Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» на решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 08 декабря 2016 года по делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» о взыскании арендных платежей, пени.

Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд к ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» о взыскании арендных платежей, пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору размер арендной платы по договору составляет "Р" рублей (п.4.1). Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца аренды (п.4.5). В случае просрочки оплаты квартиры более чем на 3 банковских дня арендатор выплачивает пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.6).

В случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора, без нарушения условий договора арендодателем, арендатор обязан предупредить арендодателя в устной или письменной форме за ДД.ММ.ГГГГ (п.4.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2 ) и ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» заключено дополнительное соглашение к договору № аренды жилого помещения, согласно которому в п. 3.1 договора внесены изменения, данный пункт был изложен в следующей редакции: «договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) направил в адрес ответчика претензию о недопустимости со стороны арендатора просрочки платежей по аренде, необходимости погашения образовавшейся задолженности, с предложением расторгнуть договор № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составить и подписать акт приема-передачи квартиры от арендатора. В ответ на претензию арендатор в его (истца) адрес почтовым отправлением направил соглашение о расторжении договора № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием даты: ДД.ММ.ГГГГ

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не уведомил его (истца) о досрочном расторжении договора № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не предпринял со своей стороны разумных действий по погашению образовавшейся задолженности и расторжению указанного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1 договора за арендатором образовалась задолженность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме "Р" рублей.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме "Р" рублей, пени по просроченным арендным платежам (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за ДД.ММ.ГГГГ) в сумме %, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме %.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он пояснял, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности его отцу ФИО2 В связи с поиском квартиры для своих сотрудников ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» обратилось к нему, поскольку сам истец проживает в другом городе. После осмотра квартиры представителем ответчика были составлены проект договора аренды, приложение к данному договору, в котором указан перечень мебели. После подписания договора ответчиком он (ФИО3) отправлял данный договор почтой ФИО2, который изучил его и также подписал, согласившись на его условия. Затем данная квартира была предоставлена в пользование по договору аренды ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ». Он (ФИО3) видел сотрудника ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» ФИО1 который въезжал в квартиру вместе со своей супругой. Примерно один раз в месяц ФИО1 передавал ему денежные средства за коммунальные услуги, которые он оплачивал, арендную плату перечисляли по безналичному расчету на его счет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО2 и ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» для предоставления пригодной для проживания квартиры работнику общества: ФИО1

Согласно п. 4.8 данного договора в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора, без нарушений условий договора арендодателем, арендатор обязан предупредить арендодателя в устной или письменной форме за 15 дней, при этом уплачиваемая авансом арендная плата подлежит возврату пропорционально времени фактического пользования квартирой арендатором. Работник ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» ФИО1 проживал в данной квартире по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, предварительно известив в устной форме, что общество в дальнейшем не будет снимать квартиру, сдал ключи от квартиры непосредственно сыну ФИО2: ФИО3, после чего съехал из данной квартиры. Период фактического пользования жилым помещением ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» в ДД.ММ.ГГГГ составил 6 календарных дней.

Общество полагало, что ФИО2 извещен, а договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества поступила претензия от ФИО2 с требованием об оплате аренды квартиры за два месяца.

В свою очередь, общество направило уже в письменном виде соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, датированное ДД.ММ.ГГГГ, так как ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» считало договор расторгнутым ранее возникшей спорной ситуации.

Соглашение о расторжении в письменном виде поступило в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжение договора, подписанное со стороны ФИО2 в адрес ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ», не поступило.

Полагала, что в данной ситуации взыскание суммы в заявленном размере за 4 календарных месяца приведет к неосновательному обогащению истца, так как он был уведомлен устно, затем и письменно о расторжении договора аренды. Кроме того, квартира ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» с ДД.ММ.ГГГГ не использовалась, и могла быть передана ФИО2 в аренду другим лицам.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

С ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в сумме "Р" рублей, задолженность по пени в сумме "Р", расходы по уплате государственной пошлины в сумме "Р"

В остальной части заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» просит решение суда отменить, как незаконное в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» по доверенности ФИО4 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить, решение суда от 08.12.2016 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ», просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» по доверенности ФИО4, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы и представления.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора, руководствовался положениями ч.2 ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 606, 671, 674, 678, 682, 309,310 ГК РФ, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» (арендатором) был заключен договор № аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду квартиру, пригодную для проживания ФИО1 (п.1.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» было заключено дополнительное соглашение к договору № аренды жилого помещения, в котором стороны договорились внести изменения в п. 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: «договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно условиям договора размер арендной платы по договору составляет "Р" рублей (п.4.1).

Коммунальные услуги оплачиваются наличными лицом, указанным в п.1.3 договора (п.4.2).

Оплата арендной платы осуществляется в рублях РФ, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, получателем которого является ФИО5 (п.4.3).

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца аренды (п.4.5).

В случае просрочки оплаты квартиры более чем на 3 банковских дня арендатор выплачивает пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.6).

Факт предоставления арендодателем квартиры в аренду для проживания ФИО1 сторонами не оспаривался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что он до ДД.ММ.ГГГГ проживал на съемной квартире, которую ему предоставил его работодатель. В этот день он передал ключи от квартиры ФИО3 и соглашение от ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ», предназначенное для ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры.

Согласно п. 4.8 договора в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора, без нарушения условий договора арендодателем, арендатор обязан предупредить арендодателя в устной или письменной форме за 15 дней.

Из материалов дела следует, что соглашение о расторжении договора аренды направлено истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и получено последним ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами.

В устной форме, посредством телефонных звонков истец ФИО2 ни в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» о расторжении договора аренды не извещался, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчик ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» в нарушение п.4.8 названного договора аренды не предпринял меры для своевременного извещения арендодателя о досрочном расторжении договора аренды квартиры, а уведомил его лишь ДД.ММ.ГГГГ, о том, что договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика по доверенности ФИО4 о том, что ФИО2 был своевременно извещен через своего сына ФИО3 как доверенное лицо и через ФИО1, лицо которое проживало в съемной квартире, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку ни ФИО3, ни ФИО6 сторонами договора аренды не являются и не являлись.

Из содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами договора являются ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» (арендатор) и ФИО2 (арендодатель).

Согласно п.4.3 договора аренды ФИО3 является лишь получателем арендных платежей, доверенным лицом на момент подписания договора от имени своего отца не являлся.

ФИО1 является работником ответчика ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ», для кого предназначалась съемная квартира, полномочиями для вручения соглашения о расторжении договора работодателем не наделялся.

В судебном заседании ФИО1., допрошенный в качестве свидетеля показал, что договор заключен между ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» и ФИО2 Он (ФИО1.) стороной договора не является. При нем ФИО7 не созванивался со своим отцом, не ставил его в известность о наличии соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 отрицал факт получения от ФИО1 соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Он также пояснил, что последний раз он видел ФИО1 в конце ДД.ММ.ГГГГ при передаче денежных средств за коммунальные услуги.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что до ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО2 был устно или письменно извещен о досрочном расторжении договора аренды квартиры, представлено не было.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 просил взыскать задолженность по арендной плате за 4 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор надлежащим образом не уведомил арендодателя

Суд первой инстанции, учитывая получение истцом соглашения о досрочном расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2, взыскав с ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» в его пользу задолженность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме "Р" рублей и пени по просроченным арендным платежам в размере "Р".

Ответчик расчет задолженности по арендным платежам и пени не оспаривал.

Решение суда в части определения периода взыскания просроченных арендных платежей истцом не обжалуется.

Ссылки в апелляционной жалобе на наличие в имеющихся у ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» экземплярах документов (договора аренды и дополнительного соглашения) подписей неустановленного лица, отличающихся от подписей истца ФИО2, имеющихся на представленных истцом в суд экземплярах указанных документов, паспорте на имя ФИО2, доверенности, выданной на представление его интересов в суде, не свидетельствуют о том, что ФИО3 был наделен полномочиями по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на досрочное расторжение данного договора, поскольку он являлся лишь получателем арендных платежей, а арендодателем являлся ФИО2 В договоре аренды жилого помещения отсутствуют сведения о том, что ФИО8 действует в интересах ФИО2 (арендодателя).

Доводы апелляционной жалобы о том, суд первой инстанции не применил к спорным правоотношениям положения абз.2 п.1 ст.182 ГК РФ, поскольку полномочия ФИО3 на заключение договора аренды явствовали из обстановки, судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Перечисление денежных средств за аренду жилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3, поиск лиц для найма принадлежащего его отцу жилого помещения не подтверждают, что его полномочия явствовали из обстановки, в которой он действовал.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснял, что договор аренды квартиры он направлял своему отцу для ознакомления. После ознакомления отец подписал данный договор, согласившись на его условия.

Согласно п.2 ст.182 ГК РФ не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 08.12.2016 года по доводам апелляционной жалобы ООО «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ».

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 08 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТУЛАЧЕРМЕТ-СТАЛЬ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи