Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Шевчук О.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс» о регистрации договора уступки права требования по ипотечному договору и признании права ипотеки по апелляционной жалобе Шевчук О. П. на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 21 октября 2015 года,

у с т а н о в и л а:

в июле 2015 года Шевчук О.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Кредекс Финанс» о регистрации договора уступки права требования по ипотечному договору и признании права ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Декоста» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Декоста» выдано в кредит <данные изъяты> грн. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между АКИБ «УкрСиббанк» и АО «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат» заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8, в соответствии с условиями которого АО «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат» передал АКИБ «УкрСиббанк» в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: нежилые строения, общей площадью 12542,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между банком и залогодателем заключались договоры о внесении изменений в ипотечный договор №. ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Делишес» заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Делишес» выдано <данные изъяты>. С целью своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № между банком и ООО «Декоста» заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8, согласно которому ООО «Декоста» передал банку в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: нежилые помещения (магазин): 90, 91, 92, 97, 116, 117, 118, 119, 124, 125, 126, общей площадью 608.7 кв.м., по адресу: АР Крым, <адрес>. 9/<адрес> им. 60-летиря СССР (<адрес>), 91. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Декоста» заключались договоры о внесении изменений в ипотечный договор №. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитного договора №, между банком и ООО «Ташер» заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8, в соответствии с которым ООО «Ташер» передал залогодержателю в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: нежилое строение, общей площадью 1230,2 кв.м., по адресу: АР Крым, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Декоста» заключались договоры о внесении изменений в ипотечный договор №. ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Кредекс Финанс» заключен договор №/FAA об уступке права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ и договор №/FAA об уступке права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, а ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Кредекс Финанс» заключены договоры об уступке права требования по ипотечным договорам №№, 3831, 3833. ДД.ММ.ГГГГ между Шевчук О.П. и ответчиком заключены договоры об уступке права требования № и №, согласно которым произошла уступка права требования по договорам №№, 11366738000. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком также заключены договоры об уступке права требования по ипотечным договорам №№, 3831, 3833. ДД.ММ.ГГГГ Шевчук О.П. обратилась к ООО «Кредекс Финанс» с требованием о проведении государственной регистрации уступки прав требования по ипотечному договору в соответствии со ст. 20 ч. 4 ФЗ «Об ипотеке», ст. 389 п. 2 ГК РФ. Однако требование оставлено без удовлетворения. На основании изложенного просила: вынести решение о государственной регистрации уступки ипотеки по договорам, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Шевчук О.П. и ООО «Кредекс Финанс» №№, 9639, 9638; признать за ней право ипотеки (залога) на недвижимое имущество, вытекающее из вышеуказанных ипотечных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 21 октября 2015 г. в удовлетворении иска Шевчук О.П. отказано.

В обоснование апелляционной жалобы Шевчук О.П.. ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований. Указывает, что суд пришел к ошибочному выводу об отсутствии спора вследствие признания ответчиком иска, поскольку последний отказывается от государственной регистрации договоров, чем нарушаются права ипотекодержателя, суд не применил к правоотношениям, возникшим между сторонами, требования ст. 165 п. 2 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, поддержавшей апелляционную жалобу, пояснения представителя ответчика, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанком» и ООО «Декоста» заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Декоста» выдано 7983000, 00 грн.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанком» и АО «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат» заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 (реестровый №), согласно которому АО «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат» передал банку в залог нежилые строения, общей площадью 12542,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и АО «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат» заключались договоры о внесении изменений в ипотечный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Делишес» заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Делишес» выданы кредитные средства в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Декоста» заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 (реестровый №), согласно которому ООО «Декоста» передал АКИБ «УкрСиббанк» в залог нежилые помещения (магазин), общей площадью 608,7 кв.м. по адресу: <адрес> им. <адрес> (<адрес>), 91.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Декоста» заключались договоры о внесении изменений в ипотечный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Ташер» заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 (реестровый №), в соответствии с условиями которого ООО «Ташер» передал АКИБ «УкрСиббанк» в залог принадлежащее ему нежилое строение, общей площадью 1230,2 кв.м. в <адрес>. 43.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанком» и ООО «Ташер» заключались договоры о внесении изменений в ипотечный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Кредекс Финанс» заключен договор №/FAA об уступке права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ и договор №/FAA об уступке права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО «Кредекс Финанс» также заключены договоры об уступке права требования, удостоверенные нотариально, по ипотечным договорам №№, 3831, 3833.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевчук О.П. и ООО «Кредекс Финанс» заключены договоры об уступке права требования № и №, согласно которым произошла уступка права требования по кредитным договорам №№, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевчук О.П. и ООО «Кредекс Финанс» заключены договоры об уступке права требования, удостоверенные нотариально, по ипотечным договорам №, №

