Гражданский кодекс часть 1

25 декабря 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Лазорина Б.П., судей Ионовой А.Н., Щербакова М.В.

при секретаре Дедовой Э.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Лазорина Б.П.

дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Шахунского районного суда Нижегородской области от 27 августа 2012 года

по делу по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородский страус», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии №<...> от 16.06.2010 г., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Тонкинский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Нижегородский страус», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии №<...> от 16.06.2010 г., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора, указывая, что 16.06.2010 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Нижегородский страус» (далее – ответчик 1) был заключен договор об открытии кредитной линии № <...>. В соответствии с договором размер кредита составил 12000000 рублей, процентная ставка установлена в размере 15 % годовых, срок возврата кредита определен в соответствии с графиком возврата. 20.12.2010 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...>; 31.01.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...>; 18.02.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...>; 28.02.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 18.03.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 31.03.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 15.04.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 29.04.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 20.05.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 31.05.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 17.06.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 30.06.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 13.07.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 29.07.2011г. – Дополнительное соглашение № <...>; 18.08.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 31.08.2011г. – Дополнительное соглашение № <...>; 16.09.2011 г. – Дополнительное соглашение №<...>; 30.09.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>; 14.10.2011 г. – Дополнительное соглашение № <...>9; 31.10.2011 г. – Дополнительное соглашение № 20. Согласно окончательному графику возврата кредита дата последнего платежа – 14.04.2012 г. Предоставление Ответчику 1 денежных средств по Договору подтверждается согласно п. 3.4 Договора платежным поручением №<...>от 16.06.2010 г. на сумму 6000000 рублей, выпиской с лицевого счета № <...> за 16.06.2010 г., платежным поручением № <...>от 06.07.2010 г. на сумму 6000000 рублей, выпиской с лицевого счета № <...>за 06.07.2010 г. Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 6.2 Договора являются: залог недвижимости по договору №<...>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.06.2010 г., заключенному истцом с ФИО2; поручительство физического лица по Договору № <...>-9 поручительства физического лица от 16.06.2010г., заключенному Истцом с ФИО1. Согласно п. 1.1 Договора Заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 28.10.2011 г., 29.11.2011 г., 30.12.2011 г. ответчиком 1 был просрочен срок возврата процентов. 15.11.2011 г., 13.12.2011 г., 13.01.2012 г. ответчиком 1 был просрочен срок возврата основного долга. Кредитором были составлены Заемщику и поручителю письма с требованием возврата подлежащей уплате суммы долга (письмо № <...>от 31.10.2011 г., письмо № <...>от 30.12.2011 г., переданное нарочным представителю заемщика, письмо № <...>от 31.10.2011 г., письмо № <...>от 30.12.2011 г., переданное нарочным поручителю). После получения писем ни Заемщик, ни поручитель долг не возвратили. Согласно п. 4.1, 4.2 Договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчиваются датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно). В соответствии с п. 7.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и другие денежные обязательства, предусмотренные Кредитным договором. Размер неустойки начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего дня за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер неустойки (пени) составляет (согласно абз. 2 п. 7.1 Кредитного договора) двойную действующую ставку рефинансирования Центрального Банка России. Согласно п. 4.5, 4.5.1 Договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставлялся кредит. В соответствии с вышеуказанными пунктами договора Истец воспользовался предоставленным правом. Истцом были составлены Заемщику, Поручителю и залогодателю письма с требованием возврата подлежащей уплате суммы долга, а также требование об уплате неустойки, (письмо №<...>от 11.01.2012 г, направлено Заемщику, письмо № <...>от 11.01.2012г. направлено поручителю). В результате нарушения Ответчиками Договора задолженность перед Истцом по состоянию на 17 января 2012 года включительно составляет 12861785 рублей 04 копейки, в том числе: основной долг – 12000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 838127 рублей 10 копеек, пени – 23657 рублей 94 копейки. В соответствии со ст. 363 ГК РФ и пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 Договора поручительства физического лица № <...>-9 от 16.06.2010 г. Поручитель несет с Заемщиком солидарную ответственность перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, в т. ч. обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, неустоек и возмещению расходов по взысканию задолженности. Предмет залога является единственным источником исполнения Ответчиком 1 принятых на себя обязательств по Договору. Просил взыскать солидарно с ООО «Нижегородский страус», поручителя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» денежную сумму по договору об открытии кредитной линии № <...> от 16.06.2010 г. в размере 12861785 рублей 04 копейки, в том числе: основной долг – 12000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 838127 рублей 10 копеек за период с 01.08.2011 г. по 17.01.2012 г. (включительно) и по момент возврата суммы задолженности, пени – 23657 рублей 94 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, заложенное по Договору № <...>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.06.2010 г., а именно: Гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., этажность 2, инвентарный № <...>. условный номер: <...>, реестровый номер <...>Местоположение (адрес) объекта: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина расположенного за пределами участка, адрес ориентира <...>; Земельный участок: общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения; для обслуживания объекта недвижимости – здания гаража, кадастровый номер <...>, реестровый номер <...>Местоположение земельного участка: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина № <...>; начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком; расторгнуть договору об открытии кредитной линии №<...> от 16.06.2010 г. заключенный между Истцом и Ответчиком; взыскать солидарно с ООО «Нижегородский страус», поручителя ФИО1 60000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной Истцом.

В ходе рассмотрения гражданского дела ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в сумме 4851000 рублей, а именно: Гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., – 4129000 рублей; Земельный участок: общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения, для обслуживания объекта недвижимости - здания гаража – 722000 рублей; взыскать солидарно с ООО «Нижегородский страус», залогодателя ФИО2 расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3000 рублей.

Определением суда заявление ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в порядке ст.39 ГПК РФ принято к производству, соединено для совместного рассмотрения с первоначальными требованиями.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 обратился с ходатайством о передаче гражданского дела по подсудности в Шахунский районный суд Нижегородской области.

Определением Тонкинского районного суда Нижегородской области от 03.04.2012 г. в передаче гражданского дела по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Нижегородский страус», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № <...> от 16.06.2010 г., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора по подсудности в Шахунский районный суд Нижегородской области отказано.

ФИО1 обратился с частной жалобой на данное определение суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда определение Тонкинского районного суда Нижегородской области от 03.04.2012 г. отменено, гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Нижегородский страус», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № <...> от 16.06.2010 г., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора передано по подсудности в Шахунский районный суд Нижегородской области.

Гражданское дело принято Шахунским районным судом к производству, проведена подготовка дела к судебному разбирательству, назначено судебное разбирательство.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ООО «Нижегородский страус», ФИО2 в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО1 в суд одновременно поступили два ходатайства: одно – о назначении судебной экспертизы для оценки рыночной стоимости заложенного имущества, второе – об отложении судебного разбирательства для представления оценки заложенного имущества иным оценщиком. Судом в удовлетворении данных ходатайств отказано.

Решением суда постановлено: Иск открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородский страус», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № <...> от 16.06.2010 г., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский страус», поручителя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» денежную сумму по договору об открытии кредитной линии № <...> от 16.06.2010 г. в размере 12861785 рублей 04 копейки, в том числе: основной долг – 12000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 838127 рубля 10 копеек за период с 01.08.2011 г. по 17.01.2012 г. (включительно) и по момент возврата суммы задолженности, пени – 23657 рублей 94 копеек; судебные расходы – по 30000 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, заложенное по Договору № <...>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.06.2010 г., а именно:

- Гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., этажность 2, инвентарный № <...>. условный номер: <...>, реестровый номер <...>Местоположение (адрес) объекта: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина расположенного за пределами участка, адрес ориентира <...>;

- Земельный участок: общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения; для обслуживания объекта недвижимости – здания гаража, кадастровый номер <...>, реестровый номер <...>Местоположение земельного участка: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина № <...>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в сумме 4851000 рублей, а именно:

- Гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., - 4129000 рублей;

- Земельный участок: общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения, для обслуживания объекта недвижимости - здания гаража – 722000 рублей.

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии № <...> от 16.06.2010 г., заключенный между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Нижегородский страус».

Взыскать с залогодателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оценке заложенного имущества в размере 3000 рублей.

Взыскать с залогодателя ФИО2 в доход бюджета Шахунского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Апелляционная жалобы мотивирована не согласием с установленным размером начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные положения применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 16.06.2010 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Нижегородский страус» (далее – ответчик 1) был заключен договор об открытии кредитной линии № <...>. В соответствии с договором размер кредита составил 12000000 рублей, процентная ставка установлена в размере 15 % годовых, срок возврата кредита определен в соответствии с графиком возврата (приложение № 1), дата последнего платежа – 20.05.2011 г.

20.12.2010 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 18.07.2011 г.

31.01.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.01.2011 г. по 31.01.2011 г. уплачиваются в срок до 10.02.2011 г.».

18.02.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 18.08.2011 г.

28.02.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.02.2011 г. по 28.02.2011 г. уплачиваются в срок до 10.03.2011 г.».

18.03.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...>к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 16.09.2011 г.

31.03.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.03.2011 г. по 31.03.2011 г. уплачиваются в срок до 10.04.2011 г.».

15.04.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 14.10.2011 г.

29.04.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.04.2011 г. по 30.04.2011 г. уплачиваются в срок до 29.06.2011 г.».

20.05.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 15.11.2011 г.

31.05.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.05.2011 г. по 31.05.2011 г. уплачиваются в срок до 29.07.2011 г.».

17.06.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 13.12.2011 г.

30.06.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.06.2011 г. по 30.06.2011 г. уплачиваются в срок до 26.08.2011 г.».

13.07.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 13.01.2012 г.

29.07.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.07.2011 г. по 31.07.2011 г. уплачиваются в срок до 28.09.2011 г.».

18.08.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору № <...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 13.02.2012 г.

31.08.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.08.2011 г. по 31.08.2011 г. уплачиваются в срок до 28.10.2011 г.».

16.09.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору № <...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 14.03.2012 г.

30.09.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...>к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.09.2011 г. по 30.09.2011 г. уплачиваются в срок до 29.11.2011 г.».

14.10.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...> к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому Приложение 1 к договору № <...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. изложено в новой редакции, дата последнего платежа – 14.04.2012 г.

31.10.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком 1 было заключено Дополнительное соглашение № <...>к договору № <...> от 16.06.2010 г., согласно которому пункт 4.2.2 договора № <...> от 16.06.2010 года дополнен следующим текстом: «Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга). Начисленные проценты за период с 01.10.2011 г. по 31.10.2011 г. уплачиваются в срок до 30.12.2011 г.».

Предоставление Ответчику 1 денежных средств по Договору подтверждается согласно п.3.4. Договора платежным поручением № <...> от 16.06.2010 г. на сумму 6000000 рублей, выпиской с лицевого счета № <...>за 16.06.2010 г., платежным поручением № <...>от 06.07.2010 г. на сумму 6000000 рублей, выпиской с лицевого счета № <...>за 06.07.2010 г.

Судом установлен факт добросовестного исполнения Банком условий договора по предоставлению заемных средств.

Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 6.2. Договора являются: залог недвижимости по договору №<...>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.06.2010 г., заключенному истцом с ФИО2; поручительство физического лица по Договору № <...>-9 поручительства физического лица от 16.06.2010г., заключенному Истцом с ФИО1.

Согласно договору № <...>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.06.2010 г. ФИО2 обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по договору №<...> об открытии кредитной линии от 16.06.2010 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Нижегородский страус», передает в залог ОАО «Россельхозбанк»: Гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., этажность 2, инвентарный № <...>. условный номер: <...>, реестровый номер <...> Местоположение (адрес) объекта: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина расположенного за пределами участка, адрес ориентира <...>; Земельный участок: общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения; для обслуживания объекта недвижимости – здания гаража, кадастровый номер <...>, реестровый номер <...>Местоположение земельного участка: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина № <...>

Судом на основании представленных Банком доказательств установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и процентов по нему у ответчика по состоянию на 17 января 2012 г. образовалась задолженность перед истцом в размере 12861785 рублей 04 копейки, в том числе: основной долг – 12000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 838127 рублей 10 копеек, пени – 23657 рублей 94 копейки.

Оценив в совокупности все представленные сторонами в материалы дела доказательства, судебная коллегия полагает, что факт неправомерных действий ответчика, выразившихся в несвоевременном погашении кредитных обязательств, был доказан в суде первой инстанции.

Суд первой инстанции правильно определил сумму задолженности по кредитному договору, проверив и согласившись с расчетами банка, и дав им оценку, в совокупности с кредитным договором.

В данной связи, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке с заемщика и поручителя и обратил взыскание на заложенное имущество ФИО2, заложенное по Договору № <...>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.06.2010 г., а именно:

- Гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., этажность 2, инвентарный №<...>. условный номер: <...>, реестровый номер <...>Местоположение (адрес) объекта: <...>, в 130 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания магазина расположенного за пределами участка, адрес ориентира <...>;

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, учитывая, что при определении начальной продажной стоимости имущества между сторонами возник спор и одна из сторон представила доказательства изменения стоимости предмета залога по сравнению со стоимостью, указанной в договоре о залоге, указал начальную продажную стоимость его в размере, определенном в заключении оценщика.

Вместе с тем, Судебная коллегия не может согласиться с определенной судом начальной продажной стоимостью заложенного имущества.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей с 07.03.2012 года), установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении настоящего спора суд приведенные нормы закона не применил.

Как видно из материалов дела стороны к соглашению о начальной продажной стоимости заложенного имущества не пришли. Вместе с тем, стороной истца в обосновании заявленных требований представлен отчет № <...>об оценке рыночной стоимости прав на недвижимое имущество, выполненному ООО «<...>», согласно которому рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 07.02.2012 г. составляет 4851000 рублей, а именно: гараж (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., – 4129000 рублей; земельный участок: общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения, для обслуживания объекта недвижимости - здания гаража – 722000 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества (гаража и земельного участка) равной 80% его рыночной стоимости– 3303200 рублей и 577 600 рублей соответственно, определенной на основании отчета оценщика – в размере – 4129 000 рублей и 722000 рублей.

Выводы суда первой инстанции об установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, исходя из его рыночной стоимости, определенной оценщиком, не основаны на законе.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Решение суда в этой части подлежит изменению с указанием начальной продажной цены заложенного имущества: гаража в размере 3303 200 рублей и земельного участка в размере 577600 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шахунского районного суда Нижегородской области от 27 августа 2012 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, указав в резолютивной части решения соответственно начальную продажную стоимость заложенного имущества: гаража (гаражное), общей площадью 4028,7 м.кв., - в размере 3303200 рублей; земельного участка, общая площадь 45150 +/- 62,05 м.кв., земли сельскохозяйственного назначения, для обслуживания объекта недвижимости - здания гаража – в размере 577 600 рублей.

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи