в полном объеме и получившую мотивированную оценку в решении, с которой судебная коллегия соглашается. Так как по существу все доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой, согласно материалам дела, не имеется, судебная коллегия не может принять их во внимание и отклоняет.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено и оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу БЗФ - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.Ю. Троценко

Судьи: Д.Р. Гареева

А.Р. Хакимов

Справка: судья Денисова Е.Г.