ДД.ММ.ГГГГ Шевчук О.П. обратилась к ООО «Кредекс Финанс» с требованием о государственной регистрации уступки прав по ипотечному договору, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении иска Шевчук О.П., суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется требование ст.ст. 165, 384 п. 1, 389 п. 2 ГК РФ, ст.ст. 20 п. 4, 47 п. 3 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которым: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда; если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты; соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом; государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей; если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Также суд исходил из ответа ООО «Кредекс Финанс» № 46 от 26.02.2015 г., согласно которому государственная регистрация уступки прав по ипотечным договорам была проведена в установленном законом порядке в день заключения сделки 01.12.2014 г. и отсутствия между сторонами спора о праве, поскольку ответчик не возражал против государственной регистрации сделок, заключенных с истцом.

С такими выводами суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия и считает, что они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с нарушением норм материального и процессуального права.

Так, в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям процессуального закона решение суда первой инстанции не соответствует.

18.03.2014 г. между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 20 п. 4 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ, государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство) (ст. 47 п. 3 Федерального закона № 102-ФЗ).

Статьей 389 ГПК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что кредитные договоры и договоры уступки права требования совершены в простой письменной форме.

Договоры уступки права требования по ипотечным договорам, так же как и сами ипотечные договоры, удостоверены нотариусом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из сообщения ООО «Кредекс Финанс» от 26.02.2015 г. № 46 (л.д. 113-114) следует, что государственная регистрация уступки прав по ипотечным договорам была проведена в порядке, установленном законодательством Украины и на территории Украины, однако в силу Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины», ООО «Кредекс Финанс» отказало Шевчук О.П. в государственной регистрации уступки прав по ипотечным договорам в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, расположенном в г. Симферополе.

Однако, в силу ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает ошибочным вывод суда первой инстанции о достаточности государственной регистрации уступки прав по ипотечным договорам, проведенной по законодательству иного государства в день заключения сделки 01.12.2014 г. и отсутствия между сторонами спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 21 октября 2015 года отменить.

Иск Шевчук Оксаны ФИО12.

Признать за Шевчук ФИО11 право ипотеки на:

- нежилые строения, общей площадью 12542,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности и переданные Акционерным обществом «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Декоста»;

- нежилые помещения (магазин): 90, 91, 92, 97, 98, 116, 117, 118, 119, 124, 125, 126, общей площадью 608,7 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>. 9/91. принадлежащие на праве собственности и переданные Обществом с ограниченной ответственностью «Декоста» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Делишес;

- нежилое строение, общей площадью 1230,2 кв. м., находящееся по адресу: Автономная <адрес>. 43, принадлежащее на праве собственности и переданное Обществом с ограниченной ответственностью «Ташер» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Делишес».

Произвести государственную регистрацию:

- договора уступки права требования, заключенного между Шевчук ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс» ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, по ипотечному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком, правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс», которое является ипотекодержателем, и Частным акционерным обществом «Симферопольский оптово-розничный плодоовощной комбинат», удостоверенному частным нотариусом за реестровым №, в редакции договоров о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора уступки права требования, заключенного между Шевчук ФИО14 и Обществом с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс» ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, по ипотечному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком, правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс», которое является ипотекодержателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «Декоста», удостоверенному частным нотариусом за реестровым № в редакции договоров о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора уступки права требования, заключенного между Шевчук ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс» ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, по ипотечному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком, правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс», которое является ипотекодержателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «Ташер», удостоверенному частным нотариусом за реестровым № в редакции договоров о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс» в пользу Шевчук ФИО16<данные изъяты> государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

Судьи: