Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кулькову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к Кулькову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований указали, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 11.12.2012г. <№..> между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Кульковым А.Н., заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2012г. с кадастровым номером <№..> площадью <...> расположенный по адресу: <Адрес...>, для размещения гостиничного комплекса. Договор аренды земельного участка от 11.12.2012г. зарегистрирован в установленном порядке, о чем 25.12.2012г. в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№..> зарегистрировано право собственности субъекта РФ - Краснодарского края, таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного представителя органа - департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Кульковым А.Н. 20.09.2016г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 1.12.2012г. В нарушение условий договора, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняется. В связи с вышеизложенным, департамент имущественных отношений Краснодарского края просит суд взыскать с Кулькова А. Н. задолженность по арендной плате и пени.

Обжалуемым решением суда удовлетворены исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кулькову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Суд взыскал с Кулькова Алексея Николаевича в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.12.2012г. <№..> в размере <...>, из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 31.12.2017г. – <...>, задолженность по пени по состоянию на 20.10.2017г. – <...>.

В апелляционной жалобе представитель Кулькова А. Н. по доверенности Коростелева Ю. А. просит решение суда отменить, в иске отказать по следующим основаниям. Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Ссылается на то, что Кульков А. Н. переуступил право по договору аренды от 11.12.2012 г. в полном объеме ООО «Стройком».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 марта 2020 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, уважительности причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В суде апелляционной инстанции представитель Департамента имущественных отношений уточнил исковые требования и просил взыскать с Кулькова А. Н. пени за просрочку по договору аренды от 11.12.2012г. <№..> за период с 01.01.2014г. по 11.03.2020г. в размере <...>

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции от представителя Кулькова А.Н. поступило заявление о применении срока исковой давности к требованиям Департамента о взыскании пени за период с 01.01.2014 г. по 29.12.2014 г.

Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 ГК РФ срок исковой давности по спорным требованиям составляет три года. В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По правилам статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Департаментом предъявлено к взысканию пеня за просрочку по договору аренды за период с 01.01.2014г. по 11.03.2020г.

С настоящим иском в суд департамент обратился 29.12.2017, то есть за пределами установленного срока исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 01.01.2014г. по 29.12.2014г.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судебная коллегия полагает, что с учетом пропуска срока исковой давности департаментом имущественных отношений в части взыскания пени должны быть рассчитаны за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 30.12.2014г. по 15.12.2016г. (день погашения задолженности за период 2015-2016г.), и с 10.01.2017г. по 01.02.2018г. (день погашения задолженности за период с 01.01.2017 по 10.10.2017г.).

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется за каждый день использования от ежегодной арендной платы и вносится ежеквартально авансовым платежом не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Таким образом, арендная плата за 1 квартал вносится до 10 января, за 2й квартал - до 10 апреля, за 3й квартал - до 10 июля, за 4й квартал - до 10 октября.

Согласно п. 5.2 договора пеня за просрочку начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер арендной платы в 2014г. составлял <...>., в 2015г. - <...>., в 2016 г. арендная плата составляла <...>., в 2017 - <...>. в год. Арендная плата по условиям договора должна вноситься поквартально.

Согласно контррасчету ответчика сумма пени по договору аренды от 11.12.2012г. <№..>) за период с 30.12.2014г. по 11.03.2020г. (дата, указанная истцом) с учетом взысканной в порядке исполнительного производства денежной суммы в размере <...>., составляет <...>

Таким образом, исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кулькову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды должны быть удовлетворить в части.

Взыскать с Кулькова Алексея Николаевича в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму пени по договору аренды за период с 30.12.2014г. по 11.03.2020г. в размере <...>

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с вышеизложенным, судебная коллегия отменяя решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 06 июня 2018 года принимает новый судебный акт, которым удовлетворяет в части исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кулькову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 06 июня 2018 года - отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кулькову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить в части.

В остальной части исковых требований отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи