Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Уют» к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Уют» об устранении препятствий в праве пользования, понуждении совершить определенные действия, признании передаточного акта недействительным, третьи лица: Администрация города Евпатории, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Муниципальное унитарное предприятие «Экоград», по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Уют» на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 22 августа 2017 года,

у с т а н о в и л а:

в августе 2016 года Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Уют» обратилось в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Уют» об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя свои требования тем, что 14.03.1980 г. зарегистрировано Садовое товарищество «Уют». На основании решения Совета народных депутатов в г. Евпатории № 423 от 26.06.1980 года СТ «Уют» выделен земельный участок, общей площадью 10,67 га, на праве постоянного пользования. На основании решения Евпаторийского городского совета народных депутатов АР Крым от 14.02.2001 года № 23-22/62 СТ «Уют» выдан государственный акт на право постоянного пользования землей, который зарегистрирован к Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей № 174. 10.03.2000 года СТ «Уют» внесено в реестр юридических лиц. В июне 2012 года в реестр юридических лиц внесены изменения - товарищество приняло форму Обслуживающего кооператива. Указывает, что СНТ СН «Уют» является правопреемником ОК СТ «Затишок» («Уют»). Руководитель ОК СТ «Затишок» передала по передаточному акту имущество общего пользования, которое сформировано за счет членских, целевых и специальных фондов членами бывшего СТ «Затишок», вновь созданной организации ТСН «СНТ «Уют». Данный передаточный акт не был утвержден решением общего собрания членов ОК СТ «Затишок» в нарушение требований ст. 59 ГК Российской Федерации и не был предоставлен для государственной регистрации ответчиком, в связи с чем передаточный акт является незаконным. Регистрация ответчика не является перерегистрацией, реорганизацией, а само юридическое лицо не может быть правопреемником ОК СТ «Затишок». Считает, что в связи с ликвидацией ОК СТ «Затишок» каждый член ОК СТ «Затишок» должен получить причитающуюся ему долю от всего имущества в имуществе общего пользования в виде 1/258 доли от всего имущества ОК СТ «Затишок», а у ответчика отсутствуют основания возникновения права собственности на имущество общего пользования. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании имуществом, а именно ограждениями, мусорной площадкой, линиями электропередач, ВТП № 315 и № 317, водоводами, компьютером, газонокосилкой, камерами видеонаблюдения, выдать ключи от здания правления и подвала, находящегося в нем, признать передаточный акт и разделительный баланс недействительными. Уточнив исковые требования, просило обязать ТСН «СНТ «Уют» не чинить препятствия в осуществлении права пользования имуществом общего пользования, а именно мусорной площадкой путем увеличения размера мусорной площадки и размещения на ней 2-х контейнеров для мусора СНТ СН «Уют», линиями электропередач, ВТП № 317 и другим электрооборудованием путем их безвозмездной передачи ГУП РК «Крымэнерго» и перехода на индивидуальные договора, а также путем передачи необходимой документации для заключения индивидуальных договоров, обязать выдать ключи от здания правления и подвала, не чинить препятствий в размещении в здании правления и использовании его и подвала в целях финансово-хозяйственной деятельности СНТ СН «Уют», произвести компенсацию стоимости ? доли компьютера, как находящегося в общей долевой собственности либо предоставить возможность им пользоваться, разместить монитор видеонаблюдения в месте, доступном истцу и ответчику, а также предоставить возможность получения видеоматериала с записывающих устройств, предоставить возможность использования газонокосилки по назначению один раз в неделю по согласованию, не чинить препятствия в пользовании сигнализацией, обязать не чинить препятствия во владении и распоряжении имуществом общего пользования.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 23.05.2017 года в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «Крымэнерго».

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 22.06.2017 года в качестве третьего лица привлечено МУП «Экоград».

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 22 августа 2017 г. в удовлетворении иска Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Уют» отказано.

В обоснование апелляционной жалобы Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Уют», ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении исковых требований. Указывает, что имущество СТ «Затишок» принадлежит истцу, поскольку все его члены перешли во вновь созданное общество. Факт принадлежности спорного имущества истцу подтверждается Уставом СНТ СН «Уют» и действиями истца, связанными с обслуживанием этого имущества. Устав ответчика не содержит указаний о правопреемстве СТ «Уют». Передаточный акт или разделительный баланс ТСН «СНТ» Уют» не утвержден общим собранием ОК СТ «Затишок» (Уют) и не соответствует ст. 59 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Уют», поддержавших апелляционную жалобу, пояснения Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Уют», возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Уют» образовано, как вновь созданное, с датой регистрации 20.05.2015 года.

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Уют» образовано, как вновь созданное, 05.06.2015 года.

В 1980 году создан кооператив СТ «Затишок», членами которого создано имущество, в том числе, здание правления, ВТП № 317, линии электропередач, обустроена мусорная площадка, камеры видеонаблюдения, компьютер и другое имущество.

Сведения о ликвидации (реорганизации) ОК СТ «Затишок» суду не представлены.

ТСН «СНТ «Уют» и СНТ СН «Уют» зарегистрированы по адресу: <...> то есть по месту расположения ОК СТ «Затишок». В пользовании указанных юридических лиц находится и имущество ОК СТ «Затишок».

Из содержания передаточного акта от 30 мая 2015 года, утвержденного Общим собранием учредителей ТСН «СНТ «Уют», следует, что ТСН «СНТ «Уют» приобретает права на документацию, имущество общего пользования, в том числе на земельный участок, выделенный Садоводческому товариществу «Затишок» («Уют») Евпаторийским городским Советом народных депутатов в бессрочное пользование и закрепленный следующими решениями: № 145 от 22.02.1980 года «О создании садовых товариществ», № 423 от 26.06.1980 года «О распределении участков в городских Садово-виноградарских товариществах «Уют», «Отдых», «Весна», «Геолог», «Садовод», № 369 от 14.08.1987 года «Об отводе земельного участка по ходатайству Евпаторийского горисполкома, Государственный Акт на право постоянного пользования землей от 23.05.2001 года, серии <...>. Площадь территории, согласно акту, составляет 10,67 га.

Отказывая в удовлетворении иска Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Уют», суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 4, 6 ч. 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которым: граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства; садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке или на русском языке и государственном языке соответствующей республики.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом не предоставлено доказательств, что он является собственником или законным владельцем спорного имущества.

Кроме того, реорганизация ОК СТ «Затишок» не производилась, в связи с чем не имеет значение проверка соответствия передаточного акта требованиям ст. 59 ГК Российской Федерации.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам и с деланы с соблюдением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы, поскольку в соответствии со статьей 56 ч.1 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Каких-либо доказательств возникновения у СНТ СН «Уют» права собственности либо пользования спорным имуществом суду не предоставлено, в связи с чем судом обосновано отказано в удовлетворении искровых требований.

Судебная коллегия не принимает ссылку истца на то, что право на имущество подтверждается переходом членов СТ «Затишок» в СНТ СН «Уют», так как данный факт, в силу закона, не является основанием возникновения права собственности (пользования).

Устав СНТ СН «Уют» не является допустимым доказательством наличия у истца права собственности (пользования) спорным имуществом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 22 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Уют» без удовлетворения.

Судьи: