Гражданский кодекс часть 1

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., пояснения истца Ш., представителя истца Б., представителя арбитражного управляющего Ю.. – И., представителя ответчика Администрации г. <.......> – Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Ж., представителя третьего лица ЖСК <.......>М., просивших оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия,

установила:

Ш. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНКО ГРУПП» о расторжении предварительного договора № <.......> на долевое участие в строительстве от <.......> г.; взыскании денежных средств в размере <.......> руб., компенсации морального вреда в размере <.......> руб.; штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что <.......> года между ООО «Стройтехногрупп» и ООО «ВиктАн-Авто» был заключен предварительный договор № <.......> на долевое участие в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик приобретает долю в строящемся доме по ГП-4, ул. <.......> в виде 2-комнатной квартиры суммарной проектной площадью <.......> кв.м, (включая общую площадь квартиры <.......> кв.м, и площадь лоджии/балкона <.......> кв.м, без применения понижающего коэффициента) № <.......> на 4 этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по ГП-4, п. <.......> и вносит стоимость доли в порядке, определенном настоящим договором, на строительство указанного объекта. Стоимость объекта предусмотрена п. 1.3 договора и составила <.......> руб. Обязанность дольщика по оплате доли (путем оказания для ООО «Стройтехногрупп» автотранспортных услуг в течение <.......>. согласно договору № <.......> от <.......>.) была исполнена надлежащим образом в полном объеме, о чем ООО «ВиктАн-Авто» была выдана справка № <.......> от <.......>. В соответствии с п.3.2.3 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - <.......>. Постановлением <.......> Арбитражного Апелляционного суда от <.......>. ООО «Стройтехногрупп» признано банкротом, и в его отношении введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Ю. Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. требования ООО «ВиктАн-Авто» были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры №<.......> суммарной площадью <.......> кв.м, расположенной на 4 этаже, первая на площадке 10-этажного строящегося кирпичного жилого дома по ГП-4, п. <.......>. <.......>. между ООО «ВиктАн-Авто» и О. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования, признанного определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. для включения в реестр требований ООО «Стройтехногрупп» о передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры №<.......>, суммарной площадью <.......> кв.м, расположенной на 4 этаже, первая на площадке 10 - этажного строящегося кирпичного жилого дома по ГП-4, п. <.......>. Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. было произведено процессуальное правопреемство стороны - кредитор ООО «ВиктАн-Авто» заменен на правопреемника О.<.......>. между О. (дольщик) и Ш. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащее ему право долевого участия в строительстве жилого дома по ГП-4, п. <.......> Правопреемнику передается приобретения в собственность двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью <.......> кв.м, (включая общую площадь квартиры <.......> кв.м, и площадь лоджии/балкона <.......> кв.м, без применения понижающего коэффициента) № <.......> на 4 этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по ГП-4. П.<.......>. Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. было произведено процессуальное правопреемство стороны - кредитор О. замене на правопреемника Ш. Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. был утвержден отчет конкурсного управляющего и завершена процедура конкурсного производства в отношении ООО «Стройтехногрупп». Однако, требования конкурсного кредитора Ш. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройтехногрупп» удовлетворены не были. Распоряжением Администрации г. <.......><.......> № <.......> «О Внесении изменений в муниципальный реестр наименований планировочных элементов города <.......>, его селитебных, производственных, рекреационных и других зон, территорий специального назначения и элементов улично-дорожной сети» (п.1), улица <.......> расположенная на территории упраздненного населенного пункта р.п. <.......>, в связи с дублированием наименования среди существующих в городе элементов улично-дорожной сети, переименована на улицу <.......>. Указанным обстоятельством обосновывается последующее изменение наименования и местоположения объектов в документах, хотя фактическое местоположение объекта осталось прежним. ООО «Стройтехногрупп» осуществляло строительство многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>, предоставленном Департаментом имущественных отношений <.......> области на основании договора № <.......> аренды земельного участка от <.......>., на котором ООО «Стройтехногрупп» было спроектировано 8 многоквартирных домов. <.......>. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № <.......> от <.......>., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <.......> области в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <.......> целью закрепления перехода обязанностей застройщика перед участниками долевого строительства <.......>. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение № <.......> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <.......> от <.......>., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <.......> области в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов, с одновременной передачей прав и обязанностей по предварительным договорам на долевое участие в строительстве жилого дома ГП-4, расположенного по адресу: <.......>; жилого дома ГП-5, расположенного по адресу: <.......>; жилого дома ГП-6, расположенного по адресу: <.......>; жилого дома ГП-9, расположенного по адресу: <.......>, указанные в Приложении № 1 к настоящему соглашению. Права требования дольщиков к новому застройщику сохранились в полном объеме и на тех же условиях, что и в договорах об участии в долевом строительстве, заключенных с ООО «Стройтехногрупп». <.......>. между ЖСК «АИЖК» (сторона 1) и ОАО «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о переуступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 уступает стороне 2 принадлежащее ему право аренды земельного участка в размере <.......> кв.м, находящегося по адресу: <.......>. Впоследствии Соглашением от <.......>. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <.......> г. № <.......>, подписанным ДИО ТО, ЖСК «АИЖК» и ОАО «АИЖК», в договор аренды были внесены изменения, согласно которым арендатором считается ОАО «АИЖК». В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <.......>, являющегося объектом договора аренды, на четыре самостоятельных земельных участка (кадастровые номера <.......>, <.......>, <.......>, <.......>), в договор аренды также внесены соответствующие изменения Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <.......>. № <.......>, подписанного <.......>. ДИО ТО и ОАО «АИЖК». <.......>. между ОАО «АИЖК» (сторона 1) и ООО «ЭНКО Групп» (сторона 2) было заключено Соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № <.......> от <.......>. в отношении земельного участка со следующими характеристиками: адрес <.......> номер <.......>, площадь - <.......> кв.м. <.......>. между ОАО «АИЖК» (сторона 1) и ООО «ЭНКО Групп» (сторона 2) было заключено Соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № <.......> от <.......>. в отношении земельных участков со следующими характеристиками: адрес <.......>, кадастровый номер <.......>, площадь <.......> кв.м; адрес <.......>, кадастровый номер <.......>, площадь <.......> кв.м; адрес <.......>, кадастровый номер <.......>, площадь <.......> кв.м. Впоследствии в связи с преобразованием принятых ООО «ЭНКО Групп» на праве аренды земельных участков между последним и ДИО ТО было подписано Соглашение от <.......>. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <.......>. № <.......>, которым кадастровые номера земельных участков изменены на <.......>, <.......>, <.......>, <.......>. Истец считает, что к ней перешли права дольщика на получение в собственность двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью <.......> кв.м, (включая общую площадь квартиры <.......> кв.м, и площадь лоджии/балкона <.......> кв.м, без применения понижающего коэффициента) № <.......> на 4 этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по ГП-4, п. <.......>, кроме того, считает, что с учетом всех перечисленных выше перемен лиц права и обязанности по договору аренды земельного участка № <.......> от <.......>. в настоящее время принадлежит ООО «ЭНКО Групп», кроме того, одновременно ответчик является и застройщиком, на котором в силу универсального правопреемства лежит ответственность за невыполнение обязательств, принятых на себя первоначальным застройщиком ООО «Стройтехногупп», ссылаясь на вступившее в законную силу определение Арбитражного суда <.......> области от <.......>., где указано, что принятые ЖСК «АИЖК» права и обязанности на земельный участок, по предварительным договорам на долевое участие в строительстве по объектам, указанным в п. 1.1 и приложении № 1 оспариваемого договора, в последующем были переуступлены ОАО «АИЖК» (соглашение от <.......>), ООО «ЭНКО Групп» (соглашение от <.......>). Следовательно, между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из заключенного <.......> г. предварительного договора № <.......> ММС на долевое участие.

