Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 октября 2015 г., которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору продажи жилого дома и земельного участка от <...> и штрафных санкций удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму основного долга в размере <...> рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 штрафные санкции в размере <...> рубль.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере <...> рубля.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на юридические услуги в размере <...> рублей.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и штрафных санкций. Требования мотивировал тем, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от <...>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, по цене <...> руб., из которых за жилой дом уплачивается <...> руб., за земельный участок <...> руб. Расчет за дом и земельный участок рассчитан в рассрочку в день подписания договора <...> руб., и остальные деньги ежемесячно в срок до <...> ежемесячно по <...> долларов США с условием в случае изменения курса доллара на момент передачи денег сумма в рублях РФ пересчитывается по новому курсу. Свои обязательства истец выполнил своевременно и в надлежащем состоянии передал ФИО2 обусловленное договором имущество. На день подачи искового заявления ФИО2 произведена оплата по договору в сумме <...> руб. Предусмотренные договором платежи с <...> по <...> ФИО2 до сих пор не выплачены. С учетом того, что договором предусмотрена привязка цены рассрочки платежей к курсу доллара США, общая сумма задолженности составляет <...> долларов США, что в соответствии с курсом валют, установленным Центральным банком Российской Федерации на день обращения в суд составляет <...> руб. Пунктом 3 Договор купли-продажи предусмотрены штрафные санкции в размере <...> от суммы просроченного платежа. По приложенным расчетам сумма штрафных санкций составляет <...> долларов США, что составляет <...> руб. Просил взыскать с ФИО2 в его пользу сумму долга в размере <...> руб., штрафные санкции в размере <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб., стоимость юридических услуг в размере <...> руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд при вынесении решения суда не принял во внимание решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от <...>, вступившее в законную силу, согласно которому покупная цена жилого дома была уменьшена на <...> руб.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, выслушав представителя ФИО2 – ФИО5 поддержавшего доводы жалобы, представителей ФИО3 – ФИО4, ФИО7, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что <...> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец обязался передал в собственность покупателя жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., расположен по адресу: <...>, и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <...>, Байкинский с/с, д.Новоянсаитово, <...> по цене <...> руб., из которых за жилой дом уплачивается <...> рублей, за земельный участок <...> руб.

Согласно п.3 договора расчет будет произведен в следующем порядке:

сумма в размере 2 <...> передана наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора

сумма в размере <...> рублей будет передана в срок до <...>, что соответствует <...> доллара США, в случае изменения курса доллара на момент передачи денег сумма в рублях РФ пересчитывается по новому курсу, что должно соответствовать <...> доллара США,

сумма <...> руб. РФ будет передана в срок до <...>, что соответствует <...> доллара США, в случае изменения курса доллара на момент передачи денег сумма в рублях РФ пересчитывается по новому курсу, что должно соответствовать <...> доллара США,

сумма <...> рублей РФ будет передана в срок до <...>?????????????????????????????-??????????????????????????f?j????J?J?????????J?J?J???????????????????

-сумма <...> руб. РФ будет передана в срок до <...>, что соответствует <...> доллара США, в случае изменения курса доллара на момент передачи денег сумма в рублях РФ пересчитывается по новому курсу, что должно соответствовать <...> доллара США,

- сумма <...> руб. РФ будет передана в срок до <...>, что соответствует <...> доллара США, в случае изменения курса доллара на момент передачи денег сумма в рублях РФ пересчитывается по новому курсу, что должно соответствовать <...> доллара США

ФИО3 полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии переда ФИО2 обусловленное договором имущество, что подтверждается актом приема-передачи от <...>

В соответствии с п.3. данного акта приема-передачи каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого помещения, стороны друг к другу не имеют.

Кроме того, согласно акту приема-передачи <...> от <...> ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере <...> руб. По Акту приема-передачи <...> от <...> ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере <...> руб.

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от <...> не исполнила.

Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрены штрафные санкции в размере <...> от суммы просроченного платежа.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка составляет <...> руб., сумма договорной неустойки за неисполнение взятых на себя по договору обязательств <...> руб.

Иного расчета ответчиком суду представлено не было.

Учитывая неисполнение надлежащим образом взятых на себя ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретаемого по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи, договорной неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при установлении суммы долга не принял во внимание решение Ленинского районного суда <...> от <...>, которым частично были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о соразмерном уменьшении покупной цены спорного дома, а именно с ФИО3 в пользу ФИО2 было взыскано соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома в размере <...> руб. судебной коллегией не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Действительно, <...> ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о соразмерном уменьшении покупной цены спорного дома, поскольку при наступлении холодного времени года и падения температуры окружающего воздуха ниже -<...> с жилую часть дома невозможно прогреть до комфортной температуры <...> гр. Согласно экспертному заключению ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», составленного в рамках указанного гражданского дела, жилой дом надежен и пригоден к эксплуатации, помимо микроклимата в помещениях, так как температурный режим в холодный период года не соответствует нормам…», определена стоимость работ, необходимых для приведения дома в соответствии со строительными нормами.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия исходит из того, что исковые требования ФИО3 о взыскании суммы долга заявлены в силу ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, исковые требования ФИО2 заявлены на основании того, что были обнаружены недостатки жилого дома.

Обязательства по сроку окончательной оплаты за дом по договору купли продажи определены до <...>, никаких других условий по оплате договор не содержит, условия договора по оплате ФИО2 не оспаривались.

Судебная коллегия считает, что требования, заявленные ФИО3 и требования ФИО2 не являются взаимосвязанными, и состоявшееся решение суда о взыскании стоимости работ, нужных для утепления дома, не может влиять на необходимость выполнения обязательств ФИО2, предусмотренных договором купли продажи жилого дома по его оплате.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 октября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: О.В. Смирнова

ФИО1

Справка: судья Шаймиев А.Х.