Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов ВВВ, ООО, ЕЕЕ на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 29 мая 2014 года

по делу по иску ВВВ, ООО, ЕЕЕ к ППП, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг», МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края об определении доли в оплате, обязании производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, разделе задолженности, определении порядка пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ВВВ, ООО, ЕЕЕ обратились в суд с настоящим иском к ППП, уточнив требования, предъявили их к ответчикам ППП, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» (далее ООО «УК «Юг»), МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края (далее МУП «РКЦ»), просили определить за ВВВ, ООО, ЕЕЕ и ППП по 1/4 доли в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по жилому помещению - <адрес>; обязать МУП «РКЦ» производить расчеты по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья по указанной квартире соразмерно установленным долям в оплате и представлять отдельные счета к оплате за квартиру; обязать ООО «УК «Юг» производить расчеты по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья по указанной квартире соразмерно установленным долям в оплате и представлять отдельные счета к оплате за квартиру; определить порядок пользования квартирой <адрес> выделив в пользование ВВВ и ЕЕЕ комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в пользование ООО комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в пользование ППП комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор, ванную с туалетом, кухню, кладовую оставить в общем пользовании; образовавшуюся задолженность перед ООО «УК «Юг» по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 29.05.2014 в размере <данные изъяты>. разделить соразмерно долям, по 1/4 доли каждому собственнику.

В обоснование требований истцы ссылались на то, что им и ответчику ППП на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> Ранее ВВВ и ППП состояли в браке, брак расторгнут в 1983 году. Ответчик ППП уклоняется от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилья, в котором проживает. В настоящее время образовалась задолженность. Истцами частично производится оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание жилья. Определение порядка пользования в добровольном порядке невозможно вследствие отказа ответчика ППП

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 29 мая 2014 года исковые требования ВВВ, ООО, ЕЕЕ удовлетворены частично.

Определен порядок пользования квартирой <адрес>, выделены в пользование ВВВ и ЕЕЕ комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ООО комната площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ППП комната площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор, ванную с туалетом, кухню, кладовую оставлены в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части требований ВВВ, ООО, ЕЕЕ к ППП, ООО «Управляющая компания «Юг», МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края отказано.

Взысканы с ППП в пользу ВВВ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить и принять новое об удовлетворении в полном объеме заявленных ими исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылаются на то, что нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае недостижения согласия по данному вопросу заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке. Ответчик ППП участия в оплате коммунальных платежей не принимает, соглашение по порядку оплаты обязательных платежей не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено. А поэтому суд вправе был определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В возражениях на апелляционную жалобу МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края просит в удовлетворении жалобы отказать, полагая, что в иске к нему судом отказано обоснованно.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края - БББ против удовлетворения жалобы возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене в части в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан *** от 14.01.2010 истцам и ответчику ППП на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.03.2010.

Ранее истец ВВВ и ответчик ППП состояли в браке, который расторгнут в 1983 году.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «Юг».

Лицевой счет *** открыт на имя истца ВВВ на количество проживающих в квартире 4-х человек.

Истцами частично производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Управляющая компания «Юг». Ответчик от исполнения обязанности по оплате уклоняется. Сумма задолженности по состоянию на 29.05.2014 составляет <данные изъяты>

Судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорной квартирой, при котором ответчик ППП фактически длительное время пользуется изолированной комнатой, площадью 8,4 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об определении порядка пользования квартирой <адрес> следующим образом: выделить в пользование ВВВ и ЕЕЕ комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ООО - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ППП - комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор, ванную с туалетом, кухню, кладовую оставить в общем пользовании.

В указанной части решение сторонами не оспаривается и не является предметом проверки судебной коллегии.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований истцов в части определения долей собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доли каждому, начисления платы пропорционально долям в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов, раздела образовавшейся перед ООО «УК «Юг» задолженности, суд исходил из того, что поскольку стороны как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле, что предусмотрено законом, раздел лицевых счетов не требуется. Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен раздел лицевых счетов жилого помещения, находящегося в частной собственности, истцы вправе защитить свои права иным способом, в том числе, путем определения порядка участия в расходах пропорционально принадлежащей на праве собственности доли жилого помещения. Требований об обязании ООО «УК «Юг» заключить с истцами и ответчиком ППП соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру и в соответствии с соглашением выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, пропорциональном долям в праве собственности, истцами не заявлено.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, полагая их не основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Так, разрешая спор, суд не учел, что истцами фактически заявлены требования об определении порядка участия в расходах пропорционально принадлежащей на праве собственности доли жилого помещения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник квартиры несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик ППП от заключения такого соглашения отказывается, что вынудило истцов обратиться с иском в суд. В таком случае требования истцов подлежали разрешению в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений действующего гражданского и жилищного законодательства, предусматривающего обязанность каждого участника долевой собственности нести расходы по ее содержанию пропорционально долям в праве собственности, а также неисполнение ответчиком ППП указанной обязанности и отказ его от заключения соглашения о прядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебная коллегия полагает требования истцов об определении доли в оплате, обязании производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, разделе задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в иске в указанной части не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных истцами требований и определении за ВВВ, ООО, ЕЕЕ и ППП по 1/4 доли в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> соразмерно долям в праве собственности на квартиру, а также разделе образовавшейся перед ООО «УК «Юг» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 29.05.2014 в размере <данные изъяты>. соразмерно долям, по <данные изъяты> каждому собственнику.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Из системного анализа положений ст.ст. 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что в случае выбора способа управление многоквартирным домом – управление управляющей организацией, данная организация производит начисление платы и предоставляет потребителям платежные документы.

При этом в силу п.п. «е» п. 33 Правил исполнитель (в данном случае управляющая организация) имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Поскольку согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 11.10.2011 выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Управляющая компания «Юг», и с ним заключены договоры управления, на указанного ответчика следует возложить обязанность производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> соразмерно установленным судом долям собственников в расходах по оплате, с выдачей на имя каждого собственника отдельного платежного документа.

Так как МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края не является исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома, какие-либо правоотношения между указанным ответчиком и истцами отсутствуют, в удовлетворении исковых требований к нему судом обоснованно отказано как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истцов ВВВ, ООО, ЕЕЕ удовлетворить.

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 29 мая 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ВВВ, ООО, ЕЕЕ к ППП, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» об определении доли в оплате, обязании производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, разделе задолженности отменить и принять в этой части новое решение.

Определить за ВВВ, ООО, ЕЕЕ, ППП по 1/4 доли в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» обязанность производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> соразмерно установленным судом долям собственников ВВВ, ООО, ЕЕЕ, ППП в расходах по оплате (по ? доли каждому), с выдачей на имя каждого собственника отдельного платежного документа.

Разделить между ВВВ, ООО, ЕЕЕ, ППП образовавшуюся перед обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> по состоянию на 29 мая 2014 года в размере <данные изъяты>. соразмерно долям, по <данные изъяты>. каждому собственнику.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: