Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ЖилСтрой» на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ... рублей, в счет погашения разницы в площади квартиры сумму ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на услуги представителя ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЖилСтрой» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что дата между ФИО3 и ООО «ЖилСтрой» заключен договор №... участия в долевом строительстве 4-х секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: РБ, адрес. Согласно условиям договора ООО «ЖилСтрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом и передать однокомнатную адрес, общей площадью - ... кв.м. В силу п. 3.2 договора срок передачи объекта установлен по дата, при это фактически указанный объект передан истцу дата.

Истец просил суд взыскать с ответчика предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку в сумме ... рублей ... копеек, в счет уменьшения площади квартиры сумму 83980 рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ЖилСтрой» просит решение суда изменить, ссылаясь на то, что согласно пп.3.3., 3.4 договора долевого участия №... от дата передача квартиры по акту приема-передачи осуществляется по фактической площади квартиры и ее стоимости. Сумма договора является окончательной и не подлежит изменению. Фактическая площадь квартиры истца изменилась лишь на 0,... кв.м. в меньшую сторону, расхождения по площади менее 1 кв.м. как в сторону истца, так и в сторону ответчика не учитываются при перерасчете. Судом не исследован факт подтверждения полной оплаты спорной квартиры. Представитель ответчика в день рассмотрения данного дела в Октябрьском районном суде города Уфы дата не присутствовал, поскольку участвовал в другом суде, что подтверждается протоколом судебного заседания Нефтекамского городского суда от дата, однако в протоколе судебного участия указано об участии представителя в заседании Октябрьском районном суде города Уфы.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО3 – ЗАР, полагавшей судебное постановление законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащем отмене в части взыскания с ООО «ЖилСтрой» погашения разницы в площади квартиры, штрафа и государственной пошлины, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между ФИО3 и ООО «ЖилСтрой» заключен договор №... участия в долевом строительстве, 4-х секционного, 9-ти этажного жилого дома по адресу: адрес. Объектом долевого строительств выступала адрес общей проектной площадью ... кв.м.

Согласно п. 1.1.2 данного договора, установлено, что стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет ... 000 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит.

Общая стоимость квартиры с учетом стоимости одного квадратного метра составила ... рублей (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.2 срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства установлен не позднее дата.

Обязательства ФИО3 перед застройщиком по оплате стоимости договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка от дата на сумму ... рублей (л.д.61) и актом приема-передачи простого векселя на сумму ... 000 рублей от дата (л.д.57).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU ...... получено дата (л.д.44).

Согласно акту приема-передачи квартиры, застройщиком квартира участнику долевого строительства передана дата (л.д. 13).

Разрешая спор, с учётом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Закона РФ «О защите прав потребителей», суд пришёл к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в 191 дней (с дата по дата), суд первой инстанции с учетом заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принял во внимание положения статьи 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, и посчитал возможным снизить ее размер с ... рублей до ... 000 рублей, поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков.

Размер неустойки, определенный судом к взысканию, по мнению судебной коллегии, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Нефтекамским филиалом ГУП БТИ РБ произведены замеры фактической площади данной квартиры и в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на дата, общая площадь квартиры составила ... кв.м., что на ... кв.м. меньше проектной площади.

Удовлетворяя требования о взыскании излишне уплаченной суммы, суд исходил из того, что общая площадь жилого помещения, переданного истицу, на ... кв.м. меньше проектной площади жилого помещения, указанной в договоре, в связи с чем, с ООО «ЖилСтрой» в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере ...... рублей

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

В силу частей 1,2 статьи 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно п.3.3. договора долевого участия участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме ... рублей, исходя из стоимости из одного квадратного метра в размере ... 000 рублей. Сумма договора является окончательной и не подлежит изменению

В соответствии с условиями п.3.4 договора долевого участия все расчеты по финансированию настоящего договора производятся по проектной площади объекта согласно п. 1.1.2 настоящего договора ( ... кв.м.), вне зависимости от результатов обмера построенного объекта органами технической инвентаризации, передача квартиры по акту приема – передачи осуществляется по фактической площади квартиры.

Согласно передаточному акту от дата ФИО3 ООО «ЖилСтрой» передана квартира фактической площадью ... кв.м. адрес по обмеру НФ ГУП БТИ РБ с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий) составляет ...00 квадратных метра. Указано что имеются претензии по изменению площади в меньшую сторону

При буквальном толковании условий пунктов 1.1.2, 3.3, 3.4 договора усматривается, что стороны пришли к соглашению о фиксированной цене договора, установленной по проектной площади объекта, вне зависимости от результатов обмера построенного объекта органами технической инвентаризации, договор в указанной части не оспорен дольщиком.

Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3 в части взыскания стоимости разницы в площади квартиры, решение суда в указанной части подлежит отмене.

Изменение размера взыскиваемых сумм влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с ООО «ЖилСтрой» подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме ... рублей истцу (... рублей + ... 000 рублей х 50%).

Полная оплата цены договора истцом дата не влияет на размер неустойки ... 000 рублей, так как размер неустойки по дата составляет ... рублей ( ... рублей х 8.25% : ... х ... дня).

Участие представителя ответчика в судебном заседании Нефтекамского городского суда от дата окончившегося в 09 часов 08 минут, не исключает возможность участия представителя ТВБ в заседании Октябрьского районного суда адресдата в 11 часов 15 минут, на протокол судебного заседания представитель ответчика замечаний не подавал.

Подлежит уменьшению размер государственной пошлины в доход бюджета городского округа адрес Республики Башкортостан, подлежащей взысканию с ответчика, до ...... рублей соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно. Доводов для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

определила:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания с ООО «ЖилСтрой» в пользу ФИО2 погашения разницы в площади квартиры, штрафа, взыскания с ООО «ЖилСтрой» в доход местного бюджета государственной пошлины.

В отменной части принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «ЖилСтрой» об изменении цены договора №... от дата участия в долевом строительстве и взыскании стоимости разницы в площади квартиры отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в пользу ФИО2 штраф в размере ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в доход бюджета городского округа адрес государственную пошлину ... рублей.

В остальной часть решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Т.Л. Анфилова

О.В. Демяненко

Справка: судья ШЛА