Впоследствии по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация г. <.......>

В судебное заседание истец Ш. при надлежащем извещении не явилась, ее представитель Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭНКО ГРУПП» Ж. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении, также указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Также указал, что право аренды земельного участка перешло к ответчику безвозмездно. При этом, строительство жилого дома с указанными в договоре характеристиками ГП-4 ответчиком не осуществлялось, так как проектная документация была утеряна. Строился совершенно другой дом (т.1 л.д.171-174).

В судебном заседании представитель соответчика Администрации г. <.......>Ф. просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ЖСК «АИЖК» М. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении, также указал, что истцом пропущен срок исковой давности (т.1 л.д.126-128).

В судебном заседании представитель третьего лица Арбитражного управляющего Ю. - И. считает иск Ш. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, указав, что истцу на основании перечисленных выше юридических оснований перешли права дольщика по договору. Указала, что конкурсным управляющим были предприняты совместно с АИЖК все меры для удовлетворения прав дольщиков, однако последним не в полном объёме. В материалы дела приобщены возражения на исковое заявление (т.1 л.д.95-96).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ВиктАн-Авто» при надлежащем извещении не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором директор ООО «ВиктАн-Авто» Г. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как к Ш. перешли права дольщика на получение в собственность двухкомнатной квартиры с характеристиками в соответствии с условиями договора (т.1 л.д.82-83).

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «АИЖК по Тюменской области», третье лицо О. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по <.......> области при надлежащем извещении не явился, в отзыве на исковое заявление директор Департамента К. просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, считает возможным принять решение на усмотрение суда (т.1 л.д.123-125).

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась истец Ш. В апелляционной жалобе представитель истца Б. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Считая необоснованным вывод суда о нарушении Ш. норм закона, касающихся государственной регистрации договоров уступки права требования от <.......>., <.......>., указывает, что поскольку права дольщика были уступлены по предварительному договору, который не подлежит государственной регистрации, то договор уступки не должен быть зарегистрирован. Не соглашаясь с выводом суда о том, что к истцу не перешли права требования к ответчику в связи с тем, что непосредственно Ш. не вносила денежных средств застройщику по предварительному договору, указывает, что данное обстоятельство не может повлиять на обоснованность заявленных требований о возврате уплаченных денежных средств, поскольку обязательства по оплате по предварительному договору застройщику были исполнены первоначальным дольщиком ООО «ВиктАн-Авто». При этом дальнейшие расчеты по договорам уступки не являлись предметом рассмотрения по настоящему делу, и не относятся к обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела. Так же не соглашаясь с выводом суда о невозможности возврата денежных средств в связи с тем, что передача квартиры по предварительному договору не предусмотрена, а основной договор заключен не был, указывает, что суд должен был исследовать обстоятельства неосновательного обогащения застройщика и в дальнейшем его правопреемников на сумму уплаченных денежных средств <.......> руб. при отсутствии встречного исполнения. Суд сделал неправомерный вывод о том, что решение Арбитражного суда <.......> области от <.......> года является преюдициальным для настоящего спора, поскольку признание недействительным соглашения №<.......> от <.......>. не может иметь в настоящем споре преюдициального значения, поскольку спор был между иными сторонами. Установленный судом факт, что ЖСК «АИЖК» после заключения с ООО «Стройтехногрупп» соглашения № <.......> о передаче прав и обязанностей от <.......> закрепившего ответственность арендатора земельного участка перед дольщиками, расценивая его как незаключенное, и в связи с этим оно не исполнялось сторонами, опровергается документами и объяснениями представителя арбитражного управляющего. Не соглашаясь с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности, указывает, что к данному случаю применяется редакция ст. 203 ГК РФ, действовавшая до 01.09.2013г., а именно – после окончания конкурсного производства и завершения процедуры банкротства ООО «Стройтехногрупп» <.......> срок исковой давности по требованиям истца начал течь заново.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции, <.......> между ООО «Стройтехногрупп» и ООО «ВиктАн-Авто» был заключен предварительный договор № <.......> на долевое участие в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик приобретает долю в строящемся доме по ГП-4, ул. <.......> в виде 2-комнатной квартиры суммарной проектной площадью <.......> кв.м, (включая общую площадь квартиры <.......> кв.м, и площадь лоджии/балкона <.......> кв.м, без применения понижающего коэффициента) № <.......> на 4 этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по ГП-4, п. <.......> и вносит стоимость доли в порядке, определенном настоящим договором, на строительство указанного объекта. Стоимость объекта предусмотрена п. 1.3 договора и составила <.......> руб. Обязанность дольщика по оплате доли (путем оказания для ООО «Стройтехногрупп» автотранспортных услуг в течение 2007г. согласно договору №<.......> от <.......>.) была исполнена надлежащим образом в полном объеме, о чем ООО «ВиктАн-Авто» была выдана справка № <.......> от <.......>. В соответствии с п.3.2.3 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - <.......>.

Постановлением <.......> Арбитражного Апелляционного суда от <.......> ООО «Стройтехногрупп» признано банкротом, и в его отношении введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Ю.

Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. требования ООО «ВиктАн-Авто» были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры №<.......>, суммарной площадью <.......> кв.м,

расположенной на 4 этаже, первая на площадке 10-этажного строящегося кирпичного жилого дома по ГП-4, п. <.......>.

<.......>. между ООО «ВиктАн-Авто» и О. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования, признанного определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. для включения в реестр требований ООО «Стройтехногрупп» о передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры № <.......>, суммарной площадью <.......> кв.м, расположенной на 4 этаже, первая на площадке 10-этажного строящегося кирпичного жилого дома по ГП-4, п. <.......>.

Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. было произведено процессуальное правопреемство стороны - кредитор ООО «ВиктАн-Авто» заменен на правопреемника О.

<.......>. между О. (дольщик) и Ш. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащее ему право долевого участия в строительстве жилого дома по ГП-4, п.<.......>. Правопреемнику передается приобретения в собственность двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью <.......> кв.м, (включая общую площадь квартиры <.......> кв.м, и площадь лоджии/балкона <.......> кв.м, без применения понижающего коэффициента) № <.......> на 4 этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по ГП-4 п. <.......>.

Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. было произведено процессуальное правопреемство стороны - кредитор О. замене на правопреемника Ш.

Определением Арбитражного суда <.......> области от <.......>. был утвержден отчет конкурсного управляющего и завершена процедура конкурсного производства в отношении ООО «Стройтехногрупп».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд на основании анализа и оценки по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленных доказательств, пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Ш.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения предварительного договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец, обосновывает свои требования переходом к ней прав дольщика на получение двухкомнатной квартиры, суммарной площадью <.......> кв. м. № <.......> на 4 этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по ГП-4, п. <.......> по предварительному договору № <.......> на долевое участие в строительстве от <.......> г. на основании Договора уступки права требования № <.......> от <.......> года.

Судом первой инстанции сделан верный вывод о прекращении действия предварительного договора и истечения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно положений предварительного договора № <.......> на долевое участие в строительстве от <.......> г. ООО «Стройтехногрупп» «Компания» и ООО «ВиктАн-Авто» (правопреемник Ш..) «Дольщик» договорились заключить договор долевого участия в срок до <.......> г.

На основании статьи 44 гражданского процессуального кодекса все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Дольщики предварительного договора с требованиями о признании предварительного договора № <.......> на долевое участие в строительстве от <.......> г. основным, о понуждении заключить основной договор в суд не обращались. С <.......> года обязательства, взятые ООО «Стройтехногрупп» по предварительному договору № <.......> на долевое участие в строительстве от <.......> г. прекратились.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о необоснованном применении судом первой инстанции статьи 61 ГПК РФ, тем не менее вывод суда об отсутствии доказательств перехода к ответчику ООО «ЭНКО Групп» обязательств перед истцом сделан судом правильно.

На основании п.п. 1 п. 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Сторонами гражданского дела не оспаривался факт отсутствия законченного строительством объекта долевого строительства – 10 - этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по ГП-4 ул. <.......>

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ ( в редакции на момент заключения соглашения) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

<.......> между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение № <.......> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <.......> от <.......>., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <.......> области в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов, с одновременной передачей прав и обязанностей по предварительным договорам на долевое участие в строительстве жилого дома ГП-4, расположенного по адресу: <.......>; жилого дома ГП-5, расположенного по адресу: <.......>; жилого дома ГП-6, расположенного по адресу: <.......>; жилого дома ГП-9, расположенного по адресу: <.......>, указанные в Приложении № <.......> к настоящему соглашению.

<.......>. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № <.......> от <.......>., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <.......> области в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <.......>.

<.......>. между ЖСК «АИЖК» (сторона 1) и ОАО «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о переуступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 уступает стороне 2 принадлежащее ему право аренды земельного участка в размере <.......> кв.м, находящегося по адресу: <.......>.

<.......>. между ОАО «АИЖК» (сторона 1) и ООО «ЭНКО Групп» (сторона 2) было заключено Соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № <.......> от <.......>. в отношении земельных участков со следующими характеристиками: адрес - <.......>, кадастровый номер - <.......>, площадь - <.......> кв.м; адрес - <.......> кадастровый номер - <.......>, площадь - <.......> кв.м; адрес - <.......>, кадастровый номер <.......>, площадь - <.......> кв.м.

Истец на <.......> года кредитором ООО «Стройтехногрупп» не являлась, «Дольщик» ООО «ВиктАн-Авто» включен в реестр требований кредиторов Определением Арбитражного суда <.......> области <.......>

Таким образом, доказательств согласия кредитора ООО «ВиктАн-Авто», правопреемником которого является истец, на перевод долга в материалы дела не предоставлено, как не предоставлено доказательств государственной регистрации соглашения № <.......> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> г. и приложения № 1 к соглашению, что свидетельствует недействительности указанного соглашения в силу его ничтожности.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент уступки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С <.......> года вступив в качестве кредитора в дело о банкротстве ООО «Стройтехногрупп», до <.......> года (дата завершения процедуры конкурсного производства ООО «Стройтехногрупп») истец являлась кредитором ООО «Стройтехногрупп» и с требованиями к третьим лицам ЖСК «АИЖК», ОАО «АИЖК», ООО «ЭНКО Групп», имевшими, как считает истец обязательства перед ней, не обращалась.

Таким образом, истцом не представлено суду достаточных, допустимых доказательств наличия у неё права требования на расторжение предварительного договора и взыскание денежных средств с ответчика ООО «ЭНКО Групп».

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда подробно мотивированы в решении, основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств, представленных сторонами в материалы дела, оценка которым дана судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных им требований, по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права и действующего законодательства, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут повлечь отмену решения суда.

При этом судебная коллегия полагает, что истец не лишена возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права иным способом.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда города Тюмени от 02 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. в лице представителя Б. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: