Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов - Рица» к ФИО1, ФИО2 о взыскании стоимости оказанных услуг

по апелляционной жалобе ФИО2

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 января 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО Агентством недвижимости «Общество риэлторов – Рица» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» стоимость оказанных услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» стоимость оказанных услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 950 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам оказания услуг.

Требования мотивированы тем, что 15 февраля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО1 заключен эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры за № КИР 70/27. В соответствии с п. 1.1 указанного Договора исполнитель в лице ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» приняло на себя обязательство представить на продажу объект -квартиру по адресу: <адрес>, найти покупателя, содействовать заказчику в заключении договора купли-продажи с отчуждением объекта, а заказчик в лице ФИО1 обязалась оплатить исполнителю вознаграждение в размере 75 000 рублей, которое должно быть выплачено в день исполнения договора купли-продажи.

12 апреля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО2 также заключен договор на возмездное оказание услуг. В соответствии с п. 2 данного Договора исполнитель за вознаграждение совершает по поручению Заказчика действия, предусмотренные настоящим договором, по содействию в организации сделки купли-продажи варианта объекта недвижимости, найденного исполнителем.

Впоследствии 12 апреля 2016 года ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в котором сторонами являлись ФИО1 и ФИО3 Однако стороны не вышли на основную сделку. Желая избежать оплаты услуг истца, ответчики произвели замену покупателя, оформив основной договор с сестрой ФИО3 – ФИО4

Поскольку ответчики воспользовались предоставленной информацией ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» об объекте недвижимости, что в последующем привело к заключению договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО4, истец считает, что работы по договорам выполнены в полном объеме. В связи с чем ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» просит взыскать с ФИО1 сумму по договору оказания услуг от 15 февраля 2016 года № КИР 70/27 в размере 75 000 рублей, взыскать с ФИО2 сумму по договору возмездного оказания услуг от 12 апреля 2016 года в размере 50 000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что оплата по договору оказания услуг не должна производиться, так как покупатель истцом найден не был.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что поскольку сделку купли-продажи квартиры с ФИО1 не состоялась, истец не вправе требовать вознаграждение.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд, проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

В соответствии с положениями части 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Каждая сторона, как установлено ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 15 февраля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры за № КИР 70/27.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, исполнитель в лице ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» приняло на себя обязательство представить на продажу принадлежащую ФИО1 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, найти покупателя, содействовать заказчику в заключении договора купли-продажи с отчуждением объекта, а заказчик в лице ФИО1 обязался оплатить исполнителю вознаграждение в размере 75 000 рублей, которое должно быть выплачено в день исполнения договора купли-продажи.

Как следует из условий указанного Договора, исполнитель приступает к исполнению договора немедленно после его подписания и обязуется исполнить принятые на себя обязательства не позднее 4 месяцев до 15 мая 2016 года (п.6.1).

Стороны пришли к соглашению о том, что если в течение срока действия настоящего договора в его исполнение будут заключены предварительные договоры, определяющие порядок совершения сделки по купле-продаже объекта с покупателем, и при этом срок их исполнения превысит срок настоящего договора, то настоящий договор продлевается до момента исполнения договоров (соглашений), заключенных заказчиком с покупателем (п.6.2).

Если неисполнение договора будет обусловлено нарушением заказчика п. 1.2 настоящего Договора (заказчик в качестве встречного предоставления обязуется в течение срока действия Договора не заключать соглашений с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего Договора) или реализацией (продажней, дарением, меной и т.п.) заказчиком объекта без участия исполнителя, исполнитель вправе досрочно отказаться от исполнения договора и потребовать выплаты вознаграждения за фактически выполненные исполнителем вида работ по продвижению объекта на рынке недвижимости, а так же выплате неустойки 75 000 рублей (п.6.7).

В случае если продажа объекта становится невозможной в связи с личными обстоятельствами жизни заказчика, то заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение за фактически выполненные исполнителем вида работ по продвижению объекта на рынке недвижимости, а также выплате неустойки 30 000 рублей (п.6.8).

Также из материалов дела следует, что 12 апреля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор на возмездное оказание услуг. Срок договора установлен до 01 июня 2016 года.

В соответствии с условиями данного Договора, Исполнитель за вознаграждение совершает по поручению Заказчика действия по содействию в организации сделки купли-продажи варианта объекта недвижимости, найденного исполнителем – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 2).

Заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 50 000 рублей, соответствующее утвержденным тарифам и по соглашению сторон в день подписания основного договора (п.4).

Работа исполнителя считается частично выполненной в момент подписания Заказчиком наименования вида услуг, указанных в п.3 настоящего договора (п.3.2)

Покупка указанного объекта недвижимости возможна при условии продажи квартиры по адресу: <адрес> (п.10).

В этот же день, 12 апреля 2016 года между ФИО2 (заказчик) и ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» (исполнитель) заключен эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры за №Кир 70/103, по условиям которого Исполнитель обязуется представить на продажу принадлежащую Заказчику квартиру по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в сумме 70 000 рублей.

12 апреля 2016 года ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» оформило предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> который был подписан между ФИО1(продавцом) и ФИО2 (покупателем). Срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами до 01 июня 2016 года.

При этом в п. 11 предварительного договора определено, что покупка квартиры <адрес> возможна при условии продажи ФИО2 квартиры на <адрес>. В случае, если покупатель на квартиру <адрес> не будет найден, договор либо пролонгируется по соглашению сторон, либо прекращает свое действие без уплаты неустойки.

Таким образом, в связи с заключением предварительного договора купли-продажи указанной квартиры, срок действия эксклюзивного договора № КИР 70/27 от 15 февраля 2016 года, заключенного между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО1, в соответствии с в п. 6.2 договора был продлен до 01 июня 2016 года.

05 мая 2016 года ФИО2 направил в ООО АН «ОР-Рица» уведомление о прекращении действий эксклюзивного договора на оказание услуг по продаже квартиры по <адрес>, тем самым в одностороннем порядке отказался от эксклюзивного договора №Кир 70/103 от 12 апреля 2016 года на оказание услуг по продаже своей квартиры.

13 мая 2016 года квартира по <адрес> продана ФИО2 самостоятельно.

Также из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи квартиры по <адрес> между ФИО1 и ФИО2 не заключен.

Из дела видно, что данная квартира была продана ФИО1 родной сестре ФИО2 - ФИО по договору купли-продажи от 20 мая 2016 года, то есть до истечения срока действия эксклюзивного договора с ФИО1 от 15 февраля 2016 года № КИР 70/27. Тем самым ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения заключенного с ней договора.

24 мая 2016 года ФИО выдала ФИО2, нотариально удостоверенную доверенность на получение документов на квартиру по адресу: <...>.

При этом, как следует из объяснений ФИО данных в суде первой инстанции, в приобретенной квартире проживает ее брат ФИО2

При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что предметом заключенных с ФИО1 и ФИО2 договоров является оказание совокупности услуг, направленных на достижение единого конечного результата – продажа и покупка квартиры по <адрес>, а часть услуг была надлежащим образом оказана ответчикам. Поскольку ответчики отказались от исполнения договоров, то они должны оплатить часть работ, оказанных истцом при исполнении заключенных с ответчиками договоров.

В соответствии с приложением № 1 о фактическом выполнении работ к договору № КИР 70/27 от 15 февраля 2016 года, заключенного между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов - Рица» и ФИО1, истцом были выполнены следующие виды работ: рекламная кампания объекта недвижимости, первоначальная устная консультация заказчика и анализ предоставленных документов, проведение переговоров, составление предварительного договора, консультации о порядке заключения основного договора.

По акту выполненных работ от 12 апреля 2016 года заказчик ФИО1 подтвердила принятие ей услуг, оказанных исполнителем ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 15 февраля 2016 года. Стоимость вознаграждения исполнителя составила 55 000 рублей, из которых стоимость услуг по рекламной кампании объекта недвижимости составляет 25 000 рублей, первичной устной консультации и анализу представленных документов на объект недвижимости - 15 000 рублей, проведению переговоров, составлению предварительного договора, консультации о порядке заключения основного договора - 15 000 рублей. Данный акт, подписанный ФИО1, является основанием для проведения расчетов между сторонами в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг.

Из пункта 3 договора на возмездное оказание услуг (приобретение объекта недвижимости) от 12 апреля 2016 года, заключенного между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО2, истцом были выполнены следующие виды работ: информационные услуги об объекте недвижимости (15 000 рублей), первоначальная устная консультация заказчика и анализ представленных документов на объект недвижимости (10 000 рублей), проведение переговоров, составление предварительного договора, консультации о порядке заключения основного договора (10 000 рублей).

На основании п. 3.2 указанного Договора, работа исполнителя считается частично выполненной в момент подписания заказчиком наименования вида услуг, указанных в п. 3 настоящего Договора, выполнение данных услуг ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» подтверждается подписью заказчика ФИО2

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что часть услуг (консультирование, подготовка договоров, поиск вариантов и потенциальных покупателей) по заключенным между сторонами договорам были надлежащим образом оказаны ответчикам, в связи с чем, отказ в одностороннем порядке от фактически оказанных услуг невозможен, а с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы в размере 25 000 рублей и 40 000 рублей соответственно.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционных жалоб об отсутствии оснований для взыскания оплаты по договорам, так как сделки по купли-продажи квартир не состоялись, отклоняются судебной коллегией, так как с ответчиков подлежат взысканию денежные средства за фактически оказанные истцом услуги.

В целом доводы апелляционных жалоб ответчиков направлены на оспаривание выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 января 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2, ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: