Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционным жалобам Варначева А.А., представителя Минаевой С.В. и Черкашиной Н.А. по доверенностям Суриной М.С., представителя Кутняковой О.А. и Звягина А.В. по доверенностям Горбунова М.О., на решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении требований Звягина А.В., Варначева А.А., Кутняковой О.А., Черкашиной Н.А., Минаевой С.В. к ООО СК «Волга Дом», АО «Ярославльзаказчик», ДАЗО мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Кругловой С.Ю., Варначева А.А., представителя Минаевой С.В. и Черкашиной Н.А. Сурину М.С., представителя Кутняковой О.А и Звягина А.В. Горбунова М.О., представителя АО «Ярославльзаказчик» Березнева И.О., представителя ООО СК «Волга Дом» Гусарову М.С., Полевую О.В., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия

установила:

Звягин А.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ООО СК «Волга Дом», АО «Ярославльзаказчик», ДАЗО мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля о прекращении права собственности города Ярославля на однокомнатную квартиру № на 7 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 7 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на 7 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 7 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о взыскании с АО «Ярославльзаказчик» с учетом передачи двух вышеуказанных однокомнатных квартир суммарной площадью <...> кв.м. денежных средств в размере <...> руб. в связи с уменьшением площади переданных квартир.

Кутнякова О.А. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ООО СК «Волга Дом», АО «Ярославльзаказчик», ДАЗО мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля о прекращении права собственности города Ярославля на однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <...> кв.м и однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о взыскании с АО «Ярославльзаказчик» с учетом передачи двух вышеуказанных однокомнатных квартир суммарной площадью <...> кв.м. денежных средств в размере <...> руб. в связи с уменьшением площади переданных квартир.

Варначев А.А. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ООО СК «Волга Дом», АО «Ярославльзаказчик», ДАЗО мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля о прекращении права собственности города Ярославля на однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 4 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 4 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>.

Минаева С.В. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ООО СК «Волга Дом», АО «Ярославльзаказчик», ДАЗО мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля о прекращении права собственности города Ярославля на однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью 32,4 кв.м, в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью <...> кв.м и однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о взыскании с АО «Ярославльзаказчик» с учетом передачи двух вышеуказанных однокомнатных квартир суммарной площадью <...> кв.м. денежных средств в размере <...> руб. в связи с уменьшением площади переданных квартир.

Черкашина Н.А. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ООО СК «Волга Дом», АО «Ярославльзаказчик», ДАЗО мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля о прекращении права собственности города Ярославля на однокомнатную квартиру № на 4 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на 4 этаже общей площадью <...> кв.м. и однокомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью <...> кв.м. в сданном многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: <адрес>; о взыскании с АО «Ярославльзаказчик» с учетом передачи двух вышеуказанных однокомнатных квартир суммарной площадью <...> кв.м. денежных средств в размере <...> руб. в связи с уменьшением площади переданных квартир.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Волга Дом» заключило с ООО «ПСК Град Инвест» договоры на участие в инвестировании строительства пятиэтажного 80 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №, право требования по которым ООО «ПСК Град Инвест» было переуступлено Звягину А.В., Варначеву А.Л., Кутняковой О.А., Минаевой С.В., Черкашиной П.А. по договорам уступки права требования. АО «Ярославльзаказчик», который является новым застройщиком жилого дома в <адрес>, не исполнены обязательства прежнего застройщика ООО СК «Волга Дом» перед истцами по договору. После ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ АО «Ярославльзаказчик» на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ передало все свободные квартиры в доме департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, в том числе и спорные квартиры, что нарушило права истцов.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении требований истцов. Доводы жалоб сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в жалобах, отзывах АО «Ярославльзаказчик» и ООО СК «Волга Дом» на апелляционные жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционные жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании пункта 2.1. статьи 1 названного Федерального закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вывод суда об отказе истцам в удовлетворении заявленных требований является по существу правильным, соответствует положениям названных норм материального права и обстоятельствам дела.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатором) и ООО СК «Волга Дом» (субарендатором) заключен договор №-о субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым заявителю предоставлено в субаренду <...> кв.м. из общей площади <...> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид функционального использования: подготовка проектно-сметной документации и жилищное строительство <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Волга Дом» и ООО «ПСК Град Инвест» заключен договор № на участие в инвестировании строительства пятиэтажного 80 квартирного жилого дома в <адрес>, согласно п. 1.2 которого доля соинвестора в объекте, указанном в п. 1.1 договора, выражается двухкомнатной квартирой №, в 4-ом подъезде на 2-ом этаже, общей площадью <...> кв.м.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК Град Инвест» уступило гражданину Звягину А.В. право требования двухкомнатной квартиры №, в 4-ом подъезде на 2-ом этаже, общей площадью <...> кв.м. в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Волга Дом» и ООО «ПСК Град Инвест» заключен договор № на участие в инвестировании строительства пятиэтажного 80 квартирного жилого дома в <адрес>, согласно п.1.2 которого доля соинвестора в объекте, указанном в п. 1.1 договора, выражается двухкомнатной квартирой № в 3-ем подъезде на 5-ом этаже, общей площадью <...> кв.м.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПСК Град Инвест» уступило Варначеву А.Л. право требования двухкомнатной квартиры № в 3-ем подъезде на 5-ом этаже, общей площадью <...> кв.м. в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Волга Дом» и ООО «ПСК Град Инвест» заключен договор № на участие в инвестировании строительства пятиэтажного 80 квартирного жилого дома в <адрес>, согласно п. 1.2 которого доля соинвестора в объекте, указанном в п. 1.1 договора, выражается двухкомнатной квартирой №, в 2-ом подъезде на 2-ом этаже, общей площадью <...> кв.м.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК Град Инвест» уступило Кутняковой О.А. право требования двухкомнатной квартиры №, в 2-ом подъезде на 2-ом этаже, общей площадью <...> кв.м. в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Волга Дом» и ООО «ПСК Град Инвест» заключен договор № на участие в инвестировании строительства пятиэтажного жилого дома в <адрес>, согласно п. 1.2 которого доля соинвестора в объекте, указанном в п. 1.1 договора, выражается двухкомнатной квартирой №, в 2-ом подъезде на 1-ом этаже, общей площадью <...> кв.м.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК Град Инвест» уступило Минаевой С.В. право требования двухкомнатной квартиры №, в 2-ом подъезде на 1-ом этаже, общей площадью <...> кв.м. в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Волга Дом» и ООО «ПСК Град Инвест» заключен договор № на участие в инвестировании строительства пятиэтажного 80 квартирного жилого дома в <адрес>, согласно п. 1.2 которого доля соинвестора в объекте, указанном в п. 1.1 договора, выражается двухкомнатной квартирой №, в 1-ом подъезде на 2-ом этаже, общей площадью <...> кв.м.

По договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК Град Инвест» уступило Черкашиной П.А. право требования двухкомнатной квартиры №, в 1-ом подъезде на 2-ом этаже, общей площадью <...> кв.м. в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №.

Из дела следует, что ООО СК «Волга Дом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в 12 микрорайоне СЖР в 2009 году при отсутствии разрешения на его строительство. Объект не был завершен строительством, договоры об уступке права требования, заключенные с истцами, не прошли государственную регистрацию, право собственности на объект незавершенного строительства за истцами не признавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ОАО «Ярославльзаказчик» было подписано соглашение об условиях завершения строительства проблемного объекта многоквартирного дома (строение №) по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. названного Соглашения предметом соглашения является определение условий предоставления Обществу земельного участка (земельных участков) в рамках исполнения обязательств, принятых на себя Обществом в целях завершения строительства многоквартирного дома (строение №) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатором) и ОАО «Ярославльзаказчик» (субарендатором) заключен договор №-О субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым субарендатору предоставлено <...> кв.м. в составе участка площадью <...> кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид функционального использования: подготовка проектно-сметной документации и жилищное строительство <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии срок действия договора продлевался дополнительными соглашениями. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля АО «Ярославльзаказчик» выдано разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (правопреемник Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля) тому же застройщику выдано новое разрешение № на строительство того же объекта с уточненной площадью земельного участка - <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение АО «Ярославльзаказчик» на ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного на указанном выше земельном участке.

Собранные по делу доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что АО «Ярославльзаказчик» демонтировал незавершенный строительством объект недвижимости и возвел иной объект – девятиэтажный жилой дом, которому приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен адрес: <адрес>. Спорные квартиры в указанном жилом доме находятся в муниципальной собственности, предоставлены третьим лицам по договорам социального найма.

Факт демонтажа объекта незавершенного строительством, возведенного ООО СК «Волга Дом» без разрешения на строительство, объективно подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1., оснований не доверять которому у суда не имелось, документами на вновь возведенный многоквартирный жилой дом.

Доводы жалоб о том, что демонтаж построенного ООО СК «Волга Дом» строения осуществлялся только до уровня свай, забивка новых свай осуществлялась с учетом имеющихся свай от снесенного сооружения, АО «Ярославльзаказчик» были использованы инженерные изыскания, которые заказывались и оплачивались ООО СК «Волга Дом», не влияют на правильность принятого решения, поскольку АО «Ярославльзаказчик» по самостоятельному проекту построен иной объект недвижимости, имеющий иное расположение и иные строительные характеристики, конструктивным элементом которого установленные ООО СК «Волга Дом» сваи не являются.

Материалы дела не содержат доказательств возникновения у истцов права собственности на оспариваемые ими жилые помещения.

Истцы договоры на участие в строительстве спорных квартир с АО «Ярославльзаказчик» не заключали, не имеют официально подтвержденного статуса обманутых дольщиков.

Из материалов дела и условий Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое имеется ссылка в жалобах, не следует обязанность органа местного самоуправления и АО «Ярославльзаказчик» о предоставлении истцам спорных квартир во вновь построенном девятиэтажном жилом доме с выплатой истцам денежных средств в связи с уменьшением площади переданных жилых помещений.

Судебная коллегия считает, что истцами по данному делу выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Доводы апелляционных жалоб в целом не содержат правовых оснований для отмены оспариваемого решения. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционные жалобы Варначева А.А., представителя Минаевой С.В. и Черкашиной Н.А. по доверенностям Суриной М.С., представителя Кутняковой О.А. и Звягина А.В. по доверенностям Горбунова М.О. